Lakóház magánházának cseréje - szükséges dokumentumok és regisztráció
Elég gyakran a mindennapi közötti viták hívei él egy magánlakás és a szurkolók több családi ház. Az ellenfelek mindegyikének elég súlyos érvelése van. Néhány érv meglehetősen kétséges, mások nem emelnek kifogást. Az idealista fogalmát parasztház borostyánnal körülvéve gazdag szomszédok gyakran megoszlanak a zord valóság az orosz hátország - valójában csak az elit települések biztosít egyenletes rétegben lakástulajdonosok.
A ház cseréje egy lakás számára nehézkes és bonyolult folyamat. Általában vannak olyan egyedülálló emberek vagy családok, ahol a lakosok száma jelentősen csökkent. A ház gondozása jelentős anyagi és emberi erőforrásokat igényel, ami minden ingatlantulajdonos erejéig terjed.
Az az előny, hogy egy lakásban élnek
A város bennszülöttjei közül sokan nem tudják elképzelni, hogy egy otthonos házban élnek, egy konyhakertrel és az utcára néző WC-vel.
A sokemeletes épületben élők előnyei sokat találhatók:
- A ház biztosítja az összes közmű működtetését. A hálózatok leválasztása viszonylagos viszonylat a közművek számára, így a többszintes épület rezidensei számíthatnak a baleset problémáinak gyors megoldására. A pluszok esetében lehetséges a por exportjának problémáinak hiánya.
- A ház nagy sűrűsége miatt az apartman rablása nehezebb, hiszen a bejáratnál és a szomszédoknál mindenütt jelen vannak a nagymamák, különösen akkor, ha szerencséje van a kapcsolódó ingatlanok barátságos bérlőivel.
- A közlekedés elérhetősége, a fejlett infrastruktúra, a boltok és a gyógyszertárak közelsége - ez kétségtelenül előnyös egy többlakásos épület rezidense számára. Csak néhány ingatlan tulajdonosai büszkélkedhetnek, hogy 5 perc alatt elérhető tömegközlekedési megállóhely.
- A fiatalok számára jelentős előnye a nagysebességű internet, amely minden szobában megtalálható.
- A normál lakás likviditása az alvóhelyen vagy a város történelmi központjában jóval magasabb, mint otthon. Kivételt képeznek a gázosított háztartások, amelyek többszintes épületek közelében találhatók, ésszerű áron értékesítettek.
A lakás ideális szálláshely azok számára, akik a kényelmet kedvelik, és nem akarják megterhelni magukat a helytakarékos tisztítással, hó tisztításával, az udvaron őrző kutyát ápolásával. De nem minden, ha egy zivatar és poros városban élnek, sok hiányzó lakóhely, ahol számos szomszéd tartozik, az oka a külvárosi ingatlanok keresésének.
A lakásban élők hátrányai
Különösen intoleráns a sokemeletes épületek hiányosságai azok, akik egy privát otthonban születtek és nevelkedtek.
Itt vannak azok a hátrányok, amelyekkel a lakóházak cseréjére vonatkozó tranzakciók résztvevői nem akarnak összeegyeztetni:
- Diszfunkcionális szomszédok és a lakosság társadalmának közvéleményétől való függése.
- Korlátozott számú négyzetméter, és a megnövekedés lehetetlensége.
- Zaj és por, zöld területek hiánya.
- Nehéz parkoló az autó számára.
- Az állatok tisztességes tartásának lehetősége, különösen a kutya szerelmeseire vonatkozik.
Otthoni csere - csere mechanizmus
Az otthonod javításának fogalma jelentősen eltérhet. Hatalmas különbség van a városi és az elővárosi lakások között. Az épületek eltérő szintű komfortja eltérő megközelítést jelent az ingatlanválasztáshoz.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy egy jó ház, ahol az ár egyenértékű lakás lehet - ez a 70-es vagy 80-as évek építése. Sima patch legalább ötszáz, magas szoknya, minden kommunikáció, tartós fal anyag, elérhetőség a gyalogos hozzáférést a boltba, iskolák és buszmegállók - mindezen árnyalatokat figyelembe kell venni, amikor kiválasztják a csere oldalon.
- Az első módszer egy barter szerződés. A magánlakások építése csak privatizált helyiségbe változhat. Az ilyen szerződésre ugyanaz az adó tartozik, mint a vételi és eladási ügylet. Vagyis, ha az ingatlan tulajdonosa kevesebb mint 3 három év alatt van, akkor van PDHN.
- Értékesítési szerződés (alternatív ügylet). A lakások lakáscsere lehetősége minimális kockázatot hordoz, mivel ha az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, a tranzakció résztvevő az ingatlan marad, anélkül, hogy jelentős összegeket vesztett volna. Ez a fő érv a barter-megállapodáshoz. Tény, hogy nagyon nehéz választani egy olyan csere, amely egyformán elfogadható minden szerződő fél számára. Ezért az ingatlanpiac egy lakás és egy ház egyidejű eladására és megvásárlására szolgáló rendszert működtet. A tranzakciókat általában egy napra készítik el.
Hol fordulni, hogy cseréljen egy magánház egy lakás
Független csere szükségessé teszi a házépítés tulajdonosa számára, hogy sok időt vesz igénybe, és elegendően magas szintű ismereteket szerezzen. Egy ajánlott ingatlanügynök egy megbízható ügynökség segít megvalósítani a vásárlás, értékesítés vagy cseréje helyiségek. Az ár összehangolható az internetes fórumokon az ingatlanok értékesítésére vonatkozó javaslatok elemzésével.
Dokumentumok egy magánház elidegenítésére
A dokumentumok listája, mind a barter-szerződés, mind a vásárlás és eladás tekintetében megegyezik:
- Pravouustavlivayuschy dokumentum ház épület.
- Kataszteri dokumentáció (a házon és a helyszínen).
- A föld tulajdonjogáról szóló dokumentum.
- Technikai útlevél a házhoz (BTI).
- House könyv.
- Az ERGP-ről szóló hivatkozás a terhek és letartóztatások hiányáról.
Annak érdekében, hogy házat cseréljen egy lakásra, akkor meg kell szereznie a házastárs beleegyezését, ha az épületet házasságban szerzi meg. Kisebb tulajdonosok jelenlétében, engedélyezési dokumentumok nélkül, nincs az átadási ügylet átadása.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a barteres megállapodás otthon csak a földterületen található, ahol a ház található.
Vidéki ház - mit kell fontolóra venni egy lakás cseréjére
Sok fejlesztő programokat kínál egy lakóház vagy egy duplex lakás egyikének megacitásba történő cseréjére, vevői várostervezéssel kapcsolatos keresésre. Ezért, ha csalódott a városon kívüli élet, akkor lépjen kapcsolatba egy olyan fejlesztő értékesítési osztályával, aki rendszerint egy ingatlanügynökséggel rendelkezik, hogy magas szintű eladást szervezzen az új CP-ben.
Családi ház cseréje egy privatizált lakáshoz
A magánházat és a privatizált lakást csak egy barter-megállapodás cserélheti, amely a Rosreestr-lel való későbbi regisztrációt igényli. Kizárólag privatizált (magán) lakások válhatnak ilyen ügylet tárgyává.
Házcsere önkormányzati lakásért
Az önkormányzati ház nem cserélhető háztartásba, amely a priori tulajdonosa a tulajdonosnak.
Ne felejtsük el, hogy a lakások privatizációja és annak későbbi cseréje esetében jövedelemadó van, mivel az ingatlan kevesebb, mint három éve lesz. Az adó meghatározásához tudnia kell, hogy az FDHL 13% -a származik az 1 millió rubel feletti tranzakció összegéből.
A barter-megállapodás bejegyzése
A megfelelő szerződéses formanyomtatványt bármely speciális jogi honlapon letöltheti. A Rosreestr-be történő regisztrációhoz a papír három befejezett példánya szükséges.
Deal cseréje, amely, ellentétben az árutovábbítási megállapodással, csak önkormányzati ingatlannal végezhető el, kötelező regisztrálást igényel a Rosreestr-ben. A regisztrációhoz tulajdonjog átruházása szükséges. A közjegyzőség nem kötelező eljárás egy ilyen szerződésre, csak egy írásos dokumentum, amelyben a tranzakció résztvevői saját aláírást adtak.
Az átadás átvételének aktusa szükségszerűen a szerződés nyilvántartásba vételének kísérő okmánya.