Hogyan készítsünk földmérést a szomszédokkal való egyetértés nélkül?
Cikkünkben részletezzük a földrajzi felmérés területén érvényes jogszabályi előírásokat, és megmondjuk, hogy mit kell tennie, ha a szomszéd megtagadja a szükséges dokumentumok aláírását, és milyen esetekben végzi el a határokat a szomszédok beleegyezése nélkül.
Földterület-felmérés - egy adott telek földrajzi határainak meghatározása.
A határokat a különleges irányjelző táblák telepítése alapján rögzítik, és rögzítik a telek földrajzi tervében.
Fontos, hogy megkülönböztessük a kataszteri munkát egy földdarab és a határfelületi felmérés között, annak ellenére, hogy ezek a fogalmak összefüggenek, valójában különböznek egymástól. Kataszteri tevékenységet folytatnak ingatlanok és földterületek nyilvántartására az államban. míg a szárazföldi felmérés része a kataszteri munkának a helyszínnel, és csökken a telek határainak, a tényleges területének és helyének meghatározására.
Ne felejtsük el, hogy a jogszabályok által meghatározott földmérési alapok az Orosz Föderáció valamennyi régiójában, minden egyes régióban, városban vagy régióban gyakoriak, a felmérés a helyi előírásoktól függően eltérő lehet. ezért ha a kataszteri mérnökök segítségét kéri, fontos, hogy tanulmányozzák az Ön területének jogszabályi normáit.
Jogalkotási előírások
A földmérést mind az Orosz Föderáció Landkódeje, mind az Orosz Föderáció Városi Fejlesztési Kódexe szabályozza.
Az RF LC-ben figyelni kell az első fejezetre, ahol megtalálhatja a 11.4. Cikket, amely a földfelosztással foglalkozik.
Milyen esetekben nem szükséges koordinálni a szárazföldi földmérést?
A szomszédok beleegyezésével történő földmérés a földterületen csak néhány esetben lehetséges:
- Ha a szomszédod figyelmen kívül hagyja a tervezett határellenőrzésről szóló értesítéseket. A regisztrált levelet háromszor kell elküldeni, a gyakoriságnak legalább két hétnek kell lennie.
- Ha közölte a szomszédoddal a határfelmérés kezdetét, de a szomszéd nem mutatott panaszt, vagy egyáltalán nem reagált. Ebben az esetben a szomszédnak ajánlott levél kézhezvételéről szóló értesítést külön aktussal kell benyújtani. A további viták esetén megerősíti a hatóságot is.
- Ha a szomszédok hiányoznak, és álláspontjukat nem ismerik, és egyáltalán nem tudják megállapítani. Például külföldre mentek, és nem támogatnak semmilyen kapcsolatot.
- Szomszéd beleegyezése nélkül a szárazföldi felmérések elvégzése is lehetséges, ha hosszú távon nincs jó ok, például nyaralni. Ebben az esetben Önnek kell jelentkeznie, értesítenie kell a terveket, felmérni, ha a szomszéd nem bánja, akkor elektronikus aláírással megerősítheti beleegyezését, vagy a beleegyezését a közeli rokonai írhatják alá. Az ilyen hozzájárulási aktus szintén csatolva van a dokumentációhoz.
A bírósági ügyekhez való benyújtásra csak abban az esetben van szükség, ha az elutasítás megérkezik és jó indokok vannak feltüntetve.
Az egyik megkeresett bírósághoz benyújtott kérelem fő oka az, hogy a szomszéd megtagadja a földtulajdon földrajzi határait felmérő földi hozzájárulás megadását. Ez a módszer akkor működik, ha korábban nem követtél el jogsértést a földed alatt. Ebben az esetben Ön képes lesz áthaladni a bíróságon, elvégezni a földmérést, és helyreállítani a jelenlegi határokat a telkek között.
Szeretne bérelni egy földterületet, amelyet 49 évig béreltek? Itt van egy részletes utasítás.
Mi van akkor, ha a szomszéd zavarja a határtanulmányt?
Ahogy fentebb rámutattunk, a földterületek határainak felmérése csak a diplomások és a szomszédok földterületen való engedélyezésével valósul meg.
A határok felmérésének megtervezése, a szomszédok figyelmeztetése egy hónappal az eljárás megkezdése előtt.
Fontos megjegyezni, hogy a beleegyezést vagy a visszautasítást egy szomszédnak írásban meg kell erősítenie.
Amikor a megadott nap a földmérési eljárás megkezdéséig megérkezik, a szomszédok felajánlják, hogy aláírják a beleegyezést, amelyet a határügyben benyújtanak, és megerősítik az eljárás jogszerűségét a szárazfölddel.
Ha a szomszéd egy hónap múlva nem reagált, és nem tett állításokat a földméréssel kapcsolatban - biztonságosan elindíthatja az eljárást, a törvény az Ön oldalán lesz.
Vannak olyan esetek, amikor a szomszéd a múltban nem reagált a földmérésre, és figyelmen kívül hagyta az értesítéseket, de az eljárás befejezését követően bírósághoz fordult. Ebben az esetben a bíróság támogatni fogja az Ön oldalát, ha korábban megfigyelte az összes jogi normát a földmérési eljárás során. Szinte más a helyzet, ha a szomszéd személyesen kifejezésre juttatja a felmérés lefolytatásával kapcsolatos kérelmet a találkozóra vonatkozóan, vagy írásban értesíti a megtagadásról, amely jogi és érvényes indokokat tartalmaz.
Ebben az esetben az ügyet csak bíróságon lehet megoldani.
Hatalmas szerepet fog játszani nemcsak a helyszínhez kapcsolódó akcióinak jogszerűsége, hanem a szomszédság szerepe is - a státusza, valamint a felek közötti jogviszonyok.
Így a szomszédok között a következő jogviszonyok alakulhatnak ki:
- Az ingatlan kollektív, és mindegyik szomszéd tulajdonában van a telek egy része.
- Mindkét személynek földje van.
- Az egyik a föld teljes tulajdonosa, a másik csak a föld állandó használatának jogával használja.
Az egyéni helyzettől függően az ügy kimenetelét a fenti tényezők alapján kell eldönteni.
Így ritka esetekben a szomszédokkal való megállapodás nélküli szárazföldi földmérés csak akkor lehetséges, ha a szomszéd teljesen figyelmen kívül hagy minden olyan értesítést, amelyet korábban az ilyen eljárás kezdetén küldtek. Ha tiszteletben tartotta az összes jogi normát és árnyalatot, akkor a kataszteri cég és az ügyvéd tapasztalt és magas színvonalú szakembereihez fordult, még akkor is, ha bíróság elé terjesztik az ügyet - akkor megnyeri.