A közös konstrukció tárgyának ellentmondásossága 2018-ban befejeződött
Az állampolgár kérheti az építtetőt:
- hogy mutassa be a közös építési tárgy meg nem felelésének aktusaként vett mintáját;
- Aláírja a dokumentumot, ha az építőipari vállalat bizonyos követelményei nem teljesülnek.
Jogszabályok
A részvénytulajdon-részesedés megegyezésének kidolgozásának, valamint a létesítmény szállításának és bizonyos feltételeknek való megfelelésének az előírásait az ország 214 szövetségi törvénye írja elő. nevezetesen a 8. cikkben.
A következő szabályozási szabályokat állapítja meg:
- az építőipari vállalat átruházza a vevőre az ingatlantárgyat az átruházási okmány vagy az átadás megerősítését igazoló más dokumentáció alapján;
- a fejlesztő köteles az építési munkálatok befejezéséről szóló jelentést küldeni az esedékesség időpontja előtt egy hónappal, és arról, hogy a létesítményt a részvénytranzakció résztvevői felé történő szállítás céljából készíti el;
- miután megkapta az üzenetet, hogy a kliens a közelgő szállítás az objektum, akkor köteles elfogadni a vagyon távon létre a szerződés, de ha egy ilyen időszak nem írt a dokumentumot, a ház készül hét munkanapon belül attól az időponttól a részvény ingatlan Vevő értesítés;
- ha a vállalkozó még nem írta alá a cselekmény átadása az ingatlan, akkor kérheti az építkezés egy minta tanúsítvány nem felelés a tárgy megosztott építési, majd díszítjük követelményei szerint 214. cikke 7. szövetségi törvény;
- a vevőnek joga van ahhoz, hogy ne írja alá az átvételi iratokat, amíg a fejlesztő nem teljesíti a dokumentumban előírt feladatait.
A törvény előírja továbbá a kész vagyontárgyak átruházását tőkeegyezmény alapján.
Ha a dokumentum határidőket állapít meg, és meghatározza a kész tárgy beszállításának jellemzőit, akkor legalább 14 munkanapot, az építőipari vállalat vállalja, hogy értesíti az új épület lakóinak vásárlóit.
Az építési munka befejezéséről szóló értesítés mellett a vállalat:
- jelzi, hogy el kell fogadni a kész lakóingatlan ügyfeleit;
- leírja, hogy mi vezethet a tranzakció résztvevőjének tétlenségéhez, amelyet a közös építésről szóló törvény ír elő.
A fejlesztő ezt az üzenetet postai úton, ajánlott levél formájában továbbítja, az értékpapír-nyilvántartást követően, és a kézbesítés kézhezvételének kézhezvételén keresztül a szerződéses félnek történő kézbesítés kötelező.
Ez garantálja, hogy az állampolgár meg fogja olvasni ezt a levelet, és tétlensége esetén bizonyos intézkedéseket fog tenni.
A lényeg az, hogy a kezdő időpontja a résztvevők az átviteli és elfogadása építőtestet PO nem lehet korábbi, mint a 14 munkások és később szám hónappal megelőzően az előírt a szerződésben transzfer építőipari cég tulajdonságait.
A tárgy minősége hátrányai
A gyakorlatban sok fejlesztő bérleti ingatlanok nem megfelelő állapotban, ami nemcsak az ingatlan megjelenésében fejeződik ki, hanem:
- annak műszaki állapota;
- kommunikáció;
- befejező munkálatok, ha azok végrehajtását a szerződés előírta.
A vásárlók nem mindig észlelik a minőség hibáit időben, de sokkal később is megjelenhetnek.
Ezért a törvény legalább öt évig garanciaidőt állapít meg a közös ingatlan tárgyakra.
A pontos garanciális időszakot a DDU írja elő, de nem lehet kisebb, mint a törvény által előírt.
Ha ebben az idõszakban a közös építés résztvevõje hiányosságokat talál a lakóegységben, akkor képes lesz benyújtani az elkövetõvel szembeni követeléseket, és kár megtérítését kérheti.
bizonyíték
Először is a szerződés előírt feltételeire kell támaszkodni, és a minőségbeli hiányosságok bemutatásakor szükség van rá.
Fontos dokumentumok:
- műszaki és várostervezési előírások;
- projektdokumentáció;
- Egyéb kötelező követelmények, amelyek leírják az objektum megfelelő állapotát.
Ezért, ha az átadott tárgy minősége nem felel meg a dokumentumokban leírt követelményeknek, a vállalkozónak meg kell követelnie az építőipari cégtől, hogy kétszeres bizonylatot kössön a felfedezett hibákról.
Ezenkívül a részvénytranzakció ügyfélének lehetősége van arra, hogy ne írja alá az átruházási igazolást, ha a fejlesztő nem hajlandó megszüntetni az ingatlan hiányosságait.
A törvény értelmében a vevő előírhatja:
- hibák javítása;
- a lakóingatlan értékének csökkentése az azonosított hiányosságok arányában.
Emellett a fejlesztő pénzeszközöket is felajánlhat az ügyfélnek a hiányosságok önigazgatására.
Milyen feltételek vannak a közös lakásépítésre? Nézz ide.
A 214-FL megsértése
Ha az építőipari vállalat megsérti a lakóépület üzembe helyezésének határidejét, akkor a vevő a szövetségi törvény 214. cikke alapján bírósági eljárásban követelheti a büntetést.
Ha az objektumot nem megfelelő körülmények között adják át, akkor a megosztott konstrukció részvényese jogosult az átruházási törvény aláírására az ország szövetségi 214. Törvényének 7. § - ának (2) bekezdése alapján.
És az építtető és az ügyfél is megállapodhat az eljárás hiányosságok megszüntetését, anélkül, hogy bíróság előtt, de ha a fejlesztő nem szeretné, hogy megszüntesse minőségi igények, a párt a törvény szerint akkor utasítja el az a cselekmény, akkor a probléma megoldódik a bíróságon.
Ezenkívül a meglévő hiányosságok kiküszöbölésének megtagadása miatt a fejlesztő bírságot szabhat ki.
Érdemes megjegyezni, hogy ha a fejlesztő nem sikerült a tárgy időben történő átadására, nem hibára, hanem a vevő miatt, akkor a bíróság nem ítél oda késedelmet a teljesítés befejezésének elmulasztása miatt.
Az ország 214. szövetségi törvényének 8. cikkének 5. pontja alapján a minőségbeli hiányosságokat írásbeli kétoldalú aktussal kell megerősíteni.
A bírósági gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a dokumentumok és a levél bizonyítékként szolgálhat, valamint egy kétoldalú átruházási és átruházási igazolást.
A közös építési objektum következetlenségének aktusa
Ha a kamatozó részvényes bármilyen okból kifolyólag igényt tart az épített tárgyra, kérheti az építési szervezettől, hogy dolgozzon fel az objektum meg nem feleléséről.
töltelék
A meg nem felelésről szóló dokumentumot az építőipari vállalat és a második fél végzi.
Ebben az esetben a jogi aktusnak a következőket kell tartalmaznia:
- a minőség hiánya;
- a vevő állításai a 214 szövetségi törvény indokolásával.
Az eltérési bizonyítványt azonban nem készítik el, ha az ügyfél már aláírta az ingatlan átvételének okiratát vagy más alátámasztó dokumentumot.
Lehetséges-e megosztott konstrukció megkötése a szülői tőkével? Lásd a cikk részleteit.
felelősség
Például, ha az ügyfél nem kapott építőipari cégek figyelmeztetés azonnali szállítás a tárgy, és nem tesznek semmilyen lépést szerzi be, a fejlesztő joga számított két hónapon belül az értesítés napját követő tárgy át az ingatlan saját résztvevő tranzakciós egyoldalúan.
Ennek ellenére a szervezetnek bizonyítania kell, hogy a vevő üzenetet kapott a ház átadásáról a lakóhelyén.