Az építők hitelezése
Az építők hitelezése - az Sberbank új ajánlata
Az építés a hitelezés szempontjából "összetett" iparág. Az építőipari cégek általában nem rendelkeznek elégséges biztosítékkal és instabil bevétellel, ezért a hitelezés megközelítésének különböznie kell a többi iparágtól. A Savoy Bank Volga-Vyatka bankjának Nizhny Novgorod régiójában található központi irodája megoldotta az építési ügyfelek hitelezési problémáit. Jelenleg a Sberbank ebben a szektorban a Nizhny Novgorod régióban nyújtott hitelállománya meghaladta a 9 milliárd rubelt.
Vsevolod Vladimirovich, milyen megközelítést alkalmaz az építőipari vállalatoknak nyújtott kölcsönökre jelenleg a Sberbank?
Először is meg kell jegyeznünk, hogy három éve megoldottuk az építőiparnak nyújtott hitelezés nehézségeit, amikor létrehoztunk egy speciális struktúrát a bankban. Ha korábban megpróbáltuk módosítani az ügyfelek meglévő banki szabályait, most írjuk a legjobb építési gyakorlatokra vonatkozó szabályokat. Ezért könnyedén tárgyalhatunk az építőkkel.
A második építők csoportja építők-fejlesztők. Hogyan finanszírozzák őket?
Sok Nizhny Novgorod fejlesztő már olyan létesítményeket épített, amelyek stabil jövedelmet hoznak nekik. A Sberbank az ilyen létesítmények által biztosított kölcsönöket nyújtja. Ez a rendszer a legnagyobb igény a Nizhny Novgorod régióban. Ha a hitelállomány a Takarékpénztár Nyizsnyij Novgorod régióban egészében az építőiparban jelenleg a 9,3 milliárd rubelt, alatt záloga a meglévő létesítmények nyújtott hitelek mintegy 4 milliárd rubel. Ennek a rendszernek a népszerűsége azzal magyarázható, hogy kivételes kényelmet biztosít az építőipari szervezetek számára. A kölcsönt legfeljebb tíz évig állítják ki, a hitelfelvevők nem erősíthetik meg a pénzeszközök célzott kiadásait, ezért a saját belátása szerint rendelkeznek.
Ha a fejlesztőnek nincs letéje, a Sberbank projektfinanszírozást biztosít az építés alatt álló tárgy biztonságára. kölcsön ideje és akár tíz év, de először is, a vállalkozó köteles a projekt legalább 30% -át saját forrásból, másrészt pénzt osztják szigorúan az adott célra. A Sberbank építő szakemberei a projekt dokumentációját tanulmányozzák, és a bank a jövőben csak azokat a munkákat és anyagokat finanszírozza, amelyeket a velünk elfogadott becslés határoz meg. Ezenkívül havonta ellenőrizzük a munka tényét. Mindez kevésbé kényelmes a fejlesztők számára, de a projektfinanszírozás a Nizhny Novgorod régióban igen nagy.
A hitel megszerzésének legnagyobb akadálya egy potenciális hitelfelvevő megbecsülte hírnevének. Ha a fejlesztő korábban nem teljesítette kötelezettségeit, akkor nem lesz lehetséges kölcsön. És nem a vállalatokról, hanem az emberekről, akik döntéseket hoztak: a tulajdonosok és a felső vezetők. Új társaságot hozhat létre, és másodszor nem születhet. Az Sberbank az építési hitelekkel kapcsolatos összes többi problémája ma dönt.
