Vásárlás ház kiadó egy buy-out
Vásárlás ház kiadó a vásárlás. Hogyan működik az új mechanizmus a lakhatási problémák megoldására?
A közelmúltban, hazánk lakói szembesülnek a lakások megvásárlásának és értékesítésének új módjáról, a bérleti díj megváltásán alapulva. Az újak elterjedését mindig nagyszámú kérdés megjelenése kísérte
Hol találhatok házat vásárlásra? Melyek a tranzakció feltételei? Vannak-e korlátozások az életkorra vagy a megerősített jövedelemre?
Nikolay Ovchinnikov, a "szövetségi lakásvásárlási iroda" vezetője, aki az egyetlen olyan oroszországi szereplő, aki jelenleg részt vesz a mechanizmus népszerűsítésében és elosztásában, segít a leggyakrabban feltett kérdések megválaszolásában.
Mi az a mechanizmus, hogy megvásárolja a házat bérelni?
Hogyan működik?
A felvásárlási lízing működésének általános algoritmusa majdnem megegyezik a többi ingatlanügyletével. Résztvevői 3 párt: a ház tulajdonosa, potenciális vevő, bérlő, valamint szakmai közvetítő (ügyvéd, ingatlanügynök vagy ingatlanügynökség), aki szolgáltatásokat nyújt a tranzakció szervezésében és fenntartásában. Az ingatlantulajdonos és a vevő egy stage-by-stage értékesítési megállapodást ír alá. A bérlő azonnal lefekteti a tranzakció sikeres elvégzéséhez, havonta vagy negyedévente fizetnie kell, ami nagyon hasonlít a szokásos lakásbérleti feltételekhez. Így egy személy ugyanúgy vásárol és bérel házat.
Talán a fő kulcsa a tranzakció partneri jellege. Nincs szigorú szabályozott korlátozás. Minden körülmény kizárólag az eladó és a vevő rendszereitől függ. Az egyes tranzakciók feltételei egyediek. Előzetes fizetéssel rendelkező változatok lehetségesek, amelyek értéke nem szabályozott, és teljesen nélkülük. A szerződés időtartama egy évtől több mint 10 évre tehető. Így a megváltásból származó bérleti díj lehetővé teszi, hogy az esetleges lakossági ügyfelek számára megfizethető lehetőség legyen a lakások vásárlására.
Vannak olyan korlátozások, amelyek a ház megvásárlásához szükségesek?
Az ilyen tranzakciókban való részvétel gyakorlatilag nincs korlátozva. A vevőnek nem kell bizonyítékot és nyilatkozatot adnia, a béreket meg kell erősítenie, és garanciákat kell keresnie. Függetlenül attól, hogy a kor, a gyermekek száma, a háziállatok elérhetősége, a hivatalos jövedelemszint, az állampolgárság és a vallási preferenciák, bárki megvásárolhatja a bérleti díjat. Az egyetlen korlátozás a fizetőképesség.
Milyen dokumentumok szükségesek?
A vevőnek csak útlevél kell a dokumentumokból, és nem feltétlenül az orosz állampolgársággal. És a ház tulajdonosának szüksége lesz ugyanazokra a dokumentumok csomagjára, mint az ingatlanok szokásos értékesítésénél.
Hol kereshet házat vásárlással / bérléssel?
Hogyan változik meg a vásárlás a jelzáloggal?
A fő különbség elvileg a mechanizmusok működése. A jelzálog a lakás vásárlására szolgáló pénzkölcsön. Egy személy nagy pénzből kölcsönzi egy pénzügyi intézménytől, amelyet kamatokkal tér vissza. Kiderül, hogy a jelzálog pénzügyi szempontból pénzügyi kötelezettség. Bérlet váltságdíjat a lakás tulajdonjogának fokozatos megvásárlása jelenti. Pénzügyi szempontból ez egy olyan eszköz, amelyet mindig lehet elhagyni, amelyet értékesíteni lehet, átadni a rokonoknak és barátainak pénzbírság vagy büntetés nélkül.
Mennyire nyereséges az ilyen ház megvásárlása vásárlással szemben a jelzáloggal szemben?
Nehéz megmondani, hogy a bérleti díj mennyivel jövedelmezőbb, mint egy jelzálog, mivel az egyes tranzakciók feltételei egyének. A vásárlással kapcsolatos lízing havidíjának értéke az eredeti részlet, a szerződés időtartamának, az ingatlan teljes értékének rendelkezésre állásától függ. Biztosan biztos lehet abban, hogy a vételi ügyletkötés jövedelmezőbb, mint egy jelzálog a tranzakció természetének és alapvető feltételeinek megfelelően. Itt a potenciális vevő, nem pedig a bank vágya és lehetőségei elsődlegesek; A vevő maga határozza meg, hogy milyen kezdeti hozzájárulást tehet, milyen havi befizetést engedhet meg magának, majd keresse meg a ház tulajdonosát, amely elfogadja az ilyen feltételeket. Ebben az esetben a lakás végső költsége és a havi díj összege változatlan marad a tranzakció teljes időtartamára, vagy a teljes összeg korai kifizetése esetén. Nincs pénzbírság, büntetés és kiegészítő kifizetés. A vevő számára a bérleti díj megvásárlása egyszerű és érthető mechanizmus nélkül, kis betűmérettel és feltételekkel csillaggal.
Miért nem fizetik meg a megváltást Oroszországban?
Forrás: INFOLINE - ingatlanportál