A lakás eladása a házastársnak, a közös tulajdon átruházásának módja
Az életben nem olyan ritkán kell tervezni ügyletek házastársak között, hanem azért, mert a lovas a közös tulajdon rendszerét a törvény regisztrálni az eladás lehet nehéz és kihívást - a kérdés hozzáértéssel készült öltönyt.
Ezért a lakás eladásának legalizálása előtt érdemes elgondolkodni a közeljövőben megrendezésre kerülő ügylet jogi hátborzongatóiról.
Tisztelt olvasók! Cikkünkben megismerkednek a legális problémák megoldásának tipikus módjaival, de az egyes esetek egyediek.
Alapvető nehézségek
Első pillantásra nem lehet gond: a törvény nem korlátozza a házastársak vagy rokonok közötti ügyleteket semmilyen módon. De a valóságban két fő nehézség van.
A házastársak közös tulajdonai
Az Orosz Föderáció családkódexének megfelelően minden házasságban szerzett vagyontárgy egyenlő arányban jelenik meg. Ezért, ha a férje egy lakást ad fel a feleségének, valójában elkötelezi magát magával: függetlenül attól, hogy ki az ingatlan, ott van a lakás fele.
És azon ügyletek, amelyekben ugyanaz a személy a megállapodás mindkét oldalán fellép, érvénytelen.
Annak szükségessége, hogy a második házastárs közjegyzői beleegyezését megszerezze az ügylethez, még akkor is, ha a házastársak részvényeit elosztják, és nem kapják meg a részvény eladását. A vevő megvásárlása mellett a házastárs a tranzakció mindkét felét képviseli.
A szerződés nyilvántartásba vételének és az ingatlanok újbóli nyilvántartásba vételének pillanatában problémák lesznek.
Ha később a házastársak között súlyos nézeteltérések merülnek fel (és nem zárhatja ki az ilyen opciót), az elégedetlen személy vitathatja az üzletet. nyerje meg az ügyet a bíróság előtt, és semmisítse meg.
Egy közös tulajdon átadásának módjai
Az ilyen helyzet legegyszerűbb módja a teljes vagyon átruházása - a házastársak részvényeinek előzetes elosztása vagy a lakás mint férj vagy feleség tulajdonának meghatározása.
Ez azt jelenti, hogy a házastársak közötti egyezséget a teljes vagyontárgy részévé kell tenni. Így az eladó csak az ingatlanát fogja eladni - a lakás felét.
Ezután a házassági szerződésben regisztráljon különálló ingatlanrendszert a megszerzett ingatlanra (ezt akár egy adott lakáson is megteheti), hogy ne adja el a részvényed magadnak.
Ezután kössön szerződést a férje részesedésének értékesítésére feleségével (vagy fordítva). Ennek eredményeképpen minden ingatlan teljes mértékben jogszerű a vevő tulajdonában.
Vagy regisztráljon a házassági szerződésben. hogy a házasság felbontása után a lakás teljesen az egyik házastárs felé indul.
Ennek alapján átírja az ingatlant, figyelembe veszi, hogy a megszerzett ingatlan személyes tulajdonképpé válik, majd már elvégzi a tranzakciókat.
Az egyetlen helyzet, ha lehet csak kiadni az adásvételi szerződés nélkül előzetes műveletek - amikor is az épületet szerzett házasság előtt vagy adományozott (vagy öröklött), ebben az esetben ez nem tekinthető a közös tulajdon és az esetleges nehézségeket a műveletek nem fordul elő.
De még akkor is elkerülni kell az üzletet, ha a házassági szerződésben azt írják elő, hogy a másik házastárstól vásárolt lakás a vevő személyes tulajdonává válik (különben az eladó a tranzakció mindkét oldalán).
Egy másik fontos pont a tranzakció valóságának bizonyítása. Ha a szerződés szerinti lakás ára jelentősen alacsonyabb, mint a piaci ár, akkor az adószolgálat óvatos lehet.
A valóságban nincs különösebb probléma, csak beszéd, nem okoz (hacsak az ár többszörösen alacsonyabb, mint a piaci ár), de még mindig többé-kevésbé objektív az ingatlanértékelés.
Értékesítési szerződés
Az eladási szerződéstől semmilyen módon nem térhet el harmadik féltől, egyszerű írásos formában áll, és kötelező jelleggel be kell jegyezni a Rosreestr-nek (a standard időszak 18 nap).
A tranzakció biztonsága érdekében közjegyzői szerződést is köthet.
Miért engedélyezed?
Mivel alapértelmezés szerint minden házasságban szerzett tulajdon (kevés kivétellel) megosztásra kerül. mind a férj, mind a feles véleményét figyelembe kell venni a tranzakció során.
Kivétel a személyes tulajdon. örökölt, házasságkötés előtt adományozott. Egy adott személyhez tartozik, és nem lesz elvált. Ennek megfelelően személyes vagyontárgy értékesítésére nincs szükség a férj vagy feleség beleegyezésére.
Emlékeztetni kell arra, hogy még a házasságkötést megelőzően formálisan megszerzett vagyontárgyak bizonyos esetekben általánosak lehetnek:
- Súlyos és drága fejlesztéseket hajtottak végre (javítás, újjáépítés);
- az ingatlan vásárlásra került, amelyet a házasság során fizettek meg - a családi költségvetés rovására.
A közös ingatlanengedély eldobására. és kizárólag közjegyzői formában, mindig szükséges.
A távollét következménye az alkalom arra, hogy vitassa az üzletet. nemcsak a második házastárs részéről, hanem az örökösei halál esetén is.
Miért van szükség ügyvédre?
A meghatalmazás nagymértékben leegyszerűsíti a tranzakció végrehajtásának eljárását. Ebben a dokumentumban meg kell adni az ügylet összegét és minden fontos paraméterét, meg kell határoznia az érvényességi időt és a másik személyre átruházott jogokat.
De azon túl, hogy közjegyzői meghatalmazás szükséges, azt megfelelően fel kell készíteni és hivatalossá kell tenni.
Hogyan lehet eladni egy lakást halála után a házastárs?
Az egyik házastárs halála után, hogy eladja az ingatlant, nem lehet az ügylet utólagos törlése, csak akkor, ha az ingatlan rendszert pontosan megállapítják.
Ha a lakás az eladóhoz tartozott és személyes tulajdon volt. az elhunyt örököseinek örökségének vagy beleegyezésének lemondása nem szükséges. De ha az ingatlan közös tulajdon volt, akkor nehezebb gondoskodni egy ügyletről.
A törvény szerint az örökség a halál után nyílik meg. így ha az ingatlan egy közös tulajdon, akkor az örökletes tömegbe kerül.
Annak érdekében, hogy a jogszerűségét értékesítése egy ilyen lakás lehet több módon:
- Az örököseik lemondanak az örökségről. Ebben az esetben nem tudnak semmilyen követelést benyújtani.
- Az örökösök 6 hónap múlva lemaradtak az öröklésbe való belépés időtartamáról - alapértelmezésben visszautasították a részesedésüket. De emlékeztetni kell arra, hogy az örökösöknek tudniuk kell az örökség megnyitásáról (és az eladóról -, hogy bizonyítékkal rendelkezzenek a tudatosságukról), ellenkező esetben kijelenthetik a kihagyott idő helyreállítását a bíróság előtt.
- Az örökség az örökösök között oszlik meg, és a második házastárs csak az ő részvényét adja el.
Az elhunyt házastárs "csendben" történő eladása a gyerekek beleegyezése nélkül nem érdemes - könnyen megkérdőjelezhetik ezt az üzletet, még akkor is, ha megtudják róla, hogy messze meghaladják az öröklés átadásának határidejét.
Ha a lakás volt díszítve az elhunyt, az eladás előtt kell kötnie az öröklés és regisztrálja újra a tulajdonhoz való jog, ha az elhunyt gyermekei (beleértve a korábbi házasságot), elutasítás az örökség vagy a szétválás vagyon van szükség. Nem lehet törvényesen eladni valaki lakását.
A vásárlás és eladás céljából további dokumentumokat kell beszerezni:
- a közjegyző tanúsítványa gyakran szükséges annak megállapítására, hogy az örökös esetet nem kezdeményezték, vagy az örökösök elutasították az öröklést;
- tulajdonjogi igazolás;
- jogi okmány (adásvételi szerződés, ajándék);
- egy kivonat a házkönyvből;
- kataszteri útlevél és alaprajz;
- ha több tulajdonos van - a tranzakcióhoz közjegyzői beleegyezése.
A dokumentumok csomagja csak kis mértékben tér el a standardtól, de az első pont nagyon fontos.
A szerződés aláírása előtt gondoskodni kell arról, hogy az örökösök (az első szakasz örökösei - csak a házastárs és a gyermekek, így a kör kicsi) legyenek követelései.
Az ingatlanok értékesítésével kapcsolatos ügyletek nyilvántartása külön kihívást jelenthet, így ha az ügy nem könnyű. jobb, ha egy ilyen ügyben tapasztalt ügyvéd segít.
Ellenkező esetben a tranzakció megtámadható. a közvetlen következmény lesz az eladó kötelessége, hogy visszaküldi a kapott pénz, és a vevő - az ingatlan.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!
Üdvözlünk! Egy lakás eladása ügylet volt. A pénzt a lakás bejegyzésének időpontjában adták át, a tanúsítványt 27.06.16-án adták ki. Ma, azaz 04.07.16 a vevő, aki lakást kapott, kezdett állításokat tenni az állapotáról. Nevezetesen, hogy a vízmelegítőt az eladó távolította el (az a tény, hogy ő marad a lakásban, sem szóban, sem írásban nem tárgyalták). Most a vevőnek szüksége van egy back-up fűtésre vagy egy fűtőtestre (alumíniumra, hogy megvásárolhassuk és telepíthetjük) vagy 50 ezer rubelt, mert nem tetszettek az ívelt falak, levágták a háttérképet és egyéb apró dolgokat. Mennyire legitimek az igényeik? Meg kell felelnie az igényeiknek?