Általános előnyök és hátrányok
Az építési munkák ügyfeleinek általában több cég szolgáltatásait kell igénybe venniük: egyetlen szervezet sem tudja a házon belül elvégezni az építési munkálatok komplexét, mert túl sok a sokszínűségük. Ezenkívül minden típusú munkát kötelező engedélyezésnek vetnek alá, és nem lehetséges minden szükséges licenc megszerzése több tucatnyi példányban (és nem szükséges).
Tehát az, aki úgy dönt, hogy épít, van pénz ehhez, és rendelkezik a vonatkozó dokumentumok a föld, ahol az építkezés tervezett, az ügyfél vagy az ügyfél-fejlesztő. A munka egészét szervező céget általános vállalkozónak nevezik, és a bizonyos típusú munkákat végző cégek alvállalkozók.
Általános szerződési cégek általában általános építési munkákat végeznek: földmunkák, alapozás, házak és tetők falainak felállítása, belső befejező munkálatok. A projektek műszaki részeit és a berendezések felszerelését szakosodott építőipari szervezetek végzik. Ugyanakkor az érintett alvállalkozók számát a projekt összetettsége és a szükséges munka mennyisége határozza meg.
Mi az előnye és hátránya az általános szerződéseknek? A pluszokat elsősorban azért kell tulajdonítani, hogy a fővállalkozó felelős a létesítmény egészénekért. Másodszor, ő maga választja az alvállalkozókat a meglévő kötelékek vagy ajánlatok alapján, mentesíti e vevőtől. Lehetősége van arra is, hogy a művek gyártását egyetlen ütemezésben szervezze meg, ami lehetővé teszi az építési idő lerövidítését.
Ezenkívül a fővállalkozó elvégzi az alvállalkozóktól származó munkák elfogadását, és felelősséget vállal az ügyféllel szemben. Ugyanakkor a fővállalkozói szervezet, amely növeli a szolgáltatások bonyolultságát, csökkentheti az alvállalkozók számát, és csak nagyon összetett munkára vonzza őket. Rendszerint az általános vállalkozók elégséges tapasztalattal rendelkeznek az üzembe készítésre kész ház elkészítésében, ami komoly segítséget nyújt a különböző bürokratikus akadályok leküzdésében, és lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy gyorsabban az ingatlan hivatalos tulajdonosa legyen.
Azonban vannak hátrányai, amelyek elsősorban a fővállalkozó szolgáltatásaiért járó kiegészítő kifizetésnek tulajdoníthatók. Vagyis az ügyfél fizeti a különbséget az alvállalkozói munkák költsége és a fővállalkozó által felajánlott összeg között (amely 2-10% lehet). Ismét a fővállalkozó vágya, ha lehetséges, hogy önmagában többet tegyen a forgótőke növelése és a saját haszon növelése érdekében, negatívan befolyásolhatja a munka minőségét.