Letéti számla - az emberek ugyanazok élnek

Szerencsére a fejlett jogszabályokkal és pénzügyi rendszerrel rendelkező országokban az ingatlanvásárlóknak az off-plan szakaszban fennálló jogait állami szinten védik.

„Egyes országokban a régi Európa - Anglia, Franciaország, Ausztria és Svájc - az összes építési projektek esetében kötelező biztosítás, csőd esetén a fejlesztő állam kompenzálja a vevő fizetett összeg - magyarázza a rendező a külföldi ingatlan befektetési társaság IntermarkSavills Igor Indriksons. - Biztosítási fizeti a fejlesztő, és ez már benne van az árban. Ez a mechanizmus a leghatékonyabb, azonban a legtöbb európai országban és az USA-ban az állami biztosítási épület nincs. "

A nemzetközi gyakorlatban olyan közös módszer, amely lehetővé teszi, hogy megvédje magát egy gátlástalan vagy "problémás" építőtől, egy letéti számla használata. Ebben az esetben a vevőből származó pénz külön számlára (a bank a harmadik, nem érdekelt fél) jár, és a fejlesztő következő szakaszának befejezését és a szerződésben előírt feltételek teljesítését követően átadja a fejlesztőnek.

Gyakorlat letéti számlán létezik a legtöbb nyugat-európai országban, azonban, mint például Olaszország vagy Spanyolország kiadni a szerződést ilyen feltételek, amint azt Igor Indriksons, ez nem lesz könnyű. Másrészt, egyes fejlesztési projektek letéti számlán keresztül a fizetési rendszer megtalálható a kevésbé fejlett piacokon: Horvátország így elért Punta Scala projekt Residence osztrák cég Falkensteiner.

Olaszországban, Spanyolországban, Cipruson van egy másik mechanizmus - a létesítményt létrehozó vállalat banki garanciái. A fejlesztő általában a munka megkezdése előtt nyitja meg a hitelkeretet a bankban, ami lehetővé teszi számukra a projekt befejezését az értékesítés eredményétől függetlenül.

Cipruson minden nagyobb fejlesztési projekt finanszírozása annak a földnek a biztonságával történik, amelyen az építést végzik. Mivel a ciprusi bankrendszer válsága szinte nem érinti, a helyszíni munkák folytatódnak, az eladások csökkenése ellenére.

Hogy az ügyfél a kockázatok minimalizálása érdekében? Az egyik módja -, hogy válasszon egy tárgyat egy ingatlan ügynökség, amely ellenőrzi a megbízhatóság a fejlesztő és a projekt, és teljes körű tájékoztatás a tárgy, a finanszírozási források, tervezi. Továbbá arról, hogy látogassa meg az építkezés. „A vevő képes lesz dolgozni, milyen stádiumban van a tárgy, hogy a bemutatóteremben, ahol láthatjuk a mintákat az építőanyagok, megismerni más lehetőségek, nézd meg magad végzett” - mondta Marina Vasilieva.

A fő és a legáltalánosabb védelmi mechanizmus az off-terv házak megvásárlásakor egy fokozatos fizetés. Általában szerződéskötéskor az objektum értékének 10-30% -át kell fizetnie. A fennmaradó kifizetéseket az építés előrehaladása: .. Miután az építkezés egy adott emeletén, a munkák befejezése a keret egy épület, tégla falak, berendezés, stb Annak érdekében, hogy a vevő már nem bíznak az eladó, a webkamerát telepített egyes oldalakon. A szakaszos fizetés nem válik a probléma bonyolult megoldásává, de legalább csökkenti a kockázatokat, és ösztönző tényezőként szolgál az építő számára.

Az adásvételi szerződésben, az ingatlanok pontos leírása mellett a lakhatás, a dekorációs anyagok, a betét összege, a fizetési ütemterv területén, rendelkezni kell a felek felelősségeiről. "Általában az építési időszak 12-18 hónap," mondja Marina Vasilyeva. - A késedelem, a büntető szankciók és az eladónak a vevő által fizetett összes összeg visszatérítésének kötelezettségeit kell előírni. "

Julia Titova ajánlja, hogy a lista a vis maior a szerződésben a lehető legrövidebb: „A gyakorlatban a legtöbb fejlesztők a késedelmes teljesítés a projekt hibáztatja a vis maior. A válasz leggyakoribb változata az éghajlati viszonyok, bár az elmúlt két-három évben az éghajlat nem változott radikálisan. "

Jeanne Hussein beszél a helyzetet az egyik legproblematikusabb ebben a tekintetben a piacok - Dubai, ahol az építkezés egy nagy számú objektum megfagyott eredményeként a válság: „A fejlesztők nem fog fizetni büntetést a megállapodás alapján a vonzó, hogy a vis maior. De sokan próbálják megoldani a kapcsolatot, és alternatív lehetőségeket kínálni a már megvalósított projektekben. "