A munkaadók és a tulajdonosok helyiségeinek elbocsátásának eljárása és indoka
A "lakóegységek" fogalmát a törvény egyértelműen értelmezi - ez a hely az állampolgárok lakóhelyére, a lakhatási jogra, amelyet az Orosz Föderáció Alkotmányában rögzítenek.
Lakóterület
- magánházban, vagy osztozik benne;
- lakás vagy bizonyos számú négyzetméter benne;
- szobában.
Előfeltétele az a tény, hogy a helyiségek jogilag lakóhelyként ismertek. Abban az esetben, ha az otthon vagy a lakás nem rendelkezik lakóhellyel, a bérlők kiutasításával kapcsolatos valamennyi intézkedés nem lesz lehetséges bíróság előtt megtámadni.
Minden lakás a különböző tulajdonosok közé tartozhat:
- az önkormányzati lakásalap vagy az önkormányzat tulajdonában lévő épület tárgya;
- az Orosz Föderáció tantárgyak joghatósága alá tartozó ingatlan tárgya, amelyet állami lakásállománynak tekintenek;
- A magánvagyon vagy a vállalkozások és más jogalanyok tulajdonában lévő lakóhelyi tárgyak.
A különböző tulajdoni formájú lakások és házak polgárainak kilakoltatása sajátos sajátosságokkal és jogi konfliktusokkal rendelkezik, amelyeket szigorúan az RF Parlamentben írnak fel.
Mindenkinek tudnia kell, hogy képes legyen megvédeni lakásjogát.
A ház az Orosz Föderációban sérthetetlen, de a lakóhelyiségből való kilakoltatás esete gyakran előfordul. Ez a cselekvés lehet kötelező intézkedés, például, ha a lakhatást nyilvános, önkormányzati és állami igényekre kell bocsátani.
A kilakoltatás e változatát törvény írja elő, és szigorúan a lakáskóddal összhangban történik.
Ezért a bizonyított bűnösség miatt a bíróság olyan körülményeket keres, amelyek segítenek az állampolgárnak abban, hogy megőrizze a helyiségekhez való jogot.
A ZhK RF szerint a lakóhelytől történő kilakoltatás bizonyos körülmények fennállása esetén lehetséges. További információ ebben a cikkben.
A kilakoltatás jogalapjai
A vállalkozói kapcsolat a bérlővel való megszüntetése és a tulajdonos négyzetméterének megfosztása miatt eltérőek. E kérdés árnyalatait tisztázni kell a törvény rendelkezéseinek tisztázásával.
bérlő
A szerződéskötés szerződéses felfüggesztése, amely a bérbeadó kezdeményezésének idején következik be, gyakori jogi eljárás.
A polgári lakhatásból való kilakoltatás legáltalánosabb oka az adósság:
Ebben az esetben a bérbeadó fellebbezést kezdeményezhet a bíróságnak, amennyiben a bérlő nem tartja be az LC RF 154. cikkét. feltéve, hogy bizonyos esetekben kötelezően fizetni kell a lakhatásért és a közművekért.
A lakásbérlő elbocsátásának megkezdése a lakás épületeinek károsodása esetén indítható. Az elkövetők körében nem csupán a bérlő, hanem azok is, akikért a munkáltató viseli a felelősséget, kárt okoznak:
- rokonok;
- gyermekek
- ideiglenesen egy házban, lakásban, stb.
A törvény nem írja elő a lakások kilakoltatását ezen az alapon.
A szomszédok jogainak és nyugalmának megsértése szintén jogalapot jelent a bérleti szerződéses viszonyok felmondásához.
Olyan szabályok, amelyek veszélyeztetik az egyéb lakosok életét és egészségét:
- egészség;
- epidemiológia;
- tüzet.
Ezt a kilakoltatást akkor alkalmazzák, ha bebizonyosodik, hogy az élőhelyre tervezett négyzetméteren található:
- termelés;
- kereskedelmi tárgy és így tovább.
tulajdonosok
A kérdés az, hogyan kell a lakót elhagyni a lakóegységből. kevésbé gyakori. Azonban ezek a helyzetek még mindig felmerülnek.
Az ilyen intézkedések indoka:
- A rendeltetéstől eltérő célra szánt hely használata;
- a szomszédos szisztematikus rosszindulatú cselekmények, amelyek sérti jogaikat és érdekeiket;
- károsítva a lakhatást, ami a lakóhely minőségének romlásához vezet;
- a lakóépületek nyilvános vagy közcélú igénybevételére, vagy tönkretétel vagy baleset miatt.
A felsorolt tények jelenlétében az önkormányzat kérelmet nyújthat be a bírósághoz, hogy kiszabja a tulajdonosat, de mielőtt ezt figyelmezteti a szándékaira. A tulajdonosnak joga van minden megsértés kijavításához, és ha a helyiség megsemmisült, akkor javításokat kell végezni. Ugyanakkor a tulajdonosnak minden esetben meg kell javítania a javításokat, ő marad ebben a házban vagy lakásban, vagy kilakoltatják.
Az ingatlantulajdonosok kilakoltatás alatt állnak, akik a figyelmeztetés után nem tettek intézkedéseket a helyzet javítása érdekében.
Próba esetén és a kilakoltatásról szóló bírósági határozat elfogadásakor a tulajdonos:
- a lakhatástól megfosztott;
- kártérítést kap a lakhatási költségekért, kevesebb bírósági költséget és a javítási költségeket, ha kár keletkezett a telephelyen.
A lakásjogok megszüntetésének jogalapja a lakóhellyel való rendelkezés kizárása a tulajdonos fennálló kötelezettségei alapján. Például egy jelzáloghitel és egyéb tartozások.
Amikor a ház le van bontva, a tulajdonosok rendelkeznek egy másik lakás lakása az ingatlan, nem minőségi minőségű az elveszett.
A tartózkodási helytől való kilakoltatás
A törvény két eljárást ír elő a saját jellemzőkkel rendelkező polgárok kilakoltatására. Hogy egy négyzetmétert megfosztanak az állampolgártól tárgyalás vagy tárgyalás nélkül.
Bíróságon kívüli kilakoltatás (adminisztratív)
Zhk Oroszországban rendelkezik a bérlakások tartózkodási helyről való kilakoltatásáról szóló közigazgatási eljárásról. Ez a következő esetekben fordul elő:
- ha az összes lakosok ezen a területen, és ebben a Házban a polgárok (állandó), írásban hozzájárulását ahhoz, hogy a munkaszerződés egy adott bérlő már megszűnt;
- ha a bérbeadó szándékában áll a munkaviszony megszüntetését kezdeményezni, és erről előzetesen figyelmeztet (legkésőbb három hónapon belül);
- a lakóépületben élő polgárok életének és egészségének veszélyével (összeomlás, összeomlás stb.).
Fel kell hívni a figyelmet arra, hogy ha a felek valamelyike bírósági döntést kíván tenni e cselekményről, akkor ilyen cselekményre van szükség.
Ha érdeklődik a hivatalos házhoz és igazságügyi gyakorlathoz való kilakoltatás iránt, kérjük, olvassa el az itt található információkat.
Bírósági kilakoltatás
A bírósági határozat következtében történő elbocsátás lakhatható lakóhely biztosításával történik, anélkül, hogy:
- a bíróság dönt a kötelező kilakoltatásról;
- a bírósági végrehajtók végzik el.
A jogszabály előírja a megfelelő négyzetméternyi lakótér biztosítását azokban az esetekben, amikor:
- lakóépületek lebontása;
- egy lakás vagy egy ház nem lakóhelyiségekben történő újbóli felszerelését;
- a lakóház elhelyezkedése területének elidegenítése állami vagy települési igényekhez.
A bérlők számára új lakást biztosít a vállalkozás, amelyre a földet átruházzák, egy másik lakásnak a bérlőknek kell megfelelnie, és meg kell felelnie a fejlesztés követelményeinek.
Abban az esetben, kilakoltatás a bűnös körülmények között, kilakoltatták a más lakások nyújtása abban az esetben, ha nem fizetnek a lakás vagy közművek. Ugyanakkor egy másik helyiség is rendelkezésre állhat, amely nem felel meg a területnek vagy a kényelmi szolgáltatásoknak.
Lakhatás nélkül a bérlőket a szomszédok előtt elkövetett rosszindulatú bűncselekmények, a helyiségek egyéb célú felhasználása és az otthon károsodása miatt kilakoltatják.
A szomszédok érdekeinek szisztematikus megsértése esetén a bíróság a károsult fél által feltüntetett feltételek mellett kötelezheti a kötelező cserét.
A bírósághoz való kilakoltatás iránti igényt a modell szerint kell megfogalmazni.
A pert kíséri:
- az alperes követelésének másolata;
- a család összetételének igazolása;
- a vámfizetés kézhezvétele;
- értesítés az alperes figyelmeztetéséről.
Az RF Parlament normatív cikkei
Ezeknek a törvényi cikkeknek a tanulmányozása után minden állampolgár meg tudja védeni lakhatási jogait a kilakoltatás különböző körülményei között.