Milyen következményekkel jár, ha megváltoztatod magad a lakás eladásáról
Milyen következményekkel jársz, ha megváltoztatod a tudatod a lakás eladásáról?
Úgy döntöttél, hogy elad egy lakást vagy egy vidéki házat. Találtak egy vevőt, döntöttek az árról, sőt, talán aláírták az előzetes megállapodást. És hirtelen rájött, hogy hibázik, és nem akar eladni egy lakást. Megszakíthatja az üzletet?
Érdemes megjegyezni, hogy ez a helyzet nem ritka, különösen azokban az esetekben, amikor az eladó a lakásban, amely az ügylet tárgya, sokáig élt. Érinti a szokásait és érzelmi kötődését otthonaikba. De ennek a háznak a visszaforgatásának visszafordítása problémás, bár megoldható.
A szerződés előkészítése és aláírása olyan jogi eljárás, amely bemutatja az érintett felek hajlandóságát és kifejezett szándékát a tranzakció lezárására. Ezek mindegyik fél kötelességei. És a végrehajtástól való eltérés tele van - ebben az esetben anyagi veszteségek.
Talán nem szabad megállnia?
Mielőtt elmondaná a vevőnek, hogy megváltoztatta az agyát a lakás eladásáról, kérdezze meg magától, miért akarja megszüntetni az üzletet. Először írja fel a papírra, hogy miért kezdett el döntést hozni az értékesítésről, függetlenül attól, hogy anyagiak vagy érzelmek voltak. Gyakran, papíron kifejtve, ezek az indítékok lehetővé teszik az eladó számára, hogy megértse, hogy a nehéz döntés az egyetlen helyes, és ennek meg kell felelnie.
Fontos pont - nem tudod csak megmondani a vevőnek, hogy megváltoztattad az elméd, és ez az. A tranzakció megszakítása, amelynek eljárása már megkezdődött, rendkívül jó okra van szükség. Az ingatlan értékesítése nem írja elő a "hűtési időszakot", amely időtartamra bármiféle következmény nélkül változtathatja meg döntését. A fogyasztói hitelezésben például ilyen jelenség létezik, és ez az időszak 14 nap.
Érdemes megjegyezni, hogy ha az eladási szerződés már aláírt, az egyetlen módja annak, hogy visszavonja azt bizonyítja, hogy a vevő becsapott az ügylet végén. Persze, meg kell csinálni a bíróságon, és az érvelésnek súlyosnak kell lennie. Ezért itt fogunk beszélni az előzetes szakaszokról.
Veszteségek, amelyek akkor merülnek fel, ha megváltoztatod a tudatod a lakás eladásáról
Amikor eldönti, hogy megszünteti-e az ügyletet, figyelembe kell vennie azt is, hogy a vevőt, akit valójában becsapott, megtéríti a felmerült költségeket. Itt minden attól függ, hogy milyen messzire mentek a tárgyalások. Ha csak előzetes szóbeli tárgyalásokat hajtott végre, akkor a potenciális vevőkkel való további kapcsolatok leállítása érdekében csak akkor kell elmondania neki, hogy a lakás már nem eladó. Ha anyagi ügyekre van szükséged, akkor el kell fogadnod, hogy a veszteségek elkerülhetetlenek.
Az előzetes megállapodások megkötésének jeleként a vevő általában előre vagy letétbe helyezi az eladót. Ezeket a fogalmakat nem szabad összetéveszteni, mivel ezeket különböző következmények követik. Az előrefizetés egyszerűen az első kifizetés a vásárolt lakásért, és a tranzakció megszűnésekor az eladó egyszerűen visszaadja. Ha letétet kapott, és van dokumentált bizonyíték, ha megszünteti a megkötött megállapodásokat, kétszer kell visszaadnia, ahogy azt a törvény mondja.
Érdemes észrevenni, hogy a betét vagy az előleg mellett a vevő is megpróbálhatja Önt, többek között a bíróságon keresztül, és egyéb veszteségeket okozhat a hibája során. Például az értékbecslő szolgáltatásainak kifizetése, amelyet bérelt. Vagy a banki jutalék megfizetése a jelzálogkötvény megfontolásáért - mindazonáltal a bankban a vevő eltűnt, miután biztosította az eladásra vonatkozó beleegyezését. Általánosságban elmondható, hogy az összeg "tisztességes" lehet.