A nyugdíjas jelzálog-nyilvántartásának jellemzői
Egyes bankok olyan szolgáltatást nyújtanak, mint a jelzálogot a nyugdíjasnak. Vannak olyan speciális programok, amelyek lehetővé teszik az idősebbek számára, hogy kedvezményes feltételek mellett kölcsönözhessenek. A fő követelmény egy megfelelő életkor és stabil jövedelem elérhetősége
A nyugdíjas jelzálog bejegyzése a közelmúltig szinte tabu volt. Úgy vélték, hogy az időseknek nincs olyan jövedelme, amely lehetővé tenné számukra a kölcsön nyújtását. És a legtöbb esetben a nyugdíjasok otthonának megvásárlásának szükségessége nem volt - sokan már a szovjet idők óta saját lakásukkal rendelkeznek.
Idővel a helyzet megváltozott, és a bankok az időseket potenciális hitelfelvevőként kezelték. A megnövekedett nyugdíjak és a befektetési termékek felhasználása miatt a megnövekedett jövedelmük tömegében vannak. A nyugdíjasok is megváltoztak. Sokan továbbra is dolgoznak, egyidejűleg fizetést és nyugdíjat kapnak, míg mások aktív pénzt fektetnek be, és passzív jövedelmet kapnak.
Vannak fiatal nyugdíjasok is - például katonai vagy biztonsági erők
A nyugdíjasoknak nyújtott jelzálog megszerzésének feltételei
Meg kell jegyezni, hogy nem minden bank nyújt jelzáloghitelezési szolgáltatásokat a nyugdíjasoknak. Ugyanakkor a nagy bankok, mint például a Sberbank. "Bank of Moscow", "VTB24" vannak speciális programok kifejezetten a régebbi hitelfelvevők. Ezért, mielőtt a bankba megy, tudnia kell, hogy lehetséges-e nyugdíjasnak kölcsönadni.
Különböző bankok igényeiket a jelzálog potenciális címzettje felé nyújtják. Érdemes kiemelni néhány kulcsot:
- Age. Fennáll annak a kockázata, hogy a nyugdíjas alultáplált, így a bankok rövid időre kölcsönözhetnek hitelfelvevőiknek - 5-10 évig. A jelzálog-regisztráció optimális életkora 60-65 év. Ha a kor nagyobb, akkor a jóváhagyás valószínűsége jóval alacsonyabb.
- Jövedelem. A nyugdíjas jövedelmének elegendőnek kell lennie a havi kifizetések fedezésére. Ezért, ha további jövedelemforrásokkal rendelkezik, azokat bizonyítani kell. Átlagosan a nyugdíjasoknak nyújtott jelzálog kifizetése 5-7 ezer rubel. Ez a jövedelem legfeljebb 1/3-a lehet.
- A betegség hiánya. Mielőtt hitelt kapna, a nyugdíjasnak előzetes klinikai vizsgálatot kell végeznie egy poliklinikán vagy egy magánorvoson. Biztosításra is szükség lesz egészségügyi bizonyítvány.
- A munkavállalók, mivel jövedelmük nagyobb;
- házastársaik, mivel teljes jövedelmük magasabb lesz, emellett nem rendelkeznek eltartottakkal, amelyeket fenn kell tartani;
- Ingatlantulajdon, amely fedezetként használható, például egy vidéki ház;
- A kölcsönadók bevonása (és a nyugdíjasok esetében ez nem feltétlenül azonnali rokon lesz);
- korai nyugdíjas, úgynevezett. "A fiatal nyugdíjasok" a katonai és bűnüldözési tisztviselők közül, mivel gyakran magas rangú munkájukkal és nagyszerű lehetőségekkel rendelkeznek a további fejlődéshez;
- a bank azon rendszeres ügyfelei, akik nyugdíjat vagy fizetést kapnak rajta.
Egy másik fontos feltétel: a hitelfelvevőnek jó hiteltörténettel kell rendelkeznie. Ha egy nyugdíjas korábban lejárt hiteleket kapott, akkor valószínűleg el kell felejteni a jelzálogot.
A bank már kockázatnak van kitéve, amikor egy idős embernek hitelt ad ki, és ha még mindig bizonyítja korábban hatástalan, az engedélyezés esélye általában nulla
A nyugdíjasok jelzálogjainak típusai
A nyugdíjasok kétféle jelzáloggal rendelkeznek:
- Normál. Ez egy szokásos jelzálog, amelyben egy nyugdíjas otthon vásárol. A jelzálog maximális időtartama a hitelfelvevő korától függ, de általában 5-10 év. A hitel kamatlába évi 7-10%. Nyilvánvaló, hogy ilyen körülmények között nagy mennyiségű pénzre nincs szükség. Általában a maximális, amit egy átlagos nyugdíjas várható, 500-700 ezer rubel. Azonban ez az összeg elég, ha például a hitelfelvevő úgy döntött, hogy eladja a régi "Hruscsov" és a probresti lakás egy új elrendezést, vagy ha cserél egy nagy apartman két - a gyermekek és maga egy kis felárat. Valószínűtlen, hogy egy nyugdíjas nyugdíjas számára egy új, drága lakás lesz.
- Kapcsolat. Ez a módszer egy nem szokványos lépésről gondoskodik: a bank fokozatosan nyugdíjas nyugdíjat fizet, azzal a feltétellel, hogy a fizetés befejezése után az ingatlan átadja neki az ingatlant. Ezt az opciót gyakran az egyéni nyugdíjasok hajtják végre, akik nyugdíjuk jó növekedését szeretnék megkapni. A fordított jelzálog feltételei mindig egyenként folynak. Például vannak fordított jelzálog típusú típusok:
- egy lépéssel, amelyben a bank a lakástárban különbséget fizet a kérelmezőnek;
- az egyenlő kifizetések bizonyos időszakokban történő kifizetése, például 10 évig, amely után a nyugdíjasnak új otthont kell találnia;
- egyenlő kifizetések megfizetése a túlélő nyugdíjasig (valójában a bank egy lakást vásárol, de vállalja, hogy halála előtt támogatja a nyugdíjas);
- átalányösszeg.
A fordított jelzálog előnye magában foglalja azt a tényt, hogy a nyugdíjas további támogatást kap. A kapott pénzeszközök megfelelő felhasználásával befektetni tudnak lakáskörülményeik javításába, ha nem költik el azonnal az összes befogadott pénzeszközt, hanem befektetnek egy bankba vagy egy közös építési részvételi szerződés aláírásával.
Hogyan lehet jelzálogot kapni?
A jelzálog megszerzéséhez a nyugdíjasnak előzetesen tájékoztatni kell a bank irodáját, ha egyáltalán létezik ilyen lehetőség.
Ha a bank jónak ítélt, akkor elkezdheti a dokumentumok összegyűjtését. Szükséged lesz:
- az útlevél;
- pályázati űrlap a bank formáján;
- a nyugdíjalapból származó igazolás;
- a munkahelyről szóló igazolást és a foglalkoztatás egy példányát (nyugdíjasok részére);
- egyéb jövedelemtámogatási igazolások;
- az ingatlan vagy az autó tulajdonjogát igazoló okmányok (ha vannak ilyenek);
- egészségügyi bizonyítvány (a biztosítás megszerzéséhez).
A dokumentumok átadása után 3-5 napig tart, amely során a bank értékeli a hitelfelvevő fizetőképességét. Ha minden rendben van, akkor lehetőség van kölcsön kiutalására.
Ebben a szakaszban már megfelelő lakásra van szükséged. Ajánlatos előzetes szerződést kötni a tulajdonosával annak biztosítása érdekében, hogy valaki megveszi azt, mielőtt a bank beleegyezik a tranzakcióba. A lakás értékeléséhez a banknak át kell adnia az összes dokumentumot:
- műszaki útlevelet és kataszteri útlevelet;
- a tulajdonjog-nyilvántartás igazolásának és a cím dokumentumok másolatainak másolata;
- Rosreestr tanúsítványa a terheltség hiányáról;
- kiterjesztett hivatkozás az alapkezelő társaságról.
A szükséges dokumentumok teljes listáját a hitelellenőr adta ki.
A tranzakció jóváhagyását követően a bank aláírhatja a szerződést, és átadhatja azt az állami nyilvántartásba. Miután megkapta a tanúsítványt, kapcsolatba kell lépnie az eladóval és a hitelügyintézővel, és meg kell adnia neki az összes dokumentumot. Ezután a jelzálogot maga a nyugdíjasnak átruházza, és közvetlenül az elszámolási számlára fizet az eladónak vagy az eladónak - minden a felek vágyától függ.
Ha lakásban szeretné átépíteni, akkor jogszerűen ki kell bocsátania. Az illegális felújításnak viselnie kell a felelősséget. További információ ebben a cikkben.
Miféle jelzálog a nyugdíjas számára jobb
Munka nyugdíjas, hogy egy jelzálog nem lesz nehéz. A legfontosabb akadály, amely az útra jut, az életkor. a
A katonai nyugdíjasok esetében a jelzálogkölcsönzés is nagyon nehéz. Bizonyos bankokban még speciális programokat is fejlesztettek ki, amelyek segítséget nyújtanak a volt katonák vagy biztonsági tisztviselők számára.
A nem dolgozó nyugdíjas nehezebbé válik a jelzálogkölcsönnek, mivel jövedelmi szintje esetleg nem elegendő
Akkor használhat speciális programokat:
- jelzálog nélküli előleg, amikor nincs minimális kezdőbér vagy késik;
- "Családi" jelzálog, amely lehetővé teszi számodra, hogy több kölcsönvevővel vonzzon elfogadható összeget;
- jelzálog állami támogatással. amely alacsonyabb kamatlábakat, és egyes esetekben - a jelzáloghitelek társfinanszírozását írja elő.
Nincsenek kapcsolódó cikkek.