A spanyol ingatlanpiac helyreállítása Spanyolország öt régiójában összpontosul
A megfigyelt áremelkedés és az ügyletek száma a spanyol ingatlanpiac helyreállításának folytatását jelzi. Ugyanakkor a helyreállítási folyamat egyenetlen: az összes tranzakció 70% -a csak öt régióra esik, és az értékesítés 75% -a a másodlagos ingatlanpiacon van.
A szakértők egyetértenek abban, hogy a spanyol piac egésze életre kel, de még mindig sok nehézséget kell megoldani. Az ingatlanpiacon az elkövetkező években a regionális aránytalanságok, az új épületek alacsony aránya a teljes értékesítési volumenben, valamint a külföldi vevők tevékenységének és egyéb tényezők meghatározása fogja meghatározni az ingatlanpiac helyzetét.
Az árak emelkednek
Értékesítési értékesítés a másodlagos piacon
A másodpiaci házak értékesítése a teljes tranzakciók számának 76,39% -át tette ki, míg az új épületek az értékesítés 21,17% -át tették ki.
Az apartmanok tranzakcióinak száma az évhez képest 6,2% -kal nőtt, míg a ház értékesítése 12,2% -kal nőtt, a spanyol felsőoktatási tanács szerint.
Egyenlőtlen növekedés
Spanyolországban az ingatlanpiac földrajzilag heterogén: egyes helyi piacok nagyon sikeresek, és egyértelműen emelkedik az árak és a tranzakciók száma, más piacok stagnálnak.
Regionális kontrasztok
Az eladások számának megoszlása régiónként azt mutatja, hogy csak néhány helyszín növekszik, míg mások még nem jelennek meg a válságból.
Források: Colegio de Registradores, Fotocasa.es
Például a Soria-ban a legalacsonyabb értékesítés évente (615), és az árak 2,9% -kal csökkentek, bár ez a régió két növekvő piac között helyezkedik el.
A fentiek mindegyike egy nyilvánvaló tényre utal: a spanyol ingatlanpiac általános helyreállítása a legdrágább lakások több régiójában történt áremelkedés miatt lehetséges. Csak négy régióban, az ingatlanárak magasabbak Spanyolország átlagánál: Madridban, Barcelonában, Malagában és a Baleár-szigeteken.
A pénz a tengerbe áramlik
Lenyűgöző, de igaz: a tengerparti Madrid és Sevilla kivételével a növekvő ingatlanpiacok többsége Spanyolország spanyolországi mediterrán és atlanti partvidékére koncentrálódik.
Fotó: nito103 / Depositphotos
Az értékesítések számának és az áremelkedésnek köszönhetően Spanyolország legjelentősebb piacai Madrid és Barcelona. A továbbra is magas munkanélküliség (kb. 20%) és a gazdasági növekedés körülményei között, a válság előtti árfolyamoktól távol, ezek a városok kulcsszerepet játszanak a spanyol üzleti és munkaképes lakosság szempontjából.
Külföldi vásárlók, turisták és az ingatlanpiac
A britek vásárlása fontos az árak dinamikájához, nem csak azért, mert az Egyesült Királyságból származó emberek a legaktívabb vásárlók a többi külföldiekhez képest, hanem magas jövedelmük miatt is. A font és az euró árfolyamok közötti különbség, valamint az ingatlanárak erős növekedése az Egyesült Királyságban arra kényszeríti az országbeli vásárlókat, hogy alternatívákat keressenek ésszerű áron külföldön.
Az egyik legdrágább ingatlanpiac - Madrid - különösen kedvelt a kínai befektetők körében - vonzza Spanyolországot a "Golden Visa" befektetésekért cserébe a tartózkodási engedély megszerzésére irányuló program.
Mi következik?
A spanyol ingatlanpiac jövője nem okoz aggodalmat a szakértők körében: az árak emelkedése és a tranzakciók száma már eddig is ösztönözte az építési tevékenység alacsony szintjét. Bizonyos, hogy az ingatlanpiac tovább erősödik a spanyolországi és az eurózóna puha hitelezési feltételeinek köszönhetően. A külföldiekkel folytatott ügyletek számának további növekedése a hagyományosan népszerű turisztikai célpontok, például Törökország növekvő instabilitása miatt lehetséges. A brit vevők továbbra is részesülnek az árfolyamváltozásból.
Lee Stewart, Tranio