Az ingatlan alapja, új épületek, lakások, szobák, házak és telkek értékesítése és bérlése
Kiadó lakás kiadó
A lakás mindig hozhat nyereséget. Először is meg lehet tenni. Másodszor, eladható. A lakás eladása sürgős döntés lehet, néha a bérlő ott él. Hogyan lehetek ebben a helyzetben? Milyen jogai vannak a tulajdonosnak és a bérlőnek?
Első pillantásra úgy tűnik, hogy ha egy személy bérelt egy lakást, akkor nem valószínű, hogy hirtelen úgy dönt, hogy eladja. Az NDV-Real Estate cég szerint azonban az emberek mintegy 20-25% -a házat keres, hiszen a bérelt lakás, amelyet korábban foglalták, eladó. És ezt látod, nem kevés.
Valószínűleg ez az eladás nem tervezett, de nem akadályozza meg, hogy a tulajdonos gyorsan és költségkímélő módon hajtson végre egy üzletet. Ebben a helyzetben a bérlőnek saját érdekei vannak. Szeretne a lehető leghosszabb ideig maradni ebben a lakásban, mivel egy új bérlakás keresése erősséget, időt és természetesen pénzt igényel. Milyen ellentmondások lehetségesek ebben a helyzetben?
Ügyvéd Oleg Sukhov megjegyzi, hogy a törvény nem tiltja a tulajdonosnak, hogy eladja a lakást akkor is, ha ezt a lakást bérlik. Azonban ugyanez a törvény nem írja elő a lakóhelyi lakóhelyre vagy a lízingszerződés megváltoztatására a kongresszus ideiglenes bérlői kötelezettségeit. Az ügy az, hogy a szövetségi törvényszéki szempontból az új tulajdonos fokozatosan lízingbe adóvá válik egy korábban kötött szerződés feltételei között. Azonban így eladni egy lakást nehéz, így először le kell mondania a bérleti szerződést, és ki kell dobnia a bérlőt.
Oleg Sukhov megjegyzi, hogy a törvény értelmében a lízingbevevő nem lehet a lízingszerződés korai felmondásának kezdeményezője, ez csak a felek egyetértésével lehetséges. A tulajdonos csak a következő esetekben kérheti a lemondást:
- a lízingbevevő az ingatlant a szerződés feltételeinek, vagy az ingatlan kinevezésének vagy ismételt megsértésének súlyos megsértésével használja;
- jelentősen rontja a tulajdon;
- a szerződéses időszak lejártát követően nem fizette többször kétszer egymás után a bérleti díjat;
- nem hajlandó időben elvégezni a jelentős javításokat, ha az ilyen feladatot a bérlőhöz rendelték.
Ha ezek a jogsértések nem voltak, akkor a tulajdonos először küld a bérlő írásbeli figyelmeztetés kell, hogy kiadja a lakás egy ésszerű időn belül. Azonban, mint egy ügyvéd, a szerződést az előírt és az egyéb feltételek megszűnése. Ezért, ha a tulajdonos azt tervezi, hogy eladja egy lakást a jövőben a következtetést a bérlet, kívánatos lenne azokat a lehetőséget, a szerződés megszűnése saját kezdeményezésére egyoldalúan, vagy az értékesítés lakáscélú helyiségek. De ha a szerződés különleges feltételeket a bérbeadó nem szükséges, hogy békésen tárgyalni a bérlők.
Érdemes megjegyezni, hogy ez nem mindig könnyű. Oleg Sukhov emlékeztet arra, hogy gyakorlatában egy olyan ügyfél volt, aki három hónapra tárgyalásokat folytatott bérlőkkel távozásukra. Ezek a tárgyalások a bérleti szerződés lejárta után történtek, amikor a bérleti díjakat nem fizették be. Ennek eredményeképpen, ha a tulajdonos a lakás, világossá vált, hogy ő csak a megtévesztő és időhúzás, jött a szolgáltatás MES és bérelt fegyveres őrök, kinyitotta a zárat, stop hozzáférést biztosít a lakásban, hogy a négy közül két bérlők. A fennmaradó két bérlő két napig maradt a lakásban, és amint elhagyta, a tulajdonos megváltoztatta a bejárati ajtók zárait. Csak ezután a tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy bemutassa a lakóhelyeket a lehetséges vásárlóknak.
Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium Group”, mondja, hogy „gyakran komoly konfliktusok, amikor a tulajdonos tartja az egész üzletet” csendben „- azaz, tartja a titkos értékesítése a bérlő csak az utolsó pillanatban, amikor a vevő már nem találtak. Ebben az esetben a tulajdonos szembesülhet az őszintén ellenséges akciókkal a bérlő részéről. Voltak olyan esetek, amikor az ilyen helyzetekben a munkáltatók elhagyták a lakást, és szó szerint mindent elvettek velük - bútorok, konyhai eszközök, felszerelések. És néha küzdött.
Természetesen ez extrém. Szinte mindig a felnőttek sikerülnek egyetérteni. Azonban, ha eladja a lakását, ne tolja át a kötelezettségeit ideiglenes lakosok. A bérlő nem kell mutatni a hazai, ezen kívül ő érdekli az a tény, hogy a bérleti hosszabb ideig tartott, és ezért próbálja megzavarni az üzletet, és kifogásolják, hogy a lakás, hogy csökkentse az értékét a szemében potenciális vásárlók. A főosztályvezető városi ingatlanok társaság „NDV-birtok” Svetlana Bīriņi meghozta a következő tanácsot: „Kötelező szabály, ha egy lakás értékesítése - ne hagyja figyelmen kívül a helyzetet és vetítések személyesen. A lakást a tulajdonosnak kell bemutatnia. "
Maria Litinetskaya azt is megjegyzi, hogy gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a bérleti szerződés nem írja alá: "Ha a bérleti megállapodást szájon át értjük, a tulajdonos csendben kiűzheti az ideiglenes lakost és eladhatja a lakást."
Mindenesetre a bérlők jelenléte nem akadályozza meg a tulajdonosokat abban, hogy saját belátása szerint rendelkezzenek a tulajdonukkal. Ezt azonban a törvénynek megfelelően kell végrehajtani. Ha ez a kérdés békésen nem oldódik meg, akkor bírósághoz kell fordulni. A bíróság ilyen vitákat tart, és mindig pártatlan marad. Maria Litinetskaya megjegyzi, hogy voltak olyan esetek, amikor a tulajdonos a lakások próbálta kiutasítani a bérlő, nincs ok nélkül, kivéve a saját vágyát. És a bíróság az utóbbival szemben feküdt, szó szerint arra kötelezte a tulajdort, hogy bérbe adja ezt a lakást a bérlőnek a szerződés lejártát megelőzően.