Ingatlanügynök feladatai
Ha egy ingatlant vagy ingatlanügynököt bérel, hogy segítsen eladni az ingatlant, előfordulhat, hogy aláírnia kell egy olyan szerződést, amely alapján érdekeit képviseli.
Ez a szerződés rögzíti a konkrét értékesítési feltételeket, valamint azokat a tevékenységeket, amelyeket az ügynöknek az ingatlan eladásával kapcsolatban végre kell hajtania. A szerződés aláírása után Önnek jogában áll elvárni, hogy ügynöke végrehajtja a megállapodásban meghatározott intézkedéseket.
Ügynöki vagy ügynöki megállapodás
A brókercég vagy az ügynöki szerződés létrehozza az ingatlanügynök és egy másik fő (fő) közötti partnerséget, amely egy bróker szolgáltatásait használja az ingatlanok sikeres értékesítésére, megvásárlására, bérletére vagy cseréjére. A megbízó eladóként, vevőként, földesúrként vagy bérlőként járhat el.
Ha az ingatlanát eladja, ügynököt köthet ügynöki szerződés aláírásával. A megállapodásnak olyan dolgokat kell megemlítenie, mint az ingatlanárak. az értékesítés feltételei és az ügylet időtartama. Az ügynök konkrét feladatai itt is szerepelnek:
• Helyiség megjelenítése
• Nyitott napok szervezése
• Értékesítés megvalósítása
• Vevőkkel folytatott tárgyalások
• Az adásvételi szerződés elkészítése
• Az Ön érdekeinek képviselete egy ügylet lezárásakor
Az ügynökötől elvárható az összes olyan ígéret teljesítése, amelyet a jelen megállapodás tartalmaz. Az ingatlanügynök további feladatokra is támaszkodhat, amelyeket általában a helyi törvények állapítanak meg.
Fiduciárius kötelezettségek
A brókerek, mint ügynökök, kötelesek betartani a bizalmi feladatokat az általuk képviselt ügyfelekkel kapcsolatban. Ezek a kötelezettségek az ügyfél legjobb érdekeit szolgáló akciókat jelentik. Ezek a következők:
• Végezze el a szükséges lépéseket és segítséget az ügyfél bemutatásában és az ügynökségi kötelezettségek teljesítésében. Például jelzi az eladónak ésszerű és megfelelő ár (ha a bróker képviseli az eladó), ha szükséges, egy időben, hogy tegyen ajánlásokat más tanácsadók, hogy tegyék meg a szükséges erőfeszítéseket, hogy eladja az ingatlant, vagy megtalálni a megfelelő tulajdonos az ingatlan (a bemutatása érdekeit a vevő);
• az ügyféllel kapcsolatos minden jogi megbízás végrehajtása;
• Minden erőfeszítést és erőfeszítést megtesz a kötelezettségek teljesítésében; hűséges az ügyfél érdekeihez;
• Az ügyfél tájékoztatása minden hírről vagy fontos tényekről. Például az ügynök köteles tájékoztatni ügyfelét az ő kapcsolata a többi fél az ügylet, hogy létezik a másik kínálatát a piacon, a pénzügyi helyzete, másrészt a jelenlegi értéke az ingatlanokat, a módja és feltételei a jutalék kifizetését, valamint a jogi következményeit fontos a Szerződés rendelkezéseinek.
• Jelentés az ügyfelek pénzéről és tulajdonáról;
• A bizalmas információk tárolása a törvénynek megfelelően.
Jogi kötelezettségek
Minden országban vannak olyan törvények és előírások, amelyek az ingatlanügynökökre vonatkoznak. Ezek a dokumentumok további kötelezettségeket állapítanak meg az eladóval szemben, és kötelezik az ügynököt:
• Ajánlatok keresése az eladó számára elfogadható árakon és feltételek mellett;
• Időben megfelelő ajánlatot nyújtson be az eladónak;
• Adja meg az eladónak a vevő által aláírt bármely szerződés másolatát
A törvény megtiltja a tranzakcióban részt vevő és a vevő vagy az eladó érdekeinek képviselõit, tudatosan hamis információkat adva.
A dolgok figyelni
Az ingatlanügynök gondviselői kötelezettséget vállal. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanok értékesítése során az Ön érdekei szerint járjon el. Mielőtt egy ügynököt bérel, végezzen néhány ellenőrzést. Kérje meg az ügynököt tanácsért, és forduljon az ingatlanügynökséghez, hogy megtudja, vannak-e panaszok a személynél. Ezenkívül kérje az ügynököt egy lehetséges összeférhetetlenségről.
Miután felvett egy ügynököt, nyomon kövesse tevékenységeit. További információ a potenciális vásárlókról. Figyelmeztetni kell az ügynöktől érkező kapcsolatok hiányára. Ez azt jelezheti, hogy nem tesz elég erőfeszítést a tulajdon eladása érdekében. Győződjön meg arról, hogy az ügynök eleget tesz a szerződésben foglalt kötelezettségeknek.
Az ügynöki megállapodás megszűnése
Ha úgy gondolja, hogy ügynöke valami etikát tett, jelentse azt az ingatlanügynökségnek.
Végül ne feledjük, hogy az ingatlan ügyvéd segítségével megismerkedhetnek a megbízási szerződés, és érdemes benne viselkedések kezelése során a hatóanyag, ha az erőfeszítések ő teszi, hogy eladja az ingatlan, nem felelnek meg Önnek.
Kérdések az ügyvédhez
• Mit kell tennem, ha ingatlanügynököt akarok bizonyos kötelezettségek teljesítése során értékesíteni házam, és nem megy az együttműködésre?
• Az ingatlanügynökem ellentétes lehet az otthoni értékesítéssel kapcsolatos érdeklődésemmel. Felelõs vagyok tetteiért?
• Lehet-e az ingatlanügynök megtéveszteni a lehetséges vásárlókat az otthoni hiányosságokról? Meg tudja mondani, hogy megtalálta ezt az információt, és elrejti a lehetséges vásárlóktól?