A földtulajdon bérleti jogának átruházására vonatkozó szerződés
Nem mindig a hosszú távra bérelt telek, bérlőt szervez. Néha megtörténik, hogy egy év múlva a földterület a nagy terhelés vállára esik, és van vágy, hogy megszabaduljon tőle. Számos ok lehet. Valaki meg tudja elsajátítani a földet, és valaki megpróbálja és csepegeti a kezét. Hogyan lehet az, aki nem lejárt a bérleti szerződésben?
Jogalkotási alap
A lízingszerződést a lízingbevevő és a lízingbeadó köti meg. Ebben az esetben fontos, hogy a szerződés szerinti ügylet tárgyi célja a bérleti jog, és nem maga a webhely. Ebből kiindulva meg fogjuk érteni, hogy mi a jogok átruházása.
A törvény ebben az esetben alapul a Ptk az Orosz Föderáció, különösen - annak 606 és 607. A törvény értelmében a bérlő esetén a jogok átruházása kell adni őket, mint része az eredeti szerződést. Ezt követően nem lesz kapcsolatban a föld ezen elosztásával. A bérlők:
- az orosz állampolgárok, a külföldi állampolgárok és a hontalan személyek;
- az országunk területén nyilvántartott jogi személyek.
Még akkor is, ha a telephelyet az állam vagy az önkormányzat több mint öt éven keresztül bocsátotta a lízingbe vevőnek, lehetőség nyílik a jogok átruházására.
A jogok átruházásának feltételei:
- ha a szerződést öt évnél hosszabb időre kötötték meg, akkor a hely tulajdonosa csak akkor köteles értesíteni a bérlő változását;
- ha a szerződést rövid időre kötötték meg, a lízingbevevőnek nincs joga a lízingbeadó beleegyezése nélkül átruházni a jogot az allokációra;
- Engedélyt kell kérni a városi vagyontól vagy más másoló testületektől.
Nagyon gyakran a szerződésben szerepel a földtulajdonos földterületének bérletére vonatkozó jogok odaítélésével kapcsolatos hozzájárulás.
Jogi jellemzők
Vannak olyan szabályok, amelyek szerint bizonyos esetekben a megbízás egyszerűen lehetetlen:
- Ha azt a szerződés maga írja le a bérleti jogok átruházásának tilalmaként.
- Még akkor is, ha a szerződés nem tartalmazza az első bekezdés feltételeit, a megbízás akkor lehetetlen, ha a telek adósságkötelezettséggel és vitatott kérdésekkel terhelt.
- Ha az előző bérlő nem fizette be a visszaváltási értéket.
- Abban az esetben, ha illegális építményeket állítanak fel a helyszínen.
Annak érdekében, hogy a megbízás megtörténjen, szerződést kell kötni. Fontos, hogy az új szerződést a kezdeti szerződés lejárta előtt regisztrálják. A regisztráció a Polgári Törvénykönyv 164. cikkével összhangban történik az állami nyilvántartásba vétel során. Ha bármilyen kérdése van, akkor tapasztalt ügyvédekkel fordulhat a honlapunkhoz. Két dokumentum azonnal regisztrálva van, ha minden feltétel teljesül:
- új szerződés a jogok átruházására;
- további megállapodás az eredeti szerződésre.
A megrendelést és a részleteket az alábbiakban ismertetjük. A telephelyen kívül az új bérlő köteles a bérleti díjat az előzetesen megállapított összeggel megfizetni.
Jogok kijelölése
Megbízás révén lehetséges:
- a bérleti jogok átruházása a korábban kötött szerződés keretében;
- a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó jog átadása addig a pillanatban, amíg az eredeti dokumentumot a felek aláírják.
A második helyzet technikailag gyakran fordul elő: az állampolgár az árverésen nyeri meg a bérleti szerződés megkötésének jogát és lehetőséget ad arra, hogy eladja. Ez a helyzet akkor lehetséges, ha az árverés tartottnak minősül.
Figyelembe vesszük a második helyzetben leírt jogok átruházásának sorrendjét. Ez a következő:- A bérbeadótól írásbeli beleegyezést kell kérni (ha a szerződést legfeljebb öt évre kötik), vagy erről tájékoztatják.
- Írásos szerződést kötött.
- Van egy csomag szükséges dokumentum.
- A szerződést a zárt értékpapírok alapján kell nyilvántartásba venni.
Ez az egész folyamat, időbe telik. A weboldal tulajdonosának beleegyezése is ismernie kell néhány árnyalatot.
Megosztási megállapodás
Annak érdekében, hogy az ügylet megtörténjen, három dokumentumra van szüksége:
- jogok átruházására vonatkozó szerződés;
- a bérbeadó hozzájárulása (ha szükséges);
- megállapodást.
Az úgynevezett beleegyezés olyan nyilatkozat, hogy a tulajdonos egyetért a megbízással. Valójában a bérbeadónak ki kell dolgoznia és írásban be kell nyújtania a bérlőnek a lízing kiosztására irányuló kérelmet. Mi legyen az alkalmazásban?
Hozzávetőleges jelentkezési lap letölthető a linkből. Ha a szerződés a következtetést lehet levonni, hogy egyszerű módon, nem túl vonzó adatokat, a megállapodás jobb kitölteni, amelyek meghatározzák, hogy a cikk a törvényt, amelynek a feladat lehetséges, és a terméket az aláírt szerződés a bérlő.
A szerződés odaítélésére vonatkozó szerződésre van szükség, amelyet előzetesen a bérbeadóval készítettek el. Fontos, hogy ezt az egész papírt tegye. A kiegészítő megállapodás tartalmaz egy szerződéses fejlécet. Leírja a földterület átvitelének eljárását abban az esetben, ha a megállapodás egyetlen rendelkezése sem ellentétes a döntéssel.
Egy további megállapodás alapján:
- a bérlő teljesen megfosztja jogait;
- a lízing jogait átruházzák harmadik félre;
- ha a terület önkormányzati vagy állami, akkor a megállapodást a városi ingatlanok osztályán kérik.
Bérbérleti szerződés
A szerződés egyszerű formában történhet, anélkül, hogy egy bizonyos mintához ragaszkodna. A legfontosabb az, hogy megismétli az előző szerződés főbb pontjait:
- bérleti idő;
- a bérleti díj összege;
- minden olyan feltétel, amely alapján a tranzakció megszüntethető;
- a bérbeadó további feltételei.
A szerződés tárgya egy kataszteri számmal rendelkező telek, mivel a másik nem alkalmas a nyilvántartásba vételre. Azok, akik meg fogják vásárolni a bérleti jogokat, előzetesen ismerniük kell az oldalon található adatokat. Ehhez felveheti a kapcsolatot a webhely tulajdonosával vagy a bérlővel, és kérheti a dokumentumok másolatát. A címdokumentumok tisztázhatók a honlapunk ügyvédjeivel, ingyenes konzultációval.
A minta megállapodás letölthető hivatkozás útján. Ügyeljen arra, hogy mi legyen a szerződésben:
- információk a földterületről;
- a szerződés összeállításának és megbízatásának időpontja;
- a felek követelményei.
Annak érdekében, hogy az ügylet megtörténjen, ezt a dokumentumot regisztrálni kell.
Regisztrációs űrlap
Az állami nyilvántartásba vétel feltétele:
- megállapodás a bérleti jogok harmadik fél részére történő átadására vonatkozóan;
- az előző megállapodásra vonatkozó további megállapodás.
Az eljárást Rosreestr-ben végezték. Az állami szervhez való benyújtáshoz szükséges dokumentumok listája:
- Azonosító okmányok;
- szerződés és megállapodás (két példányban);
- alkalmazása;
- címpapírok;
- a tulajdonos hozzájárulása;
- a házastárs hozzájárulása (ha szükséges);
- meghatalmazás, ha az állampolgárt egy másik személy képviseli.
Szükség lehet a földtulajdon-bizottsággal való egyeztetésre, de csak a mezőgazdasági területekre.
A földterületre vonatkozó jogok hozzárendelése egyszerű eljárás. Az idő elég sok lehet, legalább 1 hónap. Éppen ezért jobb, ha előzetesen tanulmányozzuk a szükséges iratok gyűjtését. Ez mentesíti a hibákat.