A második olvasatban a globális változások a 214-FZ-ben

Az Állami Duma a második olvasatban sokat mutatott be a 214-FZ új módosításaira. A fő hírek: minden fejlesztőnek van egy objektuma. Az építés szigorú ellenőrzés alatt áll az állam és a bankok.

Ma az Állami Duma elfogadta a második olvasatban (és a holnap "általában") az új tőke kompenzációs alap munkáját szabályozó törvénytervezetet. Az első olvasat után megváltozott a dokumentum neve - ez az úgynevezett "nyilvánosan működő társaság a polgárok jogait védi ...". Az alap tevékenységének szabályai azonban más változásokhoz képest háttérbe szorulnak.

Az Alap nyilvános és erős

Az Alap szervezeti és jogi formája megváltozott, a nyilvános vállalatokra vonatkozó jogszabályok vonatkoznak. És ez egy speciális belső és külső ellenőrzés, a Számviteli Kamara ellenőrzése, versenyek megrendezésének szükségessége stb. Az átalakításokat a törvény hatályba lépésétől számított három hónapon belül kell végrehajtani.

"Beleértve az alapok kimerítő listáját, ahol az alap befektethető, és átlátható mechanizmust határoztunk meg a járulékok kiszámítására. Nem lesz változatos megközelítés, minden fejlesztő fizeti a részvénymegállapodás költségének 1,2% -át. Ez az arány a törvényben rögzített, és legfeljebb évente egyszer módosulhat szövetségi törvény "- magyarázta a Nikolai Nikolaev természeti erőforrásokkal, ingatlanokkal és területekkel foglalkozó bizottság elnöke. A dokumentumhoz 111 módosítás érkezett, mindössze 25, amelyet Nikolayev úr és az Állami Duma pénzpiaci bizottság elnöke, Anatolij Aksakov kapott, és nyilvánvalóan, beleértve az Építésügyi Minisztérium javaslatát is. Vegyük észre, hogy néhány képviselő mégis megpróbálta kiterjeszteni a kártérítés lehetőségét a már megtévesztett társtulajdonosokra, de elutasította ezeket a populista javaslatokat.

A fejlesztőknek a DDU benyújtását megelőzően három nappal át kell utalniuk az Alapba. Az Alap csak a pályázat nyerteséhez nyújt segítséget a problémás tárgyak befejezéséhez, aki a csődtörvénynek megfelelően kívánja megvásárolni a befejezetlen vállalkozást a helyszínen (a csődtörvénynek megfelelően) annak érdekében, hogy teljesítse a tulajdonosok kötelezettségeit. A pénzügyi helyzetnek elegendőnek kell lennie a kötelezettségek teljesítéséhez, a társaságnak meg kell felelnie a pénzügyi stabilitás követelményeinek, amely létrehozza az Orosz Föderáció kormányát. Az Alapítvány kap támogatást a társ-befektetők által létrehozott szövetkezetekből? Nagy kérdés.

De a készpénzben való kifizetéseknek a tulajdonosok számára történő kifizetése nem lesz nyereséges. A kompenzáció maximális összege meg van határozva: a fizetett lakás (de legfeljebb 120 m2) teljes területét meg kell szorozni a vásárlás napján érvényes négyzetméteres átlagos piaci érték regionális ("Rosstat") mutatójával.

Az érdekeltek választása: a csődbiztos köteles találkozót tartani, ahol szavazásra jogosultak, kártérítést kapnak, vagy például egy másik fejlesztőt is bevonnak.

By the way, azok, akik vásároltak egy lakást az eljárás megindítása után a csőd eset a fejlesztő, kifizetések elveszett. És a jogi személyek közül a jogosultaknak nincs joga a lakás átruházását követelni. Monetáris követeléseiket a hitelezők negyedik sorában (a harmadik szakaszban a szokásos érdekeltek) teljesítik.

Az alap a fejlesztő csődjében a választottbírósági vezetők akkreditációját is végzi. A pályázóknak többek között legalább három évig fenn kell állniuk az építkezésben és az újjáépítésben betöltött vezetői pozíciókban, vagy a fejlesztők csődjének tapasztalata (legalább három eljárás). Az akkreditáció három évig érvényes.

Az Alapnak jogában áll a bírósághoz fordulni, ha nyilatkozik arról, hogy a fejlesztő csődbe jut, még akkor sem, ha nem a hitelezője (a fizetésképtelenségnek és a vagyoni elégtelenségnek elegendő jelei vannak). A bíróság előtt is vitathatja a fejlesztőt. A csődeljárás felügyeletére és pénzügyi helyreállítására vonatkozó eljárásokat nem alkalmazzák, de a külső irányításra való átállás lehetséges.

Maga a törvény megváltoztatta a "fejlesztő" fogalmát. Most egy gazdasági társaság, amelynek tapasztalata a lakóépületek építésében (összesen 10 000 m²) legalább három éves. Bizonyítsuk be, hogy ez lehet a fejlesztőknek, a műszaki ügyfélnek vagy az általános vállalkozónak szóló üzembe helyezési engedélyek elérhetősége. A webhelynek tulajdonosa vagy bérbeadnia kell, és a cég nevének a "specializált fejlesztő" szót kell tartalmaznia.

Ugyanakkor a fejlesztő egyidejűleg nem építhet lakóépületeket és (vagy) más ingatlantárgyakat több építési engedélyhez. Több ház építése egyszerre lehetséges - de csak az egyik engedélyező dokumentum határain belül.

A fejlesztő saját forrásainak nagysága legalább a projektnyilatkozatban meghatározott objektum tervezett értékének legalább 10% -a. A szavatolótőke kiszámítására vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Kormánya állapítja meg. Az engedélyezett tőke nagyságára vonatkozó követelmények elveszítik a relevanciát. De a törvény számos más követelmény - az adósságok hiánya, szankciók stb.

Nem csak az építőipari cégek vezetőinek és könyvelőinek kell megfelelnie bizonyos kritériumoknak, hanem a tőke több mint 25% -ának tulajdonosainak. A bűnügyi nyilvántartás hiánya mellett nem álltak (közvetlenül vagy közvetve) vagy csődbe jutottak az elmúlt három évben.

A fejlesztőnek, a műszaki ügyfélnek és a fővállalkozónak is meg kell nyitnia egy bankszámlát az egyik államilag engedélyezett bankban, és csak akkor kell rendezni egymást. A fejlesztőnek csak egy elszámolási számlája lehet. A pénzátutalás előtt banknak ellenőriznie kell a fizetés céljának és összegének - a szerződéseknek és a szállítási igazolásoknak, a számláknak és egyéb dokumentumoknak a levelezését. Biztosítaniuk kell a fejlesztőt. Valójában a bank teljes körű ellenőrzést kap a fejlesztő költségeiről, és ennek következményei. (Például egy bank dolgozója, aki ellenőrzi ezeket a dokumentumokat, "betegedhet" egy-két hónapig ...)

Bizonyos esetekben (több mint 5000 becsapott társtulajdonost és tárgyat különböző régiókban), a csődre és a követelések kielégítésére vonatkozó új szabályok alkalmazhatók a meglévő projektekre. (Másképp nem beszélünk a GC "SU-155." - NSP.) De csak bírósági határozattal.

Az NSP véleménye
A nagy gazdaságok több tucat "önálló" jogi személyiségbe vonták a vállát, miközben a vezetők iránti igényesebb igények - az ötlet különös. Hol származik a felvétel? Az építési komplexum bankok irányítása alatt álló ötlete még bizarrabbnak tűnik: egy lyuk a Tatfondbank fővárosában (97 milliárd rubel) időnként fedezi az SU-155 csődje okozta károkat. Az állami irányítás sem inspirálja a reményt: ahogy a "Vostochny" kozmodromot irányították - de te vagy.
Általában az értelem nem lesz. De a fejfájás az építők hosszú ideig biztosított.