A cselekmény határai a dachában, hogyan oldják meg a kerítés körüli vitákat
Tipikus panaszok a nyári lakosok egymáshoz tartozó ingatlan, beszéltünk a rádióban "KP" ügyvéd Svetlana Zhmurko.
1. A ház zavarja a szomszédokat
"Szomszédok az országban adtak állításokat: azt mondják, házunk túl közel van a határhoz. Fenyeget a bíróság. Mennyire lehet ilyen panasz egy igazságügyi szempontból? "
- Claims szomszédok indokolt, ha kész határt, és állítsa be a pontos határvonal a terület - és ott világossá vált, hogy az otthoni e határ kevesebb, mint három méter. Mi köze hozzá, minden egyes esetben megoldható különböző módon.
Ha a szomszédok bíróságra mennek, két pontot kell bizonyítania. Az első az, hogy az építési normákat megsértették (ha a ház a telephely határától 3 méterre helyezkedik el, megsértik őket). A második -, hogy ennek következtében sérülnek jogaik. Például elkezdték elpusztítani a gyümölcsfákat, vagy most a kerítés közelében semmi sem nő - vagyis valamilyen kár történt. Bizonyítékként bemutathat fényképeket - mennyire jó és milyen rossz lett. Vagy hívj tanúkat, akik megerősítik ugyanezt.
Valószínűleg a bíróság e tekintetben vizsgálatot igényel. Ha a vizsgálat keretében megállapítást nyer, hogy elvben senki sem zavarja a házat, akkor az állítások nem teljesülnek. Egy lehetséges alternatíva - a bíróság fogja kérni, hogy valahogy újjáépíteni, például a felső részét a ház vagy tető, hogy, mondjuk, hogy nem folyik le a víz, hogy a szomszéd, és nem tönkre a termését (ha a ház nagyon közel megéri).
2. Kinek méteres centiméter
"A szomszédok azt mondják, hogy néhány centiméter földet vágunk lefelé. És megvettük a telket, a határokat meghatároztuk előttünk. Van egy cselekmény terv, földmérés. "
- Ha a felmérést elvégezték, ez azt jelenti, hogy a webhely határait hivatalosan is megalapították. Ha van vita, hívja fel a kataszteri mérnököt, és elviszi azokat a csapokat, ahol a határ megy. Pontosabban, ha a szomszédok állításait, saját költségükre hagyják a kataszteri mérnököt, és győződjenek meg róla, hogy jogaikat megsértették. Elméletileg katasztrális hiba lehetséges. Ebben az esetben újra be kell kapcsolódnia a katonai mérnöknek, aki meghatározná a határokat, úgyhogy felmérést végzett az újról, és javította a hibákat. És már van egy új terv, hogy jelentkezzenek a Rosreestr-be, hogy regisztráljanak egy oldalt az új határokon.
3. A beleegyezés határain belül nincs megállapodás
"Rendelkeztünk földméréssel, és a szomszédok nem akarnak határokat összehangolni. Mit tegyek?
- A határok összehangolásának aktusa kötelező dokumentum, amelyet a szomszédok a földterület felmérésének folyamatában formalizálni és aláírni. Ha a szomszédok nem írják alá a cselekményt, akkor először logikus, hogy megtudja, miért. Engedje meg írásban írni az igényeket. Ha a helyzet megoldódott, és valahogy nem lehet valamilyen módon egyetérteni, a kérdést csak bírósági végzésben lehet megoldani. A bírósághoz pert indítanak, hogy megállapítsák a földterület határait. A szomszédok lesznek a vádlottak.
4. Garázs a "szabad" földön
"A szomszédok szeretnének egy garázst építeni a megszokott területen a kerítés mögött. Jogszerű?
- Kérdés: Ki ez a föld? Az "ingyenes" földterület mint olyan most nem történik meg. Ez egy önkormányzati terület vagy egy kerti partnerség közös tulajdonai. Az első esetben az építési engedélyt helyi hatóságoktól kell kérni. A második -, hogy ezt a kérdést a közgyűlésen a tagok a partnerség.
A magassága hat hektár
"A következő telken építették azt, amit" hat hektáros felhőkarcolónak "neveznek. A helyszín egy kicsi, rendes kerti társulás, és van egy ház négy emeleten, nyilvánvalóan nem egy család, több kijárat. Rettegéssel elképzeljük, mi fog történni, ha a bérlők oda mennek. Mit tegyünk, hogyan kell ezt kezelni?
"A szágaiak azt mondták, hogy nem tudnánk gyepet gyúrni anélkül, hogy tudnánk a helyükön, ahogy a magok repülnek rájuk."
- Ezek az állítások egyáltalán nem ésszerűek.
Ilyen legyen a távolság az épületektől a telephely határáig
A ház - 3 méter
A melléképületekből - 1 méter
"A szomszéd háza olyan, mint a bíróságunk határa. A szomszéd azt mondja, hogy ha kerítést akarunk, akkor 1.5 méterre kell visszavonulni a házából. A terv szerint, amikor megvették a házat, a határ a házán keresztül folyik. Miért kell visszavonulni valahova, van egy kis udvarunk?
- Ha létrejött a határ, felmérést végeztek el, keretet állíthat be - semmi, amit nem kell bárhová visszavonulnia. Ha nem ért egyet, akkor jogában áll bírósághoz fordulni.
"A ház két tulajdonos. Szeretném megváltoztatni a lakóhelyemet. Kötelező tájékoztatni őket egy közjegyző útján, hogy gyakorolhassák az elővásárlási jogot? "
- Ha a szerződést megváltoztatják. akkor igen. A barter-megállapodás ebben az esetben megegyezik az értékesítési szerződéssel.
"Hogyan bizonyítani, hogy a szomszédok struktúrái homályossá teszik a helyszínt?"
- A normál árnyékoló kerti parcellák nem. Csak apartmanok. Ezért bizonyítani kell, hogy a szomszéd akciója kárt okozott. Például a zöldségek jól fejlődtek, de most már nem nőttek fel.
Ha a webhely 20 éve üres
"Hello, szeretnék vásárolni egy telket, a földtulajdonos földtulajdonosa nem viselkedett. A helyszín kataszteri száma és útlevele. Lehet-e adásvételi szerződést kötni és földjogi felmérés nélkül átruházni a tulajdonjogok állami nyilvántartását? Kérlek, kérlek, mint ebben az esetben én kockáztatom?
- Szárazföldi felmérés nélkül földterületet adhat ki. Így könnyebb és gyorsabb az eladó számára. De a vevőnek esetleg problémái lehetnek. Talán például kiderül, hogy a webhely valós területe kisebb, mint a dokumentumokban. Vagy lehetnek a szomszédokkal kapcsolatos viták a parcellák határairól, és bíróság elé kell őket rendezni.
"A barátaim több mint 20 éve nem használnak nyári rezidenciát. A tulajdonos meghalt, és a feleséget és a fiút elhagyták. Az öröklési jog nem lépett be. Hogyan tudom megtervezni ezt a webhelyet magamnak? "
- Először is meg kell tudni, hogyan készült el a cselekmény. Ha hivatalosan tartozott a elhunyt barátja a tulajdonosi és vannak dokumentumok bizonyítják, akkor először meg kell tennie az örökösök elosztásának földet maguknak, ami után a föld is át neked az adásvételi szerződés. Vigyázhat magára is - az örökösök meghatalmazásával.
- A tulajdonjogi igazolás, függetlenül attól, hogy melyik évben adtak ki, nem veszíti el erejét. Még akkor is, ha nem jelenik meg a webhelyen, csak egy bíróságtól lehetett megfosztani a vagyontól. Bírósági határozat nélkül a helyszínen végrehajtott bármely cselekedetet egy guggoló cselekménynek tekintik. Amit könnyű bizonyítani a bíróságon, ha a telken lévő dokumentumok a kezedben vannak.
De lehet egy másik probléma - megtalálni a földet. A régi tanúsítványokban a webhelyek koordinátáit nem jelölték meg, és ha sosem voltál ott, akkor nem lesz könnyű megtalálni a kívánt webhelyet. Mindenesetre érdemes megpróbálni ezt megtenni, beszélgetni a partnerség elnöke, a szomszédokkal - volt kollégákkal.