Jellemzők a kereskedelmi jelzálog program az egyének számára
A statisztikák szerint az oroszlánrész az orosz bankok által nyújtott jelzáloghitelekből származik az elsődleges vagy másodlagos piacon. A banki termékek sorát azonban rendszeresen frissítik olyan új ajánlatokkal, amelyek korábban nem álltak rendelkezésre a szokásos ügyfelek számára. Egy ilyen javaslat egy olyan jelzálogprogram volt, amelyet nem lakáscélú ingatlanok vásárlására terveztek. Viszonylag közelmúltban, kereskedelmi jelzálog az egyének számára, és nem csak jogi személyek számára.
Jellemzők a kereskedelmi jelzálog program az egyének számára
Azonban ez a program valóban elérhető a gyakorlatban mindazok számára, akik kereskedelmi ingatlant kívánnak vásárolni jelzálogban? Valójában, a "magánszemélyek" kifejezés kifejezésére a hitelezők szem előtt tartják a kereskedelmi jelzálogkölcsönök nyújtását az egyéni vállalkozóknak, a nagyvállalatok felső vezetői, a vállalkozások tulajdonosainak. Vagyis a bank egy közönséges jelzálogot kínál egy jogi személy számára. Ezért ne gondoljuk, hogy egy vállalkozás rendes alkalmazottja képes lesz jelzálogot venni a kereskedelmi ingatlanokra.
A hitelprogram legfontosabb feltételei
A kereskedelmi jelzálog magánszemélyek számára nem lakáscélú ingatlanok, irodaházak vagy földterületek vásárlására szolgál. Mivel a bankok száma, amelyek készek dolgozni egy ilyen kölcsön program ma is nagyon kicsi, nagyon nehéz beszélni a homogenitás feltételei jelzálog nyújtása vásárlási kereskedelmi ingatlan magánszemélyek számára. Mindazonáltal lehetőség nyílik arra, hogy a magánszemélyek számára a hitelezési program fő feltételeit megnevezzék:
- A minimális összeg 1 000 000 rubel
- A jóváírás maximális összege 100 000 000 rubel
- A kölcsönt mind rubelben, mind devizában lehet bevinni
- A kamatláb 12% -ról 16% -ra változik
- A jóváírási időszak általában nem haladja meg a 10 évet
- Kezdeti befizetés a kereskedelmi ingatlan vételárának legalább 20% -ában
- Az üzleti tevékenységnek nyereséget kell biztosítania, és legalább 6 hónapig kell dolgoznia a piacon
- Kötelező biztosítás a kereskedelmi ingatlanok veszteségére és károsodására.
Amint láthatja, a feltételek nagyon meggyőzőek a hitelfelvevő, az üzletvezető vagy az ő tulajdonosa számára.
A hitelfelvevőre és az ingatlanra vonatkozó követelmények
A bankoknak a kereskedelmi jelzálogot kívánó magánszemélyekre vonatkozó követelményeiről szólva ezek a követelmények gyakorlatilag nem különböznek a jelzálogkölcsönzés klasszikus változatától:
- A hitelfelvevő életkora legalább 21 év és több mint 65 év
- A hitelfelvevőnek az Orosz Föderáció állampolgárának kell lennie
- Az aktuális munkahelyen a minimális szolgálati idő legalább 6 hónap.
A kereskedelmi ingatlanok magánszemélyeknek szóló jelzálogkölcsönének feltételei
Az ingatlanra vonatkozó követelmények azonban némileg eltérnek egymástól. Ma a kereskedelmi ingatlanok magánszemélyek számára csak több régióban érhetők el. Ezért számos szigorú követelményt terjesztenek elő a nem lakáscélú ingatlanokra:
- Az épületet vagy helyiségeket abban a régióban kell elhelyezni, ahol az ilyen típusú hitelezés biztosított
- Az ingatlan területe legalább 150 négyzetméter
- A nem lakáscélú épületnek a tőkeszerkezet tárgyaira kell utalnia
- A kereskedelmi ingatlanoknak szabadon kell lenniük a terhektől és a harmadik felek tulajdonjogaitól.
Összefoglalva elmondható, hogy a jelzálog tárgyának rendkívül folyékonynak kell lennie, és a hitelfelvevő magas fizetőképességgel rendelkezik.
A kereskedelmi jelzálog előnyei az egyének számára
Az egyének számára kereskedelmi jelzáloghitelek nyújtásának egyik pozitív aspektusa a hitelkötelezettségek végrehajtásának elhalasztása a jelzálogkötele zettség aláírásától számított legfeljebb 6 hónapig. Fontos megemlíteni a jelzálog egyéb jelentős előnyeit a magánszemélyek vásárlási célú vásárlására:
- A bankok differenciált rendszert alkalmaznak a havi kifizetések kiszámításához
- Finanszírozás az ingatlan becsült értékének 100% -áig
- Nincs szükség jelzálogkölcsönre jelzálogra
- A követelmények és dokumentumok minimális listája
- A kölcsön iránti kérelem gyors áttekintése
- A hitelkeret lehetővé teszi, hogy kis részletekben visszafizesse a hiteleket
- Két vagy több kölcsön egyidejű átvételének lehetősége
- A hitelfelvevő állandó lakóhelye nem számít
- A jelzálog előtörlesztése pénzbírság nélkül történik.
A magánszemélyek nem lakáscélú ingatlanok vásárlására vonatkozó jelzálog megszerzésének kilátásait illetően a szakértők nagyon ambivalensek a kérdéssel kapcsolatos véleményük tekintetében. Egyesek azzal érvelnek, hogy ez a hitelezési program olyan népszerű lesz, mint a nyugati országokban, míg mások azt mondják, hogy amíg a kereskedelmi jelzáloghitelek kamatait egyszerre több ponttal csökkentik, értelmetlen a kilátásokról beszélni.