Építs egy házat hitelre
Nem titok, hogy Oroszországban sokkal olcsóbb egy vidéki ház építése, mint egy "kész" lakás megvásárlása a városban. És ha nincs elegendő forrása az évszázad építéséhez, használhat speciális banki ajánlatot: az építési kölcsön.
Sajnálatos módon ma nem minden orosz bank kínálja ezt az egzotizmust ma. Például nincs "építési kölcsön" a VTB24 vonalon.
Ebben a cikkben fogjuk megvitatni, amit „kölcsön az építési” eltér a szokásos jelzálog, miért bankok annyira szívesen adja meg, és milyen körülmények között a hitelfelvevő hitelhez „a helyszínen”.
Jellemzők a jelzálog az építési
A lakáscélú hiteleket a jelzálog legveszélyeztetettebb megoldásának tekintik. Végtére is, a hitelfelvevő pénzt kap a bankból, és csak néhány év múlva "megjelenik a fény" a kölcsönzött tárgy. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő hirtelen elmulasztja a kölcsön visszafizetését, rendkívül nehéz lesz ilyen "befejezetlen" eladni.
Ezért nem minden orosz bank tartozik a jelzálogkötvények építéséhez nyújtott kölcsönökhöz. És ha vannak benne, akkor bizonyos árnyalatokkal és korlátozásokkal.
Először is, mint ígéretnek, általában nem az "építés", hanem valami valóban létező tényező: a hitelfelvevő lakása vagy földje. És csak az építés befejezése után, a jelzálog újbóli kiadása egy új házba.
Másodszor, a bank kompenzálja a magas kamatlábú jelzáloghitelek kockázatát. De mindenesetre az "építési jelzálog" százalékos aránya alacsonyabb lesz, mint a fogyasztási hitel.
Harmadszor, az építési jelzálogokat általában nagy kezdeti hozzájárulással bocsátják ki: a felállított objektum költségének 20-30% -át.
Milyen bankok adják ki az "építési kölcsönöket"?
Az építés befejezéséig a jelzálogot egy másik ingatlannak kell kiállítania: egy lakást vagy egy magánházat (vagy annak egy részét) együtt egy telek.
A maximális hitelösszeg nem haladhatja meg a biztosíték szerződéses vagy becsült értékének 85% -át. Más szóval, minél többet értékel a "fedezet" lakásod vagy házad, annál többet számolhatsz a kölcsönzött pénzek nagy összegével.
A Takarékbank "építési jelzálog" kezdeti részletének összege 15% -on kezdődik. Vegyük észre, hogy most ez a minimális érték a hitelpiacon.
Ugyanez mondható el az időzítésről. A maximális visszafizetési idő a Sberbanknál 30 év, ami 5-10 évvel több, mint az átlag.
Érdekes, hogy Oroszország legnagyobb bankja jelzálogokat kizárólag nemzeti valutában ad ki. És még egy fontosabb árnyalat: a Sberbanknál egy ház építésére szóló kölcsön nem egyszer, hanem több részletre oszlik.
Mennyibe kerül?
Az "utcai" hitelfelvevő kamatlába 14% -ról 15% -ra változik évente. Meg kell jegyezni, hogy ez az egyik leginkább "drága" ajánlat a piacon.
De a Takarékpénztár fizetési projektjei résztvevői "építési jelzálogot" kaphatnak, évente 0,5% -os kedvezmény mellett.
A Moszkvai Bankban építési kölcsönet állítanak ki egy földterületen - a becsült érték 200% -áig. Egy hitelkereten belül a hitelfelvevő legfeljebb öt részletet kaphat. Más szóval, a jóváhagyott hitel összege több részre oszlik, és a kamatlábat csak a ténylegesen felhasznált hitelek után terhelik.
Mint a Sberbanknál, a Moszkvai Bank építési kölcsöne valamilyen okból csak nemzeti valutában szerezhető be.
Mennyibe kerül?
A "tőke" bank alapvető kamatlába csak a hitel nagyságától függ, amely viszont "kötődik" a régió távolból Moszkvától. Építsen házat a hitel lesz szerezhető aránya 12,15% -ról 13,25% évente.
Természetesen az alap és a bázis aránya, amely valójában mind a nagy, mind a kisebb oldalon korrigálódik.
Mondja, sokkal több a jelzálog kell fizetni a hitelfelvevők, akik megtagadják az "önkéntes" cím biztosítási és az élet / egészség. Számukra az alap százalékaránya azonnal 3 pontra ugrik. Emellett a ház építésének és átadásának befejezéséig a kamatlábat további 1% -kal emelik.
Érdemes megjegyezni, hogy a „kedvezményezettek” a Bank of Moscow ténylegesen kap hitelt Építőipari alatt rendkívül alacsony piaci kamatláb - az 10,65% évente rubel.
A Rosselkhozbank nem ad el kölcsönt egy ház építéséhez különálló jelzálogtermékben. A lakásokra kölcsönzött pénzek kiadásának minden lehetősége egy "Jelzálog" nevű programban kerül bemutatásra.
Figyelj! A Rosselkhozbank egyike azon kevés bankoknak, amelyek három hitelnyújtási valutát kínálnak: rubeleket, dollárokat és eurót. Az építési jelzálog kiadható a zálogjog ("befejezetlen" vagy földterület) 85% -áig.
A maximális kölcsönzési idő 25 év, amelynek kezdeti hozzájárulása 15% (a piac minimális értéke). Ugyanúgy, mint a Sberbanknál, a Rosselkhozbank építési jelzálogja több részletből álló hitelkeret.
Érdekes, hogy egyidejűleg a hitelfelvevő önállóan választhatja ki a hitel visszafizetési rendjét: járadék vagy differenciált kifizetések.
Mennyibe kerül?
A Rosselkhozbank jelzálogkölcsönének alapkamatlába meglehetősen "tisztességes", és 11,9% -ról 14,5% -ra esik évente. Figyelembe kell azonban venni, hogy a "bázis" változhat mind nagy, mind kisebb oldalon.
Például ez az arány egyszerre 3,5% -kal növekszik abban az esetben, ha a hitelfelvevő megtagadja életének és egészségének biztosítását. További fél százalékpont növeli a jelzálogköltségeket a biztosíték tárgyának építési időszaka alatt.
De a fizetési projektek résztvevői számára a százalékos arány 1% -kal csökken.
De a devizahitelek esetében a Rosselkhozbank kamatlába évente 10%. A mai nap ez a legdrágább jelzálog USA dollárban az orosz jelzálogpiacon.
A jelzálog "Építése egy lakóház" a bank "Vozrozhdenie", a hitelfelvevő tud vásárolni egy telket, és épít egy házat rajta. Az ilyen kölcsön maximum 10 000 000 rubelre bocsátható ki legfeljebb 25 évig, minimum 30% -os hozzájárulással.
A zálog, Vozrozhdenie Bank "veszi" a föld telek és igényt a szerzıdés alapján. Az ingatlanjog bejegyzése után a jelzálog újbóli kiadása a már megépített háznak.
Mennyibe kerül?
A Bank Vozrozhdenie "építési jelzálog" alapkamatlába 14%. Ez a jelzálogpiac egyik legmagasabb értéke. A hitel valós értéke 15,45% -ról 21,63% -ra változik.