A nem lakóhellyel rendelkező és a tzzh tulajdonosa, a kapcsolatok, jogok és kötelességek jellemzője

A nem lakóhellyel rendelkező helyiségek és társasházak tulajdonosai, a kapcsolatok, jogok és kötelességek sajátosságai. 1. rész

Nyilvánvaló lesz igazuk, akik azt mondják, hogy az egyik legégetőbb problémák és fájdalmas feltöltött konfliktusok ma is a konfliktus lakástulajdonosok (a továbbiakban - HOA) és a tulajdonosok a nem lakáscélú helyiségek th lakóházak (a továbbiakban - a tulajdonos) . Véleményünk szerint a vita lényege, hogy a nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai nem akarnak olyan "juttatásokat" fizetni, amelyeket nem használnak és nincsenek szükségük. Természetesen sok társasházak mennek, hogy megfeleljen a tulajdonosok, számlázni csak egy bizonyos szolgáltatások volumene (kivéve a kötelező), de a gyakorlatban a mai napig vannak olyan idők, amikor a tábla HOA elnöke a partnerségi mechanizmus nem célja a kezelése ingatlan tulajdonosok, hanem azzal a céllal, személyes gazdagodás. Ez összefügg a HOA vonakodásával, hogy megfeleljen a nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosainak. A HOA elnökei eddig egyetlen esetet sem vettek fel a büntetőjogi felelősségre. Az Orosz Föderáció büntető törvénykönyvének 160. cikke.

1. A közüzemi számlák kifizetésének kötelezettsége.

A kötelesség az alábbiakból fakad. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. §-a szerint a tulajdonos viseli a tulajdonát képező ingatlan fenntartásának terhét, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.

2. HOA, RNO (erőforrás-ellátó szervezetek) kapcsolatok kialakítása.

A tulajdonos szerződést köthet a HOA-val, meghatározva a HOA által nyújtott szolgáltatások körét. Például két lehetőség van a HOA-val kötött szerződésre.

1. opció: Csak a HOA által nyújtott szolgáltatások összegét tartalmazza a HOA tulajdonosok teljes vagyonának tartalmára vonatkozóan. A RNO-val a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó megállapodásokat a tulajdonos önállóan kötik meg.

2. lehetőség: A szolgáltatás teljes skáláját foglalja magában, beleértve a közüzemi szolgáltatásokat is, azaz ebben az esetben a HOA a tulajdonosok és az RNO (az általános rendszerben) közvetítőjeként működik.

A szerződés megkötése kívánatos egy nem lakáscélú ingatlan tulajdonosa számára, amely nem tagja a HOA-nak, mivel ebben az esetben a tulajdonosnak nem kell minden szolgáltatást fizetnie a HOA közgyűlésének jegyzőkönyvében meghatározott tarifák szerint. A jegyzőkönyvvel való egyet nem értés esetén a tulajdonosnak joga van fellebbezni a HOA közgyűlésének jegyzőkönyvében. A tulajdonos a szerződés aláírása esetén csak a szerződésben meghatározott szolgáltatásokat fizeti.

A HOA-val kötött szerződés megkötésének mechanizmusa a következő.

Opció 1. Ön készít egy szerződést, és átadja azt a HOA-nak egy levélben, megadva a HOA aláírásának és a szerződés visszaadásának időtartamát.

2. lehetőség. A HOA-szerződést veszi igénybe, és külön rendelkezések esetén nem ért egyet, készítsen egy nézeteltérésről szóló jegyzőkönyvet és aláírja a szerződést egy lyukkal.

A HOA viszont köteles szerződést kötni a tulajdonosával, míg a HOA tulajdonosának megkötése a tulajdonos akaratát jelenti. Ezt a következők okozzák.

Az Art. 138 Az Orosz Föderáció LCD-je, a Lakástulajdonosok Szövetsége köteles:

"1) biztosítja a jelen fejezet követelményeinek való megfelelést, más szövetségi törvények, egyéb szabályozó jogi aktusok rendelkezéseit, valamint a partnerség alapokmányát;

2) a lakóház kezelése az e Kódex VIII. Szakaszában meghatározott eljárásnak megfelelően;

a) a helyiségek tulajdonosai;

b) lakástulajdonosok, lakhatás, lakóingatlan szövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet (lakóház kezelésében) partnersége;

az ilyen szervezetek helyiségeinek tagsága szerint - az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe V. és VI. szakaszának megfelelően;

az ilyen szervezetek tulajdonában lévő helyiségek tulajdonosai, az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 138. cikkének (2) bekezdésével összhangban megállapodások a közös tulajdon fenntartásával és javításával ezekkel a szervezetekkel ".

Azonban itt is van egy kis megjegyzés.

Islamraleyeva Dina Rafaelevna