Miért szükséges egy földterületen bérleti szerződést regisztrálni?
Néhány kivételtől eltekintve, a földterület bérbeadása csak az állami regisztráció után lesz joghatása.
A földjogok nyilvántartásba vételének sikeres átadása előfeltétel lesz a vámfizetés és a teljes dokumentáció rendelkezésre bocsátása, valamint a megfelelően elkészített bérlet.
Normatív alap
Art. 11.1 Az Orosz Föderáció tartományi kódexe meghatározott földrajzi területként meghatározott földterületet határoz meg.
Bérlet kapcsolatok magában foglalhatja a bérlő az ingatlan, hogy a lízingbeadó ideiglenes használatra díj ellenében, a körülmények ilyen kapcsolat van kijelölve a szerződés, amely írásban kell, és be kell jegyeztetni (2. bekezdés Art. 609 a Polgári Törvénykönyv).
Választható a regisztráció csak a szerződések hatályban kevesebb, mint 1 év, vagy szabadságvesztés határozatlan időre (Sec. 2, Art. 26 RF LC), kivéve azokat az eseteket, ahol legalább az egyik fél jogi személy.A határozatlan időre kötött vagy meghosszabbított szerződések tekintetében bármikor felmondhatók. mind a felek megállapodása, és kérésére egyikük, ha a kérés hangzott, 3 hónapig (2. o., Art. 610 CC RF).
A földjogi jogszabályok rendszere magában foglalja:
- Az adótörvény,
- Ház kód,
- Vízkód,
- Közigazgatási kód,
- A környezetvédelemről szóló törvény,
- Törvény a földgazdálkodásról stb.
A földkapcsolatokat szabályozó fő normatív dokumentum a Landkódex. Az Orosz Föderáció Alkotmányában és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott normák közzététele.
a szerződés időtartama, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba, kezdődik a nap a bejegyzés (3. o. Az Art. 433 a Polgári Törvénykönyv), és megkezdődik az megállapodások érvényességét ami kevesebb, mint 1 év az az idő átvételének az ajánlat elfogadása az, aki küldte (para. 1, Art. 433 a Polgári Törvénykönyv orosz Föderáció).
A jogot bejegyzésre kerülő okmányok jegyzéke
- Eredeti jelentkezési lap a kérelmező aláírásával, kézzel vagy gép által kitöltve. A jelentkezést közjegyző nyújthatja be. ha a szerződés közjegyzõi;
- Kivonat a jogi személyek egységesített állami nyilvántartásából (eredeti és másolat), ha az egyik fél jogi személy;
- az állami vámfizetésről szóló dokumentum (eredeti és másolat), kivéve azokat az eseteket, amikor a kérelmező mentesül a művészi díj megfizetése alól. Az Orosz Föderáció adótörvénye 333,35;
- a gondnoksági és gondviseleti hatóságok beleegyezése (ha a tulajdonos vagy társtulajdonos nem töltötte be a tizennégy éves korhatárt, korlátozott vagy alkalmatlan);
ha az ingatlan zálogjoggal rendelkezik: a zálogjog írásos hozzájárulása az ingatlan elidegenítéséhez (2 példány);
Az alkotó okmányokkal egyidejűleg az alábbiakra lesz szükség:
- a szövetségi adószolgálattal történő nyilvántartásba vételről szóló okmány;
- statisztikai kódok kiosztási igazolása;
- egy dokumentum, amely igazolja a jogalanyok nyilvántartását a jogi személyek egységesített állami nyilvántartásában;
- bérleti szerződés minden kérelemmel, eredeti és másolat vagy 2 eredeti;
- hozzájárul a tulajdonos elidegenítéséhez abban az esetben, ha az ingatlan állami vagy önkormányzati tulajdonban van;
- ha a PL nevében egy képviselő jár el: a közjegyző által meghatalmazott meghatalmazás vagy más, azzal egyenértékű meghatalmazás. 185 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve;
- a kérelmező vagy képviselőjének személyazonosságát igazoló okmány (eredeti bemutató).
Az ingatlanok tulajdonjogainak nyilvántartására és tranzakciójára vonatkozó egyéni kérelem letölthető itt
A jogalanynak az ingatlanok jogainak nyilvántartására és a vele való tranzakciókra vonatkozó kérelme letölthető itt
A dokumentumok listája hozzávetőleges, és a régiótól és az adott helyzettől függően változhat.
A fő dokumentációs csomag mellett a regisztrálónak jogában áll további iratokat kérni a dokumentumok információinak vagy megbízhatóságának megerősítésére.
Lehet, hogy érdekel az ingatlanadományozás eljárása
Milyen dokumentumok szükségesek az újszülött TUT előírására
A dokumentumcsomag elkészítése
Az öntöltés és a szerződés megfogalmazása során fel kell hívni a figyelmet arra, hogy a kötelező feltétellel a hely azonosítására vonatkozó összes adat feltüntetése: kataszteri szám, terület, hely stb.
A megállapodásnak meg kell határoznia a bérleti díj teljesítésének feltételeit: a kifejezést, a költségeket, a felmondási eljárást stb.A szerződésnek tartalmaznia kell az ügylet valamennyi fele és a dátumot, a dokumentumot alá kell írni és bélyegezni (ha szükséges).
Minden alkalmazást, további megállapodást, protokollt - a szerződéssel kell összeilleszteni, vagy aláíróként (plombákkal) ellátott független dokumentumként feldolgozni.
A bérleti szerződések végrehajtásának évei
Olyan helyzetben, ahol nincs joga az ingatlan objektumnak, csak akkor lehet formalizálni a földet, miután megnyerte a licitálást az ezen oldal tulajdonosának eladásához.
A földterületen található tárgyak tulajdonosa rendelkezik elővásárlási joggal, és mindig a sorban áll a földterület bérbeadásához való jog megvásárlásához.
Szabályozó megoldások beállításai
A megoldásnak kevés lehetősége van: ez vagy egy pozitív döntés, vagy a regisztráció megtagadása, vagy a regisztrációs eljárás felfüggesztése.
Elutasítás esetén az ilyen elutasításról szóló értesítést kap.
Elutasítás okai:
- a kérelmet olyan személy nyújtotta be, aki nem rendelkezik ezzel a joggal;
- a dokumentumok eltérése a megállapított követelményekhez vagy a szükséges iratok hiánya;
- a megadott helyszínen a jogok már regisztráltak;
- a telek nem tekinthető;
- egy bírósági határozat kézhezvétele, amely megtiltja az igényelt helyszínre vonatkozó jogok nyilvántartását.
Ezek a fő és leggyakoribb akadályok a regisztrációhoz.
Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a földterülethez való jog nem regisztrálható. ha a szerződés meghatározza annak célját ellentétes a törvény (például a helyszínen biztosított építési, a védett területen koordináció nélkül a minisztérium a természeti erőforrások, illetve a tervezett felhasználás vezet az a tény, hogy nem a vízhez való hozzáférés, stb biztosítunk).A nyilvántartásba vételi eljárás felfüggeszthető olyan esetekben, amikor a dokumentumok hitelessége vagy a szolgáltatott információk megbízhatósága kétségeket vet fel a regisztrátorban (például eltérések jelenlétében).
A követelmények legitimitása miatt a folyamat folytatásához a korábban megadott értékpapírok hitelességét igazoló dokumentumokat kell benyújtani.
Felhasználási feltételek felülvizsgálata
A szolgáltatás legkésőbb a kérelem benyújtásától számított 18 naptári napon belül, valamint a nyilvántartásba vételi kötelezettségek kötelezővé tételére szolgáló dokumentumok rendelkezésre bocsátásával történik.
A hivatalvezető intézkedései vagy inaktivitása előtti és bírósági eljárásokban fellebbezhető a következő esetekben:
- megsértették a nyilvántartásba vétel és a közszolgáltatások nyújtásának feltételeit;
- az Orosz Föderáció és annak alanyai szabályozási jogi dokumentumaiban nem szereplő dokumentumok benyújtásának követelménye esetén;
- a dokumentumok befogadásának megtagadása vagy az állami szolgáltatások nyújtása, ellentétben az Orosz Föderáció jogszabályaival;
- illegális fizetési kötelezettség az állami vám mellett;
- a regisztrátor hibája a hibák és a hibák helyesbítéséhez a kiadott dokumentumokban.
Pénzügyi kérdés
Az összeg kisebb lehet az elektronikus dokumentumok benyújtása esetén (0,7-es együtthatót alkalmazunk).
Az ilyen szerződések nyilvántartásában szerzett tapasztalatok hiányában tanácsos jogsegélyt igénybe venni. ebben az esetben az államköltség összege hozzáadódik a speciális szolgáltatások költségeihez.
Az összegek változhatnak, de a szolgáltatások hozzávetőleges költsége az alábbi:
- Kezdeti konzultáció egy dokumentumcsomag elkészítéséről - 1500 rubel. tartalmaz tanácsot a dokumentumok összegyűjtéséről és teljességéről, a jogjegyzési lehetőség értékeléséről;
- dokumentumok jogi vizsgálata - 3500 rubel;
- jogi vizsga dokumentumok későbbi benyújtásával - 6500 rubel.
A kérelem benyújtásának módja
1. Személyes kapcsolat esetén:
2. Oroszország postai posztja
Az orosz poszton keresztül a dokumentumokat közjegyzői minőségben kell közölni. Csatlakoztassa a mellékletek listáját.
3. A Rosreestra honlapján
Ha van elektronikus aláírás - a Rosreestr honlapján az "Elektronikus szolgáltatások" c. Részben.
Az alkalmazás állapotát a Rosreestr honlapján lehet nyomon követni. elektronikus szolgáltatásra "A vizsgálat állapotának ellenőrzése" címmel.Ha elküldte a dokumentumokat elektronikus szolgáltatások ellenőrzése után nekik kell küldenie az eredeti.
A címnek az irodáknak és a vételi irodáknak csak az ingatlan objektumán kell elhelyezkedniük, tekintet nélkül a szerződő felek bejegyzési helyére és helyükre.
következtetés
A be nem jegyzett szerződések 1 éves időtartamra nem rendelkeznek jogi erővel.
A regisztrálási jog akadályainak hiányában - az eljárás kevesebb, mint egy hónap.
A folyamat felgyorsítása és egyszerűsítése érdekében - az igazolással ellátott dokumentumok csomagját elektronikus úton kell benyújtani, és csak az eredeti dokumentumokat a nyilvántartóhoz kell benyújtani.
A szerzõdés megkötése és a dokumentumok szakértõi vizsgálata érdekében célszerû lenne a jogi szolgálatra alkalmazni.
Ha a regisztrációs jogok tagadta, bélyegilleték nem kerül visszatérítésre.
Az állami szolgáltatások nyújtásának jogellenes megtagadása esetén a kérelmező fellebbezhet az elutasítással szemben.
Legyen tisztában az ingatlanpiac legfrissebb híreivel, csatlakozzon közösségeinkhez a közösségi hálózatokba:
Kérdezhet egy ügyvédet is, de előtte győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a GYIK szakaszát, itt talál egy megoldást a problémára.
Elena Naboka
Ajánlom a bérleti szerződés aláírását, határozatlan időre, vagy egy évnél rövidebb időszakra. Ez gyakorlatias, és az ilyen szerződések jogerőssége pontosan ugyanaz, mint a regisztrált. A szerződésben fontos, amikor a szerződő felek jogai és kötelezettségei keletkeznek, pl. az ilyen jogok bekövetkezésének pillanatában fontos. Az első két szerződésben egy ilyen pillanat azonnal felmerül, miután a felek aláírják a tranzakciót. Az ilyen szerződéseket a jogok és kötelezettségek megjelenésekor konszenzusnak nevezik. Az állami nyilvántartásba vételi eljárásnak a jogokkal és kötelezettségek megjelenésével kapcsolatos szerződéseit formálisnak nevezik. Szakmánként megjegyzem, hogy a konszenzusos bérleti szerződések gyakrabban kötődnek, mint a formális megállapodások.