Hírek hogyan lehet cserélni egy lakás helyesen cserébe ingatlanpiac - a legfrissebb hírek ukrán és a világ

Az ingatlancsere valójában a legegyszerűbb és legkényelmesebb módja a lakáskörülmények javításának (megváltoztatásának), hiszen az ügylet gyors átköltözést tesz lehetővé egy új lakóhelyre, és enyhíti a tranzakció résztvevőit a szóváltásból. Ebben a cikkben, a szakértők a RealtyPress.ru portál különböző módjait cserélni egy lakást, valamint a listát a dokumentumok, amelyeket fel kell készülni a következő műveletre.

Célok és eszközök

Számos oka van, hogy ösztönzik az embereket, hogy módosítsa a szokásos tartózkodási helye, hogy kicseréljék a saját otthonukban, illetve van nem egy, hanem több szempontból is az ingatlan csere, amelyek mindegyike a maga előnyei és hátrányai:

Leggyakrabban, a szükséges cseréje tulajdon akkor jelentkezik, ha a tulajdonos vágya, hogy életkörülményeik javítására, más szóval - bővíteni szeretné életterét (feltöltése miatt a család, vagy az igények növekedésével, azt állítja, hogy a komfortérzetet), illetve a tartózkodási hely megváltoztatása a területen „vonzóbbá”;

A modern ingatlanforgalmazók gyakorlatában vannak olyan ügyfelek, akik pénzügyi helyzetük javítása érdekében szeretnének cserébe cserélni - amikor egy tágas lakást cserélnek egy szerényebb lakásért, további fizetést kaphat, és megmenthet egy helyet, ahol megmarad. Másfelől az a lehetőség, hogy "cseréljenek egy lakást egy nagy pótdíjjal" pontosan megegyezzenek azokkal a polgárokkal, akik a lakhatási körülményeiket javítani akarják;

Emellett mindig vannak olyanok, akik egy nagy lakáscserére akarnak cserélni két kisebb lakást. Ebben az esetben leggyakrabban az örökség megosztottságáról vagy az elválasztásról beszélünk - amikor elvált, a családtagok közös életteret osztanak meg és külön lakásokban élnek.

Ha a csere nagymértékben függ a lakás helyétől és állapotától, például egy kis lakás a főváros központi területén cserélhető egy meglehetősen tágas lakóhelyre, amely egy bizonyos távolságra van a központtól. Sőt, valószínű, hogy a tulajdonos a lakás a központban nem kell fizetnie a kiegészítő díjat.

Befektetési lehetőségek

A szovjet korszakban az ingatlancsere mûködése volt a legelterjedtebb, a lakások egyenértékû cseréjét gyakran gyakorolták, különösen amikor egy másik városba kellett költözni. A költözést általában az életkörülmények, munkahelyek és az apartmanok hosszú távú cseréjének megváltoztatása váltotta fel, megkönnyítve az állampolgárokat abban, hogy vásárlást találjanak a városukban, majd új lakásban találjanak lakást.

A modern ingatlanpiac realitásait illetően, amikor megfontolják a lakások cseréjét, csak három lehetőséget tárgyalnak. Ez a csere a vásárlás / eladás, az egyik lakás közötti közvetlen cseréje, egy alternatív tranzakció.

Az első lehetőség a legegyszerűbb, és elegendő tapasztalattal rendelkezik a lakás tulajdonosával való együttműködésben, ez a módszer elkerüli a szakmai ingatlanügynök bevonását. A csere folyamata valójában két műveletre oszlik: először a tulajdonos a lakásához keres egy vevőt, miközben egy lakóterületet talál, amely megfelelne állításainak.

A második lehetőség a közvetlen csere, meglehetősen bonyolult művelet, amelyhez az ingatlanügynöknek tapasztalat szükséges. A művelet lehetővé teszi a privatizált lakások cseréjét, valamint a nem privatizált lakások cseréjét. Ennek a módszernek az összetettsége az, hogy a tulajdonosok, akik kicserélni akarnak, lényegesen kisebbek, mint hajlandóak eladni lakásukat. Ez jelentősen szűkíti a tranzakcióban részt vevő felek választási lehetőségeit, mivel biztosítani kell, hogy a javasolt feltételek mindenki számára megfelelőek legyenek.

A harmadik opció egy alternatív tranzakció, az ilyen tranzakciókat rendszerint az ingatlanforgalmazók végzik, és lehetővé teszik a tranzakció résztvevőinek pénzügyi kockázatainak csökkentését. Egy alternatív csere esetén a lakás vevőjétől kapott előleget veszik, ezek a pénzeszközök viszont a megvásárolni kívánt lakásért fizetendők. Így a tranzakció résztvevői rögzítik az árat, és megerősítik szándékaik komolyságát is, mivel az előleg után rendkívül nehéz visszautasítani a tranzakciót.

Abban az esetben, ha a tulajdonos eladja a lakást, hogy azonnal vesz egy új élettér, vannak kockázatok - hirtelen kiugró árak (az értékesítés után) előfordulhat, hogy a vásárlás vagy a tulajdonos a lakás, ami kellett volna megvenni a pénzt is csak meggondolom magam eladni. Ennek eredményeként a lakást értékesítik, és jelenleg nincs helye a tulajdonos életének, és a kapott pénz nem elegendő egy "álomlakás" megvásárlásához. Az alternatív csere elkerüli ezeket a kockázatokat, és a lehető leggyorsabban végzi el az ügyletet.

A kereskedelem

Figyelembe véve a lakások cseréjére vonatkozó különböző lehetőségeket, nem hagyhatjuk figyelmen kívül egy meglehetősen érdekes rendszert, amely először kezdte meg a főváros fejlesztőinek gyakorlását. Ez egy "kereskedelem" rendszer, amely magában foglalja a gyors átköltözést egy új épületbe, míg egy régi lakást elfogadnak fizetésként. Ezt a csereügyletet gyakran a moszkvai ingatlanügynökségek kínálják, és nagyon keresett, mivel a tranzakció nagyon kevés időt vesz igénybe - a regisztráció kezdetétől a mozgás megvalósulásáig, körülbelül három napig tart.

Annak ellenére, hogy a másodlagos lakóházakkal végzett műveletek száma meghaladja az alvó lakások számát, egyre több polgár akar új lakhatásra költözni, és egy régi lakás cseréjét egy új épületre gyakorolják gyakrabban évente.

Pénztári tőke a "szülő tőke"

Lakáscsere során nemcsak a saját forrásokat, hanem a "szülési tőke" is felhasználható - az állam által a gyermek születésekor fizetett eszköz. A szülői tőke pótlólagos lakáscseréje már régóta nem egzotikus típusú ingatlanügylet, csaknem minden nagyobb ingatlanügynökség hasonló szolgáltatást kínál. Ugyanakkor emlékeztetni kell arra, hogy ebben az esetben a "anyasági tőke" csak akkor használható, ha a gyermek eléri a három éves korát.

Jelzálogház cseréje

Egy másik típusú csere tekinthető a csere a jelzálogház, azaz - lakások vásárolt egy jelzálog. A kérdés, hogy lehet-e cserélni egy lakást jelzálog, gyakran emelkedik, mivel a házak nagy részét vásárolják hitel pénzt. A művelet végrehajtása során jóváhagyásra van szükség, valamint a kölcsönbe adott bank közvetlen részvételére. Technikailag a következők történnek: ugyanakkor két szerződés létezik - értékesítés és vásárlás, amikor a vevő az eladót az államadósságnak fizetik a banknak, vagy vállalja az adósságkötelezettségeket (amelyeket a bankok vonakodnak tenni). A vásárolt lakás újbóli nyilvántartásba vételével a bank terheket ró, ami megakadályozza az új tulajdonosnak, hogy eladja az ingatlant, amíg az adósságot teljes egészében meg nem fizetik.

Városi lakás megváltása privatizált

Jelen pillanatban nem minden lakóingatlan magán tulajdonban van, a városi lakóingatlanokban nagyon sok lakás az önkormányzati tulajdon. Azonban egy tény, hogy a ház tartozik a város, nem jelenti azt, hogy él ebben a lakásban nem jogosultak az életkörülmények javítása, és az egyetlen módja, hogy növelné a lakótér (vagy módosítsa a térségben), még mindig ugyanaz a csere.

Ha a tulajdonosok a privatizált lakások dönthet az eljárás elosztani a felsorolt ​​módszerek ebben a cikkben (hogy a szerződés kicserélik a lakás díjat, az adásvételi szerződés, barter), hogy él szociális lakások a helyzet kissé más. A nem privatizált lakások cseréje érdekében csak a barter-szerződés alkalmas, és ha egy önkormányzati lakást egy másik módon privatizálni kell, először privatizálni kell.

Adó lakáscsere esetén

A lakáscsere egy másik aspektusa az adózás. Az adótörvény nem szabályozza az adóterheket a következtetésre közvetlen csere, de a polgári törvénykönyv (Art. 567) megállapítja, hogy a barter megállapodás, hogy ugyanezen adózási szabályok, mint abban az esetben a szerződés megkötésének az értékesítés.

Vagyis az a tulajdonos, aki átruházza a lakás tulajdonjogát, az eladónak minősül, az ellenkező fél pedig a vevőnek minősül. Feltételezzük, hogy az egyes apartmanok fizetése természetbeni, a barter szerződésben feltüntetett költségekkel történik. Ezenkívül a lakások cseréjére vonatkozó adót nem kell kivetni, ha a cserélt lakás több mint három évig tulajdonosa.

A lakás cseréjéhez szükséges dokumentumok

A lakás cseréje (azonban az ingatlan eladására is vonatkozik), a tulajdonosnak a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:

• · # 8203; Jogi dokumentumok, amelyek meghatározzák a lakás tulajdonjogát;
• · # 8203; A helyiségek kataszteri útlevelének;
• · # 8203; Kivonat a háziról és a pénzügyi számla másolatáról;
• · # 8203; Az a dokumentum, amely megállapítja a lakás becsült értékét (a vagyontárgy értékelésére van szükség);
• · # 8203; A tranzakció résztvevőinek személyazonosságát igazoló okmány (útlevél és születési anyakönyvi kivonat).

Dokumentumokra is szükség lesz annak ellenőrzésére, hogy a harmadik felek jogainak beavatkozása nem akadályozza a tranzakciót:

A házasság megkötéséről és / vagy feloszlásáról szóló ügylet résztvevőinek bizonyítékai. Ha az ingatlant a házasság során szerezték meg, a házastárs írásos hozzájárulása szükséges a tranzakcióhoz. Ezenkívül szükséges a beleegyezés abban az esetben is, ha a házasság már megszűnt, mivel a házasságban szerzett vagyontárgyat közösnek tekintik, és annak jogait mindkét házastárs egyenlő tulajdonában tartja;

A kiskorúak gondnokságát és gondnokságát igazoló oklevelet. A dokumentum akkor szükséges, ha az ügyleteket olyan ingatlannal kötötték meg, ahol a kiskorúak élnek (bejegyzett vagy részesedéssel rendelkeznek).

következtetés

Az e cikkben ismertetett információk alapján az RealtyPress.ru portál szakemberei szeretnék megjegyezni, hogy az olyan ügyletek, amelyek célja egy ingatlan egy másik ingatlan cseréje, összetettebbek, mint például a lakásvásárlás és -értékesítés eljárásai. Ezért az időveszteség, valamint más gondok elkerülése érdekében, akik házakat cserélni kívánnak, ajánlott, hogy önállóan dolgozzon ki egy üzletet, ha elegendő tapasztalattal rendelkezik. Ebben az esetben egy illetékes ingatlanügynök vonzása időt és idegeket takaríthat meg.

Ezen kívül egy ingatlanügynökségnél dolgozó szakember képes szakmai megközelítést nyújtani a hitelesítéshez. És ez nagyon fontos, mert ingatlanpiac másodlagos piaccal foglalkozik - a lakás könnyen megváltoztathat több tulajdonosot, ami növeli annak kockázatát, hogy a tranzakció érvénytelenné válik a valakinek a jogainak esetleges megsértése miatt.