Az Avenue szolgáltatásaira vonatkozó szerződés megszűnése
Az ingatlanügyletek nyújtására irányuló szerződés megszűnésekor a 26. fejezet "Kötelezettség felmondása", 29. fejezet "A megállapodás módosítása és megszűnése", valamint a 26. cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 782. cikke, amely a fizetett szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződés egyoldalú elutasításának szentelt.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 26. fejezetében található általános indokok alapján bármely polgári jogi szerződés megszűnése háromféleképpen fordulhat elő: 1. a felek megállapodott szándéka; 2) függetlenül a felek egyetértésétől; 3) olyan körülmények miatt, amelyek nem függenek a felek szándékától. A "szerződés felmondása" kifejezés szélesebb, mint a "szerződés felmondása", mivel magában foglal olyan körülményeket is, amelyek nem függenek a felek szándékától.
Az ingatlanügyletek nyújtására irányuló szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 29. fejezetének rendelkezései szerint megszüntetik, amely egyértelműen meghatározza a megállapodás felmondását a felek egyetértésével és egyikük kérelmére. A megállapodás felmondásának lehetősége a felek egyetértésével feltételezhető az 1. 450, míg az "egyéb" a magatartási kódex, más törvények vagy a szerződés alapján hozható létre. Így a kölcsönszerződésben az ingatlanügyletek nyújtására vonatkozó szerződéses felek bármikor felmondhatják a szerződést, hacsak a közöttük lévő megállapodás másként nem rendelkezik. A szerződés megszűnéséről szóló megállapodás formája bizonyos követelményeket támaszt (452. tétel 1. tétele): ugyanabban az alakban kell elkészíteni, mint a kezdeti szerződést; az ingatlanügyletek nyújtására vonatkozó szerződéssel kapcsolatban - egyszerű írásbeli formában.
A szerződés egyoldalú felmondásának sajátossága a másik fél hozzájárulása hiánya. Kérésére a felek egyike a szerződés megszűnik a bíróság csak akkor, ha lényeges szerződésszegést a másik fél, valamint egyéb meghatározott esetekben a Ptk más jog vagy szerződés (Sec. 2, Art. 450). Ezenkívül az érdekelt fél kérésére a szerződés a körülmények jelentős megváltozása miatt megszüntethető (451. cikk).
Mindez nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor a törvény vagy a szerződés megalapozza a szerződés egyoldalú felmondásának alapját, és nem említi a bírósághoz való jog iránti kérelmet (a szerződés egyoldalú elutasítása). A párt elismeri egy bizonyos jogot, amelyet önállóan eldobhat. Ehhez a félnek nincs szüksége bírósági határozatra, kivéve, ha a törvény vagy a szerződés másként rendelkezik. A szerződés megszűnésének pillanatában nem a szerződés megszűnéséről szóló döntés időpontja, hanem az a időpont, amikor a felek meg kívánják szüntetni a szerződést az ügyfél felmondására.
Az Alapszabályban megfogalmazott általános szabály szerint. 310 Polgári Törvénykönyv, a szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadása nem megengedett. Azonban az Art. 450 a szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadása abban az esetben, ha ezt törvény vagy a felek egyetértése biztosítja, ahhoz vezet, hogy a szerződés megszűnik. Az ingatlanügyletek nyújtására vonatkozó szerződéssel összefüggésben a 40. cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 782. cikke, amely megteremti a fizetett szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződés egyoldalú elutasításának lehetőségét. Így a jelen cikk 1. pontja biztosítja a fogyasztónak a szerződés megtagadására vonatkozó jogot, feltéve, hogy a vállalkozó ténylegesen felmerült költségeket fizet. A nyertes ajánlattevőnek jogában áll megtagadni a szerződést, figyelembe véve az ilyen visszautasítással az ügyfél számára okozott károk megtérítését (2. pont, 782. cikk).
Az ingatlanközvetítői szolgáltatásnyújtásról szóló szerződés mindkét fél számára az egyoldalú visszautasításhoz való jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve különböző álláspontot képvisel a felekkel szemben. Ez a kérdés az, hogy különleges védelem alatt van egy ügyfél (a fogyasztó az ingatlanügynök szolgáltatások, az ügyfél az ingatlanügynök). Ha elutasítja a szerződést, a káros hatások csak a vállalkozó (ingatlanügynök) költségeinek megtérítésére szorítkoznak. Ha a hanyatló párt szerepe az előadó (ingatlanügynök), akkor kártérítést kell teljesítenie az ügyfél (az ügyfél) számára. Abban az esetben, ha a fogyasztó elutasítja a szerződést az ingatlanszolgáltatások nyújtására, az ingatlanügynököt csak valós kár megtérítésére köteles megtéríteni. Ha az ingatlanügynök megtagadja a szerződést, a fogyasztó kártérítést követelhet, beleértve mind a valós kártérítést (például az ingatlanok keresésére fordított kiadások kompenzációja), mind a veszteséget.
A kizáró egyoldalú megtagadása is vonatkozó körülmények az ingatlan állapotát, a szerződő felek, mint például a fenyegető fizetésképtelenség (csőd) ingatlana cég vagy egyéni vállalkozó - egy ingatlanügynök.
A végrehajtás (a Polgári Törvénykönyv 408. cikke) csak akkor zárhatja le a szerződést, ha helytálló, azaz amit a megfelelő személy a megfelelő személynek a megfelelő helyre és a megfelelő időben megfelelő módon a megfelelő helyen követi el. A megfelelő végrehajtás kritériumait a kötelező normák határozzák meg egy szerződéssel, és egy olyan részben, amelyre mindkettő nem rendelkezik. Végrehajtás megszünteti a szerződést az ingatlanügynök szolgáltatásokat, feltéve, hogy azt megfelelően végrehajtja nem csak az ingatlanügynök, hanem a fogyasztó az ingatlanügynök szolgáltatások.
A kötelezettséget újítással, azaz i. a felek közötti, a köztük fennálló eredeti kötelezettség helyébe lépő megállapodás, ugyanazon személyek közötti másik kötelezettség más célra vagy végrehajtási módot biztosító személyekre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 414. cikke). Novation - a szerződésben bekövetkezett bármilyen változás annak érdekében, hogy a felek megegyezés alapján továbbra is elfoglalják pozícióikat a jogviszonyban. Az innováció megvalósításához szükséges, hogy az eredeti és az új kötelezettségek érvényesek legyenek <*>. Szerződés rendelkezése ingatlanügyletek megszűnik innováció is, például abban az esetben, csere tárgyát szerződés, ha az ingatlanügynök vállalja helyett szolgáltatások vásárlása és eladása a lakáscélú helyiségek szolgáltatásnyújtás Kereskedelmi bérleti azonos helyszínen.
A kötelezettség teljesítésének lehetetlenségével való felmondása a művészetben előírható. 416 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A szakirodalomban szokás szerint meg kell különböztetni a végrehajtás lehetetlenségének különböző típusait - fizikai és jogi, szubjektív és objektív, kezdeti és későbbiekben. A művészet normája. 416 A polgári törvénykönyv előírja mindenekelőtt a későbbi lehetetlensége teljesítmény, mert az lehetetlen, hogy létezik, amikor azt a kötelezettséget kell, hogy történjék, ami azt jelenti, hogy egyszerűen nem merül fel, mivel „lehetetlen nem kötelezettségeket” <*>.
<*> Lásd: Schennikova L.V. Rendelet. Op.
A végrehajtás későbbi lehetetlensége jogi és tényszerű lehet. A jogi lehetetlenség egy állami hatóság cselekményét hozhatja létre, a tényt abban a tényben fejezik ki, hogy a kötelezettséget természeténél fogva nem lehet végrehajtani. A teljesítés tényleges lehetetlenségének kiemelésére vonatkozó kritérium lehet az ingatlanpiac állapota.
Szerződés rendelkezése ingatlanügyletek megszűnik ellehetetlenülés, csak akkor, ha ez okozta körülményeket, amelyek a felek egyike sem nem reagál (para. 1, Art. 416 a Polgári Törvénykönyv). Ellenkező esetben a helyzet akkor alakul ki, ha lehetetlen teljesítmény, amelyért az egyik fél felelős. Az Art. 416 ad választ kapcsolatban csak egy helyzet, ahol lehetetlen az adós (ingatlanügynök cég vagy egyéni vállalkozó - egy ingatlanügynök) kötelezettség teljesítésére merült a hitelező hibája (a fogyasztó ingatlan szolgáltatások), amelyek nem követelheti vissza a kötelezettség teljesítésének. Például vel kötött megállapodás a forgalmazó cég vonatkozásában a vételi és eladási lakó helyiségek, a polgár nem biztosít hozzáférést a helyiségek képviselői ingatlanügynök cég azzal a céllal, hogy megmutassa a lakásban, hogy a potenciális vásárlók.
Az ingatlanügynöki szolgáltatások nyújtására irányuló szerződés az állami szerv (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 417. cikkének (1) bekezdése) alapján kerül megszüntetésre. Ez az a kérdés, hogy az állami szervek tiltják-e bizonyos cselekmények vagy tevékenységek kötelességét.
Az állampolgár halála (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 418. cikke) a kötelezettség megszűnését eredményezheti abban az esetben, ha a kivégzés személyes, i.e. a kötelezettség nem teljesíthető az adós személyes részvétele nélkül, vagy más módon elválaszthatatlanul kapcsolatba hozható vele. A kötelezettség megszűnése a hitelező állampolgárának halála esetén is bekövetkezhet, feltéve, hogy a teljesítést a hitelezőnek szánta vagy más személyhez kapcsolódott (a 418. cikk (2) bekezdése). Az ingatlanügynöki szolgáltatások nyújtására irányuló szerződés tekintetében a fogyasztó állampolgárának halála a szerződés megszűnését vonja maga után, mivel a szolgáltatásokat közvetlenül a polgárnak nyújtották be. A szerződés megszűnik az egyéni üzletember - az ingatlanügynök renderelésének - halála esetén is.
A jogi személy felszámolása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 419. cikke) a kötelezettség megszüntetését vonja maga után, függetlenül attól, hogy hitelező vagy adós volt-e. Ez a szabály azonban kivételt képez azokban az esetekben, amikor törvény vagy egyéb jogi aktusok alapján a felszámolt jogi személy kötelezettségeinek teljesítését más személyekre bízzák. Az ingatlanügynöki szolgáltatások nyújtására irányuló szerződés tekintetében az ingatlanügynök cég felszámolása, valamint a jogi személy - ügyfele a szerződés megszüntetését vonja maga után.
EV Nakushnova, tudományos fokozat pályázó, az Ulyanovsk GPU Kar Polgári Törvénykönyve és Polgári Törvényszékének asszisztense. IN Uljanov.