Hogyan vásároljunk egy lakást egy jelzálogban, és ne menjünk rabságba
Ingatlanközvetítői 16 éves tapasztalattal és Sergey Tihonenko ügyvéd és egy gyakorló ingatlanügynök Anna Mózes kimerítő választ adni, hogyan lehet elkerülni a kockázatok és vásárolni egy házat, ez a legalkalmasabb az Ön ízlésének és lehetőségeket.
Ez csak azt jelenti, hogy a jelzálog a rabság, a rabszolgaság, a bilincsek. Egy élet valaki más otthonában (rokonoknál vagy albérletben) - ez nem rabszolgaságot? MÁSIK kolostorok külföldi alapszabály, de a lehetőség, hogy bármikor nyugdíjba, és feküdjön valaki másnak a kanapén -, vagy az otthon, a saját területükön, amelyek igen, akkor keményen kell dolgoznunk egy kicsit?
A jelzálog nem kötődés, a jelzálogok egy lehetőség. Az a lehetőség, hogy valamit kapj, amit másképpen nem lehetett álmodozni. Ez csak a jelzálog igénybevételéhez szükséges! Az emberek nem a jelzálog miatt, hanem a rossz megközelítés miatt kötnek rabságot. Hogyan használhatunk jelzálogot, hogy elkerüljük a rabszolgaságot? Csak szabályok 7.
1. Megvalósítható fizetés
Meddig lehet élni kenyérrel és vízzel, reggeltől fogva éjjel? Valójában sokáig - ha a motiváció megfelelő. Erõs motiváció, amely mindent elmozdít az útjában. De egy lakás nem az a cél, amelyre áldozatot akarsz élni. Az emberek túlbecsülik képességeiket. "Ha olcsó ételt vásárolsz egy szupermarketben és többet jársz, benzinnel megtakarítva, elegendő életem van 5000 rubelre. havonta. A többit kölcsönökre lehet fordítani gyorsan kifizetni! "Ez az út a mélységbe. És mindenekelőtt azért, mert ezzel a forgatókönyvvel az életedben való fejlődésre és az életre való törekvésed nullára esik!
Itt kaptál fizetést, részesedtél a bankban, és elmentél - a macska sírt. Minden vágy, minden öröm félre, egy tál rizs - és ismét a konyhákhoz. Nos, mi ez az egész? Annak kedvéért, hogy mi reggelről az éjszakára szántok, hogy mi legyen a karrier fejlesztése és karrierje? Ugyanaz, adja meg a bankot. Az élet hangja esik, az élet elégedetlensége nő ("megragadt a kötelékben!"), A depresszió, a költségcsökkentés, az elbocsátás, az alapértelmezett, a lakásvesztés. Megérkezett.
Tehát ez a jelzálog legfontosabb szabálya. A jelzálogkölcsön megfizethető legyen az Ön számára. A jelzálog legyen az életed háttere, és ne legyen napi fekete gondolatok tárgya. Nem kell fizetnie az utolsó erőfeszítéssel. Nem kell megfosztania magától a pihenést, a gyönyörű ruhákat, a kávézókban és a tengerparti üdüléseken. Lehetséges (és szükséges) mérsékelni az étvágyat és ésszerűen csökkenteni a költségeket. De nem szabad megengedni azt az érzést, hogy "egész életedet átadod ennek a rohadt jelzálognak."
Mennyit kell adnom a banknak? Általában a bankok maximálisan 40% -át fizették be a megerõsített jövedelmüknek. De léteznek olyan programok, amelyeken nincs jövedelemigazolás, ott a fizetés nagyságát állította be. Véleményem szerint az optimális összeg a hitel kifizetése 30% -a nettó jövedelem (mínusz az összes kötelező kifizetések: adók, étkeztetés, lakásbérlés stb.). Ha más hitelek is vannak, adj hozzá fizetéseket a jelzáloghoz - az összegnek meg kell egyeznie a 30% -kal. Fizessen pszichológiailag nehezebbé. Kevésbé - nem megfelelő, mert a lehető leghamarabb meg kell szabadulnia a tartozásoktól.
Ám a számok feltételesek. Érdemes becsülni - mekkora a kifizetése? Tudsz vezetni kellemes életmódot a fennmaradó pénzért? Elég aludni, csinálni kedvenc hobbijait, vásárolni a szükséges ruhákat és nyaralni legalább évente néhányszor? És ne felejtsük el a javítások költségeit és az új lakás helyzetét - ez sokat jelent. Bár a szokásos költségeket még mindig csökkenteni kell. A napi vacsorák elhagyása az étteremben, taxihajók és spontán vásárlások félpanzió esetén. És senki nem mondta, hogy könnyű lenne.
2. Ésszerű idő
Napjainkban a legtöbb bank maximum 30 éves kölcsönzési időt kínál. Néhány eredeti 40 éves. A statisztikák szerint a jelzálog átlagos időtartama Oroszországban 15 év. (Ez az az időszak, amelyre a kölcsönt vállalták, habár általában lemondanak.) Szóval. Véleményem szerint a kölcsönök több mint 10 éve - ez ugyanaz a kötelem, amit a szkeptikusok mondani akarnak. Tíz év sok. Nem tudjuk, mi fog történni velünk ebben az időben. Ha a tűz vagy a halál rendben van, akkor a szokásos biztosítás meg fogja fizetni az adósságot. És mi van, ha fáradtunk a lakásba a pokolba? A lakás már nem kedves, és fizetni érte további 10, 15, 20 év. Igen, egy gondolatból belefújhatsz! Ezenkívül a 10 év túlfizetése mintegy 70%. Például, ha évente 12% -ot vesz fel 1 millió dollárért, akkor vissza kell térnie 1,7 millió teljes hamisságra. És a 15 év már 100% -os túlfizetés. Mi veszünk egy milliót, visszaadunk kettőt. Nos, 20 év - túlfizetés 140%. Mi veszünk egy millió - két és fél visszatérünk! És tudni akarod 30 év múlva? 200% -os túlfizetés. Mi növeljük milliós bankunkat. Ezért személy szerint úgy gondolom, hogy az optimális kifejezés 7 év (46% túlfizetés), szélsőséges esetekben - 10.
Egy példa. 1 millió rubel van. az első fizetés, és további 4 millió úgy döntött, hogy a hitel, hogy vesz egy egyszobás apartman közelében állomás "Vykhino". Úgy tűnik, nos, mi lehet rosszabb, mint a odnushki a Vykhino-ban? Nincs máshol esni. Ne vesszük a következtetéseket.
Tegyük fel, hogy a felesége és a felesége 135 ezer rubelt termel. havonta. Számoljunk. 4 millió 10 évre 12% -kal évente - 57 ezer rubel. havonta. Sokkal túl sok. És ha betartod a "30% -os szabályt" és fizetsz egy hónapot 40 500 rubelre. akkor eljut az idő. 37 év! Nem, köszönöm. Mit tegyek? Tényleg elhagyja a zöld függönyök álmodott álmát?
Ne. Csak számold meg, hogy mennyit tudsz igazán megfizetni anélkül, hogy károsítanod az életet és a pszichéet. Havonta fizetni 40 500 rubelt. 10 évre 12% -kal, a hitel összege 2,85 millió rubel lehet. Adjon hozzá egy meglévő milliót és kapjon 3,85 millióat Mit tudok vásárolni erre az összegre? Kis Moszkvában vagy egy jó odnushku Lyubertsyben. Egy jó város, mellesleg: mielőtt Vykhino nem messze, és a metró hamarosan épül. Miután öt évet élt a Lyubertsyben és a kölcsönt a menetrend előtt visszafizette, akkor Moszkvába költözhet, egy nagyobb lakásba.
3. Megfelelő arány
"Igen, mi a megfelelő arány, mit beszélsz? A felháborodott olvasó sikoltozik. - Oroszországban általában a jelzálog felfaló. Függetlenül attól, hogy Svájcban van-e, általában kevesebb mint 2% -át kaphatja kölcsön. " Nos, először is, 2% alatt még mindig alábecsült, nem kell elhinni mindazt, amit a sajtóban írt, és még a "be" előterjesztésből is. Másodszor, nem Svájcban élünk, és ez mind mínusz, mind plusz. És harmadszor, furcsa a remény a jelzálogkamatláb alatt az infláció, és az infláció Oroszországban az utóbbi években 10-11%.
Ezért hívják ezt a megfelelő sebességet, amellyel a túlfizetés a kölcsön nem megy „pszichológiai szélén”, amelyre a jelzálog alakítjuk rabságból. Természetesen mindenkinek van ez a fajtája, de jobb, ha nem kezdődik álmok Svájcról, hanem az orosz valóságainkról.
Személy szerint nekem, egy ilyen pszichológiai oldal - túlfizetés több mint 100% -a hitel összegét. Az évi 12-13% rubelben 10-12 évig terjedő arány megfelel ezeknek a feltételeknek, többé már nem. Ha rövid időre (egy év - öt év) kölcsönre van szüksége, drágább kölcsönt vehet igénybe, mivel a túlfizetés továbbra is kicsi lesz.
Minden példában 12% -os arányt használok - azt "megfelelőnek" és ugyanakkor valósnak tekintjük. Találja meg a hitel olcsóbb - nagyszerű. Emlékszem az idők a rubel hitelek 8-9% évente, de most - sajnos. Ha a kölcsönet drágábbra választja - ez nem jelenti azt, hogy vesztes. Hirtelen elkapott egy szuper tárgyat, és a többi bank elutasította? Majd vedd fel, amit adnak! Egyszerűen, annak érdekében, hogy elkerüljük a "rabság", a "rablás" érzését, világosan meg kell értenünk, miért, miért fizetsz ilyen körülményekre.
Mi határozza meg a tét értékét:
- A hitel futamidejétől: minél rövidebb az időszak, annál alacsonyabb a százalék. És ezért, egyébként nem ajánlom hosszú kölcsönök felvételét. Jobb néhány rövid, egy állandó lakáscsere egy nagyobb, jobb, stb.
- A hitel pénznemétől. A hitelek dollárban vagy euróban általában több száz százalékkal olcsóbbak.
- A biztosításoktól. Nemrégiben nincs szükség átfogó biztosításra a jelzálogkönyveléshez, de a biztosítás hiányában a hitel 2-3% -kal drágább, ezért jobb biztosítani magát.
- A jövedelem megerősítésének módszeréről. Általában a jövedelem igazolására a természetes személy 2-NDFL formátumú jövedelemigazolását vagy a bank és a vezető könyvelő által aláírt igazolást (ha a bevételek "szürke "ek) használják. A 2-NDFL tanúsítványra adott kölcsön általában 0,5-1% -kal olcsóbb, mint egy bank formájában. És ha az adott bankban van egy "fizetési projekt" (azaz a fizetés átkerül a bank kártyájára), akkor további kedvezményt és egyéb preferenciákat kaphat.
Szergej Tikhonenko
Anna Moiseeva
7 szabály, hogyan kell a jelzálogot kedvező feltételek mellett - olvasd el a kifinomult!
7 módja öngyilkosság elkövetésére különösen perverz módon - fordítsa le a tapasztalt szöveget!
"III III. Ivan (1462-1505), a jelzálog
A kabbala (jelzálog) a zsidók heréziájának nevezték.
Úgy vélték, hogy ez aláásta a gazdasági hatalmat
és tömeges szegénységhez vezet.
Az ilyen "trükkök" után tüzet használtak! "
Természetesen a jelzáloghitel-üzlet meglehetősen nehézkes, de a vágy, hogy saját otthonunk fölött uralkodjon. Úgy döntöttünk, egy jelzálog, újra olvasni egy csomó információt a különböző források, mint a Rumia.ru és hasonlók, átnézte a feltételek sok bank. Még egy év és fél fizetni, és azt mondhatom, hogy nincs semmi szörnyű a jelzálogban, a legfontosabb az, hogy mérlegelni mindent, és figyelembe veszik, és minden rendben lesz!
még 10 év a jelzálog, véleményem szerint a maximális. Csak képzelj el 10 évet azzal a megértéssel, hogy valakinek tartozol valakivel. Ez tényleg jó tanács, megvalósítható terhelésnek kell lennie, így nem adhat több mint 40% z / n - egyébként nem az élet
Az egészség minden ember életében elsődleges szerepet játszik. Minden tevékenység az egészségi állapottól függ, és problémák esetén - szükség van orvosi beavatkozásra, beleértve a vizsgálatot, vizsgálatot és kezelést. Ma az orvosi rendszer különbözik attól, ami korábban volt. Az orvosi központok, magán klinikák és irodák egyre népszerűbbek. Ezért válik az a személy, hogy hova menjen és hol kapja meg a legjobb orvosi rendszert.
Vegyél egy lakást Evpatoria egyszerű volt. Egyszerűen csak vegye fel a kapcsolatot a "Moinaki" cég egyik irodájával! Bemutathatja a fejlesztő ajánlatait a cég weboldalán: moynaki-crimea.ru/kupit-kvartiru/kvartiry
Hello mindenkinek! Itt vagyok az első alkalommal, és nagyon szeretem. Talán itt maradok. Mondjon egy kicsit magáról? A nevem Polina Skvortsova, van egy másodlagos speciális oktatás a "szállodai szolgáltatás" specialitásában. Szakma szerint én, mint sokan, nem működtek. 18 év alatt elmentem értékesítési tanácsadóként dolgozni ... és ... versenyzett! Tanácsadó call center, értékesítési képviselő, értékesítési vezető, értékesítési vezető, operatív igazgató az online áruházban ... Nagyon tetszett a munkám.
Az utolsó szemináriumon a nyereséges ingatlanbefektetések témája az egyik legnépszerűbb, és számos hallgatót érintő kérdést okozott. Ezúttal úgy döntöttem, hogy mélyebbre (és talán még szűkre) jutok a téma iránt, és írok egy ingatlan megvásárlásáról, megosztás formájában vagy egy közös lakásban lévő helyiségként. Valószínűleg nem fogok semmilyen különleges titkot nyitni bárki számára, mondván, hogy a leginkább jövedelmező vásárlás a piaci ár alatt vásárol. De hogyan lehet ezt megtenni és mit tud ez hozzá? Nézzük, hogy velünk van a szobák ára. V.
Hol kaphatok kölcsönt egy szobához? Ingatlanárak Moszkvában harapás, és így sokan, akik nem tudnak megmenteni a lakást, vagy egy jelzálog rajta, felmerül a kérdés: „mi a teendő”? Valaki leengedi a kezét, legalább egy autót vásárol. Valaki átirányítja a figyelmet a távoli külvárosokban vagy a legközelebbi régiókban lévő apartmanokra. Vannak is azok, akik azt gondolják, "miért ne vegyen be jelzálogot legalább egy szobához egy kommunális lakásban"? Ez nekik tettük ezt a kis emlékeztetőt. Most néhány bank készen áll.
Nemrégiben egy moszkvai lakás vevője hívott minket. Találtam az álomlakásomat, magam intézett minden vizsgálatot, magam mindent ellenőriztem. De valamilyen okból jogi nyilatkozatot akartam velünk beszélni. Meghatározom a vásárlási rendszert. "És mi nem beszéltünk róla." Hogyan foglalkozik a lakásban regisztrált emberekkel? "Nem veszek egy lakást egy regisztráltan .." Megbeszéltél ezzel az eladókkal? - Miért olyan világos, hogy mindenkinek meg fog vásárolni egy regisztrált lakást? Megértem az ügyet.
Különösen az Ön számára, lépésről-lépésre útmutató "Hogyan vásárolni egy lakást" az infografikában. Természetesen ebben a formátumban nem adhat meg mindent, de az általános jelentésnek világosnak kell lennie. Lesz kérdéseket és javaslatokat - írni.
Tett infographics "Hogyan vásárolni egy lakást". Az Ön kényelme érdekében, minden lépést egy képen. Ossza meg barátaival és keresse meg az álmai lakását!
A kényelmes ház és a tekintélyes irodák nemcsak a helyi lakosok számára érdekesek. Nem-rezidensek aktívan vesz Odessa ingatlan, különösen a modern lakóépületek teljes önálló támogatást, garázsok és a fejlett infrastruktúra. Az új épületekben lévő apartmanok javítják a tervezést, és általában a város legjobb területein épülnek fel. Kínálunk eladásra apartmanok Star City 2 LCD, LCD Rainbow 1 LCD Ruslan és Ludmilla, LCD Zöld Cape, JM Suvorov, Akademgorodok LCD 2 LCD.
Ingatlan ügynökség Odessa "Premier" egy szilárd ingatlan cég kiváló hírnévvel és munkatapasztalattal. Az Önök szolgálatában - egy nagy adatbázis különböző tárgyak, akkor megismerheti, hogy közvetlenül a helyszínen keresztül a katalógus. Kínálunk: egy-, két-, három- és többszobás lakások a másodlagos piacon; ház új épületek Odessa: üzleti. gazdaság és elit osztály; kereskedelmi ingatlanok Odesszában; magánházak és nyaralók; Odesszában, a külvárosokban és az odesszai régióban. Mi csináljuk.
A belépőjegy egyszeri látogatás a építészeti együttese a Dóm tér (kedvezmények nélkül) - 350 dörzsölje. Mi az egyetlen jegyet, a jegy lehetővé teszi, hogy látogassa meg a Nagyboldogasszony, arkangyal és Angyali üdvözlet katedrális, a templom lerakódott Robe, a Pátriárka Palace Kiállítás a Nagyboldogasszony Harangláb és a One-pillér tanács. Az egy jegy árát az orosz diákok, diákok, nyugdíjasok, külföldi hallgatók és diákok részére (releváns dokumentumok bemutatásával).
A fegyveres kamara látogatása szigorúan az ülések szerint történik: 10:00, 12:00, 14:30, 16:30. Jegyek értékesítése a fegyvertár Múzeum a box office 45 perccel a kezdés előtt a seansa.Prodayutsya ők csak egy napos látogatást tett a tanács. Előre vásárolni őket nelzya.VNIMANIE jegyek számát minden egyes ülés korlátozott, így előfordulhat, hogy miután megérkeztek, különösen, ha nagy beáramló látogatók a kívánt munkamenet jegyvásárlás poluchitsya.I nem kell ülni és várni a nyílt árusítását a következő ülésen. Általában.
A külföldiek, ingatlan Portugáliában lehet vásárolni gyakorlatilag nincs hüvelykujj Real Estate Portugália különleges problémák. De ugyanakkor, az ingatlanokkal együtt meleg tenger és enyhe klíma lehet, és a legnagyobb Európában a napsütéses napok száma. Vásárolhat bármely kereskedelmi vagy lakóhelyi tárgyat. Ez lehet egy építési, kész ház, egy szigeten vagy kontinensen levő tárgy. Vásárláskor az egyetlen probléma lesz a választás. Az ország fővárosában.
Béke a mozgásban, hogy melyik életkörben nem néz ki. És ha bizonyos szférákban meglehetősen megváltozik, vannak olyan gömbök, ahol nem minden egyszerű. A gazdaság régóta egy ilyen terület. Nagyjából, és csak néhány szakember számára áll rendelkezésre, amikor az előrejelzésekről, vagy inkább a realizmusról szól. Ismerőseim között, bár vannak olyanok, akik gazdasági neveléssel rendelkeznek, de amikor a devizapiacról van szó, úgy viselkednek ugyanúgy, mint minden hétköznapi ember. Talán nem.