Jelzáloghitel biztosítása
A jelzálog-hitelezési rendszer integrált eszköze a hitel nyújtása, azaz garancia a visszatérésre.
Jelzálog - olyanfajta biztosíték, amely a jelzálogkölcsön megszerzéséhez szükséges monetáris kötelezettség teljesítésének biztosítékaként szolgál. Ebben az esetben a jelzálog olyan típusú biztosítékot képvisel, amelyben a zálogjogot nem átruházza a hitelezőre, hanem a zálogkötelezett (hitelfelvevő) marad.
- ígéretet;
- jelzálog;
- a jelzáloghitelt.
A jelenlegi orosz polgári jogi szabályozás a könyvjelző alatt megért egy biztonságot, amely tanúsítja a jogos tulajdonos alábbi jogokat:
- a jelzálogkötele zetben meghatározott ingatlan jelzálogjával biztosított pénzügyi kötelezettség teljesítésének joga, anélkül, hogy további bizonyítékot szolgáltatna e kötelezettség fennállására vonatkozóan;
- a jelzálogkötegben meghatározott vagyon ingatlant elnyerni.
Az Art. A jelzálogkölcsönről szóló szövetségi törvény 77. cikke úgy rendelkezik, hogy a tulajdonosi banki hitel rovására vásárolt lakást a szerződéskötési szerződés nyilvántartásba vételének napjától ígértnek kell tekinteni.
A zálogkötelezett által felajánlott pénzeszközök (akinek a jelzálogjogát átruházták, vagy amelyre a bíróság átruházta) a jelzálog tárgyának realizálásából származó pénzeszközöket a következő sorrendben osztják fel:
- számukra visszatartják a jelzálogkötelezettség kizárása kapcsán felmerült kiadások fedezéséhez szükséges összegeket és azok értékesítését;
- a jelzáloghitel adósságát a jelzálogkölcsönzõnek fizetik ki;
- a fennmaradó összeget a jelzálog-hitelezőnek kölcsöntőke vagy más, jelzáloggal fedezett jelzálogkötelezettséggel járó tartozás visszafizetéséül átruházzák;
- végül az egyenleg a hitelező és a zálogadó egyéb hitelezői között oszlik meg.
Distribution végzik, a hivatal, hogy végzett az az ítélet végrehajtása, ha a hasznosítást a jelzáloggal terhelt ingatlan fizettek peren - közjegyző által, ügyelve a megállapodás a sorrendben gyűjtemény, a szabályok betartását a művészet. 319. cikk 1. tétel. 334. cikk és 4. és 6. cikk 350 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Ebben az esetben a jelzálogkötő hátrányban van, mint ha a jelzálogot nem adták ki, és azt később nem ígérte. Tehát, mint egy általános szabály, hogy ha a kapott összeg a végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan meghaladja azt az összeget a biztosított követelések a zálogjogosult, a különbséget vissza a pledgor (p. A „B” Art. 350 a Polgári Törvénykönyv). A jelzálogkölcsön zálogjogában a jelzálogkötelezettség két, gyakorlatilag nem kapcsolódó kötelezettséget fedez: az adósnak a jelzálog-brókerszolgáltatóval szembeni kötelezettségeit; a jelzálog-tulajdonos kötelezettségei a jelzálogkötő előtt. Továbbá, hogy biztosítsa a második kötelezettség nem adja egyetértését a zálogkötelezett (legalábbis a jelenlegi szabályozás nem tartalmaz előírásokat a jogosultja a jelzálog egy előzetes beleegyezésével a jelzálog a jelzálogos arra a következtetésre jutott a tranzakciót a jelzálog-biztosíték).
Ha az adós elleni fő kötelezettsége teljesítésének feltételeit kapott jelzálog összege cél elérése irányul megszűnésének két független húrok (ahelyett, hogy az előzetes kötelezettségvállalásokat chargeholder adós fedezet nélkül jelzálog). Az esély, hogy különbséget lehessen tenni a jelzálog tárgyának értékesítéséből kapott pénzösszeg és a jelzálogkötővel szembeni kötelezettségek összegének jelentős különbsége között.
Az egyértelműség érdekében megmutatjuk a jelzálogkötőnek átutalandó összeg kiszámításának képletét:
ahol AP az a összeg, amelyet a jelzálogkölcsönadónak át kell utalni; C - a jelzálog tárgyának értékesítéséből kapott összeg, csökkentve a jelzálogkölcsön kizárásával és értékesítésével kapcsolatos költségek fedezéséhez szükséges költségekkel; OD - a fő adós kötelezettségeinek összege; OZ - a jelzálogkötő jelzálogkötelezettjeinek kötelezettsége a jelzálogkölcsön zálogjogával szemben, amelyet ez utóbbi visszatart. Ez a jogi egyensúlyhiány gyengítheti a gazdasági forgalomból egy további rugalmas és szükséges pénzügyi eszköz bevezetését - jelzálogot.
A fenti képletekkel ellentétben az alábbi képletnek prioritássá kell változnia (a mutatók értékei megegyeznek az előző értékekkel):
Ez a képlet az 5. §-ban és a 6. cikk 6. pontjában foglalt általános szabályokon alapul. 350 PFSZ, vagyis ha az AP értéke negatív, akkor a jelzálogkölcsönadó jelzáloghitelezője jogosult ezt a különbséget (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 350. cikkének 5. pontja). Ha az AP értéke pozitív, akkor a jelzálog-birtokos birtokosának át kell utalnia ezt a különbséget a jelzálogkölcsönzőre (az RF CC RF 350. §-a).
- jelzálog, amelyen a zálogkötelezett és a kötelezett biztosított a jelzálog-kötelezettségek a különböző arcokat, kivéve, ha, mint mortgagors az ingatlanról az Orosz Föderáció alanyai a Szövetség és önkormányzati szervezetek;
- olyan jelzálogkölcsön, ingatlanvagyon, amelyre a kapott kölcsönök (kölcsönök) és más polgári kötelezettségek visszaküldésére nem biztosított kötelezettségek;
- a jelzálogkölcsön, a jogi tulajdonosok és elidegenítők magánszemélyek;
- jelzáloghitelek, amelyeknek kezdeti tulajdonosai magánszemélyek;
- olyan jelzálogkölcsönök, amelyek eredeti jogi tulajdonosai olyan jogalanyok, akiknek az Orosz Föderáció jogszabályai nem biztosítják a jelzálogkölcsön nyújtásának jogát;
- jelzáloghitelek, ingatlanok, amelyekre a gazdasági gazdálkodás jogán a zálogtulók tartoznak;
- a jelzálogkölcsönök, ingatlanok, amelyekre a tulajdonosi jog tulajdonosainak tartozik, de polgári jogi ügyletekre lehet számítani. Csak harmadik felek beleegyezésével, az engedélyezett állami szervek vagy a helyi önkormányzatok hozzájárulásával;
- jelzálogkölcsön, amelyre ingatlant bérbe adni, vagy más ingó vagyonhasználati és használati jogot jelzáloghiteleznek;
- jelzáloghitelek, amelyekre a légi és tengeri hajók, a belvízi hajók tartoznak;
- jelzálog, ingatlan vagyon, amelyen két vagy több megbízó közös (közös vagy közös) tulajdonában van;
- jelzálog lakások (lakások, családi házak) anélkül, hogy ahhoz csatolt érdeklődött a jellemzőit élettér, érdeklődött a száma és összetétele a regisztrált (recept) a lakott területen a személyek végre a megfelelő sorrendben a dokumentumok a földön, visszavonása, a föld tervek, poobektnogo az ingatlanok jogait nyilvántartó nyilvántartások kivonatait és a vele kötött ügyleteket. Közötti kapcsolatok alanyai jelzáloghitelezés szerződés alapján: a tárgyak a hitel kapcsolatok és megköti a szükséges megállapodásokat szabályozó minden szempontból a hitelügylet, beleértve a jogait, kötelezettségeit és felelősségét a felek.