Az önkormányzati terület értékesítésének jellemzői a kereskedelmi fejlesztésen keresztül aukción keresztül és hogyan válhatnak
Üzleti ügyvéd> Ingatlan-nyilvántartás> Ingatlan-nyilvántartás> Kereskedelmi épületek eladása: hol vásároljunk egy üzletet egy üzlethez?
Jogalkotási alap
A földterület értékesítéséről szóló törvény. Fotó 1
Land a jog szempontjából - a jogviszony tárgya, ahol ez egyfajta ingatlan. De az állam számára stratégiai jelentőségű erőforrások is. Ezért a szárazföldi szabadforgalom szabadságát szigorúan jogszabály szabályozza:
A földhasználat a következő elvek szerint történik:
A kereskedelmi célú földterület értékesítésére vonatkozó eljárás
A földterület értékesítése. 2. kép
Ha az oldal egyéni tulajdonosától vásárol. akkor valószínűleg az IZhS, a kiegészítő gazdálkodás fenntartása
A föld objektum, ha nem magántulajdonban van, az államhoz vagy az önkormányzathoz tartozik. Ha a helyszínen a kereskedelmi konstrukció feltételezhető, az egész folyamat, a helyszíni kiválasztástól, az ügylet elkészítésétől és végrehajtásától, valamint az ingatlan bejegyzésének befejezéséig hat hónapig tart.
Az aukció algoritmusa
Az aukciós kereskedelem végrehajtása. 3. kép
Kezdetben az aukciót az önkormányzat kezdeményezte. Az a személy, aki érdekelt egy tárgy megvásárlásában, árverést hirdethet. Az aukció szervezeti költségei az esemény kezdeményezőjének kerülnek kiosztásra.
Amikor az ajánlattételt az önkormányzat végzi, elegendő egyszerűen regisztrálni saját részvételét.
Ha egy potenciális vevő felkéri a licitálást, az utóbbi ténylegesen az aukció szervezőjeként kell eljárnia:
És ismét két hónapig türelemmel vagyunk. Az önkormányzati szakemberek sok időt töltenek át a benyújtott dokumentumok ellenőrzésére és dönthetnek a bejelentett földterület értékesítésének lehetőségéről.
Dokumentumcsomag
Milyen dokumentumok szükségesek a földértékesítés árverésen való részvételének nyilvántartásba vételéhez? Fotó 4
A kereskedelmi épületek földterületének megvalósítása csak elektronikus árverés útján történik. Ahhoz, hogy taggá válhasson, először letétet kell elhelyeznie és a következő csomagot kell megadnia:
- Az önkormányzat vezetőjének neve a szervező honlapján feltüntetett formában;
- igazoló dokumentáció:
- magánszemélyek számára. személyek - az Orosz Föderáció útlevelét,
- a vállalati alkotóelemekhez. a fej kinevezésére vonatkozó megbízás;
- az IP esetében - e minőségében nyilvántartásba vétel az adóhatósággal, valamint polgári útlevél;
- a betét visszaigazolása.
A kereskedő számára a dokumentumok legkésőbb az esemény megkezdése előtt 5 nappal érkeznek be, különben a kérelmező nem vehet részt.
Egy aukciót tartott
Az árverés lefolytatásának eljárása. 5. kép
Az ajánlattételre vonatkozó információk elküldésre kerülnek a pályázóknak és felkerülnek a szervező weboldalára. Az aukció lényege a következő:
- A kikiáltási árat az önkormányzat állapítja meg,
- a résztvevők saját opcióikat javasolják egy jóváhagyott "lépéssel";
- a legmagasabb árat kínáló résztvevő nyerte meg a földet;
- a kereskedési eredményeket rögzítik és közzéteszik az önkormányzat hivatalos portálján.
A jegyzőkönyv elkészítését követő három munkanapon belül az aukciószervezők visszaadják a letétet a többi résztvevőnek.
Mikor érvénytelen az aukció?
Az árverés sikertelen, ha:
Fontos pont. Ha csak egy személy vesz részt az árverésen, a webhely végül átruházásra kerül ebbe a szervezetbe a bejelentett tulajdonosi forma (ingatlan vagy lízing) függvényében.
Értékesítési szerződés
Az ingatlan eladásra vonatkozó szerződésének végrehajtása. 6. kép
Az eredményt követő tíz napon belül a szervező a győztesnek vagy az egyedüli ajánlattevőnek elküldi a webhely értékesítésének három példányát a következő ár alapján:
- a győztes számára - az általa meghatározott költségek szerint;
- egy résztvevő számára - a tétel indulási árán.
Ebben az esetben a korábbi letétet figyelembe veszik. Tilos megkövetelni a vásárlóktól, hogy térítsék vissza az önkormányzat kereskedelmi és kataszteri költségeit (LC RF 39.12. Cikke).
A telek adásvételi szerződésének és a tulajdonos tulajdonjogának nyilvántartásba vétele az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái alapján történik.
Az eladó tulajdonságai
Gyakran felmerülnek kérdések, ha maguk a polgárok kezdeményeznek szakmát. Lássuk, mi kell ebben az esetben figyelembe venni.
Ezen túlmenően, ahhoz, hogy a telek lízing / eladás tárgyává váljon, egyértelműen meghatározott határokkal kell rendelkeznie, és a kataszteri nyilvántartásban kell lennie. Ilyen pillanatban érdemes figyelni.
A városfejlesztés zivatarai a kereskedelmi fejlődéshez. Fotó № 7
Íme néhány általános tipp, hogy ne veszítse el a földválasztást.
Közúti infrastruktúra
Ha nincsenek hozzáférési utak, akkor szükség lesz a struktúrák felépítésére (a projekt költségeinek növekedése miatt), vagy egy másik lehetőség keresésére.
A hely geometriája
Az építés törvényei szerint. a kísérő infrastruktúra és a kommunikáció helyét, az optimális alakot téglalapnak tekintik. Néha rendkívül olcsó exotikus vonalakat kínálnak. De milyen könnyű tanulni?
A terep és a területi helyszín stratégiailag fontos jellemzői.
A terület geológiai jellemzői
A területek kereskedelmi fejlődésre vonatkozó jellemzői. 8. kép
Ha szilárd kereskedelmi létesítményt tervez, és nem könnyű "hasított testet", alaposan tanulmányozza a talajt, a sziklákat és a víztartó rétegeket. A mélyben a tó vagy a tőzegtartalékok el lehetnek rejtve azzal, hogy eltávolítani és kitölteni.
Ne hagyja figyelmen kívül a jogi és adminisztratív terhek kérdését, az energia- és közüzemi hálózatokhoz való csatlakozás lehetőségét és költségét.
Az aukciók nyereségesek?
Megszerzése földet keresztül állami árverés, meg kell éber. Nem, a dokumentumok és a jogi "tisztaság" itt minden az azura. A piszkos trükk a másikban. Gyakran az aukció megnyitásakor illiquid földet mutatott. És akkor a nyertesnek sok pénzt és munkaerőt kell befektetnie.
Ezért az aukción való részvétel előtt részletesen meg kell vizsgálnia a potenciális tulajdonjogot, hogy ne szerezzen problémákat.
Hiba történt? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter billentyűt. hogy tájékoztasson minket.
-
Kapcsolódó hozzászólások
- Miért földmérési felmérés egy többlakásos épület alatt?
- Hogyan és hol lehet a várostervezési tervet elkészíteni?
- Formája a szerződés értékesítése föld és árnyalatok összetételét
- Földalap: mi az?
