El tudom adni egy otthont magamnak egy jó kérdés
- Kérem, mondja meg, lehet-e eladni egy lakást egy általános ügyvédi hivatalra? Vagyis a helyzet a következő: a bátyám Ausztráliába távozott, és nem tér vissza. A lakásban való részesedése miatt általános ügyvédet tett nekem, mert nem volt más lehetőségünk arra, hogy gyorsan megtegyünk valamit. A bátyám és én úgy döntöttünk, eladja nekem a részét, de nincs lehetősége arra, hogy eljöjjön. Vannak-e más lehetőségeket tőle vásárolni tőle távolról? A konzulátus nem választható, mivel még mindig illegális.
Válasz a vezető jogi tanácsadóra Est-a-Tet Julia Dymova:
Ne járjon el magával szemben proxy útján. Ebben az esetben a házastárs, anya vagy más hozzátartozója által kiadott lakás kiadhatja a lakóhelyet, és csak ezt követően rendezze el önmagát. Azonban van egy árnyalat az ingatlanok újbóli nyilvántartása a házastárs csak akkor lehetséges, ha van egy házassági szerződés. Ha ez nem létezik, akkor a közös házassági tulaj- donság rendje lép hatályba, és ez valójában magának való értékesítést is jelent.
Válaszoló ügyvezető partnere a PR ügynökség "Kelet-Nyugat" Alexander Tkachenko:
Az általános felhatalmazás kérdése önmagában nagyon csúszós. Ezzel a dokumentummal a csalók nagyon gyakran lapozzák át a rendszereket ingatlan. Rendszerint az ilyen meghatalmazások segítségével végrehajtott ügyleteket a bíróság előtt megtámadják. De ha egy konkrét esetről beszélünk, akkor ez a kérdés nagyon jól teljesíti az Orosz Föderáció polgári törvénykönyvét. 182, 3. bekezdés :. „A képviselő nem tud nevében tranzakciókat a képviselt magukról, valamint kapcsolatban egy másik személy, akinek képviselője ő egyszerre, kivéve azokat az eseteket által biztosított jog.” Vagyis nem, egy személy nem tud eladni egy lakást általános ügyvédi joggal magára vagy más személyre, akinek képviselője is. A törvény megengedi az ilyen eljárást csak a kereskedelmi struktúrára, amely a tranzakcióhoz kapcsolódó szolgáltatásokat terheli. A probléma megoldásához azt javasolnám, hogy találj jó ügyvédet, és hirdessétek meg az ingatlant a bíróságon.
Válasz az ügyvéd az ingatlan Moszkvában Inna Belyakova:
A 3. cikkelynek megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 182. cikke értelmében a képviselõ nem végezhet ügyletet a személy képviselõjének nevében, hanem olyan személy ellen, aki képviselõje egyidejûleg, kivéve a törvény által elõírt eseteket. Mivel az Ön esetét a törvény nem írja elő a fenti szabály alóli kivételként, nem tudja, hogy a testvérének proxyja révén eladja a tulajdonrészét a lakás tulajdonába önmagának vagy bármely más személynek, akit képvisel.
Ami az események fejlesztésének lehetséges lehetőségeit illeti, a bátyja meghatalmazást kaphat egy másik személynek, aki eladja a tulajdonjogát. De ha jól értem, még Ausztráliában, nem lehet, hogy keresse fel az orosz konzulátus vagy apostille, ami előfeltétele az elfogadás az orosz illetékes hatóságok kiadott okmányok más államokban. Így vásárol az részesedése a testvéred, a parttól rendkívül nehéz, mert minden kifejezése azon akaratukat, hogy eladja a lakást kell igazolni az illetékes hatóság által a fogadó államban (ugyanabban a közjegyző), és legalizálta a konzuli hitelesítés vagy Apostille.
Ebben az esetben csak egy módot látok. A meghatalmazott által harmadik félnek tulajdonosa a bátyja tulajdonában lévő tulajdonjogot eladja, és már eladja ezt a részt. Ebben az esetben, a törvény nem lesz sérült, és könnyen lehet, hogy minden szükséges intézkedést, beleértve a dokumentumok benyújtását, az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlanokat, amelyek nélkül, sőt, a tulajdonjog átruházása nem kerülhetett sor. Azonban meg kell jegyezni, hogy a harmadik fél jól kell nagyon bizalmasa, mert semmi nem akadályozza meg az áthelyezés után rá tulajdonjogának a tét a korábban tulajdonában lévő bátyád, egyszerűen megtagadja átadni ezt a részét az Ön számára. Ebben az esetben nem tehetünk semmit.
Seda Toplakaltsyan, jogi tanácsadó, Jogi Központ Kft. Válasza:
Eladásának megosztani egy lakást az Ön javára szóló általános meghatalmazás nem lehet végrehajtani, mert a polgári törvénykönyv alapján az Orosz Föderáció, a képviselő a meghatalmazást nem tud nevében tranzakciókat a képviselők magukról.
Az Ön esetében a következő cselekvési algoritmust kell követnie, hogy megvásárolhassa az ingatlan egy részét:
2. Az ausztrál közjegyző (apostille) meghatalmazásának jogi minősítése, az ügyvédi fordítás orosz nyelvre fordítása az Orosz Föderáció területén történő fordítás hitelesítésével. Egyetértését a házastárs a közjegyző a testvére az elidegenedés a lakás, ha a testvére házas, és ha a részesedése a lakás megszerezte a házasság alatt az általános alapok a házastársak. Abban az esetben, ha a részvény az öröklési vagy privatizációs sorrendben a testvér tulajdonába került, nem szükséges a házastárs beleegyezése.
3. A harmadik személy, akit a bátyja nevében meghatalmazott, egy lakást megillető megállapodás elidegenítéséért. Felhívjuk figyelmét, hogy a megállapodás az aránya adományának kell közjegyző által hitelesített (n. 1. 160. cikke Ptk. 24. cikk 1. A törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele”). Mert udostovrenie ajándékozási szerződést közjegyzői díjak töredékéért közjegyzői aránya 0,5% a szerződés (kataszteri értéke a részvény a lakásban), de nem kevesebb, mint 300 rubelt, és nem több, mint 20 ezer rubel.
4. benyújtása egy sor dokumentumot az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása és megszerzésére kivonat az egységes állami nyilvántartás miután az állam regisztráció (dokumentumok benyújtását az állami nyilvántartásba lehet végezni a díjat a közjegyző).
A szöveget Maria Gureeva készítette