A jelzálog lakás hozzárendelése, mint az eladás
A jelzálog lakás megszerzése meglehetősen zavaró üzlet. Az ingatlankeresésen kívül az összes nehézség az ügyfél vállán fekszik, amely nélkül az ilyen kölcsön egyetlen regisztrálása sem lehetséges. A jelzálog lakás felosztása méltó alternatíva a lakhatásra szoruló polgár számára. Mindenesetre mindenképpen gondosan elemeznie kell egy ilyen tranzakció pozitív és negatív jellemzőit, és ki kell számolnia a megvalósításához szükséges költségek szintjét.
Mi a feladat?
A jelzálog-megállapodás feltételezi, hogy mind a hitelező, mind a hitelfelvevő bizonyos jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik. A törvény szerint minden fél jogosult átruházni egy harmadik félre. Ezt az eljárást hozzárendelésnek nevezik. A jelzáloggal kapcsolatban attól tart, hogy a hitelfelvevő eladja a kölcsönzött lakásot, amelyen keresztül megvásárolták.
Amikor végrehajt egy ilyen rendszer értékesítése lakást, honfitársunknak figyelembe kell vennie a megközelítés a bankok erre a kérdésre. A hitelintézetek nem jegyeznek be adósság átruházásáról szóló megállapodást, hanem külön dokumentumot írnak alá a lakást vásárlóval (új hitelfelvevő).
A jelzáloghitelek lakáshoz való hozzárendeléséhez gyakran kapcsolódik az aktuális hitelhez kapcsolódó feltételek változása. Különösen a jelenlegi tarifák szerint ez a díj több ponttal növelhető.
Ez az egyik olyan pillanat, amire szükség van a bank tisztázására.
A lakás értékesítését megbízás útján is kezdeményezheti a pénzintézet. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a megállapodás szerinti kötelezettségeit, a bank kénytelen lesz ingatlanjogot bemutatni. Alkalmazottak vágyától és tapasztalatától függően az árverésen árusítható. Egy másik lehetőség egy jelzálogkölcsön kölcsönbehelyezése egy másik, de már megbízható ügyfél javára.
De van egy másik lehetőség: az adós nem helyettesíthető, hanem a hitelező. Más szóval, a bank eladja a hitelfelvevő adósságát egy másik intézménynek (még egy banknak vagy begyűjtőnek). Egyes esetekben a hitelfelvevő nem ismeri a hitelező változását. A régi bank adatai alapján általa átutalt pénzeszközök átkerülnek az adósság új tulajdonosának számlájára.
Ha használják
A jelzáloghitelek kárára lakó lakás vásárlására jogosult személy jogainak és kötelezettségeinek kiosztása különböző helyzetekben keletkezik:
- A házasság felbontására irányuló eljárás végén az egyik házastárs lemond a közösen megszerzett vagyonából. Minden kölcsön kifizetése ugyanabban az időben fizet a második házastársnak, amelynek ingatlanában az ingatlan marad.
- Ha sürgősen eladni egy lakást. Általában a megbízás jelzálogköve gyorsabb, mint a hitel lejárat előtti visszafizetési eljárás, ezt követi a terhek és értékesítés megszüntetése.
- Örökölni. Az elhunyt hitelfelvevő örököse nemcsak az ingatlan tulajdonosává válik. Vállán is a kölcsönszerződés kiszolgálása is tartozik.
- A hitelfelvevőnek gyorsan ki kell zárnia a jelzálogot, például az adósság visszafizetésének képessége miatt.
- A hitelező jelzálogkölcsönhöz juttat egy másik jogalanyhoz - egy bankhoz vagy egy kollektív társasághoz is.
A tranzakció jellemzői
A követeléshez való jog kijelölése az egyik leggyakoribb út az új épületekben való lakásvásárláshoz. Amikor az építkezés befejeződött, az újonnan épített épületekben lévő apartmanok általában már elkeltek. Ezért a feladat a jogait a szerződés tőkerészesedés az építőiparban a (jelzálog ilyen lehet eladni a dokumentumot, amely az úgynevezett engedményezési) - talán az egyetlen módja annak, hogy vásárolni házban egy kellemes tárgyat a vevő.
Itt van egy árnyalat. A jogok átruházása csak a megvalósításukig végezhető el. Egyszerűen fogalmazva, az ingatlan átruházásáról szóló aktus aláírása után nem lehet szerződéskötési szerződést kötni.
Ezen túlmenően, a megbízás ad lehetőséget keresni a befektetők, akik vásároltak egy lakást a házban a szakaszában ásatás, a viszonteladási majdnem kész ház a legnagyobb értéket.
Visszatérve a vásárlók az otthonokban, amelyek szerkezeti felépítése az utolsó szakaszban, azt lehet mondani, hogy a szerződés a megbízás ad nekik egy jó lehetőség, hogy pénzt takarítanak meg. Vannak olyan esetek, amikor a lakás vásárlása közvetlenül a fejlesztőből több, mint egy magán társbefektető.
A szakértők csak egy hátrányból cenzussá teszik a veszteséget - a vevőnek meg kell felelnie a kamatbevevő által a végrehajtáshoz szükséges valamennyi kötelezettségre. Abban az esetben, ha a részesedésszerzésre vonatkozó szerződés valamilyen oknál fogva érvénytelenné válik, az új jogosult csak az eredeti hitelezőhöz fordulhat, és nem a fejlesztőhöz.
Hogyan vásárolni egy lakást megbízás alapján
Sokan kíváncsiak, de elvileg eladhatok egy lakást egy jelzálog-megbízással kapcsolatban? Igen, a jogszabály lehetővé teszi ezt, de csak mielőtt a házat üzembe helyezik. Az elfogadási és átutalási okirat aláírása után az ilyen tranzakció készpénzes ingatlanvásárlás és -értékesítés útjává válik.
Lakást egy megbízás alapján történő megvásárlásához a következő tevékenységek elvégzéséhez kell elvégeznie:
- A jelenlegi befektető a fejlesztőnek átadja a hozzá tartozó jogok harmadik félnek történő kijelölését.
- Szükség esetén a jogok átruházására vonatkozó korábban megállapított összeg kifizetésre kerül a fejlesztő elszámolási számlájára.
- A közjegyző által a megbízásban résztvevő felek hozzájárulásának biztosítása.
- A jelzálog lakás eladása megbízás esetén háromoldalú megállapodás a tulajdonjogok átruházására. Aláírói a jelenlegi és jövőbeli befektetők, valamint a vállalkozásfejlesztő képviselője.
Ezen műveletek után a fejlesztő új tanúsítványt ad ki az új befektetőnek, amely tartalmazza az objektum helyének pontos paramétereit: szakasz, padló és apartmanszám
Hogyan készítsünk szerződést?
A megbízási megállapodás végrehajtására irányuló intézkedések algoritmusa meglehetősen egyszerűnek tűnik, de figyelmet és bizonyos tudást igényel. A lépésenkénti utasítások az alábbiak:
- Tanulmányozza a szerződést a megvásárolt lakás tulajdonosa és a fejlesztő között. A későbbiekben nem várhat nehézségekkel, jobb ügyvédre bízni.
- Tájékoztassa a fejlesztőt a tervezett megbízásról. Ellenkező esetben a késedelmes bejelentésért bírságot szabhat ki.
Van egy árnyalat azzal a ténnyel, hogy ha egy lakást egy jelzálogszerződés alapján vásárolnak meg, az ingatlanjog tartozik a bankhoz. A megbízásért ez nem akadály, ha:
- A bank és a fejlesztő között van megállapodás vagy szerződés, és mindkettő teljes mértékben teljesíti kötelezettségeit.
- A megbízási szerződésben három fél, köztük a fejlesztő szerepel. Ez biztosítja, hogy a lakás nincs lefektetve.
A csomag megváltozhat, ha ez nem az első üzlet a letelepedett ingatlanokkal.
A fogadó közjegyzői intézményekben rendszerint egy jelzálog lakáshoz való hozzárendelési szerződés mintáját kell feltüntetni. Mielőtt kitöltené a kabinet a jegyzőnél, alaposan tanulmányozza az összes szakaszt, mert kérdései merülhetnek fel.
Tanács: a szerződés megkötése érdekében a nevedben nem csak ügyvédek, hanem ingatlanforgalmazók szolgáltatásait is igénybe veheti.
Jelzálog a megbízás alapján
Pénzügyi szervezetek, amelyek ilyen szolgáltatást nyújtanak, nem annyira, mert az ingatlan még nincs készen. A legegyszerűbb módja az, hogy kapcsolatba lépjen az egyik olyan bankkal, amely kölcsönadta a lakásban lévő kölcsönöket az általuk kedvelt tárgyban, amikor elérhetők voltak a fejlesztőtől. A valószínűsége annak, hogy a jelzálogkötelezettség megtervezésére irányuló javaslatot megbízás útján hozzák létre, a legmagasabb. Ezért pozitív döntés alapján csak a szükséges dokumentumokat kell összegyűjtenie és kölcsönt kérnie.
Ha a bank megtagadja Önt, keressen egy másik pénzügyi intézményt, nem a fejlesztő partnerei között. De készülj fel további követelményekre - eltérnek a banktól a bankhoz. A felsorolás azonban szinte valamennyi hitelintézet Jelenleg az alábbi feltétel: kiszámításának alapja a kölcsön összege vett legalacsonyabb értékek - akár a becsült, vagy az érték jog átruházásából a szerződés alapján a saját tőke.
Jelzálog lakás eladása
Kiosztása. Jelzálog és minden, ami vele kapcsolatban van.
Lakás bérbeadása egy új épületben. DDU-kockázatok kijelölése. Ingatlan SPb
Jelzálog lakás eladása PRO ingatlanok Jekatyerinburgi ingatlanokkal kapcsolatos szakvélemény