Minden, amit tudni szeretne a kataszteri útlevelekről, a csere, a fejlesztésről és a jogszabályokról
Az ingatlanokkal és egyéb ügyletekkel kapcsolatos ügyletek (hitel nyilvántartásba vétele, ingatlanvagyonbiztosításra vonatkozó jelzálog, végrendelet végrehajtása) során bizonyítani kell, hogy az objektum a tulajdonjoghoz tartozik. Ehhez a jogot egyes szervek nyilvántartásba veszik.
A nyilvántartásba vételéhez kataszteri útlevéllel kell rendelkeznie, amely az objektumra vonatkozó fontos információkat tartalmazó dokumentum, az ingatlan kataszteri nyilvántartásából származik. Szükséges bármely ingatlannal kapcsolatos ügylet elvégzéséhez (vétel és eladás, adományozás, bérlet, óvadék stb.).
Tisztelt olvasók! Cikkünkben megismerkednek a legális problémák megoldásának tipikus módjaival, de az egyes esetek egyediek.
Nem minden tulajdonos tudja a dokumentumot, vagy nem érti a jelentését, és ennek következtében némi problémákkal szembesülnek az ingatlanok nyilvántartásával kapcsolatban. Útlevél elkészítésekor némi árnyalatokkal és sajátosságokkal szembesülhet.
Kataszteri útlevél a szobához
A Házban nincs információ a hostelben vagy a kommunális apartman minden egyes külön helyiségében, és ahhoz, hogy egy külön helyiséghez útlevél jöjjön létre, először technikai tervet kell szereznie a szobájára és külön-külön az egész lakásra, ha ez egy közös lakás. Továbbá, mindkét rész bejegyzésére van szükség, és csak ezt követően külön útlevelet bocsát ki a privatizált helyiségbe.
törvényhozás
A törvényi változások szerint az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartására vonatkozó eljárás észrevehetően egyszerűsödik. Nem szükséges többszörös kérdéseket gyűjteni, különböző esetekben futni, hatalmas sorokban állni, amikor katasztrálisan regisztrálhat az interneten.
Az ilyen nyilvántartásba vételi eljárás sokkal egyszerűbb és könnyebb, önmagában nem kell önnel kapcsolatba lépni az állami hatóságokkal, sok időt tölteni. A dokumentáció nagy részét a Kataszteri Kamara kéri, függetlenül az önkormányzati szervektől és az állami hatóságoktól.
Jelzáloggal kapcsolatos jellemzők
A jelzálogkölcsönzés a banki hitelállomány miatt a lakás megszerzése. Az ingatlant óvadék ellenében vásárolják meg, és ha a fizetési pénz nem elegendő, vagy a tulajdonos abbahagyja a hitel adósságának kifizetését, az ingatlan visszavételre kerül, míg a hitelfelvevőnek fizetett pénz nem kerül vissza.
Hitelszerződés
A fizetési ütemezést a Kölcsönvevő értesíti az összegek és dátumok feltüntetésével. Itt adja meg a főkölcsön-tartozás visszafizetésének összegét és egy külön összeget, amelyre kamatot fizetnek. A szerződés meghatározza a jelzálogkölcsön teljes költségét. Nem szükséges közjegyzői szerződéskötést tanúsítani, nem jár az állami nyilvántartásba vételi eljárással, csak jelzáloggal. Mennyibe kerül a kataszteri útlevél, amelyet itt tanul.
Biztonsági ingatlan
A jelzálog tárgya ingatlan. Ha a háznak sok lakása van, akkor az általános értékű tulajdonhoz való jogot is jelzáloggal kell felruházni.
A jelzálog tárgyának értékes értékelése. Csak egy független értékbecslő értékeli az értékét, és nem az, amelyet a bank ad. A megvásárolt lakás költségeit nem szabad alulbecsülni. Biztosítani kell a zálogjog alá eső vagyontárgyat. A bank nem ragaszkodhat a hitelfelvevő élet- és fogyatékossági biztosításához, valamint bizonyos biztosítási szervezethez és biztosítási feltételekhez. Ha a kölcsönt biztosítási szerződés nélkül állítják ki, a kamatláb magasabb lesz.
A lakásoknak a jelzálogkötele- zettség alá eső átruházásának összehangolása
Ha az óvadékot átruházó ingatlan tulajdonosai közös tulajdonban vannak, akkor minden tulajdonos beleegyezését meg kell szerezni, és a második házastárs beleegyezését a közjegyző igazolja.
Ha az otthont 18 év alatti gyermekek, alkalmatlanok, korlátozottan képesek, akkor itt meg kell szerezni a gondnoksági és gondviseleti hatóságok beleegyezését.
A terhek jelenléte a tulajdonban
A jelzálogjogot megelőzően aláírt bérleti, bérleti szerződés, vagy a zálogjog pozitív választása után érvényben lesz, amikor a házat eladják, és az általános rendben törölhető. Amikor a hitelkötelezettség megszűnik, a zálogkötelezettség automatikusan megszűnik. A fizetett jelzálog a szerződés nyilvántartásában szerepel.
A vagyon visszaszerzése
A szerződéses feltételek betartásának elmulasztása vagy megsértése esetén a banki szervezetnek joga van arra, hogy olyan pénzeszközöket gyűjtsön, amelyeket nem fizettek kellő időben a biztosított vagyontárgyak rovására. Akkor a hitelfelvevő már nem tudja használni. A végrehajtás bírósági és bíróságon kívüli módon történhet. Az első esetben a hitelfelvevő bizonyítani tudja, hogy nem sértette meg a szerződés feltételeit. A második esetben az ingatlant árverésen árusítják.
Minden üzletembernek tudnia kell, hogy mi a bevétel. Készen állunk arra, hogy segítsen ebben!
Mi a kataszteri kamra?
Az ingatlan-kataszter egy olyan rendszerszerű terv információja, amely minden, a törvényben elszámolt ingatlan tárgyat érint. A kataszterbe beírt információ kataszteri nyilvántartás, a kataszteri nyilvántartást a Rosreestr adta. A Kamara az ingatlanok objektumainak nyilvántartásba vételére, azok eltávolítására, a kataszter módosítására, tájékoztatással szolgál a polgárok és a hatóságok számára.
A kataszteri útlevél megadásához, vagy a katasztertől származó információk és információk megszerzéséhez az adott körzet kataszteri kamarájára kell jelentkeznie. város, ahol az objektum közvetlenül található. A tulajdonos kapcsolatba léphet egy földterület tulajdonosával, vagy olyan személyrel, aki meghatalmazottként eljárást végez.
Útlevélváltás
A törvényben nem határozzák meg a kataszteri útlevél érvényességét, azonban az Orosz Föderáció kormányának döntése szerint a műszaki terv jegyzékét ötévente végre kell hajtani. Így az útlevél a kiadás időpontjától számított 5 év elteltével megszűnik. Ebben az esetben ki kell cserélni, amelyhez kérelmet kell beírni, és gyűjteni kell a kataszteri útlevéllel kapcsolatos dokumentumok csomagját.
Ha a lakást vagy házat újra tervezték, vagy az ingatlant megtárgyalják vásárlással, értékesítéssel, ajándékokkal, csereügyletekkel, akkor az útlevél kötelező cseréje.
Ha úgy dönt, hogy áttelepíti a lakást
A lakás átalakításának tervezésekor meg kell szerezni az illetékes hatóságok számára az építési munkákhoz szükséges engedélyeket és tovább kell legalizálni. Ehhez megfelelő tervezett és összehangolt projektre van szükség. műszaki útlevelet, kataszteri útlevelet, egyéb műszaki dokumentációt.
Ezenkívül tudnia kell, hogy mi lehetséges és mit nem lehet tenni az áttervezésben, mert bizonyos építési munkák tilosak.
Például a teherhordó szerkezetek elpusztítására, mozgatására vagy növelésére, a fűtési rendszerek elhelyezésére az erkélyre, ha a ház további kihasználásának feltételei megsértik és még sok más.
Az áttervezés után új kataszteri útlevelet készítenek, figyelembe véve az apartmanban vagy a házban bekövetkezett változásokat.
privatizációs
- A megrendelés vagy a szerződés соцнайма.
- A fő bérlő személyazonosságát igazoló dokumentum.
- A közjegyző által hitelesített meghatalmazás (ha az útlevelet egy személy meghatalmazottja megkapja).
- Kivonat a háziról, csak 2 hétig érvényes.
A Rosreestr kivonata, a tulajdonjog nyilvántartásba vétele és a szerződés megszerzése érdekében kataszteri útlevéllel kell rendelkeznie, amely a privatizációs eljárás minden szakaszában szükséges.
Mi az a nyilvános útlevél?
A nyilvános kataszteri útlevél vagy a térkép egy egész orosz referenciakönyv. amely minden regisztrált ingatlanobjektumról tartalmaz információt. A szolgáltatás az interneten a Rosreestr honlapján található. Az állami kataszter szinte az összes információ nyilvánosan hozzáférhető, kivéve a korlátozott hozzáféréssel rendelkező információkat a törvénynek megfelelően.
Bármely állampolgár tájékoztatást és információt kaphat egy nyilvános kataszteri útlevélről. Ha helyesen használják, a katasztermérnök munkáját nagyban megkönnyíti. Az útlevél segít abban, hogy bármely kívánt személy számára megtudja a kívánt ingatlanobjektumra vonatkozó szükséges információkat. Gyakran ezt az útlevelet az ingatlanforgalmazók használják.
A nyilvános kataszteri útlevél olyan kényelmes információs szolgáltatás, amely képes információt szolgáltatni a Rosreestr-ről, minden objektum megjelenik egy nyilvános térképen.
Így a kataszteri útlevél fontos szerepet játszik az ingatlanokkal kapcsolatos számos kérdésben - a privatizációval, a házzal kötött ügyletekkel, a lakásvásárlással kapcsolatos jelzálogkölcsönzés stb.
Az útlevelet a törvény alapján bocsátják ki. Az ingatlanokról szóló információk elérhetők a Kataszteri Kamarában. Az útlevél megváltoztatásához szükséges a lakás felújítása után, és lehetőleg minden 5 évben. Kataszteri útlevél nélkül minden lakásügylet semmis lesz.
Ha meg szeretné tudni, miért van szüksége az OKPO-ra, akkor elolvashatja cikkünket.
A vállalkozás felszámolásával kapcsolatos elbocsátás részleteit itt részletesen ismertetjük.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 703-47-72 (Moszkva)
+7 (812) 309-93-81 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!
Jogi tanácsadás A személyes ügyvédje
Internetes magazin a hazai jogi kérdésekre. Egyszerű célt tűztünk ki: válaszoljunk a mindennapi életben felmerülő legfontosabb kérdésekre, szabadon, hiteles és egyszerű nyelven.
Jelenleg ingyenes konzultáció:
+7 (499) 703-47-72 Moszkva +7 (812) 309-93-81 Szentpétervár Egyéb régiók:
Online tanácsadó
Új a szekcióban
