Az ingatlan nyilvántartásba vételének eljárása
Kezdve formalizálni az ingatlan tulajdonjogát, először meg kell értenie, hogy pontosan mit szeretne kiadni. A törvény szempontjából, az ingatlan sokféle dolog - a helyszíneket a tengeri vagy folyami hajók és űrállomások, így a gyakorlatban az ingatlan-nyilvántartás:
- a földtulajdonhoz való jog átruházásának nyilvántartásba vétele a vele kötött ügyletek következtében;
- az egész épület vagy annak részének megszerzésének nyilvántartása (lakás, helyiség, nem lakáscélú helyiségek stb.);
- az újonnan létrehozott struktúra nyilvántartása.
Mindegyik lehetőségnek saját tulajdonságai vannak.
Továbbá arról, hogy a kívánt tárgy nem jár semmilyen problémát nem az, hogy ő tartóztatva, ha lehetővé teszi a többi társtulajdonos (ha az ingatlan megosztott), ha ő (ha például megszerezte a szerkezet), és tartozik-e a nyilvántartásba eladó (sajnos tranzakciók csalás nagyon közös házban).
Ingatlanbejegyzés az ingatlanban. Nyilvántartási dokumentumok
A szárazföldi tranzakciók esetében jellemző, hogy a telek csak akkor szerezhető meg - végülis a föld létrehozása lehetetlen. Ezért egy ilyen dokumentumot üzembe helyezésként a tulajdonosnak nem kell megadnia.
Az ingatlan földterületként történő nyilvántartásba vételéhez a következő dokumentumok szükségesek:
- Regisztrációs kérelem.
- Díjfizetés kézhezvétele.
- A nyilvántartás alapjául szolgáló dokumentum. Ilyen dokumentum lehet szerződés (adományok, vételi és eladási, barter stb.), Bírósági döntés, öröklési dokumentáció stb.
- A telekhez kapcsolódó kataszteri dokumentumok (terv vagy nyilatkozat). Ha nem léteznek, szárazföldi felmérést kell végezni, és nyilvántartásba kell venni a földet a kataszteri kamrában.
Ez azonban a minimális csomag, amellyel a regisztrációs eljárás pontosan megkezdődik - szükség lehet további papírra.
Épületek tervezési dokumentációi
Az ingatlan nyilvántartásba vétele garázsok, várak vagy más épületek formájában egy kissé eltérő dokumentációval rendelkezik.
Abban az esetben, ha az épület új, akkor a vevőnek meg kell tennie az eladónak az üzembe helyezést és az üzembe helyezést, bár bizonyos esetekben anélkül is megteheti őket. Különösen nem szükséges a garázsok és más segédszerkezetek építése a tulajdonos tulajdonában lévő oldalon. Azonban csak ebben az esetben értékesíthetők a helyszínen vagy a főépületben.
Amellett, hogy egy lakóotthon lenne szükség tanúsítvány személyek nyilvántartva. Regisztráció tulajdon lehetséges, és ha van bejegyzett néhány tagja a család az eladó, hanem a vevő később kell időt tölteni a saját nyilatkozata (esetleg még a bíróságokon keresztül).
Végül az ingatlan nyilvántartásba vételéhez. amely épület, akkor is megköveteli az épület műszaki dokumentációját - azt a helyi KTF-ből kell beszerezni, és ha korábban nem lőttél, akkor mondj.
Minden más szempontból a dokumentumok listája megegyezik a földek nyilvántartásával.
Található-ea földterületen és anélkül?
Általában a föld és elhelyezte létesítmények kell egy közös sors: eladni együtt, azonos tulajdonos, stb Vannak azonban olyan esetek, amikor a szerkezet és a föld alatt, hogy más tulajdonoshoz, így meg kell, hogy megtudja, ott volt a tulajdonjog átruházását az ingatlanok nyilvántartási csak .. az épületen vagy az alatta lévő helyszínen is.
Ha az épület az új tulajdonossal együtt az adott helyszínnel együtt átadta a tervet, az épületet és az alatta lévő földterületet is meg kell valósítani. Ha nem, csak az épületet formálják, és új tulajdonos szerez jogot a földterület egy részének használatára.
Lakások regisztrációja
Lakóépületekben való lakhatáshoz az ingatlan-nyilvántartási eljárás kissé könnyebb lesz: nincs szükség a helyszíni dokumentumok fogadására. A regisztrálás azonban szükségessé teheti az otthoni könyv kivonatait az ott regisztrált személyekről (vagy az FMS tanúsítványáról), valamint egy műszaki útlevelet. Ha az előző tulajdonos nem végzett jelentős javításokat vagy újratervezést, az útlevelet néhány napon belül meg lehet szerezni.
A regisztrációs eljárás
Miután összegyűjtötte az összes szükséges dokumentumot, az új tulajdonosnak be kell nyújtania a Rosreestra helyi fiókját (ez szintén "regalata"). Ott a regisztrátor megkapja a dokumentumokat, és átvételi elismervényt állít ki. Szükség esetén jelezni fogja, hogy milyen további iratokat kell benyújtani.
A pályázati és regisztrációs okmányok 3 módon nyújthatók be:
- Személy szerint - ez a leginkább elfogadható, de a leginkább időigényes eredmény.
- Egy képviselőn keresztül (szükséged van egy közjegyzői meghatalmazásra neki).
- Postai úton ajánlott levélben. Ez a módszer elfogadható, de nagyon megkedvelt: a tulajdonos csak a regisztrátor felfüggesztésével kapcsolatos iratból kiderül, hogy a regisztrátorral való személyes kommunikáció nélkül hiányzik valami.
Miután az összes dokumentumot elfogadták, a Rosreestr dolgozói ellenőrzéseket végeznek. Ha minden rendben van, akkor az EGRP-nek új bejegyzést kell készítenie, és a tulajdonos (vagy annak képviselője) csak tanúsítványhoz juthat. Ez lezárja az eljárást.
Ha további dokumentumok szükségesek, a Rosreestr felfüggesztheti az eljárást a benyújtásukig. Ha a dokumentáció nem felel meg a törvény követelményeinek, a regisztrációt egyszerűen el kell utasítani.
Köszönjük partnereinknek az anyagot: Népi tanácsos