Az ingatlanügyletekben felmerülő kockázatok - a résztvevők tudásának ismeretében
Általában véve a kockázat a tranzakció következtében fellépő káros következmények valószínűsége. Nagyobb valószínűség - magasabb kockázat. A valószínűség alatti kockázat kisebb.
Mi a kockázatvállalás?
Nem mindenki tudja ezt, azt tervezi, hogy tranzakciót végez az ingatlanok értékesítésére (például apartmanok). Tudja a kockázatok létezését, és a szemöldökkel való összekapcsolódáshoz vegyen részt egy gondolatmenetben, "talán fog hordozni" - nem szól a kockázat elfogadásáról.
A gyakorlat azt mutatja, hogy ebben az esetben sok vevő és eladó lakosok, negatív kimenetelűek, ezt észreveszi váratlan katasztrófának, és teljesen felkészületlenek erre. Ezért komoly pénzügyi és pszichológiai problémák merülnek fel.
A kockázat elfogadása azt jelenti, hogy az illető (erkölcsileg és anyagilag felkészült) megbékéltetett, hogy negatív kimenetele fennálljon, de a valószínűsége alacsony, mégis úgy dönt, hogy cselekedni fog. Ie A kockázat elfogadása éppen a negatív kimenetel készsége. Ugyanez szerepel a népszerű mondásban: "Remélni kell a legjobbat, de legyünk felkészülve a legrosszabbra."
Fontos megérteni, hogy a kockázat szubjektív fogalom.
Ezt példázza meg. Két ember jár az út mentén, az egyik fiatal, a másik öreg. Az út szélén egy mély árok, amely megakadályozza az átjárást. Egy fiatalember számára, hogy ezt az árokat ugorja, nem nehéz, de az öreg ember számára - szinte leküzdhetetlen akadály.
Más szóval, a fiatalok esetében - az akadályok leküzdésének kockázata minimális, és a régi esetében nagyon magas. Ezzel objektíven az árok ugyanaz mindkét számára!
Vagyis a kockázat mindig szubjektív.
Ugyanez vonatkozik az ingatlanügyletekre:
Minél jobban elképzelhető, hogy egy lakást egy tranzakció elkészítésével és végrehajtásával alakítanak ki, annál kevésbé személyesen van hátrányos következménye.
Egy másik fontos axióma, amellyel össze kell egyeztetni, hogy abszolút kockázatmentes tranzakciók a természetben nem léteznek. Csakúgy, mint nincs ideális egészség vagy teljesen kifogástalan emberek.
Ezért az ingatlanügyletben az a célunk, hogy ne próbáljuk általánosságban kizárni a kockázatokat, hanem a lehető legkisebbre csökkenteni a szintjüket. És ehhez meg kell értenünk és megértenünk ezeket a kockázatokat.
Amikor elkezdi kezelni a kockázatokat, azok már nem olyan veszélyesek. Egy vadász, aki az erdőbe megy a fenevadhoz, mindig veszélyben van. De minél tapasztaltabb a vadász, annál kisebb a kockázata.
A lakásvásárlással és -értékesítéssel kapcsolatos ügyletek kockázatainak felismerése és ellenőrzése a STEP ÚTMUTATÁSAinkban található meg. Néhány magyarázatot és hivatkozást a jogszabályokról szóló cikkekre a Realtor Glossary tartalmaz.
Az ingatlanügyletek tipikus kockázatainak felsorolása - lásd alább.