A jelzálogkölcsön felosztása formalizálható, és milyen feltételek mellett
A jelzálogkölcsönök kibocsátásának kérdései gyakran előfordulnak. A szerződésekből eredő jogok vagy kötelezettségek átruházásának folyamata összetett, és sok árnyalatot igényel. Próbáljuk kitalálni ezt.
Mi a kötelezettségek átruházása?
A szerződés szerinti kötelezettségek kijelölése az egyik szerződő fél egyikét érintő intézkedésre utal. Az átruházás kérdése mind az ingatlanjogokkal, mind a hitelkötelezettség jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatban felmerülhet.
Ingatlant vásárolni megbízás alapján
Egyes ingatlantulajdonosok érdeklődnek a kérdéstől, hogy mi az a lakás bérbeadása egy új épületben egy jelzáloghoz, és hogy ez különbözik a második otthon megbízásától.
Az új épületben lévő lakás hozzárendelése az ingatlanra vonatkozó jogait és kötelezettségeit átruházó megállapodás megkötéséig az elfogadásának és átadásának elfogadásáig.
Vagyis az ingatlan még nem épült, és a jövőbeni lakás beszerzése a DDU-n keresztül - ez egy meglehetősen közös lehetőség az elsődleges lakáspiacon.
Ha a DDU szerinti jogok nem terhelik a korábbi tulajdonos jelzálogjával, akkor a pénzügyi intézménynek a legkedvezőbb feltételek mellett kell önállóan választania. A fejlesztőt a banknak kell akkreditálnia. Az ilyen ügylet nem okoz nehézséget a hitelintézet számára.
Jelzálog az épülő lakáshoz, amelynek jogait kiosztás útján bocsátják ki, ha a fejlesztő és a létesítmény megállapodtak a banknál, a minimális dokumentumok listája és egy rövid idő alatt, amely minden vásárló számára nagyon kényelmes.
A tulajdonjogoknak a jövőbeli lakáshoz való hozzárendelésekor az eladó (azaz a jogosítók) mentesül a felelősség alól, ha a fejlesztő a vevő számára esetleges késedelmet szenved. De teljes felelősséget visel az átadott jogok és kötelezettségek érvénytelenségéért.
Lehetséges-e lakást vásárolni jelzálogkölcsönzés esetén, ha az első tulajdonosnak is hitelt szereztek ehhez a tulajdonhoz
Bonyolultabb változat merül fel, ha az eladó új ingatlant vásárolt egy jelzálogban. Az ilyen tranzakció többlépcsős folyamat, amelyben a hitelfelvevő (eladó), az új hitelfelvevő (vevő) és a fejlesztő mellett a bank is részt vesz.
Egy megállapodás megkötésekor az eladó köteles:
- Értesítse az épületszervezetet a szándékról;
- szerezze be az építtető hivatalos írásbeli beleegyezését;
- hogy tájékoztatást kapjon a fejlesztővel szemben fennálló tartozások hiányáról;
- hogy a közjegyzőtől szerezzék be a házastársnak a lakáshoz való jogának értékesítésére vonatkozó beleegyezését (ha szükséges);
- az ügylet jóváhagyásáról vagy az adósság visszafizetéséről hivatalos bank igazolást kap.
A megbízási megállapodásból származó minta beszerezhető a fejlesztő vagy az ügyvédtől.
Azok, akik úgy döntöttek, hogy harmadik féltől (azaz a meglévő jelzálogkötelezettség átutalásával) harmadik féltől származó hitelkötelezettségeket szereznek meg, a kötelesség ilyen szempontjait figyelembe kell venni:
- Mikor lesz a kifizetés (a szerződés időtartama)?
- a jelzálog kamatlábát;
- az adósság idő előtti visszafizetésének finomságait (akár a jutalékokat terhelik);
- bűncselekmény esetén a büntetések összege;
- a havi kifizetések típusa (differenciált vagy járadékos).
Gyakran előfordul, hogy a folyamatot a hitelfeltételek változása jellemzi, tehát egy új ügylet megkötése előtt tisztázni kell a bank minden árnyalatát.
Hozzárendelés egy magánszemélytől
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. és 382. cikke alapján bármelyik fél - mind a bank, mind a hitelfelvevő - elismerheti jogait vagy kötelezettségeit.
A jelzálogot egy magánszemélytől való hozzárendeléshez nagyon egyszerűen adják ki, minimális dokumentumcsomaggal az eladótól. Valójában egy ilyen ügyletben az adósságnak a lakásvásárlással együtt történő átruházása.
Ebben az esetben a vevő köteles:
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét;
- pályázati űrlap a bank számára;
- dokumentációs jövedelemdokumentumok;
- információk a foglalkoztatásról.
Az első hitelfelvevőhöz való hozzárendelés fő mínusz, de egyidejűleg - és a vevő számára plusz, a vevőnek kínált ingatlan értékének jelentős csökkenése.
A lakhatás megszerzése megbízás alapján gyakori a joggyakorlatban. Ugyanakkor az új hitelfelvevőnek lehetősége van arra, hogy házat vásároljon a piacon jóval alacsonyabb áron, és a bank viszont megszabaduljon a problémás adóstól.
Mint minden más tranzakcióhoz, a koncessziós megállapodásnak sok finomsággal kell számolnia, amikor megkötik. A szerződés megkötése előtt a tapasztalatlan vásárlóknak fel kell venniük a kapcsolatot egy ügyvéddel, aki az ügylet megkötését kísérheti.
Dokumentáció a megbízás, ha az ingatlan a jelzálog
Az ingatlan bérbeadásának jelzálogkötele az alábbi:
- a hitelfelvevő önállóan keresi a vevőt az ingatlanon;
- a vevő és az eladó meglátogatja a pénzügyi intézményt, és ott nyilatkozik szándékáról;
- a bank elvégzi a szükséges ellenőrzéseket, majd dönt az ügylet lebonyolításának lehetőségéről vagy lehetetlenségéről;
- a pénzügyi szervezet és a vevő írásbeli megállapodást köt, amelyben a felek jogait és kötelezettségeit megjelenítik;
- a tulajdonjog átruházásának nyilvántartása;
- az eladóval telephellyel rendelkeznek;
- Az új tulajdonos a lakás szerződéses feltételek alapján, fizeti a fennmaradó összeg a jelzálog.
Ugyanakkor, ha az új hitelfelvevő bevétele nem elegendő, a banknak garanciát vagy további biztosítékot kell kérnie tőle.
Így, figyelembe véve az összes olyan árnyalatot, amellyel találkozni lehet, amikor lakást vásárolnak egy megbízási szerződés alapján, gyakorlatilag bármely polgárnak lehetősége van arra, hogy kedvező feltételekkel megszerezze a lakást.
Ön is érdekelt: