Új a jogkezelésről szóló törvényben és a tsezh - jogi kultúra portálján
Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe módosításai a többlakásos épületek kezelésének javítását célozzák.
Ebben a kis anyagban természetesen nem fogunk tudni érinteni az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének minden változását, csak néhány szempontból fogunk élni.
A TULAJDONOSOK TULAJDONOSA A NEMZETKÖZI HÁZBAN
"(1) A lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonban kell lenniük egy közös ingatlan közös tulajdonában lévő lakóházban, nevezetesen:
1) elhelyezése a házban, amely nem része a lakás, és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban, beleértve mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, ahol vannak műszaki kommunikáció, különben egynél több helyiséget kínál ebben a házban (technikai pincék);
3) a ház csapágyazású és nem teherhordó szerkezeteit védő tetők, mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek az épületen kívül vagy belül találhatóak és egynél több helyiséget szolgálnak ki;
4) a telek, amelyen a ház található, elemei tereprendezés és tereprendezés, mások karbantartására, működtetésére és javítására ezen ház és tárgyak található az említett telek. Az ingatlan építményének határát és nagyságát a földtulajdonra vonatkozó jogszabályok és a városi fejlesztési jogszabályok követelményei szerint határozzák meg. "
Különös figyelmet fordítsanak a földre. Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének ilyen módosítása teljes mértékben egyetért az Orosz Föderáció Alkotmánybíróság álláspontjával, valamint az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságainak álláspontjával, amelyet korábban a Plenumok vezető döntései tartalmaztak.
HOGYAN HOGY A TULAJDONNAK A MEGOLDÁSRE, HA NEM LEHETSÉGES A QUORUM KÉSZÍTÉSÉRE?
EGY BÉRLET TÖBB NEGYEDÉVES HÁZAKHOZ. Lehetséges?
"Lakástulajdonosok partnerségét lehet létrehozni:
1) A tulajdonosok a helyiségek több lakóházak, lakások száma, ami összesen nem több mint harminc, ha ezek a házak találhatók a föld, amely szerint az ingatlan szereplő állami kataszteri dokumentumok közös határ, és amelyen belül vannak mérnöki hálózatok a műszaki karbantartás, az infrastruktúra egyéb elemei, amelyeket a házak tulajdonosai közös használatra szánnak. Határozata a partnerség, a jóváhagyási alapszabályának megválasztása partnerség a kormány, hogy mellény állampolgár (beleértve a tulajdonos a helyszínen az egyik ilyen házak) a megkereső hatóság terjeszti a testület végző állami regisztrációs jogi személyek, valamint a meghatározott esetekben a charta a partnerség, a partnerség vezetőségének megválasztásánál az egyes lakásházaknál a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén is elfogadják a teljes szavazati jog kétharmadának többségével italmérö a házban. Különösen elfogadása és végrehajtása az ilyen döntések állapítja meg a szövetségi végrehajtó hatóság feladatot közrend és a jogi szabályozás terén a szerkezet, építészet, városrendezés (kivéve az állami technikai számviteli és műszaki nyilvántartási tőke építési projektek) és a ház és a kommunális szolgáltatások;
2) tulajdonosok több közelében található lakóházak, tájház és kerti telek vagy anélkül garázsok és egyéb tárgyak, ha ezek a házak találhatók, telkek, amelyeknek közös határ, és amelyen belül van egy hálózat mérnöki és műszaki támogatás, és egyéb elemek az infrastruktúra, amelyek egynél több lakóépületet szolgálnak ki. A partnerség létrehozásáról szóló döntéseket a charter jóváhagyásával a ház tulajdonosainak egyetértésével fogadják el. Döntés a választás a partnerség a kormány, hogy mellény állampolgár (köztük az egyik tulajdonos lakóépületek) a hatóság a kérelmező fellebbezést a felelős szerv állami regisztrációs jogi személyek, valamint a meghatározott esetekben a charta a partnerség, mint a választási elnök a szövetség által elfogadott a közgyűlés tulajdonosok lakóházak többsége nem kevesebb, mint kétharmada a teljes szavazatok száma tulajdonosok lakóházak. "
Az RF házszabályzat 147. cikkének 3.1. Pontja szerint:
„Lakástulajdonosok Egyesülete elnökségi tag nem lehet olyan személy, akivel partnerségi megállapodást kötött apartman kezelése, vagy az a személy, aki olyan helyzetben a szervezet irányító testületek, amellyel a partnerség kötött ilyen megállapodást, valamint tagja az audit bizottság (auditor) a partnerség.
Lakástulajdonosok Egyesülete igazgatósági tag nem egyesíti tevékenységét együttműködve az ellátás munka partnerségben munkaszerződés alapján, valamint vállalta, hogy megbízik egy másik személy vagy más által ráruházott a feladatai ellátásához egyesület elnökségi tagja. "
Mikor a bentlakásos házak döntőbírósága
Ezt a rádiófrekvenciás lakhatási kódex 147. cikkének 6. részében olvashatjuk.
"A lakóingatlanok szövetségének testülete jogosult döntéseket hozni, ha a partnerség igazgatótanácsának ülésén a partnerség vezetőségének legalább ötven százaléka van. A partnerség vezetőségének döntéseit az ülésen jelen lévő igazgatósági tagok összes szavazatának egyszerű többségével hozza meg, kivéve, ha az ilyen határozatok elfogadásához nagyobb számú szavazatot biztosít a partnerség alapító okiratában. A partnerség igazgatótanácsa által hozott határozatokat a partnerség igazgatósági ülése jegyzőkönyve formálja és a partnerség igazgatótanácsának elnöke aláírja, a partnerség igazgatótanácsának titkára. "
A TULAJDONOSOK JEGYZŐKÖNYVE A HÁZTARTÁSOK BEJEGYZÉSÉBEN
„Amikor az állam regisztrációs lakástulajdonosok tűnnek közgyűlése italmérö protokoll egy bérház, ahol a döntés létrehozásáról szóló partnerségi és jóváhagyása a charter és a charta a partnerség, valamint tájékoztatást a személy, aki szavazott a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakásban építésű a lakástulajdonosok közötti partnerség megteremtése, az e személyek közös tulajdonhoz fűződő jogának megosztása egy lakóházban "(ez az RF LC 136. cikkéből származik).
HA A KÁBOR NEM NEM TARTÓ TULAJDONOS TULAJDONOS TAGJA
1. Az egyesület tagjai ingatlantulajdonosok és nem a partnerség tagjai italmérö egy lakóházban jogosultak a partnerség szabályozza információt a vállalat tevékenysége módon és mértékben létrehozott e Kódex az alapszabály a társadalom, hogy kihívást jelent a bíróság a döntést a partnerség kormány.
2. A lakóingatlanok szövetségének tagjai és a társasházi tagsággal nem rendelkező lakóházak tulajdonosainak joga van arra, hogy a szolgáltatás minőségével és az elvégzett munka minőségével kapcsolatos követelményeket terjesszen elő a partnerségre.
3. A lakóingatlanok és a társasházi tagsággal nem rendelkező társasházak tulajdonosai közötti partnerségnek joga van megismerni a következő dokumentumokat:
1) a partnerség alapító okirata a változásról szóló okirathoz, a partnerség állami nyilvántartási igazolásához;
2) a partnerség tagjainak nyilvántartása;
3) a partnerség számviteli (pénzügyi) kimutatásai, a partnerség bevételeinek és kiadásainak becslése az évre vonatkozóan, beszámolók az ilyen becslések végrehajtásáról, ellenőrzési jelentések (auditok esetén);
4) a partnerség audit bizottságának (könyvvizsgálójának) következtetéseit;
5) a tulajdonosi partnerség jogait igazoló dokumentumok, amelyek a mérlegében tükröződnek;
6) a partnerség tagjainak közgyűléseinek jegyzőkönyve, a partnerség igazgatósági ülései és a partnerség könyvvizsgáló bizottsága;
7) dokumentumok megerősítik a szavazások eredményét, a közgyűlésen az a partnerség tagjai, beleértve a szavazati szavazatok, proxy kártya, vagy egy példányát a meghatalmazást, valamint írásban a döntést italmérö egy bérház a kérdéseket bocsátják szavazásra a közgyűlésen italmérö egy bérház formájában távolléti szavazás;
8) a lakásépítés műszaki dokumentációja és a ház vezetésével kapcsolatos egyéb dokumentumok;
9) a partnerség egyéb belső dokumentumai, a jelen Kódex, a partnerség alapokmánya és a partnerség tagjainak közgyűlésének határozata. "
A KÜLÖNBÖZŐ EGYÜTTMŰKÖDÉS NEM LEHETSÉGES
A lakásszövetkezet tisztviselőinek követelményeit az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 116.1. Cikke tartalmazza.
„Lakásszövetkezet testület tagjai (beleértve a igazgatótanácsának elnöke a szövetkezet), tagja az audit bizottság (auditor) a szövetkezet, valamint a főkönyvelő (könyvelő hiányában az állam főkönyvelő) a szövetkezet nem lehet a polgárok számára:
1) szándékos bűncselekmény bűnügyi nyilvántartása;
2) amelyek tekintetében az az időtartam, amely alatt azokat eltiltás formájában közigazgatási büntetésnek kell tekinteni, nem járt le;
3), akik korábban elfoglalták a poszt, a fej, a helyettese és főkönyvelő (könyvelő hiányában az állam főkönyvelő) működő szervezetek az építőipar területén, átalakítása, javítása tőke építése, mérnöki felmérések Építőipari, építészeti tervezés, vagy nem voltak egyéni vállalkozók, akik tevékenységüket ezen a területen folytatták, ha ilyen szervezetet, az egyéni vállalkozókat kizárták tagjai önszabályozó szervezetek terén mérnöki tanulmányok, építészeti tervezés, építés, felújítás, javítás tőke építkezések vagy elismert fizetésképtelen (csődbe), és mivel az ilyen kivétel, illetve befejezését a megfelelő eljárás alkalmazható a fizetésképtelenségi (csőd), kevesebb volt, mint mint három év ".
MI ÚJ ÚJ RUSSIA HÁZADÁSI KÓDÁN?
Amellett, hogy a jogalkotó meghatározza a közös ingatlanok listáját a házban; a tulajdonosok közgyűlésére vonatkozó eljárás; HOA-k irányító szerveinek hatásköre; mint a HOA tagjai, valamint a bentlakásos helyiségek tulajdonosai, amelyek nem ilyenek, a törvényhozó sokkal több "érdekeset" nyújt.
Például, ha egy bizonyos eljárást követnek, a közüzemi számlák közvetlenül az erőforrás-ellátó szervezeteknek fizethetők.
A vizsgált módosítások szerint a regionális hatóságok most ellenőrzik a HOA chartának a jogszabályokkal való összhangját, a létrehozásának jogszerűségét és az alapkezelő társaság megválasztását.
Ha jogsértéseket észlelnek, az illetékes szervek a HOA felszámolására vagy a ház kezelési szerződésének érvénytelenségére vonatkozó kérelemre a bírósághoz fordulhatnak.
Az új épületek tekintetében az alapkezelő társaságokat a helyi hatóságok versenyképes alapon választják ki. A többlakásos épületek kezelésének új formája - a Tanács.
A Tanács hatáskörében a lakóház, a választás, stb A jogalkotó az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe 161.1. Cikkében írja le.
A beszélgetés befejezése után szóljunk egy másik kérdéshez, amelyre a törvényhozó válaszolt az új törvényben.
SZEMÉLYES ADATOK ÉS GAZDÁLKODÁSI SZERVEZETEK
A személyes adatok feldolgozásához való hozzájárulás nem szükséges, ha idézzük: