Hogyan töltsük be a szülési tőkét egy új épületen
Ismeretes, hogy ezt a tanúsítványt csak bizonyos célokra lehet felhasználni: az oktatás, az ellátás, az anya nyugdíjak felhalmozása vagy az életkörülmények javítása. Ez utóbbi lehetőség az oroszok között leggyakrabban. Ebben a tekintetben a LIVING úgy döntött, hogy megértse, hogyan kell megfelelően megvásárolni egy lakást a szülői tőke segítségével?
„Mi az? Hol? Mikor? "- megérteni az alapfogalmakat
Először is fontos megérteni, hogy a szülési igazolást nem lehet beváltani. Ezt a dokumentumot egy második gyermek megszületésén vagy elfogadásakor adják ki. Tisztázni kell, hogy matkapitala alapok lehet beszerezni a születése vagy örökbefogadása egy harmadik gyerek, de azzal a feltétellel, hogy a szülők nem vonatkozik a fizetési ezt a korábban.
Egy másik fontos pont az, hogy anyának és csecsemőknek orosz állampolgársággal kell rendelkezniük.
A tanúsítvány megszerzéséhez a nyugdíjalapra vagy a többfunkciós központra (MFC) kell jelentkeznie, és meg kell adnia a következő dokumentumokat:
● A szülési igazolás kézhezvételére irányuló kérelem;
● Személyazonosító okmány;
● Minden gyermek számára születési anyakönyvi kivonat;
● A gyermek elfogadása esetén bírósági határozatot kell benyújtani;
● Ha az egyik szülő nem az Orosz Föderáció állampolgára, akkor dolgozzon ki egy dokumentumot, amely megerősíti a gyermek orosz állampolgárságát.
FONTOS: A törvény szerint a dokumentumok másolatát a nyugdíjalapnak adják át, az eredetik pedig a szülők kezében maradnak.
Annak érdekében, hogy a szülési tőkét lakás vásárlására fordítsák, a pályázónak a nyugdíjalaphoz kell folyamodnia. A pénzátutalás időtartama nem haladhatja meg a kérelem benyújtásától számított két hónapot.
Az új épületben lévő apartmanok a szülőtöke segítségével vásárolhatók meg?
Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport ügyvezető partnere:
"A mobiltelefon segítségével kaphatunk kész házat mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon, valamint egy lakást egy újonnan épített lakóépületben. A vállalkozó által bérbeadott ingatlanok szintén szerepelnek az engedélyezett tárgyak listáján. Nincs korlátozás a szerződés típusára vonatkozóan (DDU, HBC, KDP) - a törvény felismeri azokat a jogi tranzakciókat, amelyek készpénzes elszámolással járnak. "
Nem szabad elfelejteni, hogy ha a tanúsítványtulajdonos az építés alatt álló objektumot választotta, akkor készenléti értéke meghaladja a 70% -ot. Ezt az építtető megfelelő tanúsítványának megszerzésével kell megerősíteni.
Lehet-e az első részletfizetést az apartmanért a tanúsítvány?
Szakemberek elmagyarázzák, elméletileg a matkatipal lehet küldeni a fizetés a kezdeti fizetés a vásárlás a ház. Van azonban egy "de", ami miatt a gyakorlatban a családok közül néhány kevéssé használja az MSC-k forrásait.
Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport ügyvezető partnere:
"A nyugdíjalap pénzt ad át az eladónak (építő vagy magánszemély), csak 2-3 hónappal a tranzakció bejegyzését követően. Nem mindenki készen áll erre a kifejezésre. Éppen ezért voltak olyan esetek, amikor a fejlesztő elutasította a matcapital használatát az ügyfél számára. Van azonban egy kiút a helyzetből. A hitelfelvevőnek nagyobb összegű jelzálogot kell vállalnia (hitel + az anyavállalat tőkéjével megegyező összeg). Ennek megfelelően, míg a FIU nem utal forrásokat a bankra, a vevő magasabb havi fizetést fizet. Miután átadta a mobilitást a FIU-ból, az ügyfél új jegyzéket kap a csökkentett hozzájárulásokkal rendelkező jelzálog-fizetésekről. "
Az ügyfélnek kevesebb, mint 4.000.000 rubel van otthona, és a vevő rendelkezik anyasági igazolvánnyal. Elméletileg a hitelfelvevőnek meg kell szereznie a bankot 3 547 000 rubelt, és a fennmaradó 453 000 rubelt át kell adnia az eladónak a FIU-nak. A gyakorlatban azonban a hitelfelvevő összesen 4 000 000 hitelhez jut (kölcsön és matkapital). A havi kifizetés első három hónapja 46 800 rubel (a hitelidő 20 év). Miután a FIU pénzeszközeit átutalta a bankba (vagyis az adósság törlesztésére), a hozzájárulások összege 41.500 rubelre csökkent, vagy a jelzálogköltség 6,5 évvel csökken.
Fontos megjegyezni azt is, hogy ha vásárolni egy lakást a gyermekek számára a megszerzett ingatlan kell osztani egy részvény. Nem szükséges ugyanazt a gyermeket új otthonban felírni, a szülők egy másik objektumot választhatnak a regisztrálás regisztrálásához.
Lehetséges-e az ingatlan megvásárlása egy anyasági tőke felhasználásával egy másik régióban?
Alexey Gruzdev, az ingatlanügynökség alapítója és főigazgatója Alexei Gruzdev:
- Tudod. Az orosz Föderáció másik régiójában a lakások megvásárlásának nyilvántartásba vételére szolgáló eljárás nem különbözik - a lakóhely vásárlás helyén dokumentációt kell benyújtania a FIU-val. "
Mi történik, ha egy lakást veszek egy anyakönyvi kivonat segítségével, és a fejlesztő leállítja az építést? Visszaadom a pénzt?
Ha az épület „befagyott”, és a fejlesztő nem adta a kulcsokat időben, vagy akár csődöt, akkor meg kell szüntetni a DDU, csatlakozva a hitelezők. Ezek fejlesztő matkapitala eszköz visszakerül a számlára a nyugdíj. Így kizárják a kamatbevevők pénzének "befizetését". Ebben az esetben a vevőre vonatkozó "mobil" nem "kiégett". A család fenntartja magának a jogot, hogy újra felhasználja az alapokat új lakás kiválasztásával.
Ha a fejlesztő elfogadja a tanúsítványokat, ez az építőipari vállalat megbízhatóságának jele?
Bármely fejlesztőnek el kell fogadnia a mobiltelefon kifizetését. Ez elméletben az egyetlen követelmény, hogy otthonot vásároljanak jelzálogban a szülési alapok felhasználásával, a bank fejlesztőjének akkreditációja. A nyugdíjalap nem ellenőrzi a fejlesztő megbízhatóságát, az új épület építési készenléti állapotának megfelelőségét, a munkák ütemezését és más árnyalatokat. Az ilyen feladatok nem tartoznak a FIU feladatai közé. Ezért a mobiltelefon-fizetési lehetőség nem válik az eladó megbízhatóságának garanciájává. A vevőnek önvizsgálatot kell végeznie.
A LIVING szakértői csapat 78 fejlesztőt ellenőrizett
készek vagyunk érdekes információkat megosztani a lakóépületekkel kapcsolatban:
- Értesítések az LCD információk kijelölt részeiben, fejlesztők, apartmanok, szakemberek változásairól
- Add hozzá a kedvencekhez LCD, szakemberek, cikkek (minden szekcióból), lakás.
- LCD, szakemberek, fejlesztők összehasonlítása
- A szakemberekkel folytatott levelezés
- Jegyezze meg a kijelölt LCD-ket, szakembereket, apartmanokat
- Állítsa be a minősítést az Ön preferenciái szerint
- Keresési szűrők mentése
Jelentkezzen be vagy regisztráljon