A kereskedelmi ingatlanok innovációja sürgető szükség vagy dicsőség a divat, az analitika, az elemzés

A kereskedelmi ingatlanok innovációja sürgető szükséglet vagy dicsőség a divatnak?

A közelmúltban a szakmai közösség körében egyre gyakrabban hallható a divatos, sodrott szó - "újítások". Valóban, az innováció fokozatosan belemerül a kereskedelmi ingatlanpiacra, ennek egyik oka a gyorsan növekvő verseny. Például az egyik legnépszerűbb innovatív megoldás, végül elérte Oroszországot, az úgynevezett "zöld épület". Azonban konkrét példákat az ilyen projektek eddig, még az egész ország fog gépelni nem több, mint két-három tucat. A nagyvárosi piacokon az innováció lassan felgyorsul, mivel végrehajtásuk további erőfeszítésekkel és költségekkel jár. Mit mondhatunk a régiókról? Vajon a Jekatyerinburgi piac megérett-e valódi újítások bevezetése előtt, vagy a divat-koncepció marketinges mozgalomként és pozícionáló eszközként? EkbRealty.ru interjút szakértők.

Véleményünk szerint az innováció ideje akkor következik be, amikor a standard szabványok és technológiák már kidolgozottak, és további javításokra van szükség. Ami a kereskedelmi ingatlanpiacot illeti, ez azt jelenti, hogy a piacnak először meg kell haladnia a szabványosítási szakaszt, világos és általánosan elfogadott kritériumokat kell kialakítani a piaci értékelésre. Csak ez lesz az idő a következő szakaszra - további piacfejlesztés innovatív megoldások bevezetésével.

"A kereskedelmi ingatlanpiac Jekatyerinburgban meglehetősen zárt, és a fejlesztési szakaszban van. Nagyon nehéz megítélni, hogy az innováció szempontjából benyújtott megoldásokat hasznosságuk és kereskedelmi hatékonyságuk szempontjából értékeljék "- gondolja Andrey Cherushev, az ügyvezető társaság partnere.

Főigazgató Management Company „Oboronsnabsbyt” Igor Sukhanov azt mondja, hogy az innováció - egy természetes fejlődési szakaszban, „Akkor, amikor kidolgozott és végrehajtott szabványokat, hogy ad egy stabil pozitív eredmény, ha a technológia működött és hatékony, de szükségünk van további fejlesztésekre - aztán kezdődik innovatív megoldások fejlesztése. Tökéletesen megértem az innovációkat az orvostudományban, az oktatás innovációi stb. de nem értem teljesen, hogy milyen újításokat lehet megvitatni a Jekatyerinburg kereskedelmi ingatlanpiacával kapcsolatban, mivel még nem lépte át a szabványosítás színpadát. Hány objektum van a városban, amely igazán megfelel a nemzetközi szabványoknak, az összes tárgyhoz képest? Hány vállalat, amelynek üzleti folyamatait mereven formalizálják? "

Érdemes megjegyezni, hogy a város kereskedelmi ingatlanpiaca ebben az irányban mozog. Az első lenyelés az irodák központosításának fejlesztése volt - ma Jekatyerinburgban 48 irodai ingatlant adtak át az osztály értékelési eljárásának. A következő lépés a bevásárlóközpontok besorolása volt. Míg a regionális bevásárlóközponttól a tárgyi osztályt igazoló tanúsítványt csak a Greenwich bevásárló- és szórakoztató központ kapott, de a fejlesztők aktívan dolgoznak a szabványok bevezetésével kapcsolatban.

A szakértő szerint Ingatlanközvetítői csoport „Capital” Olga Starkova, az innováció a kereskedelmi ingatlanok Jekatyerinburg piacon - inkább ez a trend a hosszú távú, „De ha figyelembe vesszük az időszak a végrehajtás és a megtérülési idő a beruházási projekt, amelyek növelik a mai piaci realitásokat, a kihívás az innováció ma is releváns. Már holnap befektetési döntésekre van szükség ahhoz, hogy versenyképesek legyenek az ingatlanpiacon "- hangsúlyozza Olga Starkova. Elmondása szerint, ha megnézzük a mennyiségi mutatókat, a Jekatyerinburg piac elégséges kereskedelmi térrel rendelkezik. Ugyanakkor a minőségi mutatók elmaradnak a mennyiségiek közül: "A minőségi területek mennyisége a teljes kínálatnak csak egyharmada. És a minőségi területeken nagy a kereslet. Ennek a körülménynek ösztönöznie kell a befektetőket és a fejlesztőket, hogy keressék meg innovatív alkotóelemüket a projektben "- mondja a szakértő.

Nem minden arany, ami csillog

A kereső fejlesztők - a növekvő verseny ellenére mindenki megpróbál megtalálni vagy felállítani saját, egyedi "chipet", mindenki ki akar állni a "fogalmi különbségek" többi részével szemben. Gyakran ebben az összefüggésben hallja a kifejezést: "Ez a mi innováció." A definíció szerint azonban nem minden innovációt vagy innovációt nevezhetünk "innovációnak", csak az egyik, amely komolyan növeli a jelenlegi rendszer hatékonyságát. A bevezetett innovációnak biztosítania kell a folyamatok vagy termékek hatékonyságának minőségi növekedését. E tekintetben Sukhanov úr hangsúlyozza, hogy meg kell osztani az "innováció" és a fejlesztési ötletek fogalmát.

"Úgy vélem, nem érdemes" a fülre húzni "a helyi fejlesztők néhány kreatív ötletét, és" innovációnak "nevezni őket, még akkor is, ha Jekatyerinburg keretében bizonyos" újdonságokról "beszélünk. Az a kísérlet, hogy idegen fogalmak elemeit egy tárgyhoz hozzák, szintén nem újítás. Például, tekintettel az úgynevezett „galériás” felső technikai emeleten a business center - ez inkább egy stilizált loft, hiszen történelmileg ilyen helyiségek találhatók a felső emeleten az elhagyott ipari létesítmények. De milyen újdonság ez, ha az ötvenes években Amerikában Amerikában felhagytak az elhagyatott manufaktúrákkal az élet- és munkakörülmények között, és népszerűsége csúcspontja maradt? Ha általánosságban beszélünk a többfunkciós komplexumokról, amikor az épület alsó részét kereskedelmi helyiségekre adják, a középső az irodák számára, és a lakás tetején található, D. Trump kezdte megépíteni őket a nyolcvanas években. A világon ez már régóta nem valami új, "- Mr. Sukhanov osztja véleményét.

A szakértők szerint innovatív megoldások alkalmazhatók mind az ingatlan tervezési, építési, mind koncepció-fejlesztési szakaszában. Ezenkívül az objektumkezelési technológiák innovatívak lehetnek, beleértve az ügyfelekkel és a fogyasztókkal való kapcsolatok kezelését. „Véleményem szerint, ma egy nagyon fontos téma lesz a pszichológia közötti kapcsolatok piaci szereplők - a fejlesztők, társaságok, bérlők,” - mondja Andrej Cherushev vezet primer.- érdekes példája egy irodai felhőkarcoló New York City, amely 100% -ban került ügyvédi irodák . Voltak nagy cégek és újonnan létrehozott államok. A "kis" vállalatok kiszámítása az volt, hogy a padlón mozgó látogatók "véletlenül" nézhetnek rájuk. " Természetesen egy ilyen döntés aligha nevezhető innovatívnak, bár az üzleti központok száma ellenére Jekatyerinburgban nincs semmi hasonló.

„Természetesen, az építőiparban nagyon konzervatív szempontjából bevezetése bármilyen újítás, de úgy tűnik, hogy mi ismét” helyben jár „- mondta a rendező a” Magabiztos „Pjotr ​​Kuznyecov. - A tendencia népszerűsége előbb-utóbb csökken, különösen, ha nincsenek következetes, egyértelműen megfogalmazott szabályok, amelyek lehetővé teszik a hatékony üzleti tevékenységet ezen a területen. Ez most történik az öko-fejlődéssel. "

"A szakértők becslése szerint az ilyen épületek építésének és felszerelésének költsége 8-10% -ot meg nem haladó, míg a működési fázisban a működési költségek 20% -kal alacsonyabbak. Ez jelentős előny mind a befektetők, mind a bérlők számára "- hangsúlyozza Olga Starkova.

Mindazonáltal, míg a „zöld fejlődés” Oroszország fejlődik nagyon lassan: „Zöld technológia” - egy igazán innovatív megoldás, és ez alapvetően más minőségi szint, - mondja Mr. Suhanov.- Általában, az innovatív megoldások igényel további költségeket, Ugyanakkor éppen ellenkezőleg, a költségcsökkentés tendenciája, a költségár csökkenése dominál. A "zöld épület" csodálatos, de ki fog gondolni, ha növeli a költség árát. Ezek a technológiák relevánsak a fejlesztési piac magasabb szintű fejlődéséhez, amit még nem értünk el. Ha van a világbajnokság lehet „top” és kötelez valakit, hogy építsenek egy „zöld szálloda” rendezni a külföldi méltóságok, de tömeges piacra ilyen technológiák még nem érett”, - a szakértő szerint.

Tengerentúli megjelenéssel

"A kereskedelmi vagyonkezelési piac innovatív megoldásai mindenekelőtt versenyelőnyök. Minél nagyobb a verseny, az innováció témája egyre fontosabb lesz "- jegyezte meg Cherushev. E tekintetben az orosz vállalatoknak oka van arra, hogy figyeljenek a külföldi tapasztalatokra.

"Az európai vállalatok egyre nagyobb problémát vetnek fel az innováció problémájára a kereskedelmi ingatlanokban. Ezt diktálja, hogy küzdeni kell a bérlő számára, hogy több népszerű és versenyképes terméket a piacon, - mondja Ms. Starkova.- Ami beruházások kereskedelmi ingatlan kapitalizáció aránya meghaladja a magas színvonalú tárgyakat használó innováció az építés, üzemeltetés és a későbbi karbantartás. A hatékony kihasználtságot és bérleti díjat biztosító konstrukciónak köszönhetően nagyobb befektetői fellebbezés érhető el. "

A szakértők szerint - a jövő a nem szabványos és egyedülálló fogalmak tárgyak, amelyek figyelembe veszik a jelenlegi társadalmi trendeket. „Ma uralja trendek, mint a vágy, a környezet minőségének javítása az élet, a vágy, hogy elkerülje a stressz a városi élet, újradefiniálja az értékek a fogyasztói társadalom, a vágy, hogy töltse mindennapi élet új tapasztalatokkal, stb” - mondja Olga Starkova.

Igor Sukhanov viszont úgy véli, hogy mindaddig, amíg Jekatyerinburg piac még nem érett meg az igazi innováció: „Hiszem, hogy a kereskedelmi ingatlanpiac Jekatyerinburg, ebben a szakaszában a fejlődés kell elsődlegesen arra törekszik szabványosítás. Van egy gazdag nemzetközi tapasztalat, amely megmutatja, hogy milyen típusú kereskedelmi ingatlanok lehetnek, és a világ minden táján már kidolgozott. Éppen az európai vagy legalábbis a tőkeinstrumentumokat használnánk - ez egy lépcső lesz egy új szintre - mondja a szakértő.

Így arra a következtetésre juthatunk, hogy eddig a város kereskedelmi ingatlanpiacának innovációja inkább egy jövőre vonatkozó kilátást jelentett, mint objektív valóságot. Mindazonáltal a gyorsan növekvő piac arra ösztönzi a résztvevőket, hogy új, hatékonyabb megoldásokat keressenek. Jekatyerinburg ma aktívan fejlődő megalopolis, ahol világméretű események zajlanak. És ki tudja, talán nagyon hamar a városban kezd elépíteni az első "zöld hotelet".