Vidéki ház megvásárlása - ügyvédi tanács
Ellentétben a 30 évvel ezelőtti idővel, amikor az összes építést az állam garantálták, minden kockázat a befektetők vevőinek vállán áll. Mivel jogszabályok az építőiparban továbbra is vizes, és a gazdasági helyzet az országban hagy sok kívánnivalót, és ma már becsapott befektetők, csődbe építők, befejezetlen építkezés, és ennek eredményeként, a személyes tragédiák.
Az országházak megvásárlására vonatkozó szabályok - jogi tanácsadás
1. Alaposan ellenőrizze az önkormányzatokkal egyeztetett építési projekt elérhetőségét. Jelenleg Moszkvában 400 új épület épült, de nem koordinálták a helyi hatóságokkal. Mindegyikük úgy döntött, hogy lerombolja, 136 közülük szerint bírósági határozat született.
2. Ismerkedjen meg a ház közösségi kommunikációs projektjeivel - ellenőriznie kell:
Hozzáférési utak elérhetősége
Víztornyos állomások vagy szivattyúállomások
Gáz- és vízellátó hálózatok - a csövek elosztása a faluban a telkekre
Ha egy ilyen megállapodás nem létezik, akkor valószínűleg soha nem fog felvenni, tűzgőzölni, ásni pecséteket és kútokat, önteni az úton.
3. Ellenőrizze a jóváhagyott és elfogadott otthoni projektet. amit fog vásárolni. A törvényesen megtervezett projekt jelentősen csökkenti a ház megvásárlásával járó kockázatokat. Ismerje meg, hogyan építhet több családi házat a földön az egyéni építéshez.
4. Ellenőrizze, hogy ha a lakásépítési projekt többszintes épület - akkor is, ha a fejlesztő azt mondja, hogy csak akkor lesz körül nyaralók, akkor valószínű, hogy három perccel később meggondolja magát, és akkor élni egymás mellett sokemeletes haza. A tájház ellenőrzéséről itt olvashatsz.
5. Olvassa el a dokumentumok a földön - a szerződést a földvásárlás vagy a bérleti hosszú ideig kell a kezében van a fejlesztő. A legjobb megoldás az, amikor a föld a fejlesztőhöz tartozik. Olvassa el, hogyan ellenőrizheti a földet itt.
6. Óvatosan olvassa el a ház értékesítését vagy építését - típusát:
- Befektetési megállapodás
- Share megállapodás
- Vásárlási szerződés
- A szerződéskötés
A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a szerződést a föld tulajdonosával kötik meg, és csak akkor, a megvásárolt telken, a második szerződést kötik meg a ház építéséhez. Ha az ellenkezőjét teszi, először szerződést köt a ház építéséhez vagy megvásárlásához, miközben a földterületet nem szabályozzák, várjon nagyobb bajt.
Gyakran történik, amikor a föld tulajdonosa - a kerület vagy város hatóságai, akik földet adnak vagy bérelnek építési célra. Lehet, hogy ilyen veszélyt jelent - a következő választások után az új hatóságok megsértik a földterület értékesítését vagy lízingelését, elismerik a földterület illegális átruházásáról szóló döntést, és az épített házak lakói az utcán találják magukat.
A kataszter földmérési szolgálatát megelőzően a földtulajdonhoz tartozó jogokat igazoló kataszterről kell összegyűjteni. Közvetlenül jelzik, a föld célja, a telek nagysága és a tulajdonjelleg.
Ellenőrizze az építőt
Az első dolog, amit érdemes figyelni, hogy a ház értékesítése. Vásároljon ingatlant csak a szövetségi törvény 214 "A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlanok." Ezzel megtakaríthatja a kettős értékesítést. Azonban tudnunk kell, hogy a vidéki házak építését szolgáló kampányok rendkívül ritkák a 214. sz. Szövetségi törvényben. Az FZ 214 lyukaira és hiányosságaira itt olvasható.
Az építői dokumentumok ellenőrzése
- A helyi hatóságok rendelete a felépítéshez való jogról
- Beruházási szerződés megléte
- Projektdokumentáció készlet
- Állami szakértői vélemény következtetései
A fejlesztő történetének ellenőrzése
Meg kell tudni, hogy hány házat épített az építtető az elmúlt néhány évben, és milyen minőséggel: nézze meg, hogyan fejlődött a fejlesztő a válságban, milyen véleményeket róla az interneten.
Jó jel, ha a fejlesztő akkreditált nagy jelzálogbankoknál, akkor ezek a bankok soha nem fognak megbízhatatlan kampányokkal társulni.
Ha a fejlesztő-in adósság, mint a selyem, megkapta a pénzt építési nem kezd építeni, és kiegyenlíteni adósságait.
A szerződés megkötése a fejlesztővel
Nagyon gondosan olvassa el a fejlesztővel kötött szerződést. Különös figyelmet kell fordítani az ilyen elemekre:
1. Az objektum építése (ház)
2. Óvatosan olvassa el az összes alkalmazást
- Építési anyagok
- A befejező anyagok
- Az építőanyagok minősége
- A ház mérete
- A helyiségek belső befejeződése
- A kommunikáció típusai
3. A munka ára (meg kell adnia - az ár nem változhat)
4. A munka ütemezése és az építés ütemezése, lehetséges, hogy az idő meghosszabbodik, és büntetés
5. Vitarendezés, joghatóság. Gyakran előfordul, hogy a nagy fejlesztők maguk hoznak létre választottbíróságokat és megítélik magukat
6. A vitázó előtti és bírósági rendezésének rendje a fejlesztővel. a szerződés egyoldalú megszüntetésének lehetősége
7. Minden bírság, büntetés és a visszatérítés lehetősége
8. Győződjön meg arról, hogy pénzt fizet. Miután az LLC "Developer" egyáltalán nem az OOO "Developer-1" vagy "ZAO" Zasroyschik ", még akkor is, ha irodájuk van egy szobában
9. Fizetés csak átutalással a folyószámlájára. Vannak precedensek, amikor a pénztáros elfutott a kapott pénzzel, és a fejlesztő megpróbálta kényszeríteni a házat nem volt lehetséges, nem kapta meg a pénzét.
Összefoglalva, meg kell mondani, mielőtt a döntést, hogy vesz egy vidéki ház, forduljon egy tapasztalt ügyvéd, ingatlanügynök, vagy biztosítja a címét az ügylet.