Hogyan segít a független szakértelem megkötése az információs portál jelentős átalakításának megvalósításában?
Lépésenkénti útmutatás a háztulajdonosok és a HOA elnöke számára. Az ügyvédek gyakorlati tanácsa. Hogyan hozzon létre egy tanácsot otthon? Panasz benyújtása vagy az alapkezelő társaság megváltoztatása? Hogyan ellenőrizzük a HOA-t? Hogyan lehet megszabadulni a kettős bevételektől? és még sok más.
Alapvető törvények a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén. Kész minták: alkalmazások, panaszok, cselekmények, értesítések és űrlapok. Egyszerűen átmásolhatja a kész dokumentumot, beillesztheti adatait, és kompetensen megoldhatja otthonának problémáit.
![Mivel a független szakértelem megkötése segít az információs portál nagyszabású átalakításában (független vizsgálat) Hogyan segít a független szakértelem megkötése az információs portál jelentős átalakításának megvalósításában?](https://images-on-off.com/images/198/kakzaklyuchenienezavisimoyekspertizipomo-1385796c.jpg)
Sok tulajdonos nagyjavítása még mindig egy csomó álom. Szivárgó tetők, áramló csövek, romos bejáratok ... Hogy mindent rendben lehessen, több millióra van szükség. Szinte lehetetlen ilyen pénzt gyűjteni a tulajdonosoknak. Azonban többféle módon lehet javítani a javítást.
Ma a bírósági gyakorlat olyan, hogy a bíróságok általában a tulajdonosok javára döntést hoznak, figyelembe véve az építési és a műszaki felmérés eredményeit.
A második út: részt vesz az állami társfinanszírozási programban
A Primorye választhat: jelentkezhet a 185-FZ programban való részvételre, vagy a "The House We Live In" regionális programban. Mindkettő feltételezi, hogy a lakosok társfinanszírozzák. Általában a teljes javítási összeg 5% -a vagy annál több. A pénz nem kicsi, ezért meg kell közelíteni a döntést arról, hogy milyen munkát végeznek alaposan és szakszerűen.
Ebben az esetben egy többlakásos apartmanház átfogó felmérése pontosan az, ami segít a bérlőknek meghatározni a szükséges munkák listáját.
"Amikor átfogó felmérést végeznek, akkor a ház egyetlen eleme sem marad figyelmen kívül, mindegyikük következtetést és ajánlásokat ad ki. Ennek megfelelően a bérlők választási lehetőséget kaphatnak, ami fontosabb a homlokzat vagy a mérnöki rendszerek otthoni javítása szempontjából. Minden háznak saját igényei vannak, és gyakran "látomással" nehéz meghatározni, hogy mi a házban meg kell javítani az első helyen. Előfordul, hogy a bérlők ragaszkodnak egy munkatípushoz, de a vizsgálat után megértik, hogy teljesen más megoldásokra van szükség. Gyakran előfordul, hogy az alapkezelő társaságok vagy a HOA-k egy átfogó építési felmérés eredményeit a tulajdonosok közgyűlésén lévő konkrét munkákhoz érvelik. Ezután az embereknek nincsenek kérdéseik és félreértésük, például előnyben részesítik a csatornázás javítását, "Roman Shubin, a ProfExpertiza igazgatója osztja meg tapasztalatait.
Mivel a szakértői ajánlásokban előírják a szükséges munkák egész komplexét, akkor az ilyen szakértelem alapján elkészíthet egy tervet és a tőkejavítások becslését. Ezenkívül a vizsgálat megkötése a kötelező programcsomagban szerepel, amikor a programban való részvételre pályázik. Az épület elégtelen állapotára vonatkozó következtetések hozzáadhatják a házhoz az esélyt arra, hogy pénzt keressenek, mint a versengő otthonok. Végtére is sokan szeretnének részesedést szerezni a részletekben, és a finanszírozás összege nem teszi lehetővé az összes alkalmazás kielégítését.
Kellemes bónusz, hogy az összetett szakértelem miatt egyszerűen nem csak a főváros tervét tervezheti és rangsorolja, hanem a ház jelenlegi karbantartását is. Végtére is, nem csak a ház, hanem a szomszédos terület, további struktúrák is ki vannak téve a felmérésnek: vitorlázók, falak és még sok más. Ezért nem fogják elpazarolni a nagyjavítási programban nem szereplő elemeket. Ezeket a házakon szakaszokon keresztül lehet megvalósítani, fokozatosan ezekkel a munkákkal a sokemeletes épület mindennapi karbantartásában.
Mi mást jelenthet az átfogó szakértelem?
1. Visszatérítsen pénzt a nem megfelelő átépítéshez
Gyakran a tulajdonosok nem elégednek meg a felújítás minőségével. Általában a vállalkozók túlbecsülik a becsléseket, ahelyett, hogy az igényelt olcsóbb anyagokat használnák, nem titok, hogy a javítás befejezése után néhány hibát fedeznek fel. A munkaszerződésben mindig előírtak egy garanciális időszakot, amelynek során az építtetők kötelesek saját költségükön a hiányosságokat kiküszöbölni, de gyakran a tulajdonosok és a vállalkozók nem értenek egyet.
"Ebben az esetben újra meg kell vizsgálni. A vizsgálat után a szakértő azonosítja a hibákat, meghatározza az okát. Gyakran szükséges elvégezni az elvégzett munkáknak való megfelelés ellenőrzését, amelyet a becslések tartalmaznak. Előfordul, hogy a dokumentumokban az egyes munkák definiáltak, de valójában más, olcsóbb is megvalósulnak. A különbségek néha több millió rubelre számítanak "- mondja Roman Shubin" ProfExpertiza "cég igazgatója.
Miután egy független véleményt a felmérés a ház a kezében, a tulajdonosok biztonságosan bíróság elé. A dokumentum lesz a legfontosabb bizonyítéka igényeik legitimitásának. Így a bérlők vagy a menedzsment szervezet kötelezheti a vállalkozót arra, hogy minőségileg megváltoztassa a munkát, vagy csak a papírra költött pénzt adja vissza.
2. Ellenőrizze az Alapkezelő vagy a HOA munkáját
Évente A cégeknek vagy a HOA-knak jelentést kell tenniük a tulajdonosokról: ahol a lakosok kifizetéseit elvégezték, a házban dolgoznak. A dokumentumok mennyire felelnek meg a valóságnak a kérdés, hogy a lakók többsége törődik vele. Végtére is, nem mindenki tudja, mennyi pénzre van szükség a tető javításához, vagy hogy mennyi a csövek javítása az alagsorban. Ezt gyakran használják a Büntető törvénykönyv tisztességtelen vezetői vagy a HOA elnökei. Egy független vizsgálat lehetőséget biztosít a lakosok számára, hogy biztosan ellenőrizzék az elvégzett javítások pénzeszközeinek kiadásait.
"Szembesültünk egy olyan helyzetgel, ahol például az alapkezelő cég bejelentette a felvonókocsi jelentős átalakítását, amelyet 60 ezer rubelre becsült. Amikor elmentünk egy ellenőrzésre, világossá vált: a lift falai egyszerűen rétegelt lemezzel voltak bélelve. Az ár az ilyen munka nem több, mint 10 ezer rubel! És sok ilyen ellentmondás van a jelentések és a valóság között "- mondja Roman Shubin, a ProfExpertiza igazgatója.
A házi felmérés következtetéseivel az ügyvédek könnyen elérhetik a "megtanult" tisztességtelen pénz visszatérését a ház elszámolási számlájára. Előfordul, hogy évekig a Büntető Törvénykönyv vezetése akár egy millió rubelt is felír!
De mi van, ha a vizsgálat nem mutat lopást? Ebben az esetben a HOA vagy CC képes lesz megerősíteni munkájuk minőségét és szintjét a tulajdonosok számára. A lakosok bizalmának kell lennie az ilyen társaságoknak. És a szakértők által kapott ajánlások felhasználhatók a következő év munkájának megtervezéséhez.
3. Érv, amikor ingatlant vásárol és ad el
Egészen a közelmúltig lakásvásárlásig kevesen gondoltak a ház általános állapotára, kommunikációjára, sajátos szerkezeti elemeire. Ma, amikor a lakásállomány évente gyengül, a potenciális vásárlók egyre inkább figyelik rá.
Ahhoz, hogy 100% -ban magabiztos legyen a vásárolt házban, a vevő a ház átfogó építési és műszaki felmérésének eredményeit láthatja. Egy ilyen dokumentum hozzáférhetősége segítséget nyújt az apartman eladójának abban, hogy új tulajdonosát gyorsabban megtalálja négyzetméterére.
A lakóépület összetett építésének és műszaki felmérésének megrendelésére, valamint az ingatlanértékelés és -értékelés minden kérdésére tanácsot kérhet a ProfExpertiza, Vladivostok, ul. Strelnikova, 12.
Tel: (423) 249-59-01, (423) 261-11-02
Forrás: Lakás- és kommunális szolgáltatások (www.gkhprim.ru)