Hogyan segít a független szakértelem megkötése az információs portál jelentős átalakításának megvalósításában?
Lépésenkénti útmutatás a háztulajdonosok és a HOA elnöke számára. Az ügyvédek gyakorlati tanácsa. Hogyan hozzon létre egy tanácsot otthon? Panasz benyújtása vagy az alapkezelő társaság megváltoztatása? Hogyan ellenőrizzük a HOA-t? Hogyan lehet megszabadulni a kettős bevételektől? és még sok más.
Alapvető törvények a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén. Kész minták: alkalmazások, panaszok, cselekmények, értesítések és űrlapok. Egyszerűen átmásolhatja a kész dokumentumot, beillesztheti adatait, és kompetensen megoldhatja otthonának problémáit.
Sok tulajdonos nagyjavítása még mindig egy csomó álom. Szivárgó tetők, áramló csövek, romos bejáratok ... Hogy mindent rendben lehessen, több millióra van szükség. Szinte lehetetlen ilyen pénzt gyűjteni a tulajdonosoknak. Azonban többféle módon lehet javítani a javítást.
Ma a bírósági gyakorlat olyan, hogy a bíróságok általában a tulajdonosok javára döntést hoznak, figyelembe véve az építési és a műszaki felmérés eredményeit.
A második út: részt vesz az állami társfinanszírozási programban
A Primorye választhat: jelentkezhet a 185-FZ programban való részvételre, vagy a "The House We Live In" regionális programban. Mindkettő feltételezi, hogy a lakosok társfinanszírozzák. Általában a teljes javítási összeg 5% -a vagy annál több. A pénz nem kicsi, ezért meg kell közelíteni a döntést arról, hogy milyen munkát végeznek alaposan és szakszerűen.
Ebben az esetben egy többlakásos apartmanház átfogó felmérése pontosan az, ami segít a bérlőknek meghatározni a szükséges munkák listáját.
"Amikor átfogó felmérést végeznek, akkor a ház egyetlen eleme sem marad figyelmen kívül, mindegyikük következtetést és ajánlásokat ad ki. Ennek megfelelően a bérlők választási lehetőséget kaphatnak, ami fontosabb a homlokzat vagy a mérnöki rendszerek otthoni javítása szempontjából. Minden háznak saját igényei vannak, és gyakran "látomással" nehéz meghatározni, hogy mi a házban meg kell javítani az első helyen. Előfordul, hogy a bérlők ragaszkodnak egy munkatípushoz, de a vizsgálat után megértik, hogy teljesen más megoldásokra van szükség. Gyakran előfordul, hogy az alapkezelő társaságok vagy a HOA-k egy átfogó építési felmérés eredményeit a tulajdonosok közgyűlésén lévő konkrét munkákhoz érvelik. Ezután az embereknek nincsenek kérdéseik és félreértésük, például előnyben részesítik a csatornázás javítását, "Roman Shubin, a ProfExpertiza igazgatója osztja meg tapasztalatait.
Mivel a szakértői ajánlásokban előírják a szükséges munkák egész komplexét, akkor az ilyen szakértelem alapján elkészíthet egy tervet és a tőkejavítások becslését. Ezenkívül a vizsgálat megkötése a kötelező programcsomagban szerepel, amikor a programban való részvételre pályázik. Az épület elégtelen állapotára vonatkozó következtetések hozzáadhatják a házhoz az esélyt arra, hogy pénzt keressenek, mint a versengő otthonok. Végtére is sokan szeretnének részesedést szerezni a részletekben, és a finanszírozás összege nem teszi lehetővé az összes alkalmazás kielégítését.
Kellemes bónusz, hogy az összetett szakértelem miatt egyszerűen nem csak a főváros tervét tervezheti és rangsorolja, hanem a ház jelenlegi karbantartását is. Végtére is, nem csak a ház, hanem a szomszédos terület, további struktúrák is ki vannak téve a felmérésnek: vitorlázók, falak és még sok más. Ezért nem fogják elpazarolni a nagyjavítási programban nem szereplő elemeket. Ezeket a házakon szakaszokon keresztül lehet megvalósítani, fokozatosan ezekkel a munkákkal a sokemeletes épület mindennapi karbantartásában.
Mi mást jelenthet az átfogó szakértelem?
1. Visszatérítsen pénzt a nem megfelelő átépítéshez
Gyakran a tulajdonosok nem elégednek meg a felújítás minőségével. Általában a vállalkozók túlbecsülik a becsléseket, ahelyett, hogy az igényelt olcsóbb anyagokat használnák, nem titok, hogy a javítás befejezése után néhány hibát fedeznek fel. A munkaszerződésben mindig előírtak egy garanciális időszakot, amelynek során az építtetők kötelesek saját költségükön a hiányosságokat kiküszöbölni, de gyakran a tulajdonosok és a vállalkozók nem értenek egyet.
"Ebben az esetben újra meg kell vizsgálni. A vizsgálat után a szakértő azonosítja a hibákat, meghatározza az okát. Gyakran szükséges elvégezni az elvégzett munkáknak való megfelelés ellenőrzését, amelyet a becslések tartalmaznak. Előfordul, hogy a dokumentumokban az egyes munkák definiáltak, de valójában más, olcsóbb is megvalósulnak. A különbségek néha több millió rubelre számítanak "- mondja Roman Shubin" ProfExpertiza "cég igazgatója.
Miután egy független véleményt a felmérés a ház a kezében, a tulajdonosok biztonságosan bíróság elé. A dokumentum lesz a legfontosabb bizonyítéka igényeik legitimitásának. Így a bérlők vagy a menedzsment szervezet kötelezheti a vállalkozót arra, hogy minőségileg megváltoztassa a munkát, vagy csak a papírra költött pénzt adja vissza.
2. Ellenőrizze az Alapkezelő vagy a HOA munkáját
Évente A cégeknek vagy a HOA-knak jelentést kell tenniük a tulajdonosokról: ahol a lakosok kifizetéseit elvégezték, a házban dolgoznak. A dokumentumok mennyire felelnek meg a valóságnak a kérdés, hogy a lakók többsége törődik vele. Végtére is, nem mindenki tudja, mennyi pénzre van szükség a tető javításához, vagy hogy mennyi a csövek javítása az alagsorban. Ezt gyakran használják a Büntető törvénykönyv tisztességtelen vezetői vagy a HOA elnökei. Egy független vizsgálat lehetőséget biztosít a lakosok számára, hogy biztosan ellenőrizzék az elvégzett javítások pénzeszközeinek kiadásait.
"Szembesültünk egy olyan helyzetgel, ahol például az alapkezelő cég bejelentette a felvonókocsi jelentős átalakítását, amelyet 60 ezer rubelre becsült. Amikor elmentünk egy ellenőrzésre, világossá vált: a lift falai egyszerűen rétegelt lemezzel voltak bélelve. Az ár az ilyen munka nem több, mint 10 ezer rubel! És sok ilyen ellentmondás van a jelentések és a valóság között "- mondja Roman Shubin, a ProfExpertiza igazgatója.
A házi felmérés következtetéseivel az ügyvédek könnyen elérhetik a "megtanult" tisztességtelen pénz visszatérését a ház elszámolási számlájára. Előfordul, hogy évekig a Büntető Törvénykönyv vezetése akár egy millió rubelt is felír!
De mi van, ha a vizsgálat nem mutat lopást? Ebben az esetben a HOA vagy CC képes lesz megerősíteni munkájuk minőségét és szintjét a tulajdonosok számára. A lakosok bizalmának kell lennie az ilyen társaságoknak. És a szakértők által kapott ajánlások felhasználhatók a következő év munkájának megtervezéséhez.
3. Érv, amikor ingatlant vásárol és ad el
Egészen a közelmúltig lakásvásárlásig kevesen gondoltak a ház általános állapotára, kommunikációjára, sajátos szerkezeti elemeire. Ma, amikor a lakásállomány évente gyengül, a potenciális vásárlók egyre inkább figyelik rá.
Ahhoz, hogy 100% -ban magabiztos legyen a vásárolt házban, a vevő a ház átfogó építési és műszaki felmérésének eredményeit láthatja. Egy ilyen dokumentum hozzáférhetősége segítséget nyújt az apartman eladójának abban, hogy új tulajdonosát gyorsabban megtalálja négyzetméterére.
A lakóépület összetett építésének és műszaki felmérésének megrendelésére, valamint az ingatlanértékelés és -értékelés minden kérdésére tanácsot kérhet a ProfExpertiza, Vladivostok, ul. Strelnikova, 12.
Tel: (423) 249-59-01, (423) 261-11-02
Forrás: Lakás- és kommunális szolgáltatások (www.gkhprim.ru)