Hogyan bérelni egy lakást a saját és helyesen
Felkészülés az életre: lépésről lépésre útmutató
A lakhatási folyamat magában foglalja mind a jogi, mind a kereskedelmi elemeket. Az első összetevő meghatározza az Ön üzleti biztonságát. A második az, hogy vonzó a potenciális ügyfelek számára. Mivel ez a két szempont egymással elválaszthatatlan, mindkettőnket megérintjük ebben a lépésenkénti útmutatóban.
1. lépés: A szálláshely elkészítése
Azokban az időkben, amikor a metró közelében lévő apartmanok a múltban fennálló feltételek ellenére magasabbak voltak. Ma a bérlők értékelik a belsőépítészetet. Nem szabad luxus, hogy többet adjon fel. Elég frissíteni a háttérképet, és hozni egy kozmetikai javítást, hogy a lakás megújuljon. Bérlése egy új lakás tiszta tapéta, akkor a kár a vagyon, megkövetelik a megfelelő javítás. Ha a lakást nem megfelelő állapotban adják bérbe, készítse el ezt a formát és vegye be. Mivel a legtöbb bérlő figyelmen kívül hagyja a javítások szükségességét, a lakás különösen előnyös lesz.
2. lépés: Határozza meg a lakás árát függetlenül
- A fő közlekedési csomópontok és a tömegközlekedési megállóhelyek helye és közelsége;
- Szobák száma, tervezés típusa (különálló, szomszédos szobák stb.), Erkély vagy loggia jelenléte;
- A háztartási készülékek elérhetősége és minősége (pl. Az "új hűtőszekrény" jobb, mint egy "hűtőszekrény");
- A szaniterek minősége és típusa (zuhanyzó, fürdőszoba, mosdókagyló elérhetősége stb.);
- További jelenléte. kínál: ingyenes internet, kábel TV, ágynemű, törölköző stb.
- A bérlőkre vonatkozó követelmények (az emberek száma, akik lakásban élhetnek, az állatokhoz való hozzáállást és a rossz szokásokat stb.).
A fenti pontok nem fogják elidegeníteni a potenciális vevőt, de lehetővé teszik számunkra, hogy kivágjuk azokat, akikkel nem működne együtt.
A professzionális fényképezőgépen jó képeket kell készíteni. az első benyomás a lakás minőségétől függ.
4. lépés: Bérlő kiválasztása
Egy univerzális képlet, mintha nem fogott volna fel egy csaló, nem létezik. Bérlő kiválasztásakor figyeljen ezekre a tényezőkre:
- A munka hozzáférhetősége
- Családi állapot
- Háziállatok jelenléte
Ezeket a 3 pontot könnyű felismerni az első találkozón, és rájuk kell irányítani őket. A munkanélküliek a legveszélyesebbek, nem csak a fizetőképesség miatt. Ha egy személy munkát talál egy másik területen vagy városban, lehetséges, hogy részese lesz.
A családi állapot meghatározza az életmódot. Ha a bérlők házasok, ez csökkenti a zajos éjszakai pártok kockázatát, ami befolyásolja a szomszédokkal való kapcsolatát.
Kérném az ingatlanforgalmazók szolgáltatásait
Az ingatlanügynök a közvetítő. A közvetítővel való kapcsolattartás időt takarít meg, és lehetőséget biztosít arra, hogy kényelmesen választhasson egy ügyfelet. A közvetítőkhöz való kapcsolódás vagy nem, preferenciák kérdése.
Bizonyos esetekben az ingatlanforgalmazók állítólag "harmadik fél" alá tartozó szolgáltatásait állítják ki, azaz hogy megerősítse a bérlő és a bérlő közötti szerződés erejét.
Valójában a "harmadik fél" csak közjegyző lehet. Az ingatlanügynök csak tanú, aki valószínűtlen, hogy beleegyezik abba, hogy támogatja az Ön érdekeit tárgyalás esetén.
Fontos és érdekes ingatlanügynök. A legfontosabb dolog egy ügynöknek bérelni egy lakást. A következő lépés a problémáid. Ezért csak akkor vehet részt az ügynökségek szolgáltatásaihoz, ha nincs ideje bérelni házat, és nem érdekli, hogy milyen embereknek kell élniük benne.
Miért a lakás hivatalos kézbesítésének nemcsak biztonságosabb, hanem könnyebb is van
A törvény szempontjából a hivatalos bérleti megállapodás a legbiztonságosabb lépés. A jogbiztonságot mind a bérbeadó, mind a bérlő biztosítja. De a tulajdonos a lakás érdekel egy biztonságos tranzakció több, mert ez a felelősség kérdése a vagyonának kárára. Íme a hivatalos ajánlat fő előnyei:
1. A fizetés garanciája. A fizetés igényét a bérleti szerződés írja elő. Ha a bérlő nem fizet, a bérbeadó hivatalos megerősítést nyer, és keresheti az adósság behajtását a bíróságon keresztül.
3. Jogszerűség. Az az érv, hogy "Azt mondom az adónak, hogy illegálisan bérelsz egy lakást", az utolsó érv minden vitában a földesúrnál, aki hivatalosan átadja a lakást. Az ilyen fenyegetések szomszédokból vagy közvetlenül a bérlőkből származhatnak. Amikor házat bérelsz hivatalosan, a törvény az Ön oldalán van, és az ilyen zsarolás nem megfelelő.
Mi a bérleti díj és miért van szükség?
A lakásbérleti szerződés hivatalos jogi okmány, amelynek jogerőre van szüksége. Megerősíti, hogy ez a lakás valójában bérbe vesz, és tükrözi az ügyletre vonatkozó összes releváns információt. A szerződés szabályozza a két fél - a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolatot.
A szerződés tükrözi:
- A tranzakció feltételei
- Fizetési utalvány
- A felek garanciája
- A házban lévő vagyontárgyak listája
- A felek kötelezettségei
- A helyiségek egészségügyi állapotára vonatkozó követelmények
- Szankciók, a szerződés záradékainak megsértése esetén
- Stb
Az Orosz Föderáció területén kétféle szerződés létezik, a lakást bérlő személy státuszától függően:
1. A munkaszerződés. Ezt szabályozza az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezete. Alkalmas olyan esetekre, amikor a lakást jogi személynek (cégnek, szervezetnek, vállalkozásnak) bérlik.
Fontos: Az ingatlanok jogi személyek részére történő átadását szükségszerűen a kormányzati szervek nyilvántartásba kell venni, függetlenül a lízing időtartamától vagy rendjétől.
2. Lízingszerződés. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezete szabályozza. Alkalmas olyan helyzetekben, ahol a lakhatást magánszemélyeknek bérlik (azaz olyan esetekben, amikor egy lakást bérlőnek adnak bérbe, ez a helyzet). A lízingszerződés nem igényel hivatalos bejegyzést, ha> 1 évre szól.
Milyen dokumentumok szükségesek a bérleti szerződés aláírásához
A bérlők számára, akik először bérelnek, kellemes meglepetés a ház bérléséhez szükséges dokumentumok mennyisége. Az az ügy az, hogy lakásszállítás esetén csak 3 dokumentum szükséges:
- A lakás birtoklásának joga (tulajdonjogi igazolás, adományozás, adásvételi szerződés, vagy egyéb dokumentum, amely megerősítené a lakhatási jogot).
- A lakásban nyilvántartott lakosok listája (a megfelelő nyilatkozatot a helyi lakhatási igazgatásban adják ki).
- Hozzájárulás egy bérelt lakás kiadásához, amelyet a ház tulajdonosai írtak alá.
Fontos: Az utolsó pont külön magyarázatot igényel: ha a lakástulajdonosok többek, akkor a jelenlétük kötelező a szerződés aláírásakor is. A lízingszerződés aláírásai védelmet nyújtanak Önnek a beavatkozó harmadik személyek beavatkozásának sorrendjében.
Mi történik, ha nem bérelsz le
A lízingszerződés hiánya megegyezik a bizonyíték hiányával, amely szerint a bérlő a megadott időtartamra az Ön lakásában volt. Ennek megfelelően konfliktushelyzetek esetén anyagi károk, tűz stb. a bíróságnak meg kell erősítenie, hogy a szóban forgó személy lakóhely. És ezt szerződés nélkül is bizonyítani sokkal nehezebb, mint vele.
Ebben a táblázatban tükröződött a lakások "szavakban" történő bérlésének legnyilvánvalóbb következményei, és az esetleges kimenetel, ha ilyen helyzet áll fenn szerződéssel: