Hogyan kerülhető el a jelzálog rabszolgasága
Hogyan kerülhető el a jelzálog-rabság?
A saját lakások problémája mindenkor fontos volt az emberiség számára. A közvélemény-kutatások szerint jelenleg az orosz lakosság 65-70% -a igyekszik megoldani ezt a problémát. Az emberek készen állnak arra, hogy nagy időbe telhessenek, hogy saját házukban élhessenek, még a lakásköltségek 30-100% -ának túlfizetése esetén is. De kevesen tudják, hogy a probléma megoldható jelzálog nélkül.
A jelzáloghiteleket feltörő modern polgárokat olyan jobbágyokhoz hasonlíthatják, akik kénytelenek dolgozni a "mester" számára a lakások, bankok és gyűjtők szemében. Valójában ezeknek a munkavállalóknak a hiánya miatt a legtöbb orosz nem számíthat arra, hogy otthont ad nekik. Végtére is, ha megfelelően értékeli a helyzetet, akkor vásárolni egy lakást ma, egy család, az átlagos jövedelem rendkívül nehéz. És leggyakrabban az emberek látják az egyetlen módja annak, hogy megvásárolja a lakás részletekben, ezáltal késlelteti a tranzakció befejezésének pillanatát. Természetesen nincs semmilyen hitelfelvevő személyes haszon nélkül, nem fogadja el a fizetési módok részleges rendelkezésre bocsátását. Ezért az ingatlan értékére igyekszik hozzáadni egy százalékot, és ennek a százaléknak az összege olyan nagy lesz, mint a hitelező becslései szerint. És a várakozás rendkívül értékes árucikk ...
Amint azt a bankok biztosítják, a jelzálog kétségtelen előnyökkel jár. Először is, a hitelfelvevő azonnal beléphet egy új otthonba, és másodszor, a kifizetést meg lehet húzni, ameddig szükséges - három-harminc év. Az egyetlen fogás az, hogy a választott időszakban a jelzálogkölcsönző köteles minden hónapban rendszeres fizetséget fizetni a banknak. Ellenkező esetben a hitelfelvevő a gyülekezőkkel való találkozásra vár, gyakran rendkívül kellemetlen. De mielőtt egy ilyen modern rabszolgaságba kerülne, sok dokumentumot kell gyűjtenie. Szerint azonban a CPC "My House". ebben a kérdésben a hitelezők a válság megjelenésével jobban alkalmazkodtak. Így például, mielőtt a hitelfelvevőknél a jövedelem megerősítéséről szóló 2 személyi jövedelemadóról szóló igazolást követeltek, most elegendő egy személy számára, hogy a munkáltató aláírásával szabad formában nyújtson be tanúsítványt. Az ilyen kényeztetés eredményeképpen természetesen nőtt a hitelek száma, amelyek nem befolyásolhatják a jelzálogtermékek minőségét.
Fontos, hogy mindig szem előtt, hogy a jelzálog - ez a kockázat a részét a hitelfelvevő, amely nem tud segíteni, de a jövőre gondolni, és nem engedheti meg magának, hogy hagyja a kifizetéseket, és a bank, mint egy százaléka a nem fizetés a hitel mindig nagyon magas. Ezért a hitelező nyilvánvalóan megköveteli a zálogjogot, amely abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tartja meg az ígéretet, visszavonásra kerül tőle a veszteségek megtérítése miatt. Ráadásul nagyon sok hitelező igyekszik többszörösen biztosítani magukat, ezért szerződéskötésekor a hitelfelvevő nagyon figyelmesnek kell lennie. Díjat szabhat ki a bank által támogatott valamennyi intézkedés - készpénzfelvétel, a fizetési kérelem elbírálásához, a kötelező biztosítási díj kifizetése a szer, az adásvételi szerződés. A bankok mindent megtesznek annak érdekében, hogy valamilyen módon kompenzálják az adott személy jövőjéhez való hozzájárulásukat, sőt, gyakran visznek a mészre. Hanem megszabadulni a hitelező nem olyan egyszerű, mert ahhoz, hogy a hitel visszafizetésére előre kijelölt, a hitelfelvevők kell fizetnie a kiegészítő díjat, és elég nagy, mert a bank kölcsönt vett ez a pénz is hosszú távon.
Ezért, mielőtt belevetette magát a jelzálog-örvénybe, a közepes jövedelmű állampolgároknak meg kellene fontolniuk a lakásuk megvásárlásának egyéb módjait. És léteznek, a CCP biztosítja: "A házam." Tehát megállapodást köthet az ingatlantulajdonos vagy a fejlesztővel, de közvetítők nélkül. Jogi szempontból ez a következőképpen formalizálható: az értékesítési szerződéshez halasztott fizetési megállapodást csatolhat. Ez lehetőséget biztosít az eladónak arra, hogy aláírja a lakást a lakás eladására csak akkor, ha a vevő teljes egészében kifizette a meghatározott pénzösszeget. Ebben az időben a vevő egy vásárolt lakásban is élhet, és fokozatosan fizetni fogja a pénzét, mintha jelzálogkölcsön lenne a bankban.
Ezen kívül, néha a fejlesztők előre bejelenti a részvények és kedvezmények a ház. Lakások és házak kínálnak alacsonyabb árakat a versenytársaknál, csak egyetlen feltétellel - ha a vevő a piaci értékének 30-80% -át teszi ki. Ilyen esetekben a fejlesztők arra törekszenek, hogy a lehető leghamarabb pénzt kapjanak, és ne törekedjenek további kifizetések iránti igényekre. Néha a fejlesztők maguk is kínálnak a vásárlókat részletekben, érdeklődés nélkül. Ez egy nagyon előnyös javaslat, figyelembe véve, hogy a részlet időtartama ritkán haladja meg a létesítmény építési időszakát. A fejlesztők hajlékonysága a lakáspiaci kereslet csökkenésével jár.
Mindazonáltal minden javasolt alternatíva nagyfokú kockázatot jelent, ezért a jelzáloghitelezésektől eltérően a polgárok és az eladók jelentősen kevésbé védettek a jogszabályok által. Ezért a szakértők azt javasolják, hogy különös figyelmet fordítsanak a részletfizetési szerződés megkötésére két ponton: a késedelmes fizetés következményeiről és a tulajdonjog átruházásának rendezéséről a vevőre. Mivel a szokásos banki szerződésben a vevő és az eladó között ez a fajta kapcsolat nincs jogszabályban, a fejlesztő konkrét követelményeket és feltételeket fogalmazhat meg, amelyek kudarcának súlyos következményei lehetnek.
De van egy harmadik lehetőség a lakhatási probléma megoldására elegendő tõke hiányában - ez a házak bérbeadása a megváltás esélyével. Ebben a helyzetben a kamatot nem terhelik, és az eladó és a vevő előnyös. Az egyetlen fennálló kockázat az ingatlanpiac lehetséges ingadozása az adott lakás növekedésével vagy csökkenésével járó költségekkel jár. De nem a semmi, hogy a jól ismert mondás azt mondja, hogy nincsenek kétségbeesett helyzetek. Ebben az esetben kap segítséget egy megbízható bevételi mechanizmusok, mint például a ház felhalmozási Cooperative (wnc) - kumulált pénzügyi intézmény, amely részlet, ha lakásvásárlás, anélkül, hogy kamatot fizet a bankoknak.
Sok orosz számára a pénzügyi és lakhatási problémák megoldásának ez a módja ismeretes a Szovjetunió idejétől, amikor lakásépítő szövetkezetek és befektetési alapok voltak. Ezeknek az intézményeknek a segítségével az állampolgárok önként felhalmoztak pénzt a pénzforgalmi irodák részvényesei számára alternatív támogatásért pénzügyi nehézségek esetén. A modern ZhNK-k ugyanazt a sémát alkalmazzák. Mely pénzt keres a szövetkezet? A piaci áron értékesített házak építésénél, még a legalacsonyabb bérleti díjak mellett is, a szövetkezet évente 27-35% -os bevételt realizál. És az apartmanokat költséggel fizeti meg a részvényeseknek, így a megtakarítások megtakarítása nélkül megtakarításban részesülnek az első részlet felhalmozásával, a CPC "My House" szerint.
Kiderült, hogy még olyan nehéz és látszólag kétségbeejtő helyzetben, mint a saját házak megvásárlásának szükségessége anélkül, hogy megfelelő mennyiségű pénz lenne, az embernek több kilépése van. Tehát nem szükséges vakon követni a bank feltételeit, és végső soron a jobbágyok modern követőinek sorsa.