Az értékelő jelentés érvényessége

Mint a vezérigazgató szakértői becslés Társaság „System” Maxim Lyashok, a használata az eredmények az értékelő, melyek a jelentés értékelését az ingatlan, és a nagyon következtetést az ingatlan értékét - mint szerves része ez a jelentés, az ügyfelekkel vagy más érdekelt felek (közjegyzők, ügyvédek, ügyvédek, hivatalvezetője, könyvvizsgálók, könyvelők, stb) gyakran felmerül a kérdés: mi az az időtartam, az értékelő jelentés? Vagy más szóval: ha a jelentés érvényes, amely rendelkezik az ügyfél, figyelembe véve a felsorolt ​​dátum elérhető jelentés?

Annak érdekében, hogy megértsük ezt a kérdést, konkrétan néhány fogalmat.

A jelentés elkészítésének időpontja. Ez a dátum, amely nyúlik vissza, a nagyon következtetést a az ingatlan értéke, azaz a A dátum, ami elkészült az értékbecslő minden értékelési eljárások. Minden esemény a piacon követően került sor, hogy a mai napig, és ahhoz vezethet, hogy a változás értéke az objektum kell egy ok, az átértékelés, ha az eredmények az ilyen értékelés még nem használta az ügyfél által meghatározott célra az értékbecslő fogva, összhangban a feltételeket a vizsgálat a szerződést.

Ahogy most látjuk, a két időpont - a vizsgálat időpontja, időpontja és a jelentés véglegesítése céljából - nem azonos fogalmak. mint néha az ügyfél tévesen becsléseket készít. Éppen ellenkezőleg, például olyan esetekben az értékelés a nagy és összetett objektumok (szerves vagyon komplexek), figyelembe véve az időzítés az értékelés, a különbség az értékelési napon (akkor is, ha ez egybeesik a legtöbb esetben a megállapodás dátuma) és a dátumot a jelentés véglegesítése néha néhány hetekig több hónapig.

Most meg kell jegyeznünk, hogy a létrehozott 57. pontja felett Nemzeti Szabvány №1 «általános elvei ingatlan értékbecslés és a tulajdonjogok,” a jelentés távú cselekvési. (És illetőleg - következtetések az ingatlan értéke szerves része) által meghatározott értékbecslő csak szükség esetén, vagy meghatározott esetek külön jogszabály bizonyos helyzetekben.

Ilyen helyzetek például a következők:

- állami vagy önkormányzati tulajdon privatizálása vagy eladása versenyképes módon (a jelentés érvényessége az értékelési dátumtól számított 6 hónap);

- állam vagy kommunális tulajdon bérlése (a jelentés érvényessége az értékelés időpontjától számított 6 hónap);

- végrehajtási eljárás (a jelentés érvényessége a vizsgálat aláírásának napjától számított 6 hónap);

- a terület szakértői monetáris értékelése (a jelentés érvényessége az értékeléstől számított 12 hónap);

- Az ingatlan objektum "becsült értéke", amelyet adózási célokra határoznak meg (a jelentés érvényessége az értékelés napjától számított 6 hónap).

Ezen túlmenően, vegye figyelembe, hogy abban az esetben is, ha a jelentés érvényességét nem határozzák meg az értékbecslő, ez az időszak lehet meghatározni az illetékes szabályozó hatóság (pl önkormányzatok), aki használja ezt a jelentést, figyelembe véve a meglévő jogszabályokat.

Ugyanakkor azt is szeretném megjegyezni, hogy azokban az esetekben, amikor az érintett személy, az értékbecslő jelentését az minden olyan határozat elfogadása, amely maga is meghatározza, hogy adott óta eltelt időszakban az értékelési napon kell újraértékelni a tárgy, bizonyos feltételek mellett lehetőség van elvégezni nem " új "értékelést, hanem a" régi "értékelő jelentés ún. frissítését.

Az értékelő jelentés naprakésszé tételének eljárását az 1. sz. Nemzeti szabvány "Tulajdon- és vagyonértékelési alapelvek" című 58-59. Bekezdése szabályozza.

Sistema szakértői értékelő cég

Kapcsolódó cikkek

• Az üzleti útra vonatkozó előzetes jelentés benyújtásának feltételei