Információk a finanszírozásról
A partnereinkkel együtt egy szemináriumot tartottak.
Az interjúhoz kattintson ide.
Van értelme finanszírozni / hitelezni Németországban?
Erős ajánlásunk: a németországi kereskedelmi ingatlanok megszerzésére irányuló ügylet finanszírozásának / jóváírásának igénybevétele.
A finanszírozás / hitel előnyei a következők:
1. Ez új lehetőségeket nyit meg.
2. A pénzmozgás optimális tervezésének képessége.
3. A saját tőke jövedelmezőségének jelentős növelésére való képesség.
4. A kockázatok minimálisra csökkentése és az optimális egyensúly elérése a bérleti megállapodás inflációja és indexálása között.
További információ - folytassa itt!
Milyen típusú finanszírozás / hitel?
A kereskedelmi ingatlanok területén különböző típusú finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre. Leggyakrabban két lehetőség van:
További információ - folytassa itt!
Hogyan számítják ki az EURIBOR kamatlábát?
Az euróövezetben működő 57 banki intézmény jelentik kamatlábát az Európai Központi Banknak. Tovább. a torzítás elkerülése érdekében. Az EKB kiszámítja a 15 legalacsonyabb és 15 legmagasabb ajánlatot, így meghatározza az átlagos kamatlábat.
További információ - folytassa itt!
Mi az EURIBOR hitel hitelessége?
A kölcsönzési időszak egy héttől 12 hónapig terjedhet. Az EURIBOR hitelről általában három hónapig beszélnek. Ez azt jelenti, hogy minden negyedév végén a kamatlábat újraszámítjuk.
További információ - folytassa itt!
Mekkora a hitel teljes költsége?
Az EURIBOR-hitel költsége a következő összetevőkből áll:
- A kamatlábat az EURIBOR számítja (leggyakrabban háromhavonta)
- Banki különbözet (a bank 100% -os részvétele)
Ugyanakkor lehetőség van a kamat felső határának "megvásárlására" is. Ez azt jelenti, hogy az EURIBOR nem fog emelkedni a korábban megállapított felső határ fölé. A kapcsolódó költségeket figyelembe veszik a kölcsön nyújtásakor a kockázatok fedezésére.
További információ - folytassa itt!
2) fix kamatozású finanszírozás / kölcsön
Mi a fix kamatozású finanszírozás?
A szerződés megkötésekor egy bizonyos kamatlábat állapítanak meg. A szerződés időtartama alatt ez az arány változatlan marad. Nem zárható ki a romló finanszírozási feltételek valószínűsége.
További információ - folytassa itt!
Mennyi ideig kaphatok hitelt fix kamatozással?
Általában a kamatláb 10 évre szól. Ebben az esetben figyelembe kell venni, hogy a szerződést 15 évre lehet kötni, így 10 év elteltével újra kell meghatározni a díjat. Ez a finanszírozási lehetőség új ingatlanok megszerzésére használható, mivel az új lízingszerződések minimális időtartama 10 év, a maximális idő pedig 20 év.
További információ - folytassa itt!
Milyen előnyökkel és hátrányokkal jár ez a két lehetőség a kereskedelmi ingatlanok finanszírozására Németországban?
Tapasztalataink alapján úgy véljük, hogy az EURIBOR kamatlábon alapuló finanszírozás most jövedelmezőbb, mivel a kamatlábak nagyon alacsonyak. De most!
Lehetetlen azonban megjósolni a kamatlábak alakulását, különösen az EURIBOR esetében, és kizárni a lehetséges kockázatokat a jövőben.
A fix kamatlábú finanszírozás hosszú távú (10 évre), és garantálja a stabilitást a banki vagy deviza szektor válsága esetén.
Tekintettel arra, hogy szorosan együttműködünk az összes német és nemzetközi bankintézménnyel, választani tudjuk Önnel a legoptimálisabb finanszírozási módot a németországi kereskedelmi ingatlannal kapcsolatos befektetések finanszírozásához.
További információ - folytassa itt!