Шгп - előadás 21, a Stavropol Terület ZhKh minisztériuma
(Slide 1) 21. téma: "A lakóépületek közös tulajdonú ingatlanok javításának új rendszere. A résztvevők jogai és kötelezettségei »
(Slide 3) A tulajdonos a lakás: miért az ő feladatai
a lakás építésének megfizetése?
(6. dia) Kötelező tőkejavítási hozzájárulások
(Dia 7) Mi a különbség a jelenlegi javítás és a tőkejavítás között?
Kötelező hozzájárulást lehet küldeni:
háztartási, villamosenergia-, hő-, gáz-, vízellátási, víztisztító házak műszaki javításához;
a felvonóberendezések javításához vagy cseréjéhez nem megfelelő működésre alkalmas liftberendezések javítása vagy cseréje;
a tetőjavításhoz, beleértve a nem szellőztetett tető átalakítását egy tetővel szellőztetett tetőhöz, a tetőhöz vezető nyílást;
a közös tulajdonhoz tartozó pincék javításához az MKD-ben;
a homlokzat javításához;
lakossági fogyasztásmérők telepítéséhez;
az alapítvány javításán;
az MKD-ben lévő közös vagyon javításának projektdokumentációjának kidolgozásához és (vagy) megvizsgálásához (amennyiben ezt a várostervezésről szóló jogszabályok előírják);
az építési ellenőrzés végrehajtásáról;
visszafizetni a kölcsönöket, a szolgáltatásokért fizetett kölcsönöket, a munkákat;
az ilyen kölcsönök, hitelek, a garanciák és garanciák megszerzésével kapcsolatos költségek megfizetésére, az ilyen kölcsönök, kölcsönök felhasználására.
(8. dia) A tábor főbb javításainak végrehajtása
a lakóházak tulajdonosainak ingatlanai
(12. dia) Mi történik, ha a vállalkozó nem képes megbirkózni
kötelezettségeiket? Nincs időd elhaladni az időben
vagy rosszul teljesítenek?
A vállalkozók esetében legfeljebb 30 százalék előleget biztosítanak. A regionális üzemeltető teljes kifizetése csak akkor történik, ha a munkát egy különleges bizottság jóváhagyja. Az NC "Capital Repair Fund", az önkormányzatok, a nyilvánosság (minden ház egyenként) és a helyiségek tulajdonosainak képviselőiből áll. Minden ház csak akkor fogadható el, ha a cselekményt a bérlők képviselői írják alá.
Mindazonáltal a helyiségek tulajdonosainak a munkák elfogadásában való jogosultságának képviseletére jogosult személy nem elégséges ahhoz, hogy azonosítsa a hiányosságokat és az utólagos ellenőrzést a vállalkozó intézkedései felszámolása érdekében. Ezenkívül sürgetővé válik, amikor a szerződő fél, a munkák észlelt hiányosságainak orvoslása érdekében újakat köt, amelyeket időben észre kell venni és korrigálni kell. Ebben az esetben érdemes átruházni a hatóságot a vállalkozó intézkedéseinek figyelemmel kísérésére és az illetékes szakember munkájának elfogadására. Erről a szakemberről a következő címen tájékozódhat:
a Regionális Építésügyi Felügyeleti Hatósághoz;
a tervező szervezetekben;
vagy az ajánláson.
Ebben a helyzetben a tulajdonosok közgyűlésének döntése szerint jobb lehet a tulajdonosok érdekeinek képviseletére a már megválasztott felhatalmazott személynek a meghatalmazás alapján történő átruházásának lehetősége.
(Dia 13) Ha a Bizottság azonosítja hiányosságokat, a vállalkozó köteles megszüntetni a lehető leghamarabb saját költségén, valamint az esetleges problémák során átalakítást.
A meghatalmazott személy vagy meghatalmazott képviselője jogosult a tervezési és becslési dokumentáció megismerésére, a változtatások során, amelyek gyakran a munka során keletkeznek. A dokumentumok másolatát a regionális üzemeltető tartja fenn, aki "technikai ügyfél funkcióit látja el", de valójában az ügyfél és a vállalkozó, amely közvetlenül végzi a munkát.
A tulajdonos képviselőjének meg kell adnia az összes dokumentumot. Abban az esetben, ha a regionális üzemeltető vagy vállalkozó nem nyújt lehetőséget a dokumentáció megismerésére, akkor a fő érv elutasíthatja a végrehajtott munka elfogadói igazolásának aláírását. Rendszerint ez elég ahhoz, hogy az összes vonatkozó dokumentumot a vállalkozó vagy a regionális üzemeltető biztosítsa.
A hivatalos átvétel után a jótállási időszak 5 év alatt kezdődik. Ebben az időszakban a szerződő fél köteles az azonosított jogsértéseket önmagában és saját költségén is megszüntetni, ha a hiányosságokat garanciális jogsértésekként ismerik el.
A tisztességtelen vállalkozókkal az Alap megszünteti az együttműködést, pénzbírságot szab ki a szerződéses szervezetre. Ugyanakkor az alapok továbbra is a számlán maradnak, ahol a ház tulajdonosai tőkejavítási alapot képeznek.
(Slide 14) Az általános vezérlés folyamatának ellenőrzése
tulajdon: a polgárok tulajdonosainak joga és lehetősége
(Slide 15) Milyen szervezet regionális operátor?
(Dia 17) Mi a regionális?
tőkejavítási program?
(Slide 18) Miért tervezték a regionális felújítási programot 30 évig?
(19. dia) A nagyobb javítások felhalmozási módjairól
Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe kétféle módszert kínál a tőkejavításra szolgáló források felhalmozására:
a hozzájárulások átutalása egy speciális számlára;
a járulékok átutalása a regionális üzemeltető számlájára.
. A lakásépület tulajdonosainak jogában áll bármelyik módszert választani. Ebben az esetben nem számít a ház irányításának formája (alapkezelő társaság, HOA, HBC, közvetlen kezelési mód).
A felhalmozási mód megváltoztatásához az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak több mint 50% -a szükséges.
Különleges számla
Különszámla lehet a kényelmes eszköz a kialakulását az alap Nagyjavítási lakóépületek aktív, független és felelős tulajdonosok, akik képesek együttesen intézhetik a legfontosabb kérdés, hogy az általános épület ingatlan.
A bankban külön számlát nyitnak. Ebben az esetben a szabály érvényes: "egy ház - egy számla". Vagyis a források felhalmozódása csak egy speciális számlán lehetséges, míg a tőkejavítási alap forrásainak felhalmozása csak egy lakóház. Ennek megfelelően ezek az alapok kizárólag az adott ház felújítására fordíthatók.
Különleges számla, mint a háztartási felújításra szánt pénzeszközök felhalmozódásának módja számos jellemzővel rendelkezik. Ennek előnyei a következők:
a vállalkozók tulajdonosainak választási szabadsága a javítási munkákhoz;
döntést hoz a tulajdonosok által bármikor elvégzett jelentős javításokról (de legkésőbb a regionális program által meghatározott időpontig).
Ezen felül, a tulajdonos egy speciális számla alapján a döntést a közgyűlés italmérö egy bérház (nem kevesebb, mint 2/3 az összes szavazat a italmérö) joga van, hogy helyezze az átmenetileg szabad pénzeszközök alap felújítás, kialakítva egy külön számlán külön betét a bank, amely megfelel az összes követelménynek (az LC RF 176. része 2. része). A lista a bankok megfelelő az előírt követelményeknek, negyedévente weboldalon elhelyezett a központi bank az Orosz Föderáció www.cbr.ru.
A speciális számlán / letétbe helyezésből származó bevételek felhasználhatók:
fizetni a szolgáltatásokért és (vagy) a közös vagyon javításáért egy lakóházban,
projektdokumentáció kidolgozásához), a kölcsönök visszaszállítása, a kapott és felhasznált kölcsönök visszafizetése, működtetése;
az ilyen kölcsönök, hitelek, a garanciák és garanciák megszerzésével kapcsolatos kiadások megfizetésére, az ilyen kölcsönökre, kölcsönökre.
hátránya:
a számla megnyitását, karbantartását és karbantartását saját költségükön a tulajdonosok szervezik;
a kifizetések kiszámítása és begyűjtése, az adósokkal való munkavégzés függetlenül történik (vagy ez a tulajdonosok nevében az irányító vagy szolgáltató szervezet által történik);
a beruházások minőségét, terjedelmét és időzítését a lakásépítés tulajdonosai viselik;
a tőkejavításhoz nem elegendő pénzeszközök esetén a tulajdonosoknak ki kell választaniuk a finanszírozási forrásokat: hitelezés, kiegészítő díjak vagy átutalás a regionális üzemeltető számlájára.
(Slide 20) A speciális számla tulajdonosa lehet:
HOA (abban az esetben, ha többlakásos épületet vagy több házat kezel, az apartmanok száma nem haladja meg a 30-at); egy lakótelepi szövetkezet vagy más, többlakásos épületet üzemeltető szakosodott szövetkezet;
regionális operátor;
alapkezelő társaság
Figyelj! Ha a HOA, HBC, vagy más önkormányzati, mint jogi személy jogosult külön számlát nyit a saját, otthon, amelyeket pedig az alapkezelő társaság vagy a közvetlen irányítási mód, azaz nem rendelkezik jogi személyiséggel, a tulajdonos joga van kinevezni egy külön számlára:
regionális operátor
menedzsment szervezet.
A speciális számla jogi státusza nem változik. Valójában a tulajdonosok nevében egy regionális operátor csak saját számlán nyit külön számlát. A speciális számlán található pénzeszközök elidegenítése, más lakóépületek tőkekülönbözésére használja őket, nem helyes.
A speciális számlán lévő alapok védettek. Ha a különleges számla tulajdonosát csődbe adják, akkor nem tartoznak a csődbe. Ilyen pénzeszközök nem vonhatók le a számlatulajdonos kötelezettségeiről. Kivételt képeznek a szerződések szerinti kötelezettségek:
hogy kölcsönt (kölcsön) kapjon tőkejavításra;
hogy garanciát vonzzanak, biztosítékokat szerezzenek a tőke javításhoz nyújtott kölcsönökhöz;
szolgáltatásnyújtásra és (vagy) a közös tulajdon felújítására irányuló munka elvégzésére ebben az épületben.
(21. dia) Milyen bankokban tudok külön számlát nyitni?
Csak olyan orosz hitelintézeteknél, amelyek irodái a Stavropol Területen működnek. Ugyanakkor a hitelintézet szavatoló tőkéjének nagysága nem lehet kevesebb, mint 20 milliárd rubel.
Megtudhatja, hogy mely bankok teljesítik ezt a követelményt az Orosz Föderáció Központi Bankjának honlapján: www.cbr.ru. (Tájékoztatás a hitelintézetek - Információ a hitelintézetek, amelyek megfelelnek a követelményeknek a saját tőkéjük összege (tőke), amelyet a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció és a szövetségi törvény „Körülbelül az Alap támogatás reformja lakás-és kommunális szolgáltatások). A monitoring eredményeket negyedévente teszik közzé.
A különleges számláról történő pénzkölcsönzés csak a közgyűlés jegyzőkönyve alapján történik, a tulajdonos hozzájárulásával, a szerzõdés szerzõdésével és a végrehajtott munkák igazolásával.
A különleges számla tulajdonosának nevére külön számlát nyitnak meg. Ugyanakkor szükség van egy jegyzőkönyvet a döntés a közgyűlés a tulajdonosok helyiségek a lakás épületben kiválasztása módja a tőke javítási alap ez a ház. A külön számla megnyitásához szükséges egyéb dokumentumok listáját az egyes bankok egymástól függetlenül állapítják meg.
. A speciális számla szerződésének korlátlan. A közgyűlés határozatával azonban a tulajdonosok bármikor jogosultak a speciális számla tulajdonos bankjának megváltoztatására.
(22. dia) Tranzakciók speciális számlán
Egy speciális számlán a következő műveletek végezhetők el:
pénzfelvételi kapcsolatos kifizetések nyújtott szolgáltatások, és (vagy) műveit a jelentős javítási közös tulajdon egy apartmanházban és számítások az épület ellenőrzés, fejlesztése becslés dokumentáció rajz tervezése (abban az esetben a projekt dokumentáció elkészítése szükséges, a törvénnyel összhangban a várostervezési tevékenységről);
vissza alapok a hitelek visszafizetését, hitelek kifizetése szolgáltatások és (vagy) a fenti munkák, a kamatfizetéssel számára az ilyen hiteleket, kölcsönöket, költségek kifizetése megszerzésének biztosítékokat és garanciákat az ilyen hitelek, kölcsönök;
megváltoztatása esetén a külön számla pénzátutalás tartott ez a különleges számlára másik külön számlán jóváírt külön számlán alapok megterhelték egy külön számlára másik, döntése alapján a italmérö egy bérház;
a tőkejavítási alap útjának megváltoztatása esetén a pénzeszközök átutalása a regionális üzemeltető számlájára, a lakóház épületeinek tulajdonosainak döntése alapján;
a tőketámogatáshoz való hozzájárulás jóváírása, az ilyen járulékok fizetésének kötelezettsége helytelen teljesítéséhez szükséges kamatok felhalmozása;
a készpénz felhasználása és a jutalékdíjak levonása a speciális számla megállapodás feltételeinek megfelelően;
pénzeszközök átutalása ezen a különös számlán a ház lebontására és rekonstrukciójára, valamint a lakóépület földterületének kivonására, amelyre a lakóház épül, állami vagy önkormányzati igények esetén.
az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének megfelelően a tőkejavító alap létrehozásával és használatával kapcsolatos egyéb leírási és átruházási műveletek.
A külön számláról történő pénzátutalásokra a tranzakciókat a különleges számla tulajdonosának utasítása alapján a következő dokumentumok benyújtásával végezheti el:
közgyűlésének italmérö egy apartmanházban perc tartalmazó döntést a találkozó a szolgáltatások nyújtását, és (vagy) a végrehajtás jelentős javítása a közös tulajdon egy lakóházban;
a szolgáltatásnyújtásra vonatkozó megállapodás és (vagy) a társasházi lakás építésével kapcsolatos javítási munkák elvégzése;
Az átruházott szolgáltatások elfogadásáról szóló igazolás és (vagy) a megkötött munkálatok a fent meghatározott szerződés alapján. Anélkül, hogy a tanúsítványt elfogadó lehet előre kifizetett szolgáltatások és (vagy) a munkák kivitelezését az összeg legfeljebb 30% -a e szolgáltatások költségeinek és (vagy munkahely) a szerződést.
Műveletek lehet leírni a külön számlán alapok miatt a hitelek törlesztéséhez, kölcsönök és hitelek kamatai, a hitelek kapott Nagyjavítási közös tulajdon egy apartmanházban, a bank lehet elvégezni a megrendelések a tulajdonos egy speciális számla alapján:
perc közgyűlésének italmérö egy lakóházban oldatot tartalmazó ilyen találkozón a következtetést a hitelszerződés, a hitelszerződés a bank, jelezve a hitelező bank, a hitelező, a hitel összege és a hitel céljától;
kölcsönszerződés, kölcsönszerződés.
A felsorolt dokumentumok bemutatása nélkül a banknak meg kell tagadnia a különleges számla tulajdonosának megrendelésének végrehajtását a külön számlára történő kimutatás céljából.
. Összhangban a lakásügyi törvénykönyv az orosz bank tulajdonosa a külön számla és a tulajdonos egy külön számla kérésére bármely tulajdonos a helyiség egy lakóházban van szükség, hogy adjon tájékoztatást az összeg a számlára fizetési italmérö egy bérház, az egyensúlyt a források a különleges számlájára minden művelet ez a számla. (ch. 7, v. 177 Ház RF)
A regionális üzemeltető "közös kazánja"
(23. dia). Módosítsa a tőkejavítási alap létrehozásának módját
egy lakóház lehet bármikor. Ezt a döntést a közgyűlésen a lakóház tulajdonosa adja.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy egy speciális számláról a regionális üzemeltető számlájára történő áttérés az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének megfelelően egy hónapig tart.
A regionális üzemeltető számlájáról egy speciális számlára váltás esetén 6 hónapos időtartam van megadva. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a "kazán" pénzt más házak kijavítására is lehet használni, így fájdalommentes felszabadulást igényel.
(24. dia) Mi fog történni, ha nem fizet járulékot?
javításra?
Fizetni vagy nem fizetni járulékot a javítás? - az állam nem nyújt ilyen választás a lakások tulajdonosai. Kell fizetnie. Ez a kötelezettség hárul a tulajdonos a helyszínen az ICM attól a pillanattól kezdve a tulajdon a helyszínen. Az adósok lakásügyi törvénykönyv előírja a bírság összegének 1/300 a refinanszírozási ráta a Központi Bank az orosz, a késedelem minden napjára, kezdve a 31 napon belül az előírt határidő, a tényleges kifizetésének időpontja (Art. 14.1 Art. 155 LC RF).
Ha bírósághoz fordul, az adós köteles megtéríteni minden jogi költséget.
Ezenkívül az Art. 159. lakásügyi törvénykönyv támogatások ingatlankezelési szolgáltatások az állampolgárok, ha nincs tartozás fizetni a lakás és segédprogramok szolgáltatásokat. Így abban az esetben nem fizetése hozzájárulások felülvizsgálata a polgárok ezeket a támogatásokat kapnak.
(Slide 25) HASZNOS KAPCSOLATOK:
(Slide 26) Köszönjük figyelmét!
A következő leckében megvizsgáljuk a "Közzététel az információs szervezetek által kezelt MCD-k az interneten (a GIS LC weboldalon való munkával kapcsolatos példával)" témát.