Hogyan vásároljunk garázst, sdelai garazhot

Hogyan vásároljon egy garázs helyesen

Hogyan kell megfelelően vásárolni egy garázs, amit meg kell tudni az elején. Itt van szükség, és nézd meg a tulajdonjogot. Végtére is, ha a garázs együttműködő, akkor az eljárás némileg más lesz.

Mostanában vásárolni egy garázst, különböző verziókban gondolkodunk. Végül is sok cég tud segíteni egy garázs megvásárlásában, de a regisztrációs ár jelentősen megnő, és még mindig magának kell beszereznie a dokumentációt.

Privatizáció és ingatlanok nyilvántartása

Vessünk egy pillantást arra, amit érdemes tudnod, amikor garázst készítesz egy ingatlan megvásárlásakor. A kapitalizmus maradéka - a többség tulajdonának valódi titka maradt. Ezért sok tulajdonos garázsok biztosak abban, hogy a regisztráció a tulajdonjogok, ez ugyanaz, mint a privatizáció.

Figyelem: valójában a "privatizáció" az önkormányzati tulajdon váltsága, függetlenül attól, hogy pénzre vagy vissza nem térítendő alapra kerül-e. A garázsban az a helyzet, hogy az a személy, aki pénzt épített, vagy részesedést fizetett, az ingatlanának privatizálásáról szól, ami rendkívül logikátlan.

A garázs helyes kialakítása

Mit kell keresni egy garázs megvásárlásakor, így ez építi meg. A tervezés sok szempontból attól függ, hogy az ingatlan létrejött.

Ha ezt a kérdést a jogi síkon vesszük, akkor a garázs olyan előfeltétel vagy szerkezet, amelyet egy "vasbarát" parkolójának szánnak. Attól függően, hogy milyen típusú garázs készül, a dokumentumok benyújtási eljárása eltér.

A garázs típusai

Tehát, mit kell tudni, mikor vásárol egy garázst, akkor hol épül fel és mikor készült.

A tőke szerkezetének garázsvásárlása

Számos lehetőség van:

A gyengén emelkedő épületekben a leggyakoribb lehetőség a tőkeszerkezet, amely egy lakóépület közelében lévő földterületre épül. Ritkán hasonló struktúrák túlélnek a megacitákban - a yardok, ahol minden négyzetméter egy arany lombkorona.

A garázs megvásárlásának eljárása számos tényezőtől függ, amelyek közül a legfontosabb az építés jogszerűsége és az építési engedélyek rendelkezésre állása.

Figyelmeztetés: A gyakorlatban az álló garázs a szomszédok közötti viták sorozata, mert nem mindenki jogilag jogosult ilyen tárgyat felépíteni. Ez az oka, hogy a garázs kialakítása az ingatlanban nagyon ritkán felhőtlen, beleértve a befejezett szerkezet üzembe helyezésének módját.

A szövetkezet tagjai meg kell tanulniuk az épület tervezését, figyelembe véve az összes árnyalatot (lásd: A garázs hivatalos megszervezése a városban).

Mit kell keresni, ha vásárol egy garázst ebben az esetben:

• A tulajdonjogot hivatalosan a szövetkezet tagjához rendelik, miután teljes mértékben kifizette a részesedési hozzájárulást a kétszáznyolcadik GK-nak megfelelően. De az életben minden egy kicsit másképp történik.
• A tulajdonjog megszerzése és a tulajdonjogok nyilvántartása előtt a tulajdonos nem tudja elidegeníteni az ingatlant. Számos szempontból egy ilyen eljárás sikere attól függ, hogy helyes-e a földterület fejlesztési célú megjelölése, különben a dokumentumok elkészítéséhez hosszú utat kell megtenni a GSK számára.

Az összes dokumentum nyilvántartásba vételének legegyszerűbb változata - az épületen belüli ingatlan nyilvántartásba vételének sorrendje egy doboz választása szerint, amelyet egy autóra számítanak.

• Ha figyelembe vesszük ezt a pontot az építészeti szépsége fémtok veszít nagy garázs, de megbízhatóan védi a vas ló az esőtől és a betolakodóktól.
• A fém garázsok vásárlása sokkal könnyebb. Itt csak a fém. De akkor azonnal el kell gondolkodnod, hogy szükséged van-e egy garázs megvásárlására, mert valahol el kell helyezni, és itt a föld fontos pont.

Figyelem: Garázs megvásárlásakor ne felejtsd el a fémeket, hanem a föld tulajdonjogát és a regisztrálás lehetőségét.

A regisztrációs eljárás

A garázs megvásárlása helyénvaló a helyhez kötött telepítéshez. Végtére is ez egy dolog, amit építeni kell, de azt is legitimálni kell. A törvénynek való megfelelés itt rendkívül fontos, mivel lehetővé válik az építés, majd a tulajdonjogot meg nem kapó okmányok befogadása és később perelni.

Figyelmeztetés: A szakértők javasolják az adminisztratív területen való elszámolást, mert a próba olyan folyamat, amely sok pénzt és időt vesz igénybe. Ezen túlmenően mindez összefügg a dokumentumok nyújtásával, a további kutatásokkal (ingatlan-szakértés, szakértői vélemények stb.).

Annak érdekében, hogy az első esetben a tanúsítvány átvételének kockázatát minimálisra csökkentsük, meg kell értenünk, hogy mi kezdődik a garázs tervezése és tisztán követi a garázs megvásárlását a törvény minden szabálya:

• Először engedélyt kell szerezned egy garázs építésére. készítsen projektet, alkalmazza az önkormányzatot, jóváhagyja az összes rajzot;
• Építési és szerelési munkálatok az engedélyben előírt szabályozott feltételek mellett;
• Az építés befejezése után az üzembe helyezés aktusai formalizálódtak;
• Nyújtjuk a tulajdonosi igazolás kiállításához szükséges dokumentumokat.

Azok, akik úgy döntöttek, hogy engedély nélkül építkeznek, meg kell oldani a tulajdonjog megszerzésének egyik lehetőségét.

Figyelem: A garázs megvásárlása tagsági kártyán végezhető el, ha a garázs tulajdonosának van egy szövetkezete. Ezután megegyezés születik egy garázs doboz beszerzéséről a közjegyzőről, és a regisztrálás helyi szerveknél történik.

A dokumentumok elkészítése

A modern körülmények között, ahol a nagyvárosok föld tekinthető potenciális helyet fejlesztés, megkísérli, hogy lerombolja a garázs, amelyek tulajdonosai nem rendelkeznek a nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdonjogok - nagyon gyakori jelenség. Ezért azokat, akik az ingatlanpiac törvényeit elsőként ismerik, az építés előtt alaposan tanulmányozzák a dokumentumokhoz kapcsolódó pillanatokat.

Hogyan vásároljon egy garázst, most nézze meg ezt a szempontot:

• Ha az ingatlan épült a projekt, akkor a tanúsítvány megszerzéséhez, akkor a fájl papírok építési (földvásárlás, tervezés, engedélyek, üzembe helyezés), alkalmazás, útlevél és TP;
• Az önkonstrukció legalizálása meglehetősen bonyolult folyamat, mivel számos lehetőség van a helyzet elhagyására: a tárgyalástól a dokumentumok előkészítéséhez egy egyszerűsített rendszer keretében. Amikor bírósághoz fordul, a tulajdonjogok nyilvántartására vonatkozó iratok tanulmányokat tartalmazhatnak, vagy megerősíthetik az FM-ben megjelölt pontokat. Ha az épület nem a norma megsértették, a legmegfelelőbb megoldásra - kidolgozza a keresetlevelet, hogy dolgozzon ki egy műszaki tervet, és csatolja a követelés egy másolatot az útlevél, a fizetési állami díjak és a bizalom alkalmazottak Themis elismerte a tulajdonosi jogát;
• Elméletileg a szövetkezeti vagyon tulajdonjogának nyilvántartásba vétele a társadalombiztosítási járulékok és tagságok kifizetésének igazolását, a KTF technikai útlevelét a regisztrációs kamarában, ahol a tanúsítványt kiállították. De valójában a regisztrációs folyamatot bonyolítja, hogy a tulajdonos nem foglalkozott a vonatkozó dokumentumok végrehajtásával.

Ebben az esetben a tulajdonjog regisztrálása sok időt vehet igénybe.

• A szövetkezeti lehetőség jelentős hátránya az egyértelműen szabályozott intézkedések hiánya, valamint a megfelelő időben történő építési engedélyek nyilvántartásba vételének lehetősége. Ha a szövetkezet a földterület elosztásának eljárása során megengedte a jogsértéseket, és a fejlesztő érdeklődést tanúsított a helyszínen, akkor a pozitív döntés valószínűsége minimálisra csökken.
• De ha mindent megtettek, és a tulajdonos státusát megerősítette a szövetkezet összes tagja, akkor elkezdhet dokumentumokat készíteni a helyszín privatizálásáért a garázsban, és közös tulajdonba kerülni a földet.

Ebből a célból a közgyűlés egyhangú döntést hoz, és a következő dokumentumokat nyújtja:

Egyes ravasz elvtársak, mivel a kisszámú egyemeletes garázsok legalizálhatják az építkezést saját költséggel, és kereshetnek is, feltárva, hogyan kell megfelelően formálni a bérletet. Garázs a városban még mindig jövedelmező beruházás, tekintettel a folyamatos növekedés a járművek száma, a kereslet a piacon folyamatosan növekszik.

Miután megkapta a címet, az egyetlen dolog, amit a bérbeadónak tudnia kell, hogy hogyan készítik el a garázs bérleti díját és elkészítik a papírokat. Ehhez fordulhat az ügyvédekhez, vagy használjon már elkészített mintákat.

Ki tette a járművet egy meleg garázs a ház mellett - ez a garancia a nagy kereslet a bérleti és kap egy stabil jövedelem azoknak, akik már átestek a köröket a bürokratikus pokol, és a keze a tulajdonosi igazolás.

A dokumentumok hiányában jelentkező kockázatok

Mielőtt elgondolkodna arról, hogyan készítsen garázst dokumentumok nélkül, meg kell vizsgálnia az ezzel a pillanattal kapcsolatos összes árnyalatot. Természetesen jelentős pénzmegtakarítás és csökkentés van, ami a legfontosabb érv, amelyet az autótulajdonosok használnak, amikor ingatlanokat vásárolnak papír nélkül.

• Hogyan szerezhetek garázst, és nem zavarhatják a dokumentumokat? Minden nagyon egyszerű - az eladók pontosan megegyeznek a szerződésben feltüntetett értékkel, és az ügyfél "visszavonul a pénztárból" veszi a kulcsokat. Ez segít elkerülni a bürokráciát a hatalmas papírok és állandó kampányok összegyűjtésével, különféle esetekben, ahol mindenki elkészíti és kidolgozza;
• Van még egy pont - dokumentum nélkül lehet megvásárolni azt az ingatlant, amelyet nem lehet legálisan vásárolni, például egy garázs az udvaron. Jogok, amelyekhez csak a fogyatékkal élők vannak problémái a vázizomrendszeri rendszerben. A törvény szerint csak egy hasonló egészségügyi problémával rendelkező személy regisztrálhat ilyen garázst.

A megkérdőjelezhető ügylet kisebb előnyei mellett az ilyen eljárásnak jelentős hátrányai vannak:

• A legfontosabb az, hogy veszteséget szenvednek a vér miatt. Ha az eladónak nem áll rendelkezésére a szükséges dokumentumok az építéshez, a vevő erősen gyanúsít a tranzakció jogszerűségével kapcsolatban. A fennmaradó negatív szempontok csak az illegálisan megvásárolt ingatlanhasználat során jelentkezhetnek.
• Először is, az ingatlantulajdonos a garázsban is használhatja, de 100% -ot nem tud eldobni, vagyis az akarat, az eladás vagy a bérlet alapján történő átruházására. Ezt csak az előző tulajdonos végezheti el.
• Másodszor, ha az ingatlan egyfajta önkényes építéssel rendelkezik, akkor bármikor elveszítheti, mert a saját maga felépítésű garázs lebontására vonatkozó rendelet előbb-utóbb megjelenik.
• Harmadszor, ha az ügyletet illegálisan folytatták, fennáll bizonyos körülmények fennállása, például az eladó halála után, az örökösök gyorsan igénylik jogaikat, elfelejtve a tranzakciót. Ebben az esetben a törvény lesz mellette;
• Negyedszer, a tulajdonszerzés nélküli épület megszerzése: dokumentumok hiányában nincs bizonyosság, hogy az eladó jogi tulajdonosként működik. És hirtelen, ha egy pillanat múlva megjelenik az igazi mester, száz százalékig képes lesz visszavenni az épületét.

Argumentumok annak érdekében, hogy sokszor lemondjanak a gyanús tranzakciókról, és ennek a ténynek el kell kerülnie a vágyat, hogy ilyen módon szerezzen be egy garázst. Annak biztosítása érdekében, hogy minden rendben van, meg kell verejteni, összegyűjteni egy köteg dokumentumokat, megkerülni a hatalmas számú különböző hatóságot és betartani az összes formaságot. Csak így lehet majd jogszerűen nyilvántartani az ingatlanokat, így a jövőben számos problémát kiküszöbölhet.