Hogyan keressünk egy normális bérlőt
(Ez a megközelítés sok ismerőst segített.
Megpróbáltam továbbítani a tömegeknek ezt a művet egy másik erőforráson, de azért, mert nem volt megfelelő politika a hétköznapi szavakra, nem tudtam.
Ha valami meghibásodik, tudassa velem, megjavítom.)
Lakást bérelsz. Időben kifizetésre kerül. A szomszédok soha nem panaszkodnak a vendégekről.
Ez a boldogság fele.
A lakás következő megjelenésénél rájössz, hogy az egész ingatlan teljes. A tapéta nem festett. A laminált / linóleum nem karcos. És általában van olyan érzés, hogy nem itt laknak, de ha élnek. akkor hogyan kezelik magukat, óvatosan. És amikor a vendéget kilakoltatják, az apartman nem igényel javítást.
Ez csak boldogság.
De gyakran nehéz megtalálni a normális bérlőket. Elvben, mint a földesurak. Mindkét fél saját csótánya van. De a bérlőkről beszélünk. Pontosabban, hogyan találhat azonnal megfelelő bérlőket.
Végtére is, miközben egy normális bérlő megtalálja a normális földesúrát, sok időt és ideges időt vesz igénybe.
Mindkét félnek saját kritériumai vannak # xAB; normálitás # xBB;. Ezért arra kérem Önt, hogy fejezze be az olvasást, és ne tegye fel a kárörvény címkéit a lakások tulajdonosaira. Nem fogom leírni a szomorú ügyeit, amikor a lakás # xAB; # xBB-t öltek meg, és nem adtak pénzt. Rögtön megyek a megfelelő lakosok megkeresésére. Mindent megpróbálok párbeszéd formájában leírni, hogy az olvasó részt vehessen a lakás vizsgálata előtt, mielőtt új bérlőknek átadná.
Egy régi, három rubel jegyzet. Minden elektromos pont működik. A daruk nem futnak. A háttérkép régi. Linóleum kopott, de sehol se szivárog. A lakás meleg. Minden számláló áll. Nincs bútor, és ha van, akkor öreg. A párbeszéd megegyezik minden lakóhellyel. Előnyben részesítem az oroszokat. De szerettem a srácokat Ázsiából. A hegyek gyermekeit azonnal kivágták. Igen, mindannyian megsértették, akik egyszerűen nem tetszettek az arcnak. Talán más városokban a bérlőknél probléma, de soha nem volt elég.
A lakás ellenőrzése.
-Legalább 3-2-1 év, senki sem fog zavarni mindezeket az éveket.
-Egyetértek. Hozzunk létre egy szerződést.
-Sajnálom, megállapodás nélkül adok fel.
-Voltak olyan esetek, amikor a hidegkori szezonban nem volt jogom arra, hogy kiutasítsam a bérlőket, mivel bérleti szerződést kötöttem a lakásomra és egy kisgyerekre, de nem volt pénze az életért.
-Az orosz bíróság elrendelte őket, hogy csak a meleg szezonban, közvetlenül a fűtési szezon befejezése után kerüljenek kilakoltatásra.
-És hogyan oldotta meg a problémát?
-Hat Abháziak számára ideiglenes tartózkodási engedélyt kötöttem.
-De gyorsan és tisztességesen. Az emberek minden este ivtak. Megmenthet.
-Nos, ha szerződés nélkül, és még mindig a baba?
-Megkönnyebbülést nyújtott, várta. Ha ivás és ambíció, majd azonnal az utcán. Elhoztam a dolgokat az ablakon.
-És ha nagyon nehéz. Bármi megtörténhet.
- Vártam pár hétig. Állást ajánlott. Nehéz és becsületes, de azonnal fizetett. Aki később egyetértett. Aztán munkát találtak maguknak. Az emberre egyszerre látható - nehézség tesztek vagy loha keresése. Egy jó ember megy találkozni.
-Nos, azok, akik szerződés nélkül, de egy kisbabával, a rendőrség felé fordultak?
-Igen. Taszkokat küldtek innen, tk. nincs ok arra, hogy válaszoljon a kihívásra. Az alap a szerződés. Nincs szerződés, nincs probléma.
-De a rendőrség ezt követően tudomásul veszi, hogy illegálisan jövedelmet kap. Csinálhat.
-Nem az a tény, hogy otthon vagy otthagyom az ajtót.
-És mi, hogy állandóan várakozással élj?
-Nem, nem az. Amikor egy alkalmazott megjelenik, mondja, hogy rokon vagy. A következő és a következő eseményen ígérhet regisztrálást. És táplálja a reggelit 90 napig.
- Szóval sokáig egyetlen munkavállaló sem zavarta meg. És akkor minden házban vannak bérlők. Teljesen minden házban. Könnyebb számomra többször megszakítani őket a visszadobásokkal, mint fizetni. 9 éve béreltem ezt a lakást. Nem érzek semmilyen problémát.
-És miért vagy benne biztos, hogy a rendőrség elküldi a bérlőket a baba mellett, de megállapodás nélkül?
-Mert a törvény az én oldalamon áll. Még akkor is, ha a tornác minden bérlője megerõsíti ezt a ravasz családot, akkor maximumát. amit néztem egy kis finom. A család csak idegeit és idejét, és talán pénzt költ.
- Valahogy megijed a megállapodás nélkül. És milyen garanciák vannak?
-És mi okozza kifejezetten?
-Hogy bármely pillanatban ki tudsz kerülni.
-Érdekeltek-e a kilakoltatásra? Figyeld meg a tisztességes feltételeket és éljen hosszú ideig.
-Ha én vagy valaki más gyanúsítanak benneteket, ami ellentétes a törvénygel - várjuk a vendégeket. A látogatás előtt felhívlak. Ha három nap múlva figyelmen kívül hagyom a hívásaimat, akkor lebontom az ajtót a vezető házzal és az alapkezelő társaság alkalmazottjával. Hirtelen már elkezdett bomlani. Bármi megtörténhet.
-Egy normál bérlő érdekel, és nem kell aggódnom.
-Mégis, nem szeretem a helyzetet a rendőrséggel.
-Nem szeretem a helyzetet az Egészségügyi Minisztériumban, Oboronkában, az országban. Szeretne élni hosszú és garanciával, növeljük a bérleti díjat. Lesz egy szerződés, amely feltünteti a felelősséget minden lakásban, a régi radiátorok miatt.
-Nem vagyok kész az ilyen kiadásokra és felelősségekre.
-Akkor ne provokálja a rendőrség megjelenését. Ne zajt, ne legyen durva. Ez egyszerűen egyszerű.
-És ha megjelenik?
-Orosz vagy. Rendesen öltözött. Az alkoholizmus és a kábítószer-függőség hiánya nélkül. Véleményem szerint nem okoz gyanút a rendőrségtől.
-És ha mániákus vagyok?
-És a szerződés megment engem? Élni akarsz a lakásomban. Engedtem egyszerű feltételek mellett. Vis maior esetén csak az útlevelek másolataira van szükség.
-Ha a ház a földrengés alatt alakul ki, segíteni fogok azonosítani.
-És meg tudsz élni egy kutyával?
-Igen, az Isten szerelmére. A kutyák, a gyerekek és a macskák a maga problémái. Megzavarja a szomszédokat - megy.
-És ha megjavítlak.
-Nem kell semmi. Javítsa meg magad.
-Biztos lehet benne, hogy az udvar biztonságos, a szomszédok barátságosak?
-Éljen mindaddig, amíg meg kell győződnie a lakás megbízhatóságáról. Nem tetszik - hagyja, visszaadom a fennmaradó pénzt.
- Valahogy kemények vagyunk a lehetséges lakosokkal.
-A szerződés hiánya és a nem képviselhetõ lakástípus lehetõvé teszi számomra, hogy ne áldozatkává váljék. Elsődlegesen érdekel a hosszú távú bérlő, és ezért nem fogom megismételni, anélkül, hogy zavarnám. A bérlőnek lakhatnia kell. És mi ez a lakhatás - ez személyes problémái. Ha nem elégedett a régi tapétával, akkor keressen egy új háttérképet tartalmazó lakást vagy saját költségén. Ez logikus. Elég jó. Több lakásra van szüksége, mint a bérlőknél.
-Egyetértek, hogy egy szerződés nélkül élnék.
-Adjon példányt az összes lakos útleveléről és pénzéről, itt vannak a kulcsok. Az utcai boltban vásároljon egy új hengeret a zárból és változtassa meg, ha akarod. Természetesen visszaadom a pénzt a hengerhez.
Nagyon gyakran az emberek azonnal elmentek, amikor elutasítottam a szerződést. De nem volt egyetlen szomorú ügyem egy rezidensnél, aki beleegyezett abba, hogy szerződés nélkül él. Nem volt külön zaklatás a hatóságoktól. És ha vannak események, megváltoztattam a SIM kártyát, és figyelmeztettem a lakókat a lehetséges váratlan látogatásokra. Úgy tűnik, mintha szolgák lennének, és hátul maradnak. Ők is egy ilyen szemeteskosóban a bummerben.
Nagyon remélem, hogy ez a különös kemény munkás sokakat segíti a megbízhatatlan bérlők gyomlálásában.
túlságosan intelligens seggét kapnak az egyik oldalról:
Lakást bérelek, de nem adom meg a szerződést. és egy csomó minden meggyőző és nem túl meggyőző részlet
egy egyszerű ok mindig szerződést köt a bérlőnek: a tulajdonos nem rendszeresen és folyamatosan
-de pénzre van szükségem, veszek egy autót, így nem fizethettek 2 hónapot előre
- és úgy döntöttem, hogy egy jelzálogot veszek át, így egy héten belül ki kell mennie
- és itt nem egészen egészséges szellem, folyamatosan panaszkodik rátok - ezért legyen kedves ahhoz, hogy menjen
-és akkor van egy szúnyog a tapétázott maszkkal ... szóval menjünk ki, vagy csináljunk új javítást
- és itt van egy unokahúga a faluból a beiratkozott intézetbe, szüksége van valahová élni
-majd elhagytam a feleségemet, és ez a lakás számomra
-és így tovább. és hasonlók. ad infinitum
És ott lesz az ilyen bérlő a fejés örökre, attól függően, hogy megváltoztatható hangulatban, a másnaposság, a vágy, hogy vásárolni, vagy a hangulat a felesége
Bontsa ki a 23 ágat
Bontsa ki a 6. ágat
Olyan személyként, akinek sok tapasztalata van az apartmanok bérbeadásában.
Nem vettem volna tőletek. Azok, akiknek nincs megegyezésük, kibaszott kurva.
Mivel szerződés nélkül lehet kilakoltatták a nap nélkül is a részvételt, szerződés nélkül tulajdonos tudja törni a door've lopott dolgok szerződés nélkül a tulajdonos hirtelen megnöveli a bérleti szerződés nélkül tulajdonos valahogy dugni, és találja magát az utcán pénz nélkül, ház és a dolgok (csalások, hogy sikerül egy hónapon keresztül bérelni egy lakást 5-6 Moszkvában több mint elég).
A megfelelő házigazdák kevés, nagyon kevés. És bárki hazudhat. Leggyakrabban hazudnak.
Könnyebb megkötni a szerződést és megbeszélni mindent (szinte minden 3-4 lapos) feltételek: bútorok, berendezések, javítás, felelősség, időzítés stb.
Ami a javítást illeti, kedves, ha a tulajdonos legalább része a javításokba fektet. Ez előnyös neki: a következő bérlők javítása után a bérleti díj növekedhet. Így ez egy nyereséges befektetés.
De ha a tulajdonos nem akar fizetni a javítást, akkor kell vigyázni a megfelelő alap kommunikáció: vízvezeték / villanyszerelő / csatorna / windows (ablakok - ez kapets mennyire fontos, akkor is, ha az akkumulátor tűz, és a hőmérséklet a lakásban 30, csak egy lyukas ablak, de füge)
Bontsa ki a 6. ágat
3-4 lap? Igen, hogyan néz ki ez a megállapodás? Sok különböző sablon létezik az interneten, de nem egyetlen. És van-e valamilyen jogi ereje egyáltalán?
Ha nem tévedek, ehhez a szerződést közjegyzőnek kell tanúsítania, és a megállapodás megkötéséért havonta 13% -ot kell fizetnie, amelyet a legtöbb földesura elkerül.
Bontsa ki az 5. ágat
Vedd fel a sablont, és hozz magadat. Beszélhet egy ügynökkel.
Egy további lap lehet az ingatlanok / bútorok / felszerelések listája (vagy írható a szerződésben).
A szerződést nem szabad megnyugtatni. Továbbá a legtöbb szerződést egy év alatt (11 hónap, 254 nap stb.) Formalizálják, így nem kell regisztrálni az FRS-be (ez lehetővé teszi, hogy ne fizesse 13% -ot).
Joga van. De ez egy újabb lapot fog beváltani a bérleti díj megfizetéséhez (szükséges vezetni). Plusz, jó lenne kifizetéseket vagy bevételeket fizetni a közüzemi számlákért (az úton, a fizetési lehetőségeket is be kell vinni a szerződésbe).
Ha nincs szerződés, akkor a bérlő olyan személy, aki illegálisan tartózkodik egy külföldi területen, tolvaj, és általában soha nem fizetett pénzt.
Vagy éppen ellenkezőleg, a bérlő soha nem élt semmilyen területen, és a lakás maga égett, és a tulajdonos a lakás elárasztotta a szomszédokat.
Bontsa ki a 4. ágat
beszéljen egy ügynökrel
Vagyis vegye fel a kapcsolatot az ügynökséggel, és ott van valami szeszély a pénzéért.
És hogy őszinte legyek, nem is olyan régen látott normális rieltorov.Posledny hogy ő vezette az ügyfél nekem volt egy közönséges ember a szó szoros értelmében krivoraspechatannym sablont az interneten - és nem otkazalsya.V főszabály egy sablont, és másolt a lad.Vot egyetlen dolog hogy nem lehet egy sokat írtak, és hogy ez mind jogosan - nem fakt.K például helyzet: a szerződésben előírják, hogy minden kárt bútor \ mert a bérlő technológia által fizetett neki fel nem róható okból - arendodatelem.Vot csak, hogyan kell meghatározni a bűntudat, ha a mosógép, mondjuk, egy gép lebomlott? EK megtagadása, saját költségén javítani nem, mit kell tenni? Ide jelen szerződés a bíróság?
És az ilyen viták kucha.Tak ugyanaz, azt mondhatom, hogy amikor kerestem ügyfelek rábukkantam nagyon kevés ember hajlandó egy teljes értékű szerződés + képes fizetni a hó + kaució imuschestvo.Navernoe egészet a városok, kerületek és régiók függő, de néhány közülük arra kértek, hogy fizessek a hónap végén. be, és az élő mesyatsok besplatno.I általában lapos eltávolítani a nem rezidens ember képes, csak arra, hogy beugrik a régióban, ahol a végrehajtók, még nem igazán keres, így értem.
Egyértelmű, hogy a probléma a földesúr, de zhe.V végén kiderül, hogy a legjobb esetben van egy bérlő, bár a szerződést, de valójában valamilyen haszontalan papírdarabot, nappali biztonság nélkül, stb
Bontsa ki a 3. ágat
Tehát itt vagyok, hogy válaszoljon, de ez csak az alapértelmezett városra igaz. És természetesen a bérlő részéről.
Sajnos a mi valóságainkban nem kell kapcsolatba lépnünk az ügynökséggel. Maximális barát / rokon egy ingatlanügynök.
De általában a tulajdonosnak van saját ügynöke. Nem cianos és ügynök nélküli lakás keresése nagyon nehéz, sokszor próbáltam, vagy az árak nem azok, vagy szar (Moszkva!).
Tehát ez ügynök, és érdemes beszélni. Annyit keres a számlájára, és éppúgy érdekli az átadás. Legutóbb, amikor béreltem egy lakást, sokat segített a földesúr ingatlanügynöke, és a legtöbb dolgot meggyőzte a házalóról. A legvitatottabb pontokat sikerült a szerződésbe bevinni.
Soha nem láttam Moszkvában, hogy nem vettem fel egy zálogjogról, és egy hónappal előre fizetett. Amikor bérlése egy lakást készen kell állnia arra, hogy fizetni egy hónapra előre, plusz egy zálogjog vagy letét (Egyes tulajdonosok egyetértenek abban, hogy megtörje a záloga egy pár hónapig) és a kifizetési ügynök (jellemzően 30% -100%).
Negligens bérlők bárhol Oroszországban találhatók bírósági határozattal).
Bontsa ki a 2. ágat
Bontsa ki az 1. ágat
Igen, szívesen fizetnék kevesebbet vagy nem fizetnék egyszerre 2,5-3 összeget, de egyébként nem megy (.
Ön, mint a földesúr, valószínűleg (soha nem adott semmit, nem vagyok benne biztos), csak érdemes megtalálni a normál ingatlanügynök sok éves együttműködést.
De a bérlők keresnek egy ügynököt értelmetlen.
Jobb megtalálni az opciót, fizeti meg a tulajdonos ingatlanügynököt (gyakran kevesebb, mint 100%), mint egy idegen és idõt tölteni.
Ami a bűntudatot illeti, ezt a műhely következtetése határozza meg. És, tekintve, hogy a bérlő élni technika nélkül (stiralki, például), akkor hívja a mester, hogy fizetni a javítási és kérd meg, hogy arra a következtetésre jutottak, és ott kicsi az esélye, hogy ütni egy kis pénzt a tulajdonos. A bíróságon az ilyen szemetet nem fogják alkalmazni.
És a bútorok önmagában nem szünetelnek, így itt a bérlő mindig fizet: vagy a zálogrész, vagy a javítások, vagy az új vásárlások.
Az első lakást béreltem a szerződéssel. A földesúr fiatal fickó, aki nemrég visszatért a hadseregből, nincs munka. Úgy döntött, hogy bérbe egy lakást (ő maradt a szüleitől), és elhagyta nagymamájával a faluban. Végül találtam munkát, a lány megjelent, úgy döntöttem, hogy visszatérni fogok a lakásomhoz. Előre figyelmeztetett, túléltük a szerződés időtartamának végéig és békésen elbúcsúztattuk. Most, ha nincs szerződés, ki tudja, mi lett volna vége.
A második lakást bérelték a szerződéssel. Az asszony azonnal figyelmeztette, hogy a lakást eladják, de a szerződést egy évig írták alá, majd meglátják. 9 hónap múlva azt mondta, hogy még mindig eladja, de várnom kellett a kifejezés vége felé. Megegyezés nélkül - ki tudja, mi lett volna vége.
És lesz egy szerződés, csendesen ülnek májusig.
SO THAT GO KA NAKHU TS
Bontsa ki a 0-as fiókot
pénz, ahogy megértettem. És ha holnap jössz a zsarukkal és kiment, nem tudom. Hogy legyenek? Az exkluzív bizalom a tulajdonos a lakás?