Miért nem sokáig eladják a lakást, és mit kell tenniük azoknak, akiknek lakásuk a házban lógott, kényelmes házban
Az ingatlanpiac mindig rosszul értékesített lakások. Ennek oka a helyük, nem megfelelő ár, sikertelen felújítás és még sok más ok. Megpróbáltuk kitalálni, hogyan lehet továbbra is illikvidan értékesíteni profitot.
A moszkvai ingatlanpiac súlyos válságának egyik következménye az eladásra kínált lakások kiállításának időtartama. A főváros ingatlanügynökök azt mondják, hogy csak a harmadik a lakások a másodlagos piacon értékesítik, a megadott ár, a többi már csak a kedvezmények 5-20% (átlag költségcsökkentés - 10%, a maximális kedvezmény illikvid ingatlan).
És ha korábban egy jó lakás "maradt" 1-2 hónap, most a "lógás" ideje 4-6 hónap. Mit mondhatunk az illikvid méroktól, amelyek évekig várják az órájukat.
Például egy objektum túlbecsülhető az egyszer elvégzett drága javítások miatt. Valószínűleg a felújított belsőépítészet új tulajdonosai teljesen érdektelenek, de a tulajdonos nem felejtheti el, hogy milyen keményen kapta el Spanyolországtól díszítő csempe.
A túl sok extravagáns javítással rendelkező Elite ház 5-7 évig "lefagy". "Teljesen csempézett lakás; egy szökőkút a nappaliban; lakás, a falu tulajdonosának portréja freskó formájában "- itt van egy hiányos példa a Dobrokotova által adott példákról.
Amint Pavel Lutsenko, a World of Apartments portál általános igazgatója rámutat, az ilyen opciók ára néha meghaladja a 2-3 millió rubelt. És a pályázók a vásárlás - egy egység. Véleménye szerint a rosszul értékesített tárgyak listája biztonságosan hozzáadhatja a romlott, sürgősségi és rossz minőségű házat, az időzítés és kilátások a bontásra nem egyértelműek. A területen, és a régiókban vannak még lehetőségek, mint például a „lakás WC az utcán,” mindenféle „Kollégium” (értsd: a kollégium, illetve kommunális) egy közös konyha, stb
Nagyon gyakran kiderül, hogy ez a lakás több részre van felosztva, helytelenül tervezve és újra tervezve.
A szakértők sikertelen felújítása más negatív tényezőnek nevezik, ami komplikálja az értékesítést.
"Például egy két darabból álló, már nem túl tágas, három darabból készült. A szobák kiderült, hogy mikroszkopikusak - de ez egy három szobás lakás! Így próbálják eladni, mint egy teljes három rubel jegyzetet - jegyzi meg Dobrokhotova.
Furcsa módon, de a lakás nagy területe - ez nem mindig plusz. Ha a tulajdonos nem képes az egész teret ergonomikus, sötét szobák, szabálytalan alakú szobák, szűk és hosszú, nem funkcionális folyosók létrehozására. De mivel a tér még mindig tisztességes a mérő, az eladó nem akarja, hogy a kedvezmények.
Hogyan kell lógni a megosztás és a szoba alapjain?
Különböző apartmant állítson össze jogi problémákkal. Különösen ezek a részvények örökléssel történő megosztásával jönnek létre. Amikor a történelem a lakás végtelen viszonteladás, hanem félelmetes az ügyfelek, és nem semmiért. „Ha a lakás regisztrált kiskorúak, illetve elzárják a privatizáció idején, vagy a tulajdonos akadályoztatása vagy lakás a közelmúltban megkapta a generációk -, mert mindez komoly problémákat” - mondta Lutsenko. Az ilyen tárgyak régóta keresik a vevőjüket.
Elena több mint tíz éve vásárolta meg a szobáját Moszkva központjában lévő kommunális lakásban. Most elhatároztam, hogy eladom, de nem tudom. És a fő probléma a törvény a szomszédok preferenciális jogáról, hogy vegyenek egy közös lakást.
A közjegyzők azonban megtagadják az ilyen eljárásokban való részvételt, az ingatlanügynökök nem kívánnak hasonló ügyletekkel foglalkozni.
"Tehát kiderül, hogy törvénytisztelő tulajdonos, nem tudom eldobni házam," mondja Elena felháborodva. Továbbá, hogy eladja a szobát, meg kell szereznie az ex férj hivatalos beleegyezését, akit 14 évvel ezelőtt elváltak, mivel megvettem a szobát, amíg házas voltam. És ez abszurd.
Hatalmas szerepet játszik az ár. Számos tulajdonos az ingatlan öt emeletes épület "bontási" igyekeznek felfújni az árat a lakások. Bár pontos listát a házak bontási világos kilátások újra letelepítés még.
Továbbá, az eladó vonakodása az ár megadásához akadályozhatja a sikeres értékesítést, ha: a lakásban minden ablak az autópályára néz; a házban nincs lift, és a lakás a legfelső szinten van; a lakás jelentős beruházásokat igényel a javításokban.
Nem valószínű, hogy a pénznemben értékesített apartmanokat gyorsan eladják. Különösen azok, ahol a jelzálog összege magasabb, mint a lakás költsége vagy a bank megakadályozza az értékesítést.
Azonban szerint Anna Moiseeva, vezetője az ingatlan ügynökség Home Staging, a hang a lakás, vagy az ingatlanügynök, vagy a nem megfelelő eladó az oka. Véleménye szerint, 20-30% -os kedvezménnyel, minden lakás rövid idő alatt vevőt talál.