A gazdaságos osztály folyadékházak jelei
Olvasási idő: 8 perc
A mai ingatlanpiacon a legkeresettebb lakások új gazdasági osztály. Az orosz gazdaság nehéz helyzete, ami a rubel gyengülését, a jövedelmek csökkenését és a jövő stabilitásának bizonytalanságát eredményezte, arra kényszeríti az oroszokat, hogy tegyenek lépéseket a megtakarításuk megmentése érdekében. A bankbetéteken kívül a szabad pénzek befektetésének egyetlen megbízható módja az ingatlanvásárlás.
Néhány polgár házat vásárol magának, mások kereskedelmi célokra tervezik. Azonban függetlenül attól, hogy a befektető él egy lakásban, ő vásárolt egy házat, vagy szüksége van rá a későbbi értékesítés vagy lízing, meg kell keresni az ilyen lehetőségeket, amelyek szükség esetén gyorsan és hatékonyan végrehajtani az ingatlanpiacon.
Ez elsősorban a lakás likviditásától függ - olyan tényezők kombinációjából, amelyek lehetővé teszik, hogy az optimális időben eladja a legkedvezőbb áron. Természetesen nehéz megjósolni, hogy mi lesz az ár - attól függ, hogy a piacon milyen a helyzet, de nagyon likvid lakás esetén a szegmensben a legnagyobb értéket a hasonló jellemzőkkel rendelkező egyéb tárgyak között is elérheti. Nyilvánvaló, hogy nem minden lakosztály büszkélkedhet erre a képességre, ezért határozzuk meg, hogy milyen követelményeknek kell megfelelnie a lakhatásnak, hogy teljes indoklással nevezhető legyen folyadéknak.
Ingatlant fektetünk az építés kezdeti szakaszában
Person, befektetés az ingatlan, elsősorban az érdekli, profit, és így kell vásárolni egy lakást a legalacsonyabb áron, és eladni - a legmagasabb. Ez csak akkor lehetséges, ha a vásárlás a "pit" szakaszban történik. Azonban a maximális előnyök megszerzésének lehetősége magas kockázatokkal jár együtt. A beruházó egy lakást, amely csak tervezet formájában, a vevő elvárja egy pár év lesz a boldog tulajdonosa egy ingatlan, de van még esély arra, hogy ő lesz az otthonukban, miután a késedelem több éve, ha nem válik áldozatává a hosszú távú építkezés.
Annak megakadályozása érdekében, hogy komolyan vegye figyelembe a fejlesztő választását. Jobb, ha kapcsolatba kíván lépni egy olyan céggel, amely már hosszú ideje jelen van a piacon. A jól ismert név és számos befejezett tárgy a fejlesztő számára a legjobb ajánlás.
Nagyobb stabilitás várható egy olyan fejlesztőtől, aki saját építőipari berendezésével, termelési bázissal és építészeti irodával rendelkezik. Átfogó információk érhetők el a részvénytulajdonosok fórumain, ahol az emberek élnek, akik első kézből ismerik ennek az objektumnak az állapotát. Itt látható, hogy egy felelősségteljes megközelítést a vállalat eleget tenni, hogy az ügyfelek - akár bérelt létesítmények időszakban az a feltétel, hogy a hibák sok és kiesik, ha a fejlesztő, hogy tervezzen tulajdonjogok addiktív.
A legmegbízhatóbb projektek azok, amelyeket a 214-FZ törvény alkalmazásával hajtanak végre. A részvényszerkezet mai rendszere nagyon megbízható garanciát nyújt a vásárlók érdekeinek védelme érdekében. Ha a fejlesztő együttműködik a nagyobb bankokkal, amelyek a befektetők bizalmát idézik elő, ez pozitív hatással van a képére is. Ha a fenti feltételek mindegyike teljesül, akkor beszélhet a fejlesztő megbízhatóságáról és jó hírnevéről. Az ilyen bizalom alapot ad ahhoz, hogy lakást vásároljon az építés kezdeti szakaszában.
Lakás megvásárlása az építkezés kezdeti szakaszában a leginkább jövedelmező ingatlanbefektetési lehetőség, amely lehetővé teszi továbbá, hogy kiválasszák a leginkább "ízletes" ajánlatokat a projektben. A kezdeti költség és a ház működésének idején létrejött ár különbségénél a források 30-50% -át megtakaríthatja.
A közlekedési infrastruktúra szükséges feltétele a likviditásnak
Dinamikus időnkben nagyra értékeljük a szabad mozgást. Jelenlét sétatávolságra metróállomás, busz, villamos és trolibusz megálló, a vasúti és állványok segítségével gyorsan eljutni a célig, és jótékony hatással van a likviditás az ingatlan. Apartmanok ilyen házak mindig keresletet igényelnek, mint a "medve sarkokban".
Minél tovább a lakóépület található a metróállomástól vagy a vasútból, annál kevésbé lesz hajlandó lakást vásárolni benne. De a helyzet megváltozhat a jobb, ha a terület tervezett végrehajtása jelentős infrastrukturális projektek - .. közlekedési csomópont csomópont, metró, autópálya, stb lakások iránti kereslet növekedni kezd, már az építés megkezdése, és mire a befejezést a költségek ház növelhetné 30% -kal.
Építészeti előnyök
Bármi is legyen a célszerűségről, de az esztétikai oldal meghatározó szerepet játszik a lakhatás megválasztásában.
Élni egy gyönyörű épület saját „arcát” az eredeti design, sokkal szebb, mint az unalmas doboz „lyukak a fényt”, mint a heroint a szovjet film.
Méret és elrendezés
A leginkább likvid lakás az, amely a legtöbb vevő számára elérhető, vagyis a legolcsóbb megoldások. A befektetők legnagyobb népszerűségét a stúdiók élvezik. egyszobás és kis kétszobás apartmanok. Ha a vevő egy dilemával szembesül - egy "három rubel" vagy két egy hálószobás apartman megvásárlására, a szakértők azt tanácsolják, hogy hagyják abba a második lehetőséget, mivel előnyösebb. Mindig igény van ilyen létesítményekre, gyorsabban felépülnek a válság után, könnyebb megtalálni a bérlőket.
Lakást vásárolni kereskedelmi célokra (lízing), a legjobb, ha azonnal gondolkodni egy megfelelő belső. Végtére is, ha az ingatlant befejeződés nélkül értékesítik, a vevőnek önállóan kell javítania, és további forrásokba kell befektetnie. Ne felejtsük el, mennyi idő szükséges ehhez. Ahhoz, hogy megszabaduljon a további problémáktól és csökkentse a lakás leállását, érdemes megkeresni egy olyan céget, amely az általa épített tárgyakban belsőépítészetet gyárt. Az érdeklődő gyorsabb és olcsóbb lesz, mint az anyag megvásárlása és a munkavállalók felvétele. Nem számíthatunk különlegességre, de a "tiszta és rendezett" követelmény teljesül, de mi van még egy bérelt lakáshoz?
És az iskolák és az üzletek ...
Amint látja, a lakások likviditása nem függ egyetlen tényezőtől sem, hanem olyan összetevők kombinációjából áll, amelyek rendkívül vonzóvá teszik az ingatlant a vevők számára.
Népszerű ingatlanhírek
- Határozza meg a jelzálogbank kiválasztását
- Új épületek a nagy kockázatú területeken
- Kockázatok, amikor lakást vásárol egy fogyasztási hitel
- Hol található St. Petersburg és a régió a legolcsóbb házat?
- Parkolás az új épületben: milyen típusúak és normák?
- A fő üzleti és elit osztályozási kritériumok
