Mi a föld elidegenedése
A föld elidegenítését akkor hajtják végre, ha a polgári természetű, földtani ügyleteket lezárják. Az ilyen telkek új tulajdonosai különböző szervezetekké válhatnak - az önkormányzatokat, az állami hatóságokat, valamint a jogot. személy.
És a föld csak elidegeníthető az adásvételi szerződések és bérleti szerződések formájában.
Mit jelent a föld elidegenítése?
Amikor a föld elidegenedéséről beszélnek, azt jelenti, hogy a tulajdonjog átkerül egy másik tulajdonoshoz. Bizonyos esetekben ez megtörténik, még akkor is, ha az előző tulajdonos nem kíván átadni vagy eladni a tulajdonát. Ebben az esetben az ingatlan teljesen és végül átmegy az új személyre. A lízingszerződés vagy meghatalmazás nem vonatkozik azokra a dokumentumokra, amelyek igazolják a föld átruházását.
Az elidegenítés érdekében értékesítési vagy vásárlási ügyletet kell lebonyolítani, vagy a bíróság döntést hoz, és a törvényt meghatározó eljárást is alkalmazni lehet.
A föld elidegenítésének típusai
A szerződés megkötésekor önkéntes földterület-átruházás történik. Ez lehet egy szerződés, amely megerősíti, hogy ingatlan értékesítése és megvásárlása, adományozása vagy cseréje volt. A jogot az akaratnak megfelelően lehet átruházni. Ha az elidegenedés kényszerformában megy, akkor a tulajdonos vágya nem veszi figyelembe. Általában ez akkor történik, ha a földet állami, regionális, önkormányzati célokra, vagy a bíróság elkobozták. A földterületet megtérítendő és térítésmentesen elidegenítheti.
- Befizetés esetén - a tulajdonos az ingatlanra fizetést kap. Ugyanakkor egy értékesítési szerződés megkötésére, vagy egy, a kormányzati szervekkel való visszaváltásra vonatkozó megállapodásról van szó.
- Visszatéríthetetlen formanyomtatvány esetén a fizetés nem biztosított. Ez akkor történik, ha a föld átruházása új személyre akarat, ajándékszerződés vagy elkobzás eredményeképpen történik.
Milyen szabályok vannak a földdarab elidegenítésére?
A legfontosabb feltétel az, hogy a tulajdonjogokat kizárólag a polgári jogi jellegű ügyletek, vagy bírósági határozat, illetve közigazgatási aktusok meghozatalakor lehet átruházni. Az ingatlan tárgya az ingatlanügyletekkel kapcsolatos polgári jogi normáknak megfelelő elidegenítése.
Az elidegenítés során egy bizonyos parancsot javasolnak.
- Készüljön fel és írjon alá egy szerződést.
- Végezze el a regisztrációját. A nem regisztrált szerződés illegális, vagyis az új tulajdonos tulajdonjoga nem kerül átruházásra.
A telek egy részének elidegenítése
Az egész telek egy része csak az egész telek tulajdonosa lehet. Az elidegenítés érdekében meg kell határozni ennek a résznek a határait, amelyekre kataszteri munkát végeznek. Ennek eredményeként a rész a valós jog tárgyát képezi. Ezt követően bérelhető, jelzálogban vagy kölcsön felhasználásával lehet értékesíteni. Meg lehet zálogozni. Amikor egy földbérleti szerződést nyilvántartásba vettek, egy tervet csatolnak hozzá, ahol megjelennek a teljes telek és részei határai.
Bizonyos helyzetekben a helyszín egy része az alkalmazkodás alá tartozik - vagyis korlátozott használati joggal rendelkező földterület. Ez akkor történik, ha az utazás áthalad a földön, a nyilvános kommunikáción, az erőátviteli vonalon és így tovább. Ha egy hely egy része egy szolgaság befolyása alá esik, akkor a kataszteri terv olyan korlátozásokat tartalmaz, amelyek az egész telekkel kapcsolatosak és nem teszik lehetővé, hogy elidegenítsék.
A föld elidegenítésénél több fő pontot kell megkülönböztetni.
- Az elidegenítés csak akkor lehetséges, ha a tulajdonjog átruházása személyről a másikra.
- A tulajdonjog átruházása csak polgári jellegű ügyletek keretében lehetséges, az új tulajdonos csak a szerződés lajstromozása után veszi igénybe jogait.
- A telek egy részének elidegenítése akkor lehetséges, ha egy dokumentumot regisztráltak, amely alapján független földi objektumként kapja meg a státust.