Hogyan mentse el a kezdeti jelzálog kifizetését
"Az első kifizetés kötelező feltétel a jelzálogkölcsön nyújtására szinte minden bankban. Természetesen a hitelfelvevőnek a kezdeti díj megtakarítására való képessége megmutatja fegyelmét. Minél nagyobb a kezdeti betét, annál kisebb a bank kockázata "- mondja Alla Permyakova, a DeltaCredit Bank ügyfélközpontjának vezetője.
Jellemzően, a bankok meghatározott minimális sávot a kezdeti kifizetés 20% -os költség a lakás.
Mennyi időbe telik egy kezdeti díj felhalmozása?
Mit gondolsz?
Itt érdemes hozzáadni a minimálisan 10% -ot, amelyet a pénzügyi tanácsadók bármilyen helyzetben javasolnak, hogy haladéktalanul elhalasztják minden családot. Kiderül a végső költségvetés 69 700 rubel.
Ha ez pénzt elhelyezni a Replenish betétek kamattőkésítési és a hozam 8,74% évente (maximális mértéke a betétek felső 10 bank központi bank által becsült), majd olyan sebességgel ő is, hogy mentse 2 év 7 hónap. Ezen a ponton, lakás inflációval korrigált, a hivatalos Gazdaságfejlesztési Minisztérium előrejelzések szerint felmegy 7492 347rubley. Az első részletre további 169.843 rubel lesz szükséges, és körülbelül 5 hónap. Összesen 2 év és 11 hónap szükséges.
Gyorsabb halmozódás, akkor mozoghat a felhalmozási időszakra a moszkvai régióban, ahol az átlagos bérleti díj "odnushki" 19,711 rubel. Az igazság többletköltségeket jelent a közlekedésért - a vonat két előfizetéséért havonta körülbelül 3 ezer forintot kell fizetni. Így a kezdeti kifizetést el kell halasztani 46.989 rubelre, a felhalmozási folyamat a befizetésre körülbelül 2 év és 3 hónap.
Ha még mindig vásárolni egy lakást a külvárosokban, akkor meg kell menteni sokkal kevesebb. Így az átlagos költsége egy hálószobás apartmanok a másodlagos piacon ma itt 3.219.485 rubelt egy év, figyelembe véve az inflációt, akkor költsége mintegy 3.382.316 rubelt jelzálog elég, hogy mentse 676.463 rubelt. Költségkeretünkön ez tényleg 1 év és 2 hónap.
Hogyan csökkenthető a felhalmozási idő vagy növelhető az összeg?
„Ideális esetben, természetesen, hogy mentse a házban van szüksége, amint valaki elkezd pénzt keresni, hogy az idő a társkereső hogy a második félidőben” kutya-szegény „, és megtakarítást. A második felében is gondolni kell erre "- mondja Natalya Smirnova pénzügyi tanácsadó.
De ha nem sikerült, akkor a második ideális szcenárió a megtakarítási időszakban a szülőknél élni, így a bérleti díjból felszabaduló pénz az első befizetésre irányítható. By the way, a moszkvai fiatalok egyharmada, Szentpétervár és más millió lakosú városok eltávoznak a szüleiktől 25 év után, a NAFI-felmérés eredményei szerint.
Természetesen megmenthet egy másik lakás építésével - lehetőleg az ásatás szakaszában. De itt, Natalia Smirnova szerint azok árnyalatai. Vannak kockázatok a befejezetlen építési vagy késedelmes szállítás a ház. Ezenkívül egy ilyen helyzetben azonnal javítani kell a javításokat, a másodlagos költségek pedig sokkal kisebbek lehetnek. Még mindig nem egyértelmű, hogy hol él az építkezés időszakában, valamint az ingatlan levonása az ilyen lakások lesz elérhető csak a tulajdonosi igazolás vagy cselekmény elfogadó, és a levonás csak lehet használni előtörlesztés a jelzálog, hogy könnyebbé teszik életüket. Általában vannak olyan esélyek, hogy a mínuszok meghaladják az előnyöket.
Egy másik lehetőség az, hogy több vagy gyorsabb összeget gyűjtsön össze - nem a letéttel, hanem a jövedelmezőbb eszközökkel. Például, ahogy azt a pénzügyi tanácsadó mondja, a család:
1. Vegye meg a legnagyobb vállalatok kötvényeit, amelyek akár 1-2% -kal is magasabbak lehetnek a betétnél, akár adózás után is.
2. Invest kötvények révén egyes befektetési számlák A típusú, ahol az adó levonása a beruházások véve az összeg, de nem több, mint 400 ezer. Rubel évente. Ennek szem előtt tartásával az ilyen megtakarítások hozama évente 15-16% lehet. A férj és a feleség egyéni befektetési számlát nyithat meg minden évben, és évente 400 ezret tesz fel. De az IIS 3 évig nyit.
3. Olyan nagy mikrofinanszírozási társaságba fektetni, amely évente több mint 20% -ot ad. De akkor használhatja az eszközt, ha a család már 1,5 millió rubel megtakarítással rendelkezik. Fontos megérteni, hogy itt nincs letéti biztosítási rendszer, és ez kockázatosabb, mint a szisztémásan fontos vállalatok kötvényei.
4. Invest a megtakarítások egy részét a magas kockázatú eszközök (agresszív kereskedési stratégiák a tőzsdén, beleértve a kereskedelmi robotokat, high-tech beruházások az IPO cégek, stb.) Ne keverjük össze olyan eszközökkel, ahol fennáll a legnagyobb vagy minden elvesztésének kockázata (forex, stb.).
És természetesen nem felejtjük el a szülési tõkét. „Vannak olyan programok, hogy segítsen csökkenteni a kezdeti kifizetés - például” Deltacredit „veszi szülési tőke részeként az első díjat, így lehetséges, hogy csökkentse az összeget 10 százalékponttal,” - magyarázza Alla Permjakova.
Milyen hibákat kell félni?
Ne hagyja el az előleget az éjjeliszekrényen, a matrac alatt vagy az otthoni széfben. A pénz tárolására képes, nem nevezik, még mindig nem védi az inflációt. Ezenkívül könnyű elvenni egy "darabot" egy ilyen malacka banktól, és tölteni, ha valóban azt szeretné. Egy másik kérdés a hozzájárulás - e pénzzel nem lesz impulzív vásárlás.
Veszélyes a fogyasztási hitel kezdeti kifizetése. Így a hitelfelvevő, szerint Natalia Smirnova, csak hajtja magát a hitelezési gödörbe. Nagyon kockázatos egy házaspár mentése a lakásban, amely megnyitotta a számlát valaki másnak, de polgári házasságban van. "Az elválás, annak bizonyítása érdekében, hogy a hozzájárulások közösen készültek, problémás," figyelmeztet a pénzügyi tanácsadóra.
Nem tudja költeni a megtakarításokat az előleget. Ellenkező esetben a bérek, az elbocsátás, a betegség csökkentése komolyan rázhatja a család pénzügyi stabilitását. „Szóval, többek között, mielőtt részt a jelzálog, meg kell adnia egy fészek tojás 6 $ havi költségeket (beleértve a becsült havi fizetés a jelzálog), hogy ha vannak fennakadások jövedelem legalább hat hónapig, hogy orvosolja a helyzetet,” - magyarázza Natalia Smirnova.