Hogyan cserélje ki a fűtőelemeket egy lakásban anélkül, hogy megszakítaná a törvény ügyvédi iroda lutovinova d
A közelmúltban felmerülő gyakran feltett kérdések között ez a következő: "A lakás tulajdonosa jogosult-e helyettesíteni a fűtőelemeket saját házában jóváhagyások és engedélyek nélkül?"
A gyakorlat azt mutatja, hogy az állampolgárok többsége önállóan változtatja a fűtőelemeket (fűtőtesteket) lakásukban, anélkül, hogy kérdezné vagy értesítené bárkit, és így nem kapna engedélyt ehhez. Részben ez azért van, mert ebből a szempontból a polgárok körében elterjedt a tévhit, hogy lakásukban a tulajdonosnak jogában áll minden tőlük telhetőt tenni. Ugyanakkor szerepet játszik a többlakásos házak szervizelését végző szervek elemi kényelme, hogy a lakóépületek lakóhelyiségeinek időszakos ellenőrzését végezze. Mindez együttesen az általánosan kialakult helyzethez vezet. Ennek ellenére továbbra is szükséges a fűtőelemek cseréje. És egyes esetekben a fűtőelemek cseréje általában a lakóépület rekonstrukciója lehet, és az összes ezzel járó probléma. Ellenkező esetben azok a polgárok, akik maguk is helyettesítik a fűtőberendezéseket, felelősséget vállalnak tevékenységükért. Melyik? Ez alább látható. De először beszéljünk arról, hogyan kell betartani a törvényt.
25. pont szerinti LCD rész 1 RF, „rekonstrukciója a lakás egység, cseréje vagy átadása közművek, vízvezeték, elektromos vagy más berendezések igénylő módosulása adatlap lakás”. (Minden további idézet dőlt.) Tehát, ha a műszaki útlevelében a fűtőelemeket a lakáson jelölik, akkor helyettesítésük, nem beszélve más helyre történő áthelyezésről, átszervezés lesz. A rekonstrukció a lakás, az 1. bekezdés szerinti 26. cikke lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, „végzett a betartását követelményeket a jogszabályok összehangolását az önkormányzat alapján a döntés.”
- alkalmazása;
- jogi dokumentumok a lakás átépítéséről (eredeti vagy közjegyzői másolatok);
- a megállapított eljárással összhangban elkészítették és hivatalossá tették a rekonstruált lakóegységek átszervezésének tervét;
- az átformált lakóházak műszaki útlevelét;
- ha a lakás nincs az ingatlantulajdonban, hanem a társadalombiztosítási szerződés alkalmazásában - a munkáltatói család összes tagjának (ideértve a munkáltatói család ideiglenesen hiányzó tagjait is) írásos hozzájárulását írja elő;
- Ha a lakás egy emlékmű építészeti, történelmi, vagy a kultúra, vagy a házban, egy emlékmű építészeti, történelmi vagy kulturális, akkor meg kell kötni Hatóság védelme építészeti emlékek, a történelem és a kultúra az elfogadhatóságát átalakítása lakáscélú helyiségek.
A jóváhagyásról vagy a jóváhagyás megtagadásáról szóló döntést legkésőbb az iratoknak a kérelmező általi benyújtásától számított negyvenöt napon belül kell meghozni. A megbeszélés alapja a lakóterület rekonstrukciójának végrehajtása. Az egyetértés megtagadása a bírósághoz fordulhat.
A lakóhely rekonstrukciójának befejezését az elfogadó bizottság aktusa igazolja.
Illetéktelen rekonstrukció lehet próbálni, hogy legitimálja a bíróság - összhangban 4. § 29. cikke a lakásügyi törvénykönyv „alapján a döntést a bíróság épületében lehet tárolni egy átalakított, és (vagy) újra tervezett állami, ha az nem sérti a jogait és jogos érdekeit az állampolgárok, illetve nem jelent veszélyt életüket vagy egészségüket. " Azonban ebben az esetben, minden attól függ, a következtetés az igazságügyi műszaki szakértői, ami nem feltétlenül az Ön javára, mivel vannak bizonyos műszaki szabványoknak, amelyek nem sértik.
A fentiekben említettek mindegyike a fűtőelemek cseréjére vonatkozik, ha azokat a lakásában lévő műszaki útlevéllel jelölték, és így az "átszervezés" fogalma alá esnek.
Ha a műszaki útlevelében nincsenek fűtőelemek a lakásban, akkor helyettesítése nem lesz átszervezés. Azonban ne igyekezzen örülni - itt vannak árnyalatok is, és még mindig van engedélyük a fűtőelemek cseréjére.
Az 1.1. Pont szerint. Szabályok ", ezek a szabályok és szabványok a műszaki üzemeltetés a lakásállomány határozza meg a követelményeket és a szervizelés és javítás a lakásállomány azzal a céllal, hogy biztosítsa a biztonság a lakásállomány minden formája tulajdonjogát."
Az 1.2. Pont szerint. A szabályok, a lakhatási állomány az összes lakóhelyiség teljes nagyságát jelenti, függetlenül a tulajdonosi formától, beleértve a lakóházakat és az apartmanokat.
Az 1.7.1. Bekezdés szerint. A Szabályzat "A lakóépületek lakó- és nem lakóhelyeinek újbóli felszerelése a megfelelő eljárás megszerzése után, a megállapított eljárásnak megfelelően megtehető. Conversion lakó helyiségek lehetnek: ustanovkubytovyh elektromos tűzhelyek helyett gáz kályhák és konyhai kémények perenosnagrevatelnyh vízvezeték és gázkészülékek, a készülék újra és újra berendezése meglévő WC-k, fürdőszobák, új vagy cserélni a meglévő bemeneti és kimeneti vezetékek, elektromos hálózatok, és telepíteni a zuhany eszköz fülkék, "jacuzzi", nagy teljesítményű mosógépek és más új generációs egészségügyi és háztartási készülékek ".
Az 5.2.5. A Szabályzat 5.2.8. Pontja, "A lakásfelügyeleti szervezet külön engedélye nélkül nem szabad felhordani a fűtőberendezés felületét vagy számát". "A javítás során a használhatatlanná vált fűtőkészülékek. a csővezetékeket, az elzárószelepeket, a légtelenítő eszközöket és más berendezéseket a projektnek vagy a szakosított szervezet ajánlásainak megfelelően kell kicserélni, figyelembe véve a gyártott berendezések jelenlegi szintjét. "
Amint látja, annak érdekében, hogy "egyszerűen" cserélje ki a fűtőelemeket az Ön lakásában, még mindig szüksége van az irányító szervezet engedélyére. Ezenkívül ezek a szabályok, 3.1.1. a menedzsment szervezeteket közvetlenül elrendelik, hogy rendszeresen végezzenek ellenőrzéseket a lakások minden formáján, ami természetesen nem a gyakorlatban történik. „Engineering dolgozók lakásfenntartási szervezetek az időszakos ellenőrzések lakossági és a kiegészítő létesítmények és technikai eszközök naladok kell figyelni, hogy a műszaki állapota az épület burkolatának és berendezések, hőmérséklet és páratartalom egészségügyi állapota a helyszínen.”
Azonban figyelmen kívül hagyva a szabályozó szervezetek feladataik ellenőrzési lakások polgárok az állam a berendezés (e fűtőberendezések), valamint a szabályozás állampolgárait, akik illegálisan, hogy a mérlegelési fűtőberendezések otthonukban, nem jelenti azt, hogy ezek a jogi normák munkát. A munka és hogyan!
Járatos ebben a bírói cselekmény a helyzet annak a ténynek köszönhető, hogy él egy lakásban egy lakásban épület egy állampolgár önkéntesen helyébe a lakásában fűtési akkumulátor: konvektor típusú készüléket egy öntöttvas fűtőberendezés. Mivel a túlnyomás a fűtési rendszer, az elem cseréje, nem tervezett ilyen nyomás, tört és víz elárasztotta alsóbbrendű lakás, súlyosan károsítja a tulajdonság ott. Érintett lakosok ment a bíróságra egy kártérítési igényt, hogy a tulajdonos a kiváló lakások, amelyek önként helyébe radiátor, valamint az alapkezelő társaság, amely szerint a felperesek a szakszerűtlenül végzett karbantartás mérnöki házon gépek és előkészíti azt a tél, ami a baleset oka és a kár bekövetkezése volt, "hiszte mindkettőnek, hogy mindkettő a tettesnek felel meg.
A vitát követően a bíróság az alábbi következtetésekre jutott:
1. Az áradás oka a fűtőberendezés áramlása.
2. Menedzsment bérház végzi az alapkezelő társaság, ezért alapján a közös követelményeket a törvény és rendelkezésre bocsátotta a bérház üzemeltetési szerződés azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság a díjat vállalja, hogy szolgáltatásokat nyújtson és munkát végezzenek az üzemeltetési, karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, hogy a megfelelő minőségű közmű- és lakásszolgáltatásokat, a lakóépület irányításának célkitűzéseinek elérését célzó egyéb tevékenységeket.
Az irányító szervezet köteles volt a hidraulikai vizsgálatok során leállítani a csővezetékeket, amelyek a munkálatok befejezése után nyitva kell maradniuk. Ezenkívül az irányítási szervezet köteles a lakások rendszeres ellenőrzésére a fűtőkészülékek állapotának vizsgálatára. Ennek eredményeképpen az alapkezelő társaság nem megfelelő minőségű szolgáltatást nyújtott, ezzel összefüggésben a bíróság 85% -os hiba mértékét határozta meg.
"Ugyanakkor az igazságügyi testület nem ért egyet a fellebbezőnek a 3.1.1. Bekezdések helytelen alkalmazásával kapcsolatos érveivel. 5.2.5 és 5.2.8 A rendelet, mivel eljárásának szabályozása időszakos vizsgálatot fűtőberendezések stb Egészében, nem csak egy része a közös tulajdon a bérház. Hogyan van az Elsőfokú Bíróság az általános rendelet szerinti értelmezésben azt jelenti, hogy a mérnöki és műszaki személyzet szervezetek karbantartási lakásállomány szükség, hogy az időszakos helyiségek, egészségügyi berendezések, beleértve a melegítőt, davatrazreshenie növekedése felületén vagy az összeget a fűtőberendezések ”.
3. károk miatt bekövetkezett törés a fűtés, melyet önkényesen állampolgár engedély nélkül hiánya miatt az ellenőrzés a részét a szolgáltató szervezet - az Alapkezelő, hogy milyen típusú egészségügyi berendezések, különösen a fűtőberendezések telepítve a lakások lakói szolgált otthon (a törvény által az alapkezelő társaságra rótt kötelezettségek elmulasztása miatt).
A bíróság meghatározta az állampolgár bűnösségének mértékét, aki autokrata helyettesíti a fűtőtestet lakásában, 15% -os arányban.
„Létrehozása a mértéke a bűntudat és az állampolgárok kárt a felperesek az összeg 15% -os, az eljáró bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a jogosulatlan cseréje okiratuk konvektor típusú öntöttvas radiátor a megengedett nyomás 0,6 MPa, az oka, hogy a bejelentés a megengedhető nyomás 10 kgf / m2 cm a fűtési módban az épületben, ami a technikai feltételek megsértésével telepített fűtőberendezés szakadásához vezetett. Ebben az esetben a bíróság abból a tényből fakadt, hogy a tulajdonos. illetéktelen kicserélése, a fűtőberendezés készült öntöttvas típusú M 140, szakítószilárdság, amely, mint az a 16. igénypont szerinti rendelet közművek polgárainak intrahouse nyomáson melegítés során: v. radiátorok - nem több, mint 0,6 MPa.”.
Mint látható, a bíróság világosan rámutat a polgár önként helyébe a radiátor egyik bűnösök okozó polgárok anyagi kár következtében árvíz a lakásban. És akkor is, ha nem ösztönzi az alacsony százalékos bűnösségét, amelyet a jelen esetben a bíróság által - megértjük a helyzetet meglehetősen sajátos, és ezért nem az a tény, hogy az Ön esetében az a szivárgás okát radiátorok lesznek, többek között, képzetlen intézkedéseket az irányítási szervezet. Az egyetlen bűnös árvíz a szomszédok is csak akkor, és a következmények gondatlan hozzáállása a probléma illetéktelen csere radiátorok költsége is nagyon drágán.