Mi az új, komfortos osztályú épület?
A viszonylag új ingatlanok "kényelme" egyesíti az "üzleti" osztály és a "gazdaság" elérhetőségét.
Milyen a "kényelem" osztály az új épületekben, és hogyan különbözik a többi lakásosztálytól - az internetes portál Domik.ua oldalain.
A kereslet formája osztály
A komfort osztály új épületeinek jellemzői
Új komfort osztályú beépített lakóterületek, amelyek közvetlen közelében, és elegendő mennyiségben működnek óvodák, iskolák és kórházak. Két kilométer sugarú körzetben van egy gyógyszertár, egy élelmiszerbolt, egy posta és egy bank. A gyalogosok megközelíthetőségében (15 percig nyugodt tempóban) meg kell állni a tömegközlekedés vagy a metróállomás számára. A környező területnek, valamint bármely más lakóépületnek meg kell felelnie a DBN és a SanPiN Ukrajna normáinak. A kívánatos paraméter a közeli zöld területek - parkok és négyzetek jelenléte. Ezek hiányában helyettesíti szomszédos javított ültetési (extra leszállás fák, cserjék, szigetelése nagyobb terület a relaxációs zóna).
2. Építési anyagok és technológia
Az új, kényelmes osztályú épületekben az építőanyagok követelményei nem korlátozódnak az ukrán jogszabályok normáira. Tehát kényelmes házak épülhetnek vörös téglából, keramo- és gázblokkokból. Habár blokkokból és homok-mész téglából készült házak megengedettek egyes ukrán régiókban, de nem kívánatosak. Építése lakóházak komfort osztály salokblokkok, duzzasztott agyag, polisztirol és arbolita nem megengedett.
Az építési technológia követelményei gyakorlatilag megegyeztek: a házak monolitikus és szilárd falazatúak lehetnek. A komfort kategóriában a panelház építésének technológiáját nem használják.
A házak száma, valamint a szekciók száma nem korlátozott. A "komfort" osztály projektje olyan nagy lehet, mint egy új negyed, vagy egy kis területű gyertyatartóból áll. Az óvodák és az iskolák építésének helyzete ugyanaz marad, mint a "gazdaság" kategóriájában. A nagy komplexusok területén felegyenesednek az oktatási intézmények, de gyakrabban új iskolák és óvodák válnak kereskedelmi forgalomba.
3. Teljes ház
A lakberendezéshez használt összes anyagnak meg kell felelnie a szabványoknak. A nyilvános helyek elrendezése jó minőségű, tartós anyagokból készül. A helyiségek megjelenését - szép, esztétikai - szorosan felügyeli a saját operatív cég, az OSMD vagy a Lakásügyi Hivatal.
Rámpákat kell elhelyezni a bejáratok közelében, a nyilvános helyiségekben világításra van szükség.
Az apartmanok száma egy házban nem korlátozott, de a padlón kell elhelyezni legfeljebb 12. A kényelmes apartmanok száma legfeljebb 8-10 lehet, ha a padló emeleti részének különböző oldalain helyezkednek el.
A lakóterületnek meg kell felelnie a DBN ukrán normáinak. A "komfort" osztályú új épületekben nem csak standard lakásokat kínál 1-3 lakószobának, hanem két- vagy háromszintes többszobás lakásoknak is. Erkélynek vagy loggiának kell lennie. A háromszobás apartmanban és más többszobás apartmanokban várható a második és harmadik erkély vagy loggia jelenléte. Műtárgyakat kell mázolni, ha nem ellentétes az építészeti koncepcióval. Ha a projekt számára fontos nyitott erkélyek - eladó legyen sík üvegezett erkély vagy javasolt körülmények, amelyek között lehet üveg.
A lakóépületek díszítésének meg kell felelnie az ukrán jogszabályok normáinak. A falakon - durva vakolat, a padlón - esztrich, hangszigetelés, vízszigetelés a fürdőszoba. A lakás kommunikációval, gázosítással, vízmérővel, villanyórákkal, helyiségek kialakításával egyedi hőmérők csatlakoztatására, radiátorok beszerelésére szolgál. A lakásnak külsõ üvegezéssel kell rendelkeznie és a lengéscsillapító ajtók felszerelésére. Az apartmanok várhatóan vakolják a falakat a festéshez vagy tapétázáshoz, elosztják a villamos energiát a szobákba, beépítik az erkélyajtókat. A házak az osztály „komfort”, a fejlesztő gyakran kínál javítás „kulcsrakész” ellenében, mint az új osztály „gazdaság”.
5. Biztonsági szint
6. Szomszédos terület
Az új épület udvarán szükség van egy biztonságos játszótér a különböző korú gyermekek számára, a padokkal és más kis építészeti formákkal való kikapcsolódásra. A területen játszótér található az aktív pihenésre: utcai szimulátorok, mini-labdarúgás, többfunkciós terep, teniszpálya. A terület az ukrán DBN normáinak megfelelően van fedve. Szükséges jelenléte vendég, föld feletti, földalatti parkoló vagy garázsok, a parkolóhelyek száma legyen kb 40% -a lakások számát.
7. Egyéb paraméterek
Új komfort-osztály meglétét feltételezi az egyedülálló előnyöket A komplex infrastruktúra és vásárlási lehetőség az első emeleten, játszóterek kutyáknak, az eredeti terv a homlokzatok, „udvari autó nélkül,” alacsony épületekben és egyéb fejlesztések és a népszerű „ízét”, amelyek növelik a kényelmet a nappali egy lakóépületben.
Lakóépület "Lipinka": példa egy új komfortosztály építésére
Figyelembe véve az új épületek új osztályának jellemzőit, az ilyen lakások több kulcsfontosságú jellemzőjét azonosítani tudjuk:
- A kényelem az üzleti osztályhoz közel áll néhány jellemzővel, de egyszerűsített formában.
- Kb. 10-15% -kal többet fizetni négyzetméterenként, a befektető kényelmes házat kap a "zeszt" -vel.
- Egy új, komfortos épületben lévő lakás megvásárlása esetén nem szabad magas minőségű építési anyagokat, helyszíni fejlesztést vagy első osztályú szolgáltatást várni. De a vásárlók számíthatnak a kiváló minőségű munkákra, az anyagok ökológiai kompatibilitására és a kényelem szintjére, amit a fejlesztő a projektben kijelentett.
Az építőipari cégek teljes katalógusa az "Ukrajna fejlesztőinek" című szakaszában található.
Információ-elemző részleg Domik.ua